台湾省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题.doc

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2015年台湾省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：

分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：

合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：

股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：

出售房屋的动机

B：

房屋售价

C：

售房款的交付程序

D：

安全保障

E：

工厂的生产设备

3、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：

变动成本定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

目标利润定价法

D：

比较定价法

E：

工厂的生产设备

4、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：

渗透定价策略

B：

稳定价格策略

C：

高开低走定价策略

D：

低开高走定价策略

E：

工厂的生产设备

5、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：

房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B：

标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

D：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

E：

客户资金代收代付风险

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

7、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：

非常担心房屋的使用期限

B：

非常在意房屋的周边环境

C：

十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：

十分小心地考察房屋的质量细节

E：

工厂的生产设备

8、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：

按规定提交查询资料

B：

在指定场所查询

C：

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：

不必缴纳查询费用

E：

权利型房地产投资信托

9、根据外观效果，壁纸可分为。

A：

织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：

装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：

印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：

现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：

5～15

B：

7～35

C：

8～40

D：

10～50

E：

权利型房地产投资信托

11、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：

备案

B：

管理

C：

回避

D：

保存

E：

权利型房地产投资信托

12、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：

科学技术的发展

B：

自然环境

C：

消费者购买力

D：

社会环境

E：

工厂的生产设备

14、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：

工作流程

B：

关键内容说辞

C：

接待时间

D：

人流的线设计

E：

客户资金代收代付风险

15、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：

施工许可证应当放置在施工现场备查

B：

施工许可证不得涂改

C：

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：

施工许可证不能延期

E：

权利型房地产投资信托

16、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：

多血质

B：

胆汁质

C：

黏液质

D：

抑郁质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：

图形

B：

表格

C：

直方图

D：

数据

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

A：

试探型客户

B：

引导型客户

C：

加强型客户

D：

成熟型客户

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：

实施该方案

B：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：

针对预知风险进行进一步调研

D：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

E：

客户资金代收代付风险

20、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

工厂的生产设备

21、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：

房地产咨询

B：

房地产投资

C：

房地产代理

D：

房地产行纪

E：

客户资金代收代付风险

22、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：

唯一权力机构

B：

最高权力机构

C：

执行机构

D：

义务监督机构

E：

权利型房地产投资信托

23、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：

开拓客户方式消极

B：

客户信息准确度低

C：

客房开发成本高

D：

难于与客户建立关系

E：

工厂的生产设备

24、验证价格策略是否合理的指标是。

A：

价值最大化

B：

客户价格敏感点的确定

C：

稳定的销售速度

D：

合理的价格信息

E：

工厂的生产设备

25、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：

8％

B：

12％

C：

16％

D：

24％

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、货币具有的职能包括。

A：

价值尺度

B：

流通手段

C：

贮藏手段

D：

支付手段

E：

国家货币

2、违约责任的免责事由包括。

A：

阻却违法性事由

B：

约定免责事由

C：

受害人过错

D：

正当防卫

E：

客户资金代收代付风险

3、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。

A：

自然人

B：

物

C：

合伙组织

D：

智力成果

E：

行为

4、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。

A：

发放广告宣传单

B：

展销会

C：

驻守

D：

陌生拜访和物业拜访

E：

网络开发

5、低开高走定价策略的优点有等。

A：

资金回笼速度快

B：

房地产的“升值”也会给社会留下好的印象

C：

由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠

D：

如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交

E：

如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

6、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：

未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

B：

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：

擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：

业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

E：

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

7、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：

直线一参谋制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

矩阵制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

职能制组织结构形式

8、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A：

合并

B：

连锁

C：

会员联盟

D：

加盟

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产估价的对象通常包括等。

A：

土地

B：

城镇道路

C：

构筑物

D：

建筑物

E：

在建工程

10、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：

男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：

女士可以穿一些休闲的服装

C：

禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）

D：

一般情况下男士不必化妆

E：

女士可以化淡妆

11、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：

买方市场

B：

完全垄断市场

C：

垄断竞争市场

D：

卖方市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：

低成本战略

B：

高效率战略

C：

一体化成长战略

D：

聚焦战略

E：

多元化战略

13、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：

多重要求

B：

方式手段

C：

发展方向

D：

制度机制

E：

客户资金代收代付风险

14、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：

专业

B：

区域

C：

行业

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

15、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。

A：

按照客户思路开展工作

B：

正确引导客户需求

C：

判断客户购买力

D：

了解最终出资人状况

E：

了解实际受益人状况

16、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

A：

建立与消费者之间最佳心理氛围

B：

学会处理消费者不同意见的方法

C：

认真倾听消费者意见，进行双向交流

D：

提高思想修养，增强自我控制能力

E：

时刻为消费者着想，维护消费者利益

17、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：

压价

B：

买断

C：

垄断

D：

收购

E：

欺骗

18、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：

个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C：

企业所得税的税率为25％

D：

企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：

在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人

19、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。

它主要从等方面人手。

A：

建立监察稽核体系

B：

制定标准的对外承诺文本

C：

风险的转移

D：

展示标准化的文本

E：

规范档案与印章的管理

20、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：

非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：

房屋面积测算有误差

C：

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