上半年西藏房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责考试试题.doc

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2017年上半年西藏房地产经纪人：

房地产经纪行业组织的管理职责考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：

电话访问

B：

直接接触

C：

老客户推荐

D：

门店接待

E：

工厂的生产设备

2、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

A：

完整性

B：

系统性

C：

持续性

D：

快捷性

E：

工厂的生产设备

3、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：

居间

B：

行纪

C：

信托

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：

儿童游乐区

B：

功能分区

C：

信息发布区

D：

接待区

E：

工厂的生产设备

5、经纪行为中最原始的一种方式是。

A：

行纪

B：

代理

C：

包销

D：

居间

E：

客户资金代收代付风险

6、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：

有良好的团队配合

B：

要有充足的资金补充

C：

选择高效率的推销人员

D：

有充足的房产信息来源

E：

工厂的生产设备

7、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：

以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：

在建工程抵押不可变更、转让

C：

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：

权利型房地产投资信托

8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A：

残存价格

B：

市场价格

C：

投资价格

D：

重置价格

E：

权利型房地产投资信托

9、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

10、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：

《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：

《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：

《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：

《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：

权利型房地产投资信托

11、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：

经纪

B：

行纪

C：

经销

D：

包销

E：

客户资金代收代付风险

12、在所有感觉中，是最重要的。

A：

听觉

B：

视觉

C：

嗅觉

D：

肤觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：

优势、劣势、机会、威胁

B：

优势、劣势、机会、挑战

C：

优势、劣势、机会、运气

D：

优势、劣势、机会、效率

E：

工厂的生产设备

14、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：

直营连锁经营

B：

特许经营

C：

连锁经营

D：

设立分支机构

E：

客户资金代收代付风险

15、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。

A：

信息费

B：

中介费

C：

酬金

D：

佣金和费用

E：

客户资金代收代付风险

16、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：

施工单位对建设工程的施工质量负责

B：

施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：

400

B：

300

C：

500

D：

200

E：

客户资金代收代付风险

18、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：

生物污染

B：

工业污染

C：

农业污染

D：

交通污染

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：

近期重点客户

B：

中期重点客户

C：

长期重点客户

D：

未来重点客户

E：

工厂的生产设备

20、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B：

备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C：

备案时只需要提供承租人的身份证件

D：

如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

E：

权利型房地产投资信托

21、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价和调整

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：

信息共享机制

B：

房地产经纪机构规模

C：

行业诚信问题

D：

专业化服务水平

E：

客户资金代收代付风险

23、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：

市场分析的技能

B：

人际沟通的技能

C：

收集信息的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

24、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：

4

B：

3

C：

1

D：

2

E：

权利型房地产投资信托

25、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

A：

营业税

B：

土地增值税

C：

房产税

D：

个人所得税

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：

总体环境

B：

局部环境

C：

产业环境

D：

生活环境

E：

竞争环境

2、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。

A：

1250．00

B：

2472．11

C：

3432．09

D：

5614．17

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、印花税的税率分别为。

A：

0．5‰

B：

1‰

C：

0．05‰

D：

0．1‰

E：

0．03‰

4、一个好的战略目标通常具有的特征包括。

A：

时限性

B：

确定性

C：

全局性

D：

综合性

E：

现实性

5、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

A：

出售时间

B：

交付程序

C：

银行监管程序

D：

房地产价格变动趋势

E：

放款时间

6、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。

A：

职业道德

B：

销售能力

C：

业务水平

D：

个人信誉

E：

专业素质

7、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。

A：

住房公积金贷款实行低利率政策

B：

使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C：

王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D：

住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

E：

物业共用设备的大修费用

8、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。

合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：

房地产交付使用的时间

B：

房屋价格、税率及支付地点

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

房地产的用途或使用性质

E：

房地产坐落位置、面积、四至界限

9、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

A：

符合经纪机构的形象宣传

B：

注重个性化

C：

注重人性化

D：

保证良好的展示性

E：

内部设计风格要与外观风格保持一致

10、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：

提升品质感与尊贵感

B：

建立专业威信

C：

提高商务客户的敏感性

D：

适度展示

E：

体现商务气质

11、城市中常见的眩光污染有。

A：

夜间汽车灯光

B：

电焊弧光

C：

强光线的路灯

D：

建筑物玻璃幕墙反光

E：

车站、机场闪动的信号灯

12、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：

职业规范

B：

执业规范

C：

服务规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

13、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：

保险费

B：

房屋折旧费

C：

房产税

D：

管理费

E：

投资利息

14、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。

A：

时效性

B：

增值性

C：

及时性

D：

传递性

E：

客户资金代收代付风险

15、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

16、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

A：

鼓励自由竞争，促进市场活跃

B：

遵循行业规律，实施专业管理

C：

营造良好环境，鼓励行业发展

D：

严格依法办事，强化行业自律

E：

顺应市场经济，维护有序竞争

17、房地产产品定位方法包括。

A：

市场分析定位法

B：

SWPT分析定位法

C：

建筑策划定位法

D：

价格分析定位法

E：

目标客户需求定位法

18、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：

宏观交往

B：

间接交往

C：

微观交往

D：

单向交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、物业服务企业的权利有。

A：

要求委托人协助管理

B：

根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

C：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

D：

依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

E：

超越资质等级承接特定的物业管理业务

20、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

A：

公建用地

B：

住宅用地

C：

道路用地

D：

公共绿地

E：

保留的自然村用地

21、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：

购房需求强烈

B：

购房能力较强

C：

对房屋要求较高

D：

了解市场行情

E：

出价合理

22、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。

A：

为企业提出明确的发展方向和目标

B：

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：

为企业制定具体日常规范

D：

决策更加科学化和规律化

E：

客户资金代收代付风险

23、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：

宗地面积

B：

宗地号

C：

单位名称

D：

地籍号

E：

地类号

24、房地产估价的基本原则包括。

A：

合法原则

B：

最高、最佳使用原则

C：

适合原则

D：

均衡原则

E：

网络化原则

25、房地产中介服务是等活动的总称。

A：

房地产经营