地区标准厂房项目可行性研究报告.docx
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地区标准厂房项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况
项目名称：
某市制品有限公司新建厂房
建设地址：
某东胜罕台镇布日都梁邵家沟
建设性质：
新建
建设单位：
某市制品有限公司
建设规模：
项目总占地面积71307平方米，建筑总面积17000平方米。
建设内容：
主要建设内容为厂房一层，砖混结构，以及相应的配套设施。
投资规模：
项目总投资850万元。
资金来源：
建设单位自筹。
建设时间：
2006年6月—2006年9年。
项目单位简介:
内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注册资金100万元人民币。
公司现有职工20名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是某纸业开发企业中的突起之秀。
该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。
目前，公司已形成了以纸业开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。
几年来，内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。
展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。
二、项目提出的理由与过程
本项目位于东胜区。
东胜区位于内蒙古自治区西南，地处某高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。
东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。
东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。
东胜交通发达，109、210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距某机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。
东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。
东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。
2008年，全区GDP达390亿元；固定资产投资总额达到229亿元；社会消费品零售总额达到132亿元；财政收入达到74.55亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元。
全年房地产开发投资达到111亿元，商品房施工面积达到864.38万平方米，商品房竣工面积170.17万平方米，商品房销售面积139.82万平方米，商品房销售额达到51.15亿元。
三、可行性研究报告编制原则与依据
（一）编制原则
1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城镇总体规划进行布局。
2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。
（二）编制依据
1、国家发展改革委《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）
2、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。
4、《东胜区城市总体规划》。
5、建设单位提供的其它有关资料及数据。
第二章项目建设的必要性和可行性分析
一、项目背景
罕台镇位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连，工业该镇东西长13.1公里，南北宽12公里，呈不规则菱形，总面积157.2平方公里，其中耕地面积2万亩，林地面积4万亩，自然草场16万亩。
210高速公路和包神铁路贯穿全境，包府公路通过镇驻地，交通十分便利。
罕台镇下辖4个行政村、28个村民小组和万利矿区，总人口6107人，其中农业人口1190户4140人，少数民族37户136人。
该镇自然资源丰富，地上野生植物以乔本科植物为主，农作物以种植玉米、糜子、谷子、山药为主。
地下矿藏品种多，储量大，分布广，埋藏浅，易开采，主要有煤炭、陶土、软质耐火粘土、石灰石等，其中陶土储量已探明为525万吨，煤炭已探明储量为186亿吨，现有大小煤矿20个，砖厂10家，陶土加工厂3家，产量可观，开发利用前景广阔。
该镇现有各类水利工程412处，其中大口井45眼，小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6处，配套各类提水机具328台（套），架设整改高低压线路58公里，新增放变台10台，投入各项工程及配套资金600万元。
新发展水浇地近7000亩，有效灌溉面积5268亩，人均水地达1.3亩，保护地蔬菜发展到230亩。
总播种面积800公顷，年产量达40万公斤。
罕台镇区水、电、路、讯等基础设施齐备，投入1000多万元新建办公大楼2200平方米，新建了邮电分局，新增容量为1000门的市话交换机。
该镇现有常住户864户，人口2574人，2006年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。
区域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。
随着区内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地。
村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。
现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。
经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。
二、项目建设可行性和必要性
一是解决小企业经营场地困难问题。
现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。
通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。
二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。
小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。
三是增加集体收入。
标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。
四是标准厂房建设可以集约利用土地。
在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本工业该镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本工业该镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。
因此，某市制品有限公司投资兴建本项目确实非常必要。
第三章项目建设地点及建设条件
一、项目选址
（一）项目地点
本项目位于某市东胜区罕台镇内。
（二）场地现状
本项目场地基础设施完善，基本达到七通一平条件。
内蒙古某市制品有限公司已通过挂牌方式取得项目土地使用权。
（三）城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。
规划部门已批准项目的选址意见。
（四）场地工程地质及水文地质情况
参考邻近场地地勘情况，地基在18M钻探深度内，所揭露的地层依次为新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉细砂岩地层。
根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系（N）粉细砂岩层。
钻探18m深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。
根据《建筑抗震设计规范》，确定勘察场地抗震设防烈度为7度。
加速度值为0.10g（第三组）。
根据《建筑抗震设计规范》有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。
本场地属建筑抗震有利地段。
最大冻土深度为1500mm。
二、建设条件
拟建项目为厂房，交通、通讯等外部条件良好。
项目建设符合东胜区总体规划要求。
项目建成后可达到舒适、便捷的生产效果。
在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。
（一）自然条件
东胜区属于温带大陆性气候，大陆度65.7-70.3，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为：
春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。
季度更替明显，冬长夏短，四季分明。
春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。
春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，5月中下旬春霜结束。
由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。
夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。
该季虽然短促，气候变化却很明显。
秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。
该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。
“二、八月龙口夺食”，就是说该期容易出现冰雹，仅八、九月的冰雹几率占全年的28%～32%。
冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。
该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达6个月，季平均气温零下11摄氏度。
受西北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。
（二）人口环境
东胜区不断深化城市发展思路，确立“抓城市建设就是抓经济建设”理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。
实施“拉大、补欠、崛起”战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。
2006年，全区城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元，每百户家庭拥有轿车17辆，移动电话255部，家用电脑43台。
围绕“一市两区、三个组团”的全市整体城市规划来规划东胜区城市建设，2008年，东胜区计划投资70亿元用于城市建设，重点要统筹新、旧城区协调发展，东胜区经济建设实现了从“城乡一体化”到“依托城市发展东胜”到“抓城市建设就是抓经济建设”的历史性跨越。
（三）基础设施条件
1、交通运输
全区公路通车总里程达到1088公里，其中国道189公里，省道23公里，县乡村道路852公里（其中县道209公里，油路78公里）公路密度达到22公里/百平方公里。
已初步形成了以环城公路为中心，以国省干线为主骨架，以县乡公路为经络，公路铁路并进，调整快速贯通，环网相连的城市立体交通网。
2、邮电通信
东胜区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。
网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。
区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。
3、电力
本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。
（四）市政条件
1、给水工程
本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。
本项目用水由供水总公司统一供给，给水管线接口管径为DN225，给水可满足项目需要。
2、污水
项目区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为DN300，建设后可满足项目需要，项目区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。
3、雨水
市政雨水管线基本建成，接口管径为DN400，建设后可满足项目需求。
4、供电
当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供10kV电源，分别接入项目区设置的10kV/630kVA箱式变电站。
5、供暖
该区域在城市集中供热范围，一级市政热力管网热媒参数为供水温度130℃，回水温度70℃。
6、燃气
项目区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。
7、通信及有线电视
项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。
从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。
第四章项目建设方案
一、编制依据
本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。
主要的规范、标准包括但不限于：
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
2、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97；
3、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99；
4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
8、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
9、《商店建筑设计规范》GB50096-1999（2003年版）；
10、《商店建筑规范》GB50368-2005；
11、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
12、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95。
二、规划设计主题
本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的厂房综合体。
三、规划设计方案
（一）总体规划
本项目拟规划为某较大规模、较高档次的集办公、生产、等多功能为一体的城市中心综合体。
拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。
项目总占地面积8052平方米，建筑总面积600平方米。
建筑容积率2.3，建筑高度60米，绿化率30%。
停车场：
根据当地的实际情况，项目充分考虑停车位。
（二）总平面布置及功能布局
项目总占地面积8052平方米，建筑总面积600平方米。
（三）交通设计
1、出入口距交叉口均大于70米。
建成后，项目区内部将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了“人车分流”。
2、项目区停车位为300辆，机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置，要布置在环路两侧。
（四）景观设计
本项目园林景观方面要求打造某乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。
考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点，作出景观会所和景观门厅的设计考虑，形成项目区的‘绿色冬季’，创新的提高景观效果。
（五）日照间距
根据东胜区的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。
经过日照时间的计算，项目区内建筑要完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于40米。
（六）总平面雨水排水与回收利用方式
场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。
四、建筑方案
（一）建筑方案描述
厂房单间面积配比满足国家有关规定，在户型设计上运用多样化的设计理念，提供业主多样化的选择。
户型设计总体上尊重当地气候特点及生活习惯，功能空间分布合理，动静分区明确，房间方正，阳光充足，靠近中央景观带附近的户型有独特弧形观景阳台，并且设计有景观电梯的全复式户型供懂得享受生活的业主选择，其位置优越，体现其独特的生活品味。
2、建筑造型设计
本项目建筑风格拟超越东胜区目前建筑风格水平，打造新古典主义风格建筑，要求大气、稳重、高贵的造型设计。
（二）建筑结构
1、编制依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑结构荷载规范》GB5009-2001
其它相关规范
2、结构设计基本参数
建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
设计使用年限
抗震设防类别
地基基础设计等级
地下室防水等级
二级
50年
丙类
乙级
二级
自然条件.风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
场地标准冻深
Wo=0.50kN/平方米
C类
So=0.30kN/平方米
1.50m
抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
7度
0.10g
第三组
（三）建筑功能
项目区在设计上追求高新技术的广泛应用，并充分考虑最终使用者的需要。
在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面采用了先进的设计和设备。
种种设计保证了舒适和节能，体现了对效率的追求、对人的关怀。
（四）建筑材料及设施
1、墙体材料
外墙体：
370厚烧结多孔砖
内隔墙：
240厚烧结多孔砖。
2、门窗与幕墙
门窗与幕墙的材料与技术性能要求
办公部分：
窗采用中空玻璃塑钢窗，内平开。
户门采用木夹板门，卫生间门采用带百叶木夹板门，楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。
商用部分：
窗采用中空玻璃塑钢窗。
外门采用双层中空玻璃塑钢门，内门采用木夹板门。
说明：
外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在2.9W/（平方米.K）以内。
气密性、水密性需满足当地节能标准。
3、外装修设计
外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基础，选用较明亮的色系。
4、防水防潮工程设计
地下室防水
地下室防水等级为二级。
采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为S6的防水混凝土，外加双层1.5厚单面自粘型橡胶沥青防水卷材。
屋面防水
屋面防水等级为二级，防水年限15年。
采用单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。
排水方式采用有组织外排水。
室内各部位防水
卫生间，水箱间，生活水泵房，设置了洗衣机的阳台等有水房间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。
墙体防潮
无地下室建筑物墙体在首层室内地坪下约0.06m处做20厚水泥砂浆内掺3%防水剂的墙身防潮层。
第五章配套工程建设方案
一、电力工程
（一）编制依据
目前总体规划图，建设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控制的要求；现行有关建筑电气标准、规程规范。
（二）编制目的
主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新技术和新设备，使用电更加安全可靠。
（三）方案系统设置
根据项目区规模和电力负荷规范标准，框算出供电总功率，确定供电电源的引入。
其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则的确定等。
1、供电电源本项目电源由市政提供，供电电压10kV，具体引入方式由当地供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本工程用电。
区内用电设备供电电压为380/220伏。
规划项目区考虑到供电半径，同时为提高供电质量和经济指标、充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分布式较为合理。
2、电气负荷计算
考虑到今后的发展及不同类型，每单间分别按5kW至8kW计算，总计1058kW。
同时系数取0.3，计算有功功率为317.4kW，自然功率因数COSФ=0.35，视在功率为563kVA，补偿后功率因数COSФ≥0.31。
设2台300kVA变压器。
本区总建筑面积30810平方米，负荷密度为18.3W/m²。
3、负荷等级
本项目区用电负荷按其性质可分为:
二级负荷：
建筑的消防设备（消防泵、消防电梯、加压送风机、应急照明及疏散指示标志等）；生活泵房。
三级负荷:
除二级负荷外的其他负荷。
（四）供配电系统
根据负荷计算结果，总项目内共设置1台室外箱式变电站。
依据其供电区域，每组箱变（1-2台）形成一个10kV环网。
室外箱式变电站均由一组高压环网柜、一台300kVA干式变压器、一组低压柜组成。
引入综合楼内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。
电缆由箱变引出后至楼内用电的∏接箱，采用树干式和放射式供电。
配电室，内放供本楼用照明、动力∏接箱、配电柜，∏接箱电源由其附近箱变引来。
对于有二级负荷的建筑，由另一箱变引来一路动力进线，本建筑光柜、动力柜互投，为二级负荷供电。
对于一、二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。
电表采用磁卡表。
户箱放在户内隔墙上，箱底距地1.8米。
竖向干管及层表箱至户箱管均为焊接钢管。
从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿JDG管或阻燃PVC管在顶板或吊顶、墙、地板及地面垫层内暗敷设。
所有房屋内照明、插座线路均选用2.5平方电线，照明与插座回路分开，厨房、卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。
所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用JDG管或阻燃PVC管。
（五）照明设计
照明电压一般为220V，对于高度低于2m的区域的照明灯具，将采用24V安全电压供电。
照度标准依据国标<<建筑照明设计标准>>（GB50034-2004）。
主要场所照度标准如下：
A.一般设备用房100～150lx
B.大厅100lx或依装修而定
C.房屋单间依装修而定
D.楼梯间、走廊50－100lx
在楼内设置应急照明及疏散照明。
设置应急照明的场所：
消防值班室、重要机房、走廊、楼梯间等；设置疏散照明的场所：
走廊、楼梯间、安全出口等。
安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于60min。
（六）防雷、接地及电气安全
根据国标《建筑物防雷设计规范》中的分类标准，本工程低层综合楼按照当年雷击次数N>=0.06年/次时属第三类防雷建筑物，综合楼属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。
在屋顶墙上装设Ф12mm镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。
所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。
建筑物四角的引下线距地坪0.5米处做测试卡。
防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。
要求接地体的接地电阻不大于1.0Ω，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。
低压配电系统接地采用TN-C-S系统，在入户电缆∏接箱处做重复接地。
每层楼均做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。
在重要机房内做局部等电位联结。
楼层卫生间内也应做局部等电位联结
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