上半年湖南省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试试卷.doc
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2017年上半年湖南省土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。
A：
代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B：
代理的法律后果直接归属代理人
C：
代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D：
代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
E：
土地
2、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案
B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区
D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
3、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。
A：
4．0
B：
4．8
C：
4．9
D：
5．0
E：
土地
5、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积
B.土地总价／土地总面积
C.地面单价／规划容积率
D.地面单价／土地总面积
6、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
其适用税率为
A：
33％
B：
18％
C：
20％
D：
25％
E：
土地
7、土地附着物估价的基本方法中，不包括。
A：
补偿标准法
B：
收益补偿法
C：
成本逼近法
D：
比较法
E：
土地
8、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。
A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
9、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】
A：
有形资产损耗
B：
有形损耗
C：
无形资产损耗
D：
无形损耗
E：
土地
10、企业所得税的税率为。
A：
33％
B：
18％
C：
20％
D：
25％
E：
土地
11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：
整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：
以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：
以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：
以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：
时间因素
12、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。
A：
根据客观原则，按实际用途评估
B：
根据合法原则，按土地使用证登记用途评估
C：
根据最有效使用原则，按实际用途评估
D：
按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金
E：
合法性
13、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A：
土地
B：
建筑物
C：
综合
D：
其他
E：
时间因素
14、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A：
价值
B：
目的
C：
价格
D：
用途
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：
报酬递增、递减原则
B：
替代原则
C：
合法原则
D：
变动原则
E：
时间因素
16、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2
B．3
C．5
D．7
17、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
经济因素
E：
时间因素
18、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：
原始价值的摊销
B：
原始价值的回收
C：
价值的减价修正
D：
折余价值的差额
E：
时间因素
19、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。
A．垄断
B．建筑地段
C．矿山
D．级差
20、影响土地区位的行政因素有。
A：
城市拆迁
B：
城市规划
C：
用地审批
D：
规划审批
E：
时间因素
21、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
22、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
23、上地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
24、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】
A：
2145
B：
2130
C：
2040
D：
2005
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。
A：
商业保险
B：
政策保险
C：
财产保险
D：
人身保险
E：
信用保险
2、下列选项中，属于农用地特征的有。
A：
空间性
B：
生态利用性
C：
利用逆转性
D：
利用的相对粗放性
E：
利用的永续性
3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
A：
土地政策
B：
土地管理者
C：
土地所有者
D：
土地使用者
E：
土地制度
4、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：
法定最高使用年限
B：
批准使用年限
C：
已使用年限
D：
剩余使用年限
E：
租赁年限
5、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
6、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
7、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
8、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：
资本金
B：
票据贴现
C：
库存现金
D：
存放同业存款
E：
在中央银行的存款
9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
征地补偿标准和农业人员安置途径
D：
办理征地补偿登记的期限、地点
E：
公告的注意事项
10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：
生产、主营业务收入
B：
捐赠收入
C：
预收款项
D：
财产转让收入
E：
利息收入
11、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：
土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：
土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：
土地征收是土地所有权的改变
D：
二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：
土地征用是土地使用权的改变
12、土地统计的内容包括土地的__等。
A．利用状况
B．类型
C．权属
D．面积
E．破坏情况
13、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
14、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B：
确定具体开发项目的预期利润
C：
确定开发项目中的最高控制成本费用
D：
确定具体开发项目的最佳利用方式
E：
土地
15、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
【2004年考试真题】
A：
禽畜舍
B：
沼气池
C：
小庭院
D：
晒场
E：
国家重点建设类
16、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。
A．该部门的本级人大
B．该部门的本级人民政府
C．该部门的上一级人民政府
D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
17、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A：
对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B：
对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C：
再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：
二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：
再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
18、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】
A：
测量精度高
B：
效率高
C：
操作简便
D：
选点不受影响
E：
可以全天候作业
19、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。
关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
20、投资基金的特点包括。
A：
化零为整
B：
可通过专业手段降低风险
C：
可以享受税收优惠
D：
更广泛吸收国外资金
E：
固定的收益保证权
21、土地__是地籍管理的基础。
A．登记
B．规划
C．调查
D．资料
22、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。
A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
23、土地使用权的转让方式有__。
A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
24、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
25、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】
A：
建筑密度
B：
建筑高度
C：
绿化率
D：
容积率
E：
人口密度
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