租赁场地的改造使用及装修.docx

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租赁场地的改造使用及装修

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租赁场地的改造使用及装修

第七条租赁场地的改造使用及装修

7.1为满足乙方使用的需要，乙方提出对租赁场所改造的设计方案，须符合国家及地方有关设计规范。

甲乙双方共同协作办理因改造方案涉及的政府规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项。

7.2乙方如对租赁场所的屋面层进行改造的方案、计划、须经甲方书面同意、费用投入由乙方承担。

第八条

8.1租赁场所全部外墙立面用于设置店招、标识及广告位，位置由乙方决定。

乙方对租赁场所的外墙的店招及广告位享有无偿、独占使用权。

乙方的店招、标识及广告位设置报经有关部门审核或审批，符合法律法规的相关规定。

第九条

9.1甲方作为本合同的出租人依法成立、存续，具备签订和持续履行本合同的主体资格，并保证本合同项下租赁场所的出租已获得有关主管机关及甲方全体股东和董事会的一致同意。

9.2甲方系该建筑物所占土地的合法使用权人及租赁场所的唯一合法所有权人及合法出租者，如因租赁场所产权瑕疵导致本合同无效或无法继续履行，由甲方承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。

9.3甲方应及时向乙方提供租赁场所房屋所有权证和国有土地使用权证的有效复印件。

甲方负责按照国家或地方有关规定向当地有关部门办理租赁登记，取得租赁许可证，并向乙方提供有效复印件。

乙方及时提供甲方办理租赁许可证所需相关材料，并积极予以配合。

对于乙方招商入住的企业，甲方应权利协助乙方办理相关的租赁许可证。

9.4甲方保证乙方对租赁场所享有合法使用权，甲方应根据实际情况的变化或政府有关主管部门的要求及时办理房屋所有权证书、国有土地使用权证、租赁许可证的续证、变更、查验和年检手续，持续保持租赁行为的合法性。

9.5甲方保证租赁场所及其所有附属设置、配备均遵守国家级当地建筑、防火、保安、卫生、交通等方便的法律、法规、规章。

9.6甲方提供方位供电、供水、寄其他公共系统的有关资料，便于乙方进行房屋改造、装修方案设计，并积极配合乙方办理规划、环保等报批手续，承诺不另行额外收费。

变压器如需过户，对方另行签订补充协议。

9.7甲方应权利协助乙方办理经营、设计、装修可能发生的规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、工商、税务、银行及国家规定的其他申请报批手续，因报批而发生的费用根据国家规定各自承担。

9.8甲方须及时向乙方专注后的实际承租人提供办理营业执照所需的各类合法文件。

9.9甲方负责协调完善园区周边道路、环境的贯通和整治工作，以保障园区的独立完整。

9.10园区内用电、用水、信息网络光纤相关接入端口由甲方负责完成到每层、户内接入布置及相关配套由乙方自行完成。

9.11园区内科利用土地将全部归园区用于车位设置，园区外可利用土地由甲方尽量协调用于园区停车位设置。

9.12甲方负责原有房屋基础设施和设备的塌陷、断裂、倾倒、漏雨、底下管道漏水的维修和费用（乙方改造及乙方人为的除外）。

9.13甲方应告知一期承租方整个园区的租赁与园区长期规划定位，并承担协调工作。

同时甲方应全力配合一期租赁业主的物业费缴纳，如有任何违约则有甲方承担因此产生的相关费用。

9.14本园区达到社会效益或经济效益并符合政府及相关协会组织的奖励及优惠政策后需由甲方权利推动申报及相关配合事宜。

9.15在本合同有效期内，甲方如欲将房屋所有权转让给第三方，则第三方须按本合同的相关约定履行甲方的义务、责任及权利，同时，应提前90天书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第十条乙方责任和义务

10.1乙方保证按合同约定和国家有关相关法规使用该房屋，并保证按照合同规定，如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。

10.2除建筑主体结构及房屋基础、市政管线由甲方负责以外，乙方应正常使用并爱护房屋内及甲方提供的各项设备、设施，并负责日常维护、维修。

因乙方使用不当，造成房屋内或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

10.3租赁期内，乙方应严格按照国家级地方有关法律、法规和政策规定合法经营，并对因乙方原因引起的治安、消防安全、劳动用工、文化督查、食品卫生、伤亡等事故由乙方承担相关责任。

10.4租赁期内，乙方有权再次对房屋进行设计、装修和改造、设计改变房屋结构的、须事先征得甲方书面同意方可实施；设计、装修和改造费用由乙方承担。

13.1.1租赁期内，乙方对租赁场所享有完整的经营使用权，并有权根据经营情况财务转租、自营、联营、合作等方式使用租赁场所。

乙方在出租或转租租赁场所时，甲方有义务协助乙方出具相应的场地所有权及乙方拥有使用权的证明文件或授权文件。

乙方的以上相关许可行为及相关资料事先应通

13.1.2

13.1.3

13.1.4但拒不依法纠正的，守约方有权提出解除合同，违法方须对其违法行为对守约方造成的损失承担赔偿责任。

13.1.5甲、乙双方一致同意终止本合同。

13.1.6发生本条款第一项至第二项情况之一，有权解除合同的乙方应在事发后30天内以书面形式通知对方解除本合同，自通知送达之日起，本合同解除。

13.4有下列情况之一，甲方有权提前解除合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：

13.4.1非经甲方同意，乙方逾期支付租金累计超过30天以上的或逾期支付超过三次以上的；

13.4.2乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

13.4.3无正当理由或无成分理由，乙方要求提前终止本合同的。

甲方根据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。

乙方应赔偿甲方当年租金的1倍金额作为违约金和其他一切损失后，及时迁离并交回房屋；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿上述违约金和损失。

13.5因甲方故意违约行为，只是乙方不能正常运营的，乙方有权以书面形式通知甲方提前解除合同，并要求甲方赔偿乙方当年租金的1倍金额寄因此遭受的一切损失。

13.6乙方未能按合同约定支付租租金的，非经甲方同意，逾期十天后每逾期一天，甲方有权向乙方收取当期应收租金额的2%作为滞纳金。

13.7在租赁期内如遇到政府拆迁等行为时，乙方投入的装修及相应巡视由甲方按政府评估全额赔偿（按照租赁年限折旧，按1：

1补偿）

13.8除本合同明确规定的解除条款外，任何单方面解除本合同均视为违约。

任何乙方明确以书面形式提出提前解除本合同，对方如通过司法途径，确认该解除合同行为无效，则守约方有权选择要求违约方继续履行本合同或要求赔偿当年租金的1倍金额及其他一切损失后终止本合同。

第十四条合同届满

14.1合同有效期满，乙方需续租房屋的，应于有效期届满前3个月向甲方提出续租要求，具体续租程序依照本协议第4.2款执行。

14.2本合同如提前终止、解除或届满时，甲方有权收回租赁标的物、场地。

乙方在规定的时间内未拆除的、取回的、视为乙方放弃所有权，悉归甲方所有，30天为拆除期，甲方免收租金。

但乙方不得损害或拆除建筑物本身结构主体，乙方对房屋、园区的改造、装修及附属设备（含乙方投入的建筑物、构筑物、绿化景观、道路等）不得拆除。

乙方逾期返还房屋的，甲方有权追收房屋占有期间（包括30天的拆除期）的费用。

14.3乙方向甲方归还租赁标的物时，按当时的现状交付。

对本合同期内，经甲方同意后乙方对该物业结构的改变，乙方不承担恢复原状的责任。

第十五条特种设备的管理

乙方租赁使用的特种设备（电梯、变电设备），在租赁期内所有须承担的费用（维保费、维修费、年检费）由乙方承担。

第十六条租赁场所的物业管理

租赁场所及园区范围内的物业管理由乙方自行组建物业公司或委托相关物业公司管理。

甲方应协助办理各项手续，因报批而发生的费用由根据国家规定各自承担。

甲、乙双方针对租赁标的物的设备设施的移交、过户事项，另签订备忘录。

第十七条其他事项

17.1双方同意对本合同条款不向第三方透露。

17.2本合同在履行过程中发生争议、双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院起诉、以解决争议。

第十八条合同生效

18.1甲方双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章后并乙方首批保证金到达甲方账户之日起生效。

18.2本合同及附件均由甲乙双方授权代表签字并盖章后生效。

第十九条未尽事宜

本合同未尽事宜，双方可根据有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。

补充协议与本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十条合同文本

本合同正本一式陆份，双方各执三份，效力同等。

甲方：

（盖章）

法定代表人或委托人（签字）：

乙方：

（盖章）

法定代表人或委托人（签字）：

年月日