房地产法选择题集.docx
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房地产法选择题集
2、民事法律关系的构成要素是主体.内容和（B）。
A.权利
B.客体
C.义务
D.标的
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:
“国家实行（B）登记发证制
度”
A、土地所有权和房屋所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、土地使用权和房屋使用权
D、土地所有权、土地使用权和房屋
4、关于我国土地制度,不正确的表述是（D）
A、国家实行土地登记制度
B、国家实行土地有偿有期限使用制度
C、国家实行土地用途管理制度
D、国家实行地址价格管理制度
5、土地的社会主义公有制,包括（AB）
A、全民所有制
B、劳动群众集体所有制
C、土地股份制
D、城镇集体所有制
E、混合所有制
6、土地使用权出让可以采取（ABC）的方式
A、招标
B、拍卖
C、协议
D、划拨
E、无偿分配
7、下列选项中,属于房地产行政法规的有（AD）
A、《城市房地产开发经营管理条例》
B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产转让管理规定》
D、《城市房屋拆迁管理条例》
E、《中华人民共和国城市规划法》
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适
用范围是（D）
A、城市规划区范围内
B、城市范围内
C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
9、某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权,
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,对该公司最高可以征收（A）万元土地闲置费
A、200
B、250
C、300
D、500
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（CDE）
A.经济适用住房只售不租制度
B.房地产经纪人职业资格认证制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
11、个人住房贷款的期限多为十几年,二十几年,最长期限可达（B）年。
A.40
B.30
C.50
D.60
12、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人（A）。
A.有权退房,但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
13、下列情形中,属于房地产有偿转让的有（ABD）。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当
14、民事性质的房地产纠纷不包括（D）
A.公民之间相邻关系纠纷
B.公民与法人之间房产纠纷
C.法人与其他组织之间房产纠纷
D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷
一、判断题
1、为了经济建设的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。
（错）
2、国家垄断土地出让市场,即二级市场,起开源节流作用。
（错）
3、国家出让土地使用权,受让方获得的只是地上的开发权,对于地下的自
然资源、矿藏等,土地使用者无权开发或占为己有。
（对）
4、我国《物权法》没有采用土地使用权的概念。
（对）
5、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。
（错）
二、选择题
以下说法正确的有（AB）。
A、国家拥有对国有土地的最后处分权
B、不管是土地的出让还是转让,土地使用者都必须到土地管理部门申请登
记,领取土地使用权证书
C、使用权具有占有、使用、收益和处分四项权能
D、城市郊区的土地属于国家所有
1、国家所有土地的所有权由（A）代表国家行使
A、国务院
B、省级人民政府
C、城市人民政府
D、房地产居间介绍
2.下列各类土地中,不属于国有土地的是（D）
A、被依法征用后的土地
B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C、城市市区的土地
D、农民宅基地
3、下列关于集体土地所有权说法正确的是AD
A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发
B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设,但是可以出租用于非农
业建设
C.只要经过村委会的一致同意,集体所有的土地可以改变土地用途
D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员,无须经人民政府审
批
4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转,未经登记时产生的法律后果为
（D）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效,但不得对抗善意第人
5、农村土地承包经营权可以（ABCE）
A、入股
B、抵押
C、继承
D、转变为所有权
E、视为处分权
5、农村土地承包经营权可以（）
A、入股
B、抵押
C、继承
D、转变为所有权
E、视为处分权
6.关于农村土地承包经营权,下列哪些选项是正确的?
BCD
A.家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户
B.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以
外的人
C.土地承包经营权的性质属于不动产物权,其取得与转让无须登记而发生
效力
D.家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行
7.某村召开村民会议,讨论村民承包地在承包期内收回问题。
根据土地承包法
的规定,下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形?
BD
A.张甲全家已迁入小城镇落户
B.李乙全家已迁入省会城市,并转为城市户口
C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人
D.赵丁最近提出申请,自愿
将承包地交回
8、以下说法哪些是正确的?
（ABC）
A、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑
物、构筑物及其附属设施一并处分。
B、集体所有土地的建设用地,只可用于兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设
施和公益事业。
C、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超标。
D、地役权设立时必须办理登记。
9、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的（B）。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
二、判断题
1、我国对国有土地实行分级所有的体制。
错
2、集体所有土地的所有者只有农民集体,城镇集体不享有土地所有权。
对
3、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式取得所有权。
错
4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
对
5、“地随房走”的“地”是指土地所有权。
错
1、甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200
万元转让给乙企业。
双方签订合同后对财产进行了清点,并办理了交接手续。
但就房产的转让一直未办理登记过户手续。
后丙企业得知甲企业转让厂房之事,愿以5500万元购买该批厂房和机器。
甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由,主张与乙企业的合同无效。
对此,表述正确的有（AD）
A.机器设备的所有权已经转移给乙企业
B.厂房所有权已经转移给乙企业
C.厂房所有权仍归甲企业,甲企业有权主张与乙企业的合同无效
D.甲企业与乙企业的合同有效,乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续
2、甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙付款但未办理房屋过户手续。
此时,甲的
债权人丙向甲主张债权,但甲无力还款,于是丙向人民法院申请查封该房屋。
对此,下列表述正确的是（AC）
A.房屋买卖合同有效
B.乙对该房屋享有所有权
C.支持丙的请求
D.不支持丙的请求
3、以下财产所有权的取得方式中,属于继受取得的是（B）
A.以所有的意思占有无主财产
B.互易财物
C.没收财产
D.收取孳息
4、甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后,与甲联系,双方谈妥了
条件后以100万成交,并进行了过户登记。
就在登记后第二天,丙也联系了甲,希望以120万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑,甲又将楼卖与丙。
则下列说法中正确的是（BCD）
A.若丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙,因债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,其可以追究甲的
违约责任
D.若丙是恶意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,也不能追究甲的
违约责任
5、对于区分所有人的建筑物（D）
A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
B.区分所有人得就共有部分请求分割
C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让
D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按其所有部分价值的比
例分担
6、关于校区内车库、车位的归属说法正确的有（ABC）
A.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
B.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、
附赠或者出租等方式约定。
C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的归属依约定。
7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅,并各自办
理了房产证。
下列哪些说法是正确的?
（ABD）
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意
8、某小区在全部业主入住以后,物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场,出租给外单位使用。
经查,该小区设立了业主委员会,在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。
对此小区业主可以采取的救济方式为（AB）
A.可以业主委员会的名义提起诉讼
B.可以个别业主的名义提起诉讼
C.只能以业主委员会的名义提起诉讼
D.只能以业主个人的名义提起诉讼
9、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。
B公司与王某等住户的购房合同规定:
B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。
但王某等住户搬进小区后,发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给
了C公司。
C公司明确表示,地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用,其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。
下列说法中正确的是（BD）
A、地下停车场属于业主共有部分,B公司无权转让
B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任
C、王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位
D、B公司与C公司之间买卖地下停车场的
10、共有关系的特征具有如下特征（ACD）
A.主体为二人以上
B.客体为不可分物
1、农民集体所有的土地,由_________登记造册,核发证书,确认所有权。
【B】
A、乡人民政府
B、县人民政府
C、市人民政府
D、省人民政府
2、在房屋总登记之后,房屋所有权发生继承的,必须办理房屋（B）手续
A、他项权利登记
B、转移登记
C、变更登记
D、注销登记
3、应当申请房屋权属注销登记的情形有（ACD）
A、房屋灭失
B、涂改房屋权属证书
C、土地使用权年限届满
D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
4、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以（C）并出具
书面登记
A接待B申请C受理D审核
5、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A、口头
B、签字
C、电话
D、传真
6、下列那些登记发放登记证明（B）
A、房屋初始登记
B、预告登记
C、房屋变更登记
D、房屋所有权登记
7、沈某购买某处二手房办理过户登记,审查中工作人员发现沈某的身份证与结
婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（A）
A要求申请人补充资料,并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记,并告知申请人需要撤回的原因
C暂缓登记,并告知申请人暂缓登记的期限
8、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（B）登记。
A、他项权利
B、变更
C、注销
D、转移
9、设定房地产抵押权、典权等权利时,权利人应申请（A）登记。
A、他项权利
B、变更
C、注销
D、转移
E、告知申请人不予登记,并出具不予登记的决定书
10、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时,
每增加一本证书加收证书工本费（C）元。
A、50
B、20
C、10
D、0
11、下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是（D）。
A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣,房屋他项权证由房屋所有权人持
有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人,房屋他项权证由房屋他项权人持有
12、甲将乙的房屋买卖手续涂改为自己的买卖手续,产权登记部门的工作人员
没有发现手续是被涂改的事实,错误的为甲办理了产权登记。
甲将房屋卖给丙。
下列说法错误的是（CD）
A.丙取得房屋所有权
B.由甲赔偿乙的损失
C.由产权登记部门赔偿乙的损失,赔偿后向甲追偿
D.由产权登记部门赔偿乙的损失,赔偿后向向造成登记错误的工作人员追偿
1.在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:
（ABCD）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
2.关于甲、乙、丙三方的关系,下列选项正确的是:
（BD）
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
3.关于戊的权利状态,下列选项正确的是:
（AD）
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
1、划拔是取得国有土地使用权的方式之一。
下列关于划拔土地使用权的表述,
哪些是正确的?
ABD
A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用
B.划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益
上缴国家
2、假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设了
一栋办公楼,现将这座大楼抵押给银行,同时出租给乙企业,下列说法正确的是BCD
A、房屋租赁合同无效,甲企业应当先补交土地使用权出让金,已取得的租
金予以没收
B、房屋租赁合同有效,已取得的租金归甲企业,但甲企业应将租金中所含
的土地收益上缴国家
C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押,土地上有房产的可以抵押房
产,房产所占的土地使用权一同抵押
D、抵押合同有效,银行拍卖房产时,应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出
让金的价款
3、在用地方式上,下列可以采取划拨方式取得土地的包括（BCDE）。
A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地
4、以划拨方式取得的土地使用权,（B）
A.一律不得进入房地产市场
B.原则上不得进入房地产市场
C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
5、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商
品宅。
若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（D）A.47年B.67年C.70年D.无限年
6、土地使用权出让合同由（B）与土地使用者签订.
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
7、土地使用权可因多种情况而终止,但以下终止原因中例外的是（D）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
8.标志着我国土地使用权有偿使用制度正式确立的两部法规是【B】
A.《土地管理法修正案》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土
地暂行管理办法》
C.《土地管理法修正案》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
D.《土地管理法实施细则》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其
收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（B）年。
A.38
B.40
C.68
D.70
2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让价格明显低
于市场价格的,（C）有优先购买权。
A.出价最高者
B.市、县土地管理部门
C.市、县人民政府
D.乡镇政府
3、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得地使用权进行房地产开发,超
过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的（C）以下的土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4、下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
C
A.望湖乡政府办公楼建设用地
B.西关镇人民医院建设用地
C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D.民办北岭大学学校扩建用地
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前（D）申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
6.某工厂依法申请用地以扩建厂房,人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位,该扩建厂房一直未动工,现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（B）
A.罚款
B.收回土地使用权
C.收取滞纳金
D.收取复垦费
7.在国有土地租赁中,下列说法不正确的是（A）
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件,应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时,土地租赁合同可以同时转让
8.土地使用权变更不包括（B）
A.主体变更
B.客体变更
C.内容变更
D.权利义务变更
1、建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（A）申请
领取施工许可证,但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门
B.市级以上人民政府建设行政主管部门
C.省级以上人民政府建设行政主管部门
D.国务院建设行政主管部门
2.建设行政主管部门应当自收到申请之日起（C）日内,对符合条件的申请颁发
施工许可证。
A.10
B.14
C.15
D.20
3.施工现场安全由（A）负责。
A.建筑施工企业
B.发包方
C.当地政府部门
D.施工个人
4.建筑工程实行质量保修制度,具体的保修范围和最低保修期限由（D）规定。
A.地方政府
B.省级政府
C.建筑施工单位
D.国务院
5.因故不能按期开工的,应向发证机关申请延期,延期以（）次为限,每次
不超过（）。
A
A.两三个月
B.两一个月
C.一三个月
D.一一个月
6.根据《建设工程质量管理条例》,建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时,应当向建设单位出具（A）。
A.质量保修书
B.质量保证书
C.质量维修书
D.质量保函
7.建筑工程实行总承包的,且总承包单位将建筑工程分包给其他单位,若分包
单位工程出现质量问题,则（C）。
A.由工程总承包单位负责
B.由分包单位负责
C.由工程总承包单位与分包单位承担连带责任
D.由监理单位与总承包单位负责
8.大华建筑公司承包中信科技有限公司的办公楼扩建项目,根据《建筑法》有
关建筑工程发承包的有关规定,该公司可以（C）。
A.把工程转让给华民建筑公司
B.把工程分为土建工程和安装工程,分别转让给两家有相应资质的建筑公司
C.经中信科技有限公司同意,把内墙抹灰工程发包给别的建筑公司
D.经中信科技有限公司同意,把主体结构的施工发包给别的建筑公司
9.甲、乙、丙三家承包单位,甲的资质等级最高,乙次之,丙最低。
当三家单
位实行联合共同承包时,应按（D）单位的业务许可范围承揽工程。
A.甲
B.丙
C.乙
D.甲或丙
10.某医院欲新建一办公大楼,该办公大楼由某城建集团承包建造,则施工许可证应由（C）申领。
A.医院
B.城建集团
C.城建集团分包商
D.医院或城建集团11某写字楼项目于2005年3月1日领取了施工许可证,则该工程应在（A）前开工
A.2005年4月l日
B.2005年6月1日
C.2005年9月1日
D.2004年12月1日
1.在下列房地产交易中,属于三级市场的是（B）
A.土地使用权的出让
B.土地使用后的抵押
C.土地出让后的开发
D.土地出让后的抵押
2.职工以标准价购买的公有住房,（C）
A.不得进入市场
B.不得继承
C.职工拥有部分产权
D.单位有要求其退回的权利
3.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注意
建筑面积和（C）
A、使用面积
B、共有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积
4.下列物权中,属于用益物权的是（A）
A.经营权
B.抵押权
C.质权
D.留置权
5.房地产抵押合同的生效时间为（D）
A.签订之日
B.批准之日
C.公证之日
D.登记之日
6.处分抵押房地产时,可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押
财产一同处分,对处分新增房屋所得,抵押权人（D）
A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿
D.无权受偿
7.房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签约和（C）
A.批准
B.审核
C.登记
D.受理
9.在抵押期间,房地产保险赔偿的第一受益人是（C）
A.抵押人
B.抵押权人
C.使用权人
D.所有人
10.关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是（B）
A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C、原租赁合同继续有效
D、抵押权实现后,
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