厂房租金个别因素修正系数表一.docx
《厂房租金个别因素修正系数表一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《厂房租金个别因素修正系数表一.docx（52页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
厂房租金个别因素修正系数表一
厂房租金个别因素修正系数表
（一）
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。
操作方法说明：
1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金后，将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相应的打分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房具体租金的评定结果将自动生成；
2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业）园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件进行打分，无区别和无相应条件的无须打分。
假设该案例的项目为的厂房，所在片区厂房的平均租金，每平方米为元，根据该厂房的具体条件，对该厂房的租金价格进行修正如下：
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
3
厂房分类
重型厂房
有行车（吊车）
有行车（吊车）轨道
无有行车（吊车）设施
厂房分类各类不重复打分
10
5
0
打分
4
新型产业用房（指在MO工业用地上新建或由传统工业区改造的新型产业园区）
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，并在厂区内有不同用途的楼栋区域划分的产业园区
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，但混合在同一栋楼里的园区
新兴型产业生产、加工用房
15
10
5
打分
5
传统工业区厂房
园区规模大于10万平方米，园区规划布局与内部环境较好
园区规模小于10万平方米，大于5万平方米，工业区规划布局与内部环境一般
园区规模小于5万平方米，但园区内布局好
8
5
3
打分
6
零散普通厂房
片区内周边各个独立的厂房比较集中
片区内周边各个独立的厂房相对分散，并与其他建筑群混合
地域偏僻，片区内各个独立的厂房比较分散
5
0
-5
打分
7
建筑情况
厂房承重
轻型（<500kg/㎡）
中型（500-750kg/㎡）
重型（>750kg/㎡）
-3
0
每重100kg，加2分
打分
8
层高
低于4米
4-5米
高于5米
整栋出租，均为0分；同时出租几层的层高不一样，可分别打分，或取其均值。
-1
1
每高1米，加2分
打分
9
结构
砖混
钢架结构
混凝土框架
-3
1
2
打分
10
厂房跨度
≤10
<10
-1
每增加5米加1分
打分
11
电梯情况
无电梯
有货梯
有货梯和民用电梯
-5
0
5
打分
12
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
13
硬件配套
厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有宿舍、食堂、小超市、文体等配套。
完善
一般
不完善
10
5
0
打分
14
其他配置
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
15
特殊配置
特种厂房：
根据环保要求，具备特种环保条件，或特殊专业行业定制，如电镀、五金、医疗、珠宝类行业
环保条件要求高或特殊设施配置与维护
环保条件一般，无特殊设施配置与维护
无环保条件与特殊设施配置与维护的普通厂房
10
5
0
打分
16
高配电厂房能满足用电量较大企业需要
高配电设施，可最大满足需求
高配电设施，能满足一定的需求
不能满足高配电需求
5
3
0
打分
17
厂区周边环境条件
生活环境与公共交通
厂区外周边生活配套完善，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通不便
10
5
-5
打分
18
产业聚集度
有中高端产业集聚
已形成规模化产业链
有一般同类产业集聚
15
10
5
打分
19
邻避效应（可能受地理、天气灾害影响，内涝水侵等）
不良影响程度高
一般
无不良影响
-5
-3
0
打分
20
厂区车辆进出口附近道路受影响程度
影响程度高
一般
无影响
-3
-1
0
打分
21
厂房附近存在不良影响建筑或地段
存在较多不良影响建筑或地段
存在较少不良影响建筑或地段
不存在
-5
-3
0
打分
22
邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改
存在封路改道噪音等降低厂房价值的因素
不存在或无影响
因周边有厂房拆迁而导致厂房需求紧俏
-10
0
10
打分
23
厂房位置与地面条件
园区内，距离主路及厂区出口远近距离
距离小于200米
200-500米
大于500米
2
0
-1
打分
24
厂区内主路宽度
≥10
<10
2
-2
打分
25
厂区内有无空地
厂区有空地宽敞，可临时堆放物品
厂区空地较少，临时堆放物品不便
本项只用于传统工业区和零散普通类厂房
3
-3
打分
26
是否独院厂房（有独院围墙、空地）
有独院围墙和较大的空地
有独院围墙，并有一定的空地
有独院围墙，能停普通货车，但无其他空地
本项只用于零散普通类厂房
8
5
3
打分
27
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的专业服务
有物业管理、物流等一般服务
无
5
3
0
打分
28
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
29
租赁需求
租赁用途
用于办公
办公、生产混合
用于生产
15
10
0
打分
30
租赁面积
按栋整租
按层整租
租赁面积小于1层
-10
-5
0
打分
32
楼层
一层
二至六层
七层及以上
25
每上一层减2分
-15
打分
33
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素（自行打分）
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
0
0
0
0
平均租金
0
项目租金价格
0
注：
装修标准说明：
1、精装修：
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等；2、简单装修：
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
厂房租金个别因素修正案例（1-1）
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。
操作方法说明：
1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金后，将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相应的打分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房具体租金的评定结果将自动生成；
2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业）园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件进行打分，无区别和无相应条件的无须打分。
假设该案例的项目为新型产业园区的厂房，所在片区厂房的平均租金，每平方米为23元，根据该厂房的具体条件，对该厂房的租金价格进行修正如下：
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
4
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
2
3
厂房分类
重型厂房
有行车（吊车）
有行车（吊车）轨道
无有行车（吊车）设施
厂房分类各类不重复打分
10
5
0
打分
4
新型产业用房（指在MO工业用地上新建或由传统工业区改造的新型产业园区）
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，并在厂区内有不同用途的楼栋区域划分的产业园区
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，但混合在同一栋楼里的园区
新兴型产业生产、加工用房
15
10
5
打分
5
5
传统工业区厂房
园区规模大于10万平方米，园区规划布局与内部环境较好
园区规模小于10万平方米，大于5万平方米，工业区规划布局与内部环境一般
园区规模小于5万平方米，但园区内布局好
8
5
3
打分
5
6
零散普通厂房
片区内周边各个独立的厂房比较集中
片区内周边各个独立的厂房相对分散，并与其他建筑群混合
地域偏僻，片区内各个独立的厂房比较分散
5
0
-5
打分
7
建筑情况
厂房承重
轻型（<500kg/㎡）
中型（500-750kg/㎡）
重型（>750kg/㎡）
-3
0
每重100kg，加2分
打分
8
层高
低于4米
4-5米
高于5米
整栋出租，均为0分；同时出租几层的层高不一样，可分别打分，或取其均值。
-1
1
每高1米，加2分
打分
1
9
结构
砖混
钢架结构
混凝土框架
-3
1
2
打分
2
10
厂房跨度
≤10
<10
-1
每增加5米加1分
打分
2
11
电梯情况
无电梯
有货梯
有货梯和民用电梯
-5
0
5
打分
12
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
13
硬件配套
厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有宿舍、食堂、小超市、文体等配套。
完善
一般
不完善
10
5
0
打分
5
14
其他配置
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
15
特殊配置
特种厂房：
根据环保要求，具备特种环保条件，或特殊专业行业定制，如电镀、五金、医疗、珠宝类行业
环保条件要求高或特殊设施配置与维护
环保条件一般，无特殊设施配置与维护
无环保条件与特殊设施配置与维护的普通厂房
10
5
0
打分
16
高配电厂房能满足用电量较大企业需要
高配电设施，可最大满足需求
高配电设施，能满足一定的需求
不能满足高配电需求
5
3
0
打分
17
厂区周边环境条件
生活环境与公共交通
厂区外周边生活配套完善，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通不便
10
5
-5
打分
-5
18
产业聚集度
有中高端产业集聚
已形成规模化的产业链
有一般同类产业集聚
15
10
5
打分
10
19
邻避效应（可能受地理、天气灾害影响，内涝水侵等）
不良影响程度高
一般
无不良影响
-5
-3
0
打分
20
厂区车辆进出口附近道路受影响程度
影响程度高
一般
无影响
-3
-1
0
打分
21
厂房附近存在不良影响建筑或地段
存在较多不良影响建筑或地段
存在较少不良影响建筑或地段
不存在
-5
-3
0
打分
22
邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改
存在封路改道噪音等降低厂房价值的因素
不存在或无影响
因周边有厂房拆迁而导致厂房需求紧俏
-10
0
10
打分
23
厂房位置与地面条件
园区内，距离主路及厂区出口远近距离
距离小于200米
200-500米
大于500米
2
0
-1
打分
2
24
厂区内主路宽度
≥10
<10
2
-2
打分
-2
25
厂区内有无空地
厂区有空地宽敞，可临时堆放物品
厂区空地较少，临时堆放物品不便
本项只用于传统工业区和零散普通类厂房
3
-3
打分
26
是否独院厂房（有独院围墙、空地）
有独院围墙和较大的空地
有独院围墙，并有一定的空地
有独院围墙，能停普通货车，但无其他空地
本项只用于零散普通类厂房
8
5
3
打分
27
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的专业服务
有物业管理、物流等一般服务
无
5
3
0
打分
28
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
5
29
租赁需求
租赁用途
用于办公
办公、生产混合
用于生产
15
10
0
打分
30
租赁面积
按栋整租
按层整租
租赁面积小于1层
-10
-5
0
打分
-5
31
楼层
一层
二至六层
七层及以上
25
每上一层减2分
-15
打分
-4
32
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素（自行打分）
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
4
21
2
27
平均租金
23
项目租金价格
29.21
注：
装修标准说明：
1、精装修：
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等；2、简单装修：
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
厂房租金个别因素修正案例（1-2）
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。
操作方法说明：
1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金后，将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相应的打分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房具体租金的评定结果将自动生成；
2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业）园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件进行打分，无区别和无相应条件的无须打分。
假设该案例的项目为新型产业园区的重型厂房，所在片区厂房的平均租金，每平方米为21元，根据该厂房的具体条件，对该厂房的租金价格进行修正如下：
序号
类别
分项
打分条件及分值
备注
1
建成年限
建成年限
≤1991
1992-2020
改造翻新
-5
每增加1年加0.5分
5
打分
4
2
产权状况
产权状况
有产权登记证
产权不清晰
有产权纠纷
2
-2
-5
打分
2
3
厂房分类
重型厂房
有行车（吊车）
有行车（吊车）轨道
无有行车（吊车）设施
厂房分类各类不重复打分
10
5
0
打分
5
4
新型产业用房（指在MO工业用地上新建或由传统工业区改造的新型产业园区）
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，并在厂区内有不同用途的楼栋区域划分的产业园区
有研发、设计、创意、孵化、实验、质检、制造、加工等用途，但混合在同一栋楼里的园区
新兴型产业生产、加工用房
15
10
5
打分
5
5
传统工业区厂房
园区规模大于10万平方米，园区规划布局与内部环境较好
园区规模小于10万平方米，大于5万平方米，工业区规划布局与内部环境一般
园区规模小于5万平方米，但园区内布局好
8
5
3
打分
6
零散普通厂房
片区内周边各个独立的厂房比较集中
片区内周边各个独立的厂房相对分散，并与其他建筑群混合
地域偏僻，片区内各个独立的厂房比较分散
5
0
-5
打分
7
建筑情况
厂房承重
轻型（<500kg/㎡）
中型（500-750kg/㎡）
重型（>750kg/㎡）
-3
0
每重100kg，加2分
打分
6
8
层高
低于4米
4-5米
高于5米
整栋出租，均为0分；同时出租几层的层高不一样，可分别打分，或取其均值。
-1
1
每高1米，加2分
打分
14
9
结构
砖混
钢架结构
混凝土框架
-3
1
2
打分
1
10
厂房跨度
≤10
<10
-1
每增加5米加1分
打分
6
11
电梯情况
无电梯
有货梯
有货梯和民用电梯
-5
0
5
打分
12
装修
有精装修
有简单装修
毛坯房
15
5
0
打分
13
硬件配套
厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有宿舍、食堂、小超市、文体等配套。
完善
一般
不完善
10
5
0
打分
14
其他配置
有节能装置和空调
有节能装置
有空调
6
4
2
打分
15
特殊配置
特种厂房：
根据环保要求，具备特种环保条件，或特殊专业行业定制，如电镀、五金、医疗、珠宝类行业
环保条件要求高或特殊设施配置与维护
环保条件一般，无特殊设施配置与维护
无环保条件与特殊设施配置与维护的普通厂房
10
5
0
打分
16
高配电厂房能满足用电量较大企业需要
高配电设施，可最大满足需求
高配电设施，能满足一定的需求
不能满足高配电需求
5
3
0
打分
17
厂区周边环境条件
生活环境与公共交通
厂区外周边生活配套完善，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通便捷
厂区外周边无生活配套，公共交通不便
10
5
-5
打分
-5
18
产业聚集度
有中高端产业集聚
已形成规模化的产业链
有一般同类产业集聚
15
10
5
打分
19
邻避效应（可能受地理、天气灾害影响，内涝水侵等）
不良影响程度高
一般
无不良影响
-5
-3
0
打分
20
厂区车辆进出口附近道路受影响程度
影响程度高
一般
无影响
-3
-1
0
打分
21
厂房附近存在不良影响建筑或地段
存在较多不良影响建筑或地段
存在较少不良影响建筑或地段
不存在
-5
-3
0
打分
22
邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改
存在封路改道噪音等降低厂房价值的因素
不存在或无影响
因周边有厂房拆迁而导致厂房需求紧俏
-10
0
10
打分
23
厂房位置与地面条件
园区内，距离主路及厂区出口远近距离
距离小于200米
200-500米
大于500米
2
0
-1
打分
2
24
厂区内主路宽度
≥10
<10
2
-2
打分
2
25
厂区内有无空地
厂区有空地宽敞，可临时堆放物品
厂区空地较少，临时堆放物品不便
本项只用于传统工业区和零散普通类厂房
3
-3
打分
3
26
是否独院厂房（有独院围墙、空地）
有独院围墙和较大的空地
有独院围墙，并有一定的空地
有独院围墙，能停普通货车，但无其他空地
本项只用于零散普通类厂房
8
5
3
打分
8
27
管理服务配套
有物业管理、物流、采购、劳务、法律、金融、工商、税务等服务
有完善的专业服务
有物业管理、物流等一般服务
无
5
3
0
打分
28
出租情况
出租率
出租率高于80%
出租率在50-79%
出租率在49%以下
10
5
0
打分
29
租赁需求
租赁用途
用于办公
办公、生产混合
用于生产
15
10
0
打分
30
租赁面积
按栋整租
按层整租
租赁面积小于1层
-10
-5
0
打分
-5
31
楼层
一层
二至六层
七层及以上
25
每上一层减2分
-15
打分
25
32
其他因素
列入旧改限制使用
其他因素（自行打分）
-10
打分
系数分值总计
系数分值合计
42
11
20
73
平均租金
21
项目租金价格
36.33
注：
装修标准说明：
1、精装修：
地毯或大理石地面、墙面墙纸、天花吊顶等；2、简单装修：
普通地板、乳胶漆墙面和天花。
厂房租金个别因素修正案例（1-3）
适用于无本园区厂房平均租金参考价的项目，在参照项目所在片区或附近其他园区平均租金参考价的基础上，对个别项目租金价格进行修正的生产或生产、办公混合用途的厂房。
操作方法说明：
1、对个别厂房租金价格修进行正时，在平均租金栏里填上该厂房所在片区的平均租金后，将需要修正租金的厂房各项具体条件，与各分项的打分条件及分值进行对照，然后在相应的打分栏里进行打分（无相应条件的无须打分），该厂房具体租金的评定结果将自动生成；
2、对于租金参考均价表中无项目本片区平均租金参考价，只有附近内其他工业（产业）园区厂房平均租金参考价的项目，可以在本表所有项目中选择与参照园区有区别的相应的类别分项条件进行打分，无区别和无相应条件的无须打分。
升级会员 