第五章 外墙防水的禁忌doc.docx

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第五章外墙防水的禁忌doc

第二章外墙防水的禁忌

第一节外墙防水设计与材料选用

一、没有外墙面防水层的设计与施工要求

二、未根据外墙的工程性质和当地的气候特点等因素选择防水的设防要求

三、认为外墙是立面体，没有必要考虑防、排水问题

四、阳台栏杆与外墙交接处用普通水泥砂浆嵌填处理

台栏杆与外墙交接处应用高分子密封材料和聚合物水泥砂浆或高分子益

胶泥等材料嵌填密实。

这些防水材料的粘结结强度比普通水泥砂浆高3-10倍，能够与

外墙基层粘结牢固，形成整体，不会产生剥离。

五、对外墙的伸缩缝、沉降缝和抗震缝等未作防水设防

后果外墙设置的各种变形缝，各有各的使用功能。

伸缩缝是为了防止墙的长度过

大，使温差产生的热胀冷缩的应力能集中到缝内释放；沉降缝是为了避免上部荷载高低

差悬殊，使地基不均匀沉降，引起墙体断裂而事先留设的专用缝；设置抗震缝也是为了地

震发生时，避免各个单位建筑物互相牵扯、碰撞和大范围倒塌。

设置这些专用缝，保证了

建筑物的安全使用，但也给外墙的防水留下难题，如果不做好防水处理，雨水将从缝中渗

入，轻者造成墙体结露、涸湿，重者将使墙体发生严重漏水，影响建筑物的安全使用。

六、外墙找平层采用掺黏土的混合砂浆

后果掺黏土的混合砂浆强度低，吸水性大，使外墙长期处于湿润状态。

在烈日阳

光的暴晒、昼夜之间的温差和一年四季温差的变化作用下，找平层与结构基层的粘结力

逐渐松弛，形成裂缝，水分通过裂缝渗入，使找平层大面积脱落。

七、外墙不同材料交接处，在进行找平层施工中未做加强处理

后果砖混结构和框架填充墙的外墙，常常出现不同材料交接处。

因为不同的墙体

材料，有不同的线膨胀系数，如钢筋混凝土的线膨胀系数为，砖砌体的线膨

胀系数为，两者相差一倍，因此在温差变化和风荷载的作用下，就会引起交

接处的开裂，如不在找平层中进行加强处理，开裂会愈裂愈大而引起外墙渗漏，开裂处大

多出现在砖砌体与钢筋混凝土梁柱之间。

八、外墙体选用憎水性差、孔洞多、适应温差变形能力小的材料砌筑，

且砌筑厚度不足

后果外墙渗漏的主要影响因素有：

（）裂缝宽度及毛细孔半径；（）水压力；（）墙

体厚度；（）墙体材料的亲水性。

外墙体选用憎水性差、孔洞多、适应温差变形能力小的材料砌筑，容易造成外墙开裂

渗漏。

九、外墙饰面砖采用普通水泥砂浆粘贴

外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆作粘结材料，粘结层的厚度约，其构

造层次为：

结构层找平层底涂层防水层粘结层饰面砖勾缝

养护。

十、外墙饰面砖采用水泥砂浆或掺砂较少的1:

1普通水泥砂浆勾缝

后果外墙饰面砖采用水泥浆或掺砂较少的普通水泥砂浆勾缝，如养护不当易出现

缝隙，并形成较多的毛细孔洞；同时，由于墙面饰面砖的强度和稳定性均高于勾缝材料，

因此温差变化引起的热胀冷缩应力，必然在勾缝材料水泥浆或水泥砂浆中产生裂缝；另

外勾缝材料中由于施工技术条件、天气、温度的变化、工人的责任心等多种原因，也会出

现勾缝材料开裂、气孔、针眼等，这些都会导致雨水在风力、重力和毛细孔力的作用下渗

入墙内。

十一、在加气混凝土外墙面上抹水泥砂浆找平层之前，未喷湿、未增强其

表面的密实度就直接抹水泥砂浆找平层，然后做装饰涂层

后果加气混凝土系多孔性材料，抗渗性能差，如在墙面未喷湿、不增强抗渗措施，

就直接抹水泥砂浆，接着做装饰涂层，将造成水泥砂浆找平层失水过快，水分急剧被加气

混凝土基层吸收而出现裂缝，随着温差的变化裂缝不断扩大，使找平层和装饰涂层脱落。

十二、外窗台比内窗台高，外窗台不作排水坡

后果窗台漏水比较普遍，调查其原因，除窗台与窗框之间缝隙密封不当外，内外窗

台设计不当也是主要原因之一。

内窗台与外窗台设计在同一平面上，甚至外窗台比内窗

台高，使雨水流入室内。

有的外窗台不设泛水坡度和滴水线，其结果是轻者将雨水流到

外墙壁，污染墙面，重者渗入室内。

十三、外墙窗与外墙饰面层齐平，外墙上又未做遮阳板或窗楣

后果建筑物立面上未设遮阳板而外墙窗与外墙饰面层又设计齐平。

这样做，在风

压的作用下，雨水极易向室内侵入。

南方多雨地区和有台风的沿海省市尤为严重，在北

方少雨地区，情况虽然会好一些，但是一旦有暴风骤雨发生时，同样难以幸免。

十四、误认为钢筋混凝土外墙是人造石结构，具有天然的抗渗性能，没有

必要作防水处理

后果这是极大的误解。

钢筋混凝土外墙虽然有人造石的美称，但是在施工浇筑的

过程中，如混凝土水灰比过大养护时间太少都会加大混凝土的收缩率，使钢筋混凝土结

构表面产生裂缝，导致渗漏。

十五、框架填充墙采用混凝土空心砌块砌筑外墙时，不根据砌块与各跨的

尺寸编制砌体排列图就进行砌筑

后果框架填充墙采用混凝土空心砌块砌筑外墙时，如不根据砌块与各跨尺寸的大

小编制砌体排列图就进行砌筑施工时，则无法按设计要求留出门、窗、窗台板、过梁、水

管、电线管走向及线盒的位置，造成灰缝大小不一致及门窗口周边不密实，框架梁柱与砌

体的缝隙过大，特别是各楼层的墙体根部的素混凝土或砂浆的抗渗性能差，造成渗漏水现象。

十六、高层建筑内浇外挂墙板采用钢筋混凝土预制墙板，墙板间的接缝处

仅有构造防水，没有材料防水

十七、高层建筑内浇外挂钢筋混凝土预制墙板的水平缝宽度过大

十八、高层建筑内浇外挂预制钢筋混凝土墙板，板缝的防水选材和设防不当

十九、高层建筑内浇外挂钢筋混凝土预制墙板，竖缝构造柱和水平圈梁混

凝土振捣不密实，内部存在蜂窝或孔洞

后果高层建筑内浇外挂钢筋混凝土预制墙板，其竖缝构造柱和水平圈梁混凝土的

浇筑，由于赶进度或不按施工规程进行作业都将造成混凝土振捣不密实，形成构造柱和

水平圈梁内部出现蜂窝状的孔洞，很难检查，成为雨水向空腔内渗水的通道。

二十、预制钢筋混凝土外墙板窗框顶部未留滴水线

后果在预制钢筋混凝土外墙板的制作工艺过程中，为了窗框脱模顺当，窗口顶部

不留滴水线，这样雨水便顺窗面流，若窗框四周嵌缝不严密，雨水自然流入室内。

二十一、建筑物顶部无挑檐的女儿墙压顶，顶部没有找坡或者坡度很小

措施：

建筑物顶部无挑檐的女儿墙压顶应找坡。

为防止雨水对外墙面的污染，压顶

应向内找出斜坡，其坡度视各地区的雨量大小而定，一般取5%-10%为宜。

压顶面层如

用水泥砂浆抹压，容易产生龟裂，故应采用金属制品或防水混凝土做压顶。

如用防水混

凝土做压顶时，应设分格缝并在缝内嵌填密封材料。

二十二、女儿墙施工缝与屋面结构层相连接

后果女儿墙施工缝与屋面结构层相连接时，容易产生因屋面结构层热胀时把女儿

墙往外推移，造成女儿墙及施工缝部位出现愈来愈大的裂缝，雨水从缝中流到墙面，墙面

如有裂缝便渗入室内。

第二节施工技术

一、高层建筑或防水要求高的外墙面，找平层只抹水泥砂浆，未满挂金属网片

后果高层建筑与多层建筑比较，所受的风压和负风压比较大，吸力易引起对抹灰

层的拉裂，如抹灰层厚度过大（超过）时，容易脱落或开裂而引起渗漏。

二、过于光滑的混凝土墙面或轻质墙体抹找平层或防水层时，未做一道聚

合物水泥浆结合层

后果在光滑的混凝土墙面或轻质墙体上，不做聚合物水泥浆结合层，将会造成水

泥砂浆找平层或聚合物水泥砂浆防水层与光滑的混凝土墙面或轻质墙体表面粘结力差

而脱落。

三、赶进度，先做外墙找平层，再补做套管等预埋件的安装

后果这样做的结果，不仅破坏了外墙找平层的整体性，而且还破坏了预埋件周围

找平层与结构基层的粘结强度，甚至剥离脱落，使防水层、保护层的质量也得不到保证。

四、为赶进度，外墙抹水泥砂浆找平层时，未分层抹压而一次抹压完成

后果一次性抹水泥砂浆找平层难以抹压密实，且与基层难以粘结牢固，找平层易

脱落。

五、外墙找平层或聚合物水泥砂浆防水层施工时，不顾基层太干或有明水

就进行施工作业

后果基层太干就做找十层将会把水泥砂浆找平层中的水分被基层吸收，影响水泥

的水化作用，降低了水泥砂浆的强度和粘结力，容易造成找平层空鼓或开裂。

基层有明

水则会增大水泥砂浆的水灰比，影响其密实性和与基层的粘结性能。

六、外墙找平层或聚合物水泥砂浆防水层完工后不作淋水养护

后果外墙水泥砂浆找平层和聚合物水泥砂浆防水层，完工并终凝后如不进行淋水

或覆盖塑料薄膜养护，将会使砂浆内部水分蒸发过快影响了水泥的水化作用，而导致干

缩变形、起壳或开裂。

七、用防水砂浆做防水层，留设的分格缝间距过大，深度未达到防水层的厚度

后果外墙面暴露在大气中，直接承受风雨烈日的影响，温差引起的变形较大，尤其

是使用水泥掺量较大的刚性防水砂浆作防水层时，其收缩值较大，若留设的分格缝间距

过大，容易因热胀冷缩而导致墙面防水砂浆开裂、起鼓而渗漏。

八、外墙饰面层未设分格缝

后果外墙饰面层直接受一年四季和昼夜温差的影响，如果不设分格缝，温度应力

无处释放，必然造成墙面的无规则裂缝而渗水。

九、外墙饰面砖采用无缝拼贴

后果外墙饰面砖采用无缝拼贴曾经做过不少工程，这些工程有的不到2-3年就

出现起鼓脱落而渗漏。

由于无缝拼贴的饰面砖因温差产生的应力，使饰面砖与饰面砖相

互挤压造成起鼓，出现缝隙，雨水从起鼓的缝隙以及饰面砖坐浆不饱满的孔洞中渗入墙内。

十、外墙饰面砖缝勾缝时，不清理缝中的浮灰与杂物

后果饰面砖缝勾缝前，如不清理缝内浮灰、杂物与砂浆疙瘩颗粒，就会造成勾缝不

严实，与缝两边的饰面砖以及聚合物水泥砂浆粘结不牢固。

这是因为留在缝内的浮灰杂

质起到了隔离层的作用，影响勾缝材料与饰面砖的粘结强度。

杂质或砂浆疙瘩变成填充

物，不仅影响勾缝材料的密实性，而且使勾缝材料固化收缩时与饰面砖产生剥离，出现缝

隙，在风压的作用下，雨水从缝隙中渗入墙内。

十一、分格缝或凹槽内嵌填密封材料之前，未涂刷基层处理剂

后果不涂刷基层处理剂，容易造成密封材料与基层剥离，出现裂缝而渗水

十二、砌筑外墙时，砌筑砂浆坐浆不饱满

后果砌筑外墙体时，砌筑砂浆坐浆不饱满，使砌体不能成为密实的整体，灰缝中存

在许多孔洞或缝隙，在风压的作用下，雨水极易从孔洞和缝隙中渗入。

十三、砌筑外墙体时，干砖上墙

后果砌筑外墙体时，干砖上墙，使灰缝砂浆的水分被砖吸收，使水泥砂浆干裂，不

但会影响砖与水泥砂浆之间的粘结力，还会形成外墙面灰缝裂缝，成为雨水通道，引起渗

漏。

十四、随意撬动已砌好的空心砌块砌筑体

后果空心砌块砌筑后，如随意撬动，就会使砌筑体的砂浆灰缝变形或松动，出现裂

缝或剥离，降低砌筑体的强度和稳定性，留下外墙饰面干裂、起鼓、渗漏的隐患。

五、框架结构的外墙体采用轻质条板，条板与条板之间的缝隙未作防水处理

后果一般新型墙体材料作为框架结构的填充墙，因材质轻吸水率大，用于外墙，其

表面虽经防水处理，但还存在条板与条板之间水平缝与垂直缝的连接问题，如不作防水

处理或处理不当，雨水在风压的作用下，将通过接缝渗入室内。

十六、高层建筑内浇外挂钢筋混凝土外墙板的披水和挡台在运输或吊装时

破损，未经修补就安装就位

十七、高层建筑内浇外挂钢筋混凝土墙板，安装时竖缝宽度过大或者缝宽

上下不一样

十八、发现外墙面有裂缝不及时进行修补

后果外墙面出现的裂缝，其宽度是随着时间的推移而不断加深加大加长的。

分析

其原因主要是温差不断循环变化造成的。

外墙体因暴露在大气环境中，一年四季温度的

变化，昼夜温度的变化，组成外墙体的各种材料不时地进行着热胀冷缩的循环，裂缝中的

水分在不断地结冻膨胀，加大裂缝的宽度与深度，反复地冻融循环，裂缝的宽度将越裂越

大，越裂越长，越裂越深。

十九、女儿墙为钢筋混凝土结构时，不采用双向配筋且不设分格缝

后果容易产生热胀冷缩，使结构表面受力不均出现裂缝，随着时间的推移，愈裂愈

大，使雨水从缝中渗入室内。

二十、加气混凝土与砖墙、混凝土墙交接处未进行加强处理

后果这三种材料的线膨胀系数不相同，它们交接处的缝隙如不进行加强连接处

理，缝隙随着时间与温差的变化而扩大，雨水在风压的作用下从缝隙渗入室内。

二十一、外墙砌体上存在着不同材料界面的连接，连接处未采取防水措施

后果外墙砌体上设置圈梁并增设了装饰腰线，砌体上存在着不同材料界面的连

接，因砖砌体与钢筋混凝土圈梁的热膨胀系数不同，两者相差一倍，在温差的作用下，界

面处慢慢出现缝隙，加上混凝土腰线上不做排水坡度，雨水极易积存，积存的雨水通过界

面处的缝隙，一部分流到墙面，使墙面受污染，另一部分通过坐浆不饱满的灰缝渗入室

内。

二十二、高层建筑内浇外挂钢筋混凝土墙板楼层的阴角处安装就位时，采

用普通外挂板的直角相交的安装就位

外墙钢筋混凝土预制墙板时，阴角处正常的设计安装应为45度角，外墙板拼装

应为斜交的形式，以便形成竖缝空腔构造防水。

第三节外墙节点部位的防水处理

一、穿透外墙防水层的管道、设施与埋件周边未预留凹槽，凹槽内未嵌填

密封材料

后果穿过外墙防水层的管道和各种设施等受着温差和振动等因素的影响，易发生

变形，并留下孔洞和缝隙，这些孔洞和缝隙在风压的作用下，使雨水渗入室内。

二、忽视门窗洞口的密封防水处理

后果门窗洞口是防水的薄弱部位，最易被雨水侵袭，如不做密封防水处理，雨水将

很容易渗入室内。

三、高层建筑外墙窗采用铝合金推拉窗

后果高层建筑的外墙窗，不宜选用铝合金推拉窗，因铝合金推拉窗的窗扇采用导

轨推拉开启，而导轨材料是用铝条焊接而成，与窗扇的凹槽存在较大的缝隙，密封性能

差，在风压的作用下，雨水将从导轨的缝隙中渗入室内。

四、门窗框套与外墙之间预留缝隙过大

后果预留缝隙过大，以往的做法是用一些碎砖块封堵或者用水泥袋卷起堵塞，然

后再用水泥砂浆抹一层，这种做法效果极差，原因是在已安装好的窗框上，较难用砂浆填

塞比较大的缝隙，挂灰较困难，只能分次抹压，造成施工完成后留有多道抹灰施工缝，留

下了渗水的隐患。

五、门窗框与墙体间的缝隙未作防水密封处理

后果如果不对门窗框与墙体间的缝隙进行防水密封处理或者处理不当，渗漏将不

可避免。

六、铝合金门窗安装时未撕去包装纸和保护膜，未拔掉临时固定物

后果铝合金门窗安装时，如不撕掉包装纸和保护膜，就在窗框与嵌缝材料之间形

成隔离层，使它们之间粘结不牢固，一旦包装纸腐烂后便形成缝隙。

不拔掉木楔等临时

固定物，待木楔干缩腐烂后也会形成孔洞，在风压的作用下，这些缝隙和孔洞便成为雨水

进入室内的通道。

七、建筑物竣工后在外墙上安装广告牌或空调设备

后果建筑物竣工后在外墙上安装广告牌或空调设备必然要凿洞，安装固定铁件或

螺钉，凿洞时外墙结构周围受到冲击，轻者出现找平层或装饰层被振裂，重者将使结构层

出现裂缝，致使找平层或装饰层脱落，雨水通过广告牌或空调器流到墙面，一部分渗入铁

件孔洞流入室内，另一部分连同铁件的锈水流到外墙，使墙面受到污染而影响装饰效果。

八、在砌筑外墙时留下的脚手架孔洞或现浇混凝土墙体外挂模板穿墙套管

的孔洞，随便用碎砖块或水泥砂浆疙瘩填塞

后果用碎砖块或水泥砂浆疙瘩填塞孔洞，必然造成孔洞不密实，使该部位形成毛

细孔作用而容易发生渗漏。

九、外墙上的水落管安装，其上管口受水部分高出屋面结构层且管体靠墙太近

后果水落管口安装高出屋面结构层，就会使屋面排水不畅通，造成屋面积水而加

速防水层的老化。

管体靠墙太近，一旦水落管体焊接缝不严密，或安装脱节，或管体锈蚀

出现针眼孔洞，雨水就会从焊缝、脱节或孔洞中溢出，流到外墙并从外墙面渗入室内。