南宁市柳沙半岛度假村可行性论证报告.docx
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南宁市柳沙半岛度假村可行性论证报告
南宁市柳沙半岛度假村
项
目
建
议
书
目 录
前 言
【壹】南宁区域性分析
【贰】柳沙区域分析\区位分析\关于柳沙半岛
【叁】项目地块及规模
【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议
【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁
【陆】环保与节能\环境保护\节能\劳动保护
【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目
【捌】结论
前言
目前,中国经济浪潮蓬勃汹涌发展,房地产业首当其冲,房地业已成为中国经济的支柱产业,支撑着中国经济的半壁江山。
由于房地产开发业在中国呈现出利润高、回报时间较快等特点,房地产业在中国得到了空前的发展。
但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。
在社会一声声讨中,国家推出了一系列规范政策。
住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响,其发展空间受到一定的制约,旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会,成为房地产业下一轮经济投资发展热点。
随着南宁经济发展大潮的强势推进,南宁作为东盟自由贸易区的前沿中心城市,大西南出海通道的枢纽城市————南宁,正处于社会经济发展的最快最好时期。
柳沙半岛之于南宁,可以说是南宁后花园上的一颗明珠,良好的自然景观,优美的半岛风光,不可复制的一线江景资源,是南宁市中心最后一块山水美地,价值天成!
良玉需磨方成器,柳沙地块则为同理。
结合南宁特有的市场基因,本建议书就柳沙地块综合开发规划进行了大胆的构思,利用澳洲上市公司雄厚的资金实力和国际化先进理念,借助集团多年经营积累下来的良好品牌效应和社会效应,整合集团的社会资源和客户资源,打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级会所——南宁首个顶级SPA度假村,专为高品味的成功人士度身定造。
项目的推出将会给南宁的会所格局带来革命性的突破,带领南宁顶级休闲商务会所走向新时代!
梦想与现实的距离,是繁杂而曲折的。
本建议书作为柳沙地块的一个初步性构思,旨为方向性宏观策略。
深知策略与方向确定后,细节量化的微观策略将随之而深化,这也是若项目成功迈出实质性的第一步后,下阶段的工作重心,我们有理由相信,在良好的市场条件下,经过我们强势专业化的市场运作,打造南宁首席顶级SPA度假村将不会是梦想。
【壹】南宁区域性分析
一、中国——东盟博览会(CAFTA)永久落户南宁,并已于2004年、2005年成功举办两届南博会,南宁作为中国——东盟自由贸易区的枢纽城市,其国际影响力和知名度大大提升,招商引资进一步加快,正向国际化都市快速转型;
二、《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)已于2004年签定:
随着CEPA的落实,由于地缘关系紧密,两广与香港在各层面的合作将呈现新的局面;
三、南宁以核心城市已加入“9+2”泛珠三角经济圈;
四、南宁、贵阳、昆明经济区是西部大开发的3个重点区域之一,南贵昆经济区的建设符合国家西部大开发的战略部署,符合区域经济一体化的发展方向;
五、以南宁为核心城市的环北部湾城市群将得以形成,成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群;
六、南宁不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策,而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策;
七、南宁部分行政区划进行调整,市区面积扩大43倍,市区人口由152万增长为244万,“大邕城”概念使原先的市郊边缘板块中心化,购房人群快速扩容,对房地产行业发展而言是较大的利好消息。
综述:
南宁,毗邻粤港澳,背靠大西南,面向东南亚,是西南出海的通道城市,是粤港澳经济圈、西南经济圈、东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市,它作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心,是全区经济最具活力及外向程度最高的城市,正在向国际化大都市转型。
在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际,南宁具有承东启西,连南接北的区位优势,是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点,而这一切对于这个城市的经济发展,勿庸置疑,有着强大的拉动作用。
南宁经济实力的增强和发展,势必将加快南宁迈向国际化大都市步伐的进程,因此,在未来的几年内,随着南宁市新贵及来邕的金领商务人士不断增多,对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强,南宁需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台,新一代多功能休闲会所呼之欲出。
【贰】柳沙区域分析
一、区位分析
如图:
二、关于柳沙半岛
柳沙半岛位于南宁市东南角,距南宁市中心3.2公里,北靠竹溪大道,其它三面临江(邕江),就如玉带环抱其中。
柳沙半岛东西向长约2.3公里,南北向平均宽1.5公里,总占地3.5平方公里,区域内人口稀少,绝大部分为农村住宅户。
半岛东与青秀山风景区相连,南与五象岭隔江相望,自然环境优美,环绕的邕江水面开阔,水质清洁,大自然景物保存良好。
区域内交通配套:
随着柳沙半岛近几年的道路设施的建设,目前交通脉络逐渐清晰,其中包括主干道柳沙大道、2004年建成通车的连接市中心的次干道英华路和直接与桃源连通长约3公里的滨江路建成通车,交通的便利,使曾经几乎与世隔绝柳沙半岛起了翻天覆地的大变化。
其中江滨路更是产生了不可估量的区域促进作用,沿线经柳沙园艺场、柳沙制药厂、宏桂虾厂、万巨砂厂、居民住宅区及果园,终点与现建南宁大桥交汇,它的建成,将可以承担部分青秀山风景区游客出行的交通流量,并在很大程度上缓解南宁市柳沙片的交通不畅状况。
桥梁设施:
在建的葫芦顶大桥和南宁大桥双管齐下,两堑天桥变通途。
葫芦顶大桥连接了白沙大道与竹溪南路,历史性的解决了良庆区和青秀区沿江两岸交通艰难的局面,加强了两大板快之间的优势互补性,从而也改变了柳沙半岛与良庆区长期不来往的尴尬格局。
南宁大桥连接青秀区与即将开发的蟠龙新区之间,远至连接邕宁至北海、防城港的二级公路,辐射力之强劲,将来不但担起开发蟠龙新区的责任,还会对加强南宁和西南各城市的经济合作起到很大的促进作用。
市政配套:
柳沙半岛作为南宁市开发新区,因此该区域目前商业配套缺乏,多个市政配套还处于建设期间,目前,区党校已建设完成并投入使用。
项目毗邻南宁高尔夫球场,高尔夫球在中国例来都是达官贵人、金领一族热忠的动动之一,也称之为贵族运动。
高尔夫运动不仅能在运动中休验到自然的美景,更是一种对运动者身份的象征。
南宁也不例外,南宁高尔夫球场的建成和使用,将会使南宁重要政界人员、知名企业家、富豪云集于此。
项目与高尔夫球场招挥呼应,两者均拥有南宁高端消费的属性,且目标消费群体非常相似。
本项目可利用高尔夫球场的近在咫尺的优势,塑造柳沙板块富人聚集区的贵胄形象,在后期经营当中与南宁高尔夫联动经营,从而提升项目顶级品质。
三、南宁市政府对柳沙半岛规划设想
众所周知,近几年来由于南宁市城市经济的飞速发展,南宁市城市规划面积在不断的扩大,城市经济建设的重心已由原来的环南湖经济圈向沿邕江经济带转移。
柳沙企业公司所处的两岸土地潜在的各种经济、投资价值日益突显。
早在一九九九年,南宁市政府就已经对柳沙企业公司的土地进行过初步的规划布局,同时修编了《南宁市柳沙分区规划》,具体为:
1、江滨绿化带;充分利用河堤以外用地建成江滨绿化带。
在绿化带中,种植大量的荔枝和龙眼等果树,形成生态观光农业,人们在游玩的同时可欣赏邕江美景。
2、生态旅游区;利用豹子头遗址、天宁寺和荔枝山建设综合公园,并在公园东面结合天池设置一片开放性绿地,设立揽胜广场,观赏南宁秀丽的城市风貌。
3、商业娱乐中心;在青沙路以南、柳江路两旁设置商业娱乐中心,同时布置一些文化、医疗设施,中心以服务整个柳沙为主,并兼顾青秀山风景区。
4、综合居住区;整个柳沙的建成区大部分分布在山北片,以居住区为主,规划将毛巾被单厂转变为居住用地,使山北片形成以新兴苑为核心的综合居住区。
5、生态居住区;保留现有山林植被,将青沙路以南山体用地规划为生态居住区,以带状形式分布,并以别墅为开发形式的高品位居住区。
6、高尚居住区;山南片改造山体后的平整用地,这里面临邕江,景观优美,极具开发价值,因此规划中将其建设为上档次的高尚居住区。
南宁市政府重新修编的《南宁市柳沙分区规划》,加快了柳沙分区在南宁市房地产开发前景中成为区域开发的热点,随着南宁市房地产市场需求量的增加,市中心和原有各热点区域的可开发用地日益减少;而另一方面随着道路交通条件的改善,城市各区域的差别在逐步缩小,特别是柳沙半岛三面环江的得天独厚的地理条件,另有荔园国宾馆、区党校这些具有文化外延标志的烘托,以及柳沙区域内隐藏的大量未曾开发的土地,无论从现状还是从未来发展趋势看,柳沙即将成为南宁市房地产开发的区域热点.
【叁】项目地块及规模
整个园区总规划面积约300亩。
园区为低山丘陵地形地貌,东北面为园区的两山头,主要种植有大片的荔枝果园,园区西面及南面临江,北面为住宅区。
园区内道路、水、电等基础设施未完善。
如图:
项目地块图:
如图所示:
项目一期为柳沙荔枝山,占地约为120亩;
二期现为足球训练基地,地势较为平坦。
三期东北面为坡地,西南向沿线则为临江地块,江景资源丰富。
【肆】项目开发思路
一、开发思路
项目规划建设以柳沙地块独有的自然生态、水体环境为依托,以休闲、娱乐为主线,形成一个集自然、国际、尊贵的————南宁首个顶级多功能综合性旅游、休闲度假会所。
南宁项级SPA度假村
SPA拉丁文的涵义是,S,SANCTUS,P,PER,A,AQUA,健康来源于水。
早在罗马时代,人们在比利时的SPA小镇中发现了消除病痛与疲劳的水源,饮水思源,SPA便得以绵延二千年的流传下来。
这是传说中SPA的起源,现实中的SPA登陆中国以来,概念常常被曲解,SPA丧失了传说中本真的和谐、活力、自然,这一切,将由顶级的SPA会所再为世人重释,完美的SPA生活。
自然浪漫的陈设,色彩斑斓的灯光,神秘的古大陆气息,风格迥异的疗程调养区,浓郁的弥漫在SPA会所的水区周围。
灯光穿梭的空间,时间已经不存在任何意义,假如爱因斯坦的相对论有效,流连在这里的时间已经被剥离出普遍意义的俗世,弥留在神秘的气息中徜徉。
如果说SPA需要还原它最纯真的本意,荔枝山庄SPA无疑再适合不过,那种贯穿的空灵、祥和、刹那而过的宁静,如同恩雅聆响于边际的天籁降落人间。
SPA是一项事业,更多的,是沉浸于其中无可比拟的享受。
2004年8月的世界SPA协会给出一个国际定义:
只要出于健康目的的生活方式,都可以称为SPA。
健康的社交、健康的享受、健康的休闲、健康的生活。
柳沙荔枝山庄位于柳沙半岛荔枝山内,离市区仅有5分钟路程,周围已有新建的广西区党校和荔园半岛高级住宅区。
它背靠荔枝山,面向邕江。
在这里,你找不到那些嘈杂的东西,它真正具备了都市世外桃源的环境。
”
作为顶级的会所,我们可以设计为拥有4000平米的水区,各种疗程房准备接纳200名会员,人们能够在其中各得其所。
而会所最核心的特色按照SPA专业精神分为‘水、火和能量’三个主要区域。
首先,水;钓鱼台山庄SPA的AquatonicPool设计比其起源地德国更为先进,在一个综合功能水池中融合了近30种健康调养服务功能,尽情阐释了水在SPA中的核心概念。
另外在火的概念上,钓鱼台山庄SPA也是特色独具。
沙浴、光波浴、综合再生浴等都是我们的特色,在经历了水的洗礼后再经过火的熏蒸,对于排除人体自心灵到身体的全部杂质,等待重生十分重要。
比如,你们已经参观过光波浴房,外面是静心的氧吧,放射四种色光,关注色光会不断调节你的神经系统,例如关注红色,说明心情浮躁,光线的流动和黑暗会让你逐渐静心,而关注蓝色,则是忧郁的心理状态。
通过光波调节生理状态,如低温发汗,逐渐趋于平衡。
SPA让人重生的概念,在经过了水区和火区,排除了一切杂质后,进入了最重要的能量回复阶段,即疗程阶段。
我们所有的疗程师要求在上岗前都经过半年以上的专业培训,通过LomiLomi的夏威夷古老按摩疗法,来自巴厘岛的Balinese按摩,源于瑞典高尚的德维拉韵律按摩,以色列技师专业护理疗程,可以使所有体验过的客人有涣然一新的轻松享受。
今年韩国总统卢武铉访日时被小泉首相邀请做沙浴,这说明沙浴及SPA在国外高端阶层中已经是十分流行的社交手段,而我们SPA的服务理念就是‘政商互动,健康休闲’,我们组织的各类SPA、PARTY,将为会员及其宾客提供崭新社交平台“。
顶级SPA,红酒、雪茄,同等的具有与生俱来的高贵,这种高贵,来源于心灵的沉静,灵魂的放归。
顶级SPA,高尔夫,历史同样把从容的健康赋予这两项人类活动,它们洁净,却不乏快乐。
那些有幸参与其中的人们,,享受大地的恩泽与水的洗礼,同等的卓然不群。
山庄SPA带来的是SPA精神的重释,不流于一般的SPA服务,借助高科技完成的现代SPA形式,系统的会所服务,拥有鼎立于亚洲的质素,才能演绎真正的SPA精神。
山庄SPA幽雅沉静,异域情趣中添抹中国情节,摒弃浮躁,静修清幽,彰显了顶级会所的尊崇人生。
二、功能规划
1、居住度假功能
酒店式公寓
时权式酒店
度假别墅
2、娱乐、饮食功能
大型夜总会、酒吧
会所
博彩业
露天咖啡馆
中西美食馆
雪茄吧
3、养生、运动功能
SPA养生馆
健身馆
泳池
模拟高尔夫训练场
4、休闲商务功能
现代化办公商务网络及配套服务
大型商务会客厅,会议中心
电影沙龙
高档书吧
尖端网吧
商务性钢琴酒吧
三、产品及建筑风格要求
1、景观规划建议
依据项目得天独厚的自然环境,力求在原地形地貌基础上最大化保留原生态景观资源。
建议聘请专业的国际园林公司进行景观规划,建议运用巴厘岛休闲景观元素,将异国情调融入于原生山水之中,使之成为独特的休闲商务会馆,也将为项目在寻求差异化经营提供有力的卖点。
在建筑规划上,也可嫁接后现代唯美主义建筑风格,力求建筑与景观有机融入,做到相得宜彰。
2、 产品特性
顶级性:
会所的规划设计将运用最先进的设计理念以及顶级硬件配套设施。
复合性:
充分利用项目体量,合理摆布动线,发挥各项目业态的联动作用。
共享性:
度假别墅与酒店会所及配套设施共享,形成集约化配置效果,节约成本。
独立性:
各项目业态种类较多的情况下,为弱化各项目业态间的相互干扰,各项目区域要相对独立划分。
细节性:
重视各项目业态所有细节设计,从人性化的角度出发,以细节取胜。
3、建筑风格
标志性:
选择符合顶级私人会所定位的西式建筑风格,最大限度利用现有生态、地形优势设计会所展示面、外立面,打造南宁乃至全国的标志性建筑。
科技性:
会所硬件配套设施利用最先进技术,打造现代化顶级会所品牌,同时在细节上提升项目品质。
4、形象
品牌形象:
项目开发投资商品牌对会所的形象有着重要作用,借力澳大利亚上市公司,刘主席为亚洲知识管理协会院士,有非常好的品牌效应和社会形象,为项目的成功打造奠定了坚实基石。
四、配套设施建议
贯彻顶级私人会所的高品味和尊贵路线,为南宁市乃至活跃在广西商界的顶级企业家提供一个休闲养生、互动交流、信息共享的平台,并提供高品味的私家休闲娱乐场所,为顶尖商务人士提供全新概念的私家会所服务,构建会所会员与国际先进理念沟通平台,拓宽会员之间生意渠道和信息交往,使会员企业真正做到站在世界经济的高度上,同时也为加盟会所的南宁行业精英、外国使馆人士、政府官员提供休闲商务活动、信息交流以及日常活动的场所。
提供齐全、完善的休闲商务设施和一流的服务水准,实现真正养生、人脉、商圈的共赢局面。
打造度假、休闲娱乐、商务交流的顶级会所品牌,
会所主要设施包括:
1、度假酒店别墅
2、高级夜总会、特色酒吧等
3、中西餐厅、咖啡馆、休闲茶庄、钢琴吧、书吧、网吧
4、健身中心、养生馆
5、高挡次会客厅、电影文化沙龙、信息交流中心
6、商务功能以下项目可供参考
综合多功能厅:
可以容纳约300人的综合会议、聚会、培训场所
董事会议室:
装修高档,格调高雅的董事会议室,配套液晶电视或投影屏幕,主要服务于会员企业的股东、董事商议重大决策的会议使用。
CEO会议室:
装修时尚简洁的会员企业小型管理层会议室,满足会员企业会务功能要求,面积约150平米。
大班室:
董事企业接待政府机关官员、国际组织的接待室,设置一组小型的高档座椅、沙发,面积约100平米。
远程电视电话会议室:
用于会员企业接驳国外、外省总部举行实时电视电话会议以及远程教学所需,主要体现在接驳设备的配套方面,面积约200平米。
五、景观设计要求
绿化设计对树种选择要遵循“因地制宜、适地适树”的原则,此外,还考虑以下几点:
1、绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪。
2、绿化布局的集中与分散,除集中的绿地外,在绿化设计中还考虑结合坡地地形设计一些分散的团块绿地,形成一些相对安静的空间,利于会所的会员休闲和自然放松。
3、绿化设计的实用和艺术性。
在会所的设计和建设中,注重实用功效和美学艺术,体现会所是以自然为主轴,体现人的情感与文化品味取向的生态化休闲度假环境。
因而在其景观效果表达上要结合人文内涵,创造出充满情趣的生活空间。
4、景观设计在自然环境中是必不可少的,而它的优劣又起着至关重要的作用。
设计上遵循崇尚自然,以人为本的理念,强调“人生存于自然,创新于自然”营造出一种人与自然、生态相和谐的清新环境。
环境保护和景观意识应融入设计,让人感受到建筑是有气质的,环境是有感情的,并且通过对当地的土地水资源等生态环境悉心呵护的同时,又对周围的人文景观加以修复。
以人为本,营造文化环境,体现地方文脉是景区规划的又一主题。
设计方案充分考虑场区内起伏地形和人文脉络。
主要包括:
A、把握尺度
适宜的尺度和谐的比例可以带来美感,而尺寸与比例有关,大的尺寸有高大的雄伟的感觉,小的尺度则给人精巧、亲切的感受。
设计中,既要有平衡,又要有对比;既能体现主导,又有可相互交织穿插的构图要素;并且还要有一定的韵律及深度。
B、设计原则
设计本着“尊重自然、研究自然、摹仿自然”的原则,对自然作必要的选择和加工。
包括:
尊重原始地形,利用坡地,或创造性选择高低起伏的地貌作为联系;利用视觉的通透及绿化进行连接;在景观道路设计方面考虑——人们在道路中行走,能感受到环境气氛的感染,通过道路表达出景观的主题;讲究铺地材料,使人在活动中获得行为和心理方面的综合感受,起导向、连接的作用。
C、合理布置建筑小品、雕塑,加强灯饰景观效果
园林造景的立意要与会所的整体风格相吻合。
处理好整体与局部、一般与重点的关系,依据会所的整体形象,按住区内现有的地势地貌,考虑视角的观赏效果。
合理的布置山体、水体、绿地、小品、雕塑,这是保证会所环境设计最终效果的核心。
现代化环境设计中,灯具及灯光颜色的选择也十分重要,因此在环境设计时,对会所小区路灯、庭院灯、投光灯、装饰灯等灯具有形式、颜色的选择上,应在突出环境设计主题的同时,起到弥补夜晚会所环境色调不足的作用。
六、经营管理服务理念建议
一流的国际性会所其提供的服务水准,勿庸置疑也将会匹配高端的服务配套,顶级会所的尊贵体贴的服务,良好的服务配套是顶级会所必不可少的软件支撑,服务在会所经营管理过程中起到很重要的作用。
因此,创办会员俱乐部势在必行,一来为会员提供周到的个性化服务平台,更是会员间沟通感情和信息交流的纽带和桥梁。
通过这一平台,为客户量身度做多种一体化服务,实现“以人为本”的服务理念。
引进先进的经营管理公司,将国际化先进的管理服务理念贯穿项目经营服务中的各个环节,形成集会所酒店、休闲度假、健身、养生、娱乐、商务会议、美食等于一体的一条龙、全方位、多功能的服务体系,以高标准的经营管理软件,全面提升项目国际化品质,让会所“顶级”二字名副其实。
【伍】项目SOWT分析
一、优势
良好的区位优势,高挡次的城市区域规划;
地块紧靠市区,交通便利,道路开阔;
周边景观资源丰富,私密性强,半岛资源不可再生,稀有地段的唯一性;
具有良好的建设基础条件,道路及水电等施工条件良好;
项目自然环境较好,树林、坡地保存良好;
项目为初建设,可塑性较强,引进特色经营,超越本地旅游项目容易。
二、劣势
用地属性为农业用地,使用权为50年;
项目景观资源需新建。
三、机遇
住宅地产处于宏观调控的转型时期,旅游地产和商业地产面临前所未有的发展机遇;
南宁经济的快速发展,强劲的消费需求将会有效的拉动项目客源;
南宁的快速发展造就了一批有很强消费能力的群体,而当地市场没有一个高档次的顶级私人会所满足这一消费群体需求;
南宁政府近年来对旅游项目支持力度加大。
四、危胁
南宁周边度假类旅游项目瓜分目前的市场份额;
地块在建设立项将农业用地变更为旅游项目用地有一定难度。
【陆】环保与节能
一、环境保护
(一)可能影响环境的因素
1、废水排放因素:
本项目排放废水主要为生活废水。
2、固体废弃物因素:
本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。
3、噪声污染因素:
本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声,以及施工噪声。
(二)环境保护防治措施
1、废水污染防治:
生活污水经污水站处理,达到排放标准后,排入市政污水管网。
2、噪声污染影响防治:
动力设备均有隔振、降噪的技术处理,设备机组及水泵下设隔震垫。
动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。
3、固体废弃物防治:
本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化,每天由专人收集后负责清运,并注意清运时密闭。
4、施工噪声防治提请建设单位和施工单位按南宁市有关规定执行,把影响减至最小。
二、节能
建筑材料和设备的选用原则上,考虑当地风土、气候条件,采用合理的建筑体型和朝向,外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求,外窗采用节能玻璃。
选用低损耗节能的变压器,高效益节能的电气设备。
水泵选用节能型产品。
采用合理优化的布线系统方案。
三、劳动保护
为防止及减少漏电、触电事故的发生,插座回路设置性能可靠的漏电保护开关;变压器设置IP20护罩;电缆桥回水平敷设不低于2.5m,局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。
垂直敷设时距时地1.8m以下部分加金属盖板保护,配电线路均穿金属保护,并良好接地;消防和重要机房内设置事故照明。
【柒】项目实施计划思路
一、项目实施计划
本项目由于体量较大,如一次性投资,资金投入和建设规模都较大,适宜采用分期分阶段滚动开发的方式,建成一部分,经营一部分,收益一部分。
考虑用3年的时间,完成整个项目的建设工程。
现在已经建成的1000平米的综合楼,对外立面进行改造修饰及内部装修后,即可作为项目筹备处及餐厅配套经营,很快就有经营收入回报作为开办费,是很好的项目切入点。
如果能引进品牌酒楼进行经营,项目启动就会有很好的经济和社会效应,能迅速提高本项目的知