上半年吉林省房地产经纪人制度与政策住房公积金归集的主要内容考试试卷.doc
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2017年上半年吉林省房地产经纪人制度与政策：
住房公积金归集的主要内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：
确定价格策略
B：
市场调研
C：
推导核心均价
D：
推售安排
E：
工厂的生产设备
2、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：
“三控”、“两管”、“一协调”
B：
“两控”、“两管”、“一协调”
C：
“三控”、“三管”、“一协调”
D：
“两控”、“三管”、“一协调”
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：
事件
B：
行为
C：
方式
D：
手段
E：
客户资金代收代付风险
4、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：
家庭人口规模及构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：
工厂的生产设备
5、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。
A：
1：
1000
B：
1：
3000
C：
1：
10000
D：
1：
20000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C：
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D：
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记
E：
权利型房地产投资信托
7、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
8、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：
贷款期限长短
B：
贷款风险的承受对象
C：
贷款保证方式
D：
贷款对象及用途
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：
受众导向原则
B：
差异化原则
C：
个性化原则
D：
集中性原则
E：
工厂的生产设备
10、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
11、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：
抵押贷款合同
B：
房地产认购协议书
C：
房地产产权委托办理合同
D：
担保合同
E：
工厂的生产设备
12、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A：
现有的房间
B：
原设计的房间
C：
住房单元
D：
住房面积
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：
交换
B：
赠与
C：
买卖
D：
以房地产抵债
E：
客户资金代收代付风险
14、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：
房屋使用权
B：
房屋所有权
C：
房屋收益权
D：
房屋处分权
E：
权利型房地产投资信托
15、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：
求便利，花费尽可能少
B：
买到信誉高，质量有保证的商品
C：
买到质量好，又合适的商品
D：
购买到适合自己需要的商品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A：
原始取得
B：
买卖取得
C：
继受取得
D：
租赁取得
E：
客户资金代收代付风险
17、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：
巴洛克风格
B：
伊斯兰风格
C：
洛可可风格
D：
意大利风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上门店
B：
房地产经纪门店
C：
售楼处
D：
熟人推介
E：
客户资金代收代付风险
19、客源和房源的关系不包括。
A：
互为条件
B：
相得益彰
C：
互为目标
D：
相互独立
E：
工厂的生产设备
20、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：
公立学校的教学楼不得抵押
C：
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：
权利型房地产投资信托
21、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A：
土地增值税
B：
印花税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
权利型房地产投资信托
22、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A：
价格风险
B：
信用风险
C：
金融风险
D：
纯粹风险
E：
工厂的生产设备
23、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：
契据登记制和产权登记制
B：
异议登记制和用途登记制
C：
契据登记制和预告登记制
D：
预告登记制和权利登记制
E：
权利型房地产投资信托
24、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：
市场比较法
B：
分级管理
C：
权责发生制
D：
货币补偿
E：
权利型房地产投资信托
25、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：
50
B：
60
C：
70
D：
80
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、获取房地产经纪信息的间接渠道有。
A：
电话接听
B：
媒体广告
C：
网络信息
D：
熟人推介
E：
门店接待
2、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。
A：
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B：
房地产开发公司返本销售商品房
C：
房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D：
房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E：
房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
3、放射性辐射污染的主要来源包括。
A：
宇宙线
B：
地球上的天然反射性源
C：
人类活动增加的辐射
D：
医疗照射引起的放射性
E：
核燃料的“四废”排放
4、商业地产项目按商业形态可分为。
A：
商务楼
B：
商业广场
C：
写字楼商铺
D：
购物中心
E：
社区商业中心
5、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。
A：
100～200
B：
200～300
C：
300～400
D：
400～500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：
项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：
主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：
认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：
认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：
客户资金代收代付风险
7、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：
10％～20％
B：
10％～30％
C：
30％～40％
D：
20％～50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：
谈话进程
B：
专业知识
C：
环境优势
D：
个人魅力
E：
提问技巧
9、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
10、个入住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
11、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。
A：
竞争产品的市场定价及反应状况
B：
竞争企业的生产能力及技术装备水平
C：
竞争产品的市场占有率
D：
竞争企业的市场营销策略
E：
消费者对竞争产品的态度和接受情况
12、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：
施工简单、造价低、维修方便
B：
表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：
防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：
耐污染、易清扫、抗重压
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。
A：
2～5
B：
4～6
C：
6～10
D：
8～12
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
A：
合法性
B：
双赢性与互惠性
C：
战略性与全面性
D：
间断性
E：
人本性
15、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
16、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。
A：
品牌管理、品牌建设以及品牌维护
B：
品质管理、品牌建设以及品牌维护
C：
品质管理、品牌管理以及品牌维护
D：
品质管理、品牌建设以及品牌管理
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。
A：
文字
B：
表格
C：
照片
D：
统计图
E：
客户资金代收代付风险
18、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：
物业管理人员的选聘和培训
B：
物业的接管验收
C：
物业管理规章制度的制定
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
19、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。
A：
行业发展政策
B
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