下半年福建省房地产估价师《制度与政策》与房屋征收相关的几项工作试题.docx

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2016年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：

与房屋征收相关的几项工作试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月

B．一个月

C．一个半月

D．二个月

2、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了__。

A．领导定价法

B．随行就市定价法

C．目标定价法

D．挑战定价法

3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A．30%～40%

B．40%～50%

C．50%～60%

D．60%～70%

4、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。

A：

1250

B：

1750

C：

2050

D：

2150

E：

工业用地的监测点评估价格

5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部

C．所在地省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

6、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A：

黄线

B：

紫线

C：

蓝线

D：

红线

E：

借款合同

7、下列关于分户图的说法不正确的是__。

A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图

B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明

C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等

D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内

8、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

9、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。

按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。

A：

1％

B：

1．5％

C：

2％

D：

2．5％

E：

工业用地的监测点评估价格

10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性差和价值量大

D．不可移动和用途多样

11、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。

A：

房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B：

房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C：

房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D：

估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

E：

工业用地的监测点评估价格

12、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

A．0

B．

C．a×n

D．∞

13、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：

价格

B：

时间

C：

常数

D：

价格变动率

E：

工业用地的监测点评估价格

14、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。

A．439元

B．1230元

C．743元

D．928元

15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

16、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。

A：

降低房地产开发贷款利率

B：

增加土地有效供给

C：

降低契税

D：

提高购房贷款利率

E：

工业用地的监测点评估价格

17、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。

A．交易情况修正

B．交易日期调整

C．房地产状况调整

D．区域因素调整

18、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

A：

谨慎原则

B：

替代原则

C：

合法原则

D：

最高最佳利用原则

E：

工业用地的监测点评估价格

19、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保

B．偿还

C．转换

D．转期

20、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。

A．1

B．2

C．3

D．5

21、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。

A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值

B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值

C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值

D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

22、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。

A：

每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B：

住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C：

职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D：

个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

E：

执行层的组织协调

23、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是__。

A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法

B．以“借”和“贷”作为记账符号。

“借”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加；“贷”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少

C．以会计恒等式作为记账理论依据。

即以“资产：

负债+所有者权益”为记账依据

D．以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则

24、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】

A：

40年

B：

43年

C：

47年

D：

50年

E：

工业用地的监测点评估价格

25、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年

B．1.5年

C．2年

D．3年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据投资的对象，投资基金可分为。

A：

股权式基金

B：

有价证券基金

C：

外币基金

D：

本币基金

E：

封闭型基金

2、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。

A：

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B：

在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C：

房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D：

在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E：

在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。

若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。

A：

甲＞乙＞丙

B：

丙＞乙＞甲

C：

乙＞甲＞丙

D：

乙＞丙＞甲

E：

借款合同

4、房地产投资者的债务融资方式有。

A：

合作开发方式

B：

建成房地产抵押贷款

C：

在建房地产抵押贷款

D：

发行企业债券

E：

房地产企业流动资金贷款

5、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。

A：

权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B：

凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

C：

凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用

D：

权责发生制原则与收付实现制原则相对应

E：

根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果

6、房地产投资者的债务融资方式有__。

A．合作开发方式

B．吸收其他机构投资者资金

C．在建房地产抵押贷款

D．发行企业债券

E．借入信用贷款

7、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。

A．《中华人民共和国仲裁法》

B．《中华人民共和国宪法》

C．《中华人民共和国土地管理法》

D．《中华人民共和国土地使用法》

E．《中华人民共和国民法通则》

8、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括。

A：

获取土地使用权

B：

确定规划设计方案并获得规划许可

C：

建设工程招标

D：

开工申请与审批

E：

建筑安装施工

9、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是__。

A．股份

B．股单

C．股票

D．公司债券

10、土地储备贷款的风险因素有。

A：

土地储备中心自有运作资金严重不足

B：

房地产市场状况变化的不确定

C：

开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支

D：

土地出让计划不明确

E：

土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

11、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。

开发商定价的方法包括（）。

A．成本导向定价法

B．收益导向定价法

C．竞争导向定价法

D．购买者导向定价法

E．产品导向定价法

12、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。

A．书面租赁合同

B．《房屋所有权证书》

C．当事人的合法身份证复印件

D．市、县人民政府规定的其他文件

E．当事人的合法身份证件

13、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为__年。

A．1.4

B．1.9

C．2

D．3

14、注册房地产估价师禁止行为包括__。

A．不履行注册房地产估价师义务

B．在执业过程中实施商业贿赂

C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

E．以个人名义承揽房地产估价业务

15、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。

A．房地产投机

B．物价变动

C．财政收支状况

D．居民收入水平

16、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。

A：

用于相同的使用期限

B：

用于不同收益期限

C：

用于比较不同期限价格的高低

D：

用于比较同期限价格的高低

E：

用于市场法中囚期限不同进行的价格调整

17、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。

A．面