下半年河南省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定考试题.doc
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2016年下半年河南省房地产经纪人制度与政策：
住房公积金的缴纳规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：
20％以上30％以下
B：
30％以上40％以下
C：
20％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
2、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
14
B：
15
C：
10
D：
25
E：
权利型房地产投资信托
3、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：
直接式顶棚
B：
悬浮式顶棚
C：
平滑式顶棚
D：
阶梯式顶棚
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：
收集房源信息
B：
了解客户核心需求
C：
发现潜在客户
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
5、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：
调查培训
B：
目标客户分析
C：
上岗考核
D：
专题培训
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．
A：
鼓励式倾听
B：
投入式倾听
C：
分析式倾听
D：
记录式倾听
E：
工厂的生产设备
7、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：
民事义务
B：
民事权利
C：
民事法律关系
D：
民事行为
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。
A：
公示信息和授权查询信息
B：
限制信息和不限制信息
C：
授权查询信息和保密信息
D：
公示信息和保密信息
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：
产品信息、销售时限
B：
产品信息、现场销售工具
C：
销售策略、物业管理规范
D：
现场销售工具、销售时限
E：
工厂的生产设备
10、权属审核的一般程序是。
A：
初审→复审→审批
B：
通知→初审→复审
C：
审批→初审→复审
D：
通知→审批→发证
E：
权利型房地产投资信托
11、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：
服务业
B：
开发经营业
C：
咨询业
D：
信息经纪业
E：
权利型房地产投资信托
12、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。
A：
租赁
B：
赠与
C：
互换
D：
继承
E：
权利型房地产投资信托
13、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。
A：
第一次浪潮是人口外迁
B：
第二次浪潮是零售业外迁
C：
第三次浪潮是城市郊区化
D：
第四次浪潮是工业外迁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：
土地管理权限和规划
B：
土地性质与规划用途
C：
土地性质和管理权限
D：
土地管理权限和使用年限
E：
工厂的生产设备
15、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：
房地产经纪人和房地产销售人员
B：
地产代理（个人）和营业员
C：
经纪人和经纪营业员
D：
房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：
客户资金代收代付风险
16、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：
利率变动属于政策风险
B：
佣金浮动属于市场风险
C：
市场行情分析失误属于市场风险
D：
资金筹措出现困难属于个别风险
E：
客户资金代收代付风险
17、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
A：
房地产经纪人员职业资格管理
B：
房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：
语言要素
B：
内容要素
C：
载体要素
D：
属性要素
E：
客户资金代收代付风险
19、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：
代理
B：
居间
C：
包销
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产广告中不得。
A：
涉及规划中的文化教育设施
B：
涉及物业管理内容
C：
含有升值或者投资回报的承诺
D：
使用建筑设计效果图或模型照片
E：
权利型房地产投资信托
21、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
A：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
C：
电气系统、给排水管道、设备安装为3年
D：
装修工程为2年
E：
权利型房地产投资信托
22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：
0．5
B：
1
C：
2
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
23、汇率按照制定方法分类，有。
A：
基本汇率
B：
固定汇率
C：
官方汇率
D：
贸易汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：
《房地产经纪概论》
B：
《房地产经纪实务》
C：
《房地产基本制度与政策》
D：
《房地产经纪相关知识》
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A：
通过国家出让方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过国家作价出资方式取得
D：
通过房地产转让方式取得
E：
通过土地或房地产租赁方式取得
2、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
3、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。
A：
是否符合行业标准和是否明码标价
B：
是否符合收费标准和是否实际价值
C：
是否符合规范标准和是否明码标价
D：
是否符合收费标准和是否明码标价
E：
客户资金代收代付风险
4、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。
A：
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：
坡度超过20％的坡地
C：
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地
D：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。
A：
大城市1．5～35元
B：
中等城市1．2～20元
C：
小城市0．9～18元
D：
县城和建制镇0．6～12元
E：
工矿区0．3～10元
6、房地产市场调查中，观察法的形式包括。
A：
间接访问法
B：
抽样调查法
C：
直接观察法
D：
行为记录法
E：
实际痕迹测量法
7、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
A：
集体土地上建设的房屋
B：
已出租的房屋
C：
已办理房屋初始登记的房屋
D：
已被法院查封的房屋
E：
权属有争议的房屋
9、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
6．5
E：
8
10、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：
综合效应
B：
房地产需求的角度
C：
房地产供给的角度
D：
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。
A：
安全需要
B：
爱与归属需要
C：
生理需要
D：
自我实现需要
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：
买卖
B：
互换
C：
抵押
D：
赠与
E：
租赁
13、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。
A：
购房压力
B：
经济实力
C：
购房目的
D：
家庭支出计划
E：
贷款金额
14、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。
A：
劳动生产
B：
法定孳息
C：
买卖
D：
继承遗产
E：
互易
15、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。
A：
整体性
B：
宏观性
C：
层次性
D：
动态性
E：
客户资金代收代付风险
16、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。
A：
信息欠缺
B：
产权转移风险
C：
虚报成交价
D：
伪造客户签名
E：
乱收费
17、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。
A：
客户比较分散
B：
业务运作成本较低
C：
业务运作成本较高
D：
房源批量化
E：
客户相对强势
18、土地使用权出让的具体内容包括。
A：
土地使用权出让可以由任何单位和个人执行
B：
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权
C：
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D：
集体土地不经征收不得出让
E：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
19、外墙面应选用的材料。
A：
不易玷污
B：
耐大气侵蚀
C：
耐久性
D：
不易褪色
E：
不泛霜
20、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。
A：
实用
B：
安全
C：
适用
D：
经济
E：
美观
21、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。
A：
服务
B：
分销
C：
促销
D：
生产
E：
定价
22、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
23、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：
房地产经纪委托人有权按
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