上半年江苏省土地估价师管理法规城乡规划修改试题.docx
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上半年江苏省土地估价师管理法规城乡规划修改试题
2017年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：
城乡规划修改试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。
A：
没收张某出租房屋所得
B：
对张某予以罚款
C：
在批准时核减用地数量
D：
对张某的申请不予批准
E：
35％～50％
2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
3、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
4、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：
服务性
B：
生产性
C：
运输型
D：
教育型
E：
时间因素
5、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】
A：
商业银行
B：
投资银行
C：
保险公司
D：
证券公司
E：
土地
6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：
体育类
B：
医疗卫生类
C：
文化娱乐类
D：
行政办公类
E：
时间因素
8、土地的自然特性不包括__。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地用途的多样性
D．土地质量的差异性
9、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是。
A：
该地块的最佳土地用途为住宅
B：
出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C：
按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D：
投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
E：
合法性
10、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
11、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：
运输成本
B：
工资因素
C：
集聚与分散因素
D：
三种因素的综合作用
E：
时间因素
12、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：
全国综合地价指数
B：
该市综合地价指数
C：
全国写字楼地价指数
D：
该市写字楼地价指数
E：
时间因素
13、关于土壤和土地的表述，错误的是。
A：
土壤是土地的一个组成要素
B：
对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：
土壤的本质和土地的本质是相同的
D：
土壤和土地的形态结构相差甚远
E：
35％～50％
14、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85
B．71.82
C．86.18
D．90.72
15、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的
16、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量
B．结构
C．房产
D．动态
17、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】
A：
2．0
B：
2．1
C：
2．2
D：
2．3
E：
土地
18、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：
层高小于2．20m的地下室和半地下室
B：
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道
C：
穿过房屋的通道
D：
未封闭的阳台、挑廊
E：
土地
19、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模
B．服务范围
C．级别
D．使用性质
20、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A：
距离
B：
价格
C：
道路
D：
交通状况
E：
时间因素
21、土地价格。
A：
不受供求关系的影响
B：
主要受供给量变化的影响
C：
主要受需求量变化的影响
D：
以上均不对
E：
时间因素
22、地籍的特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：
城市总体规划
B：
城市分区规划
C：
城市控制性详细规划
D：
城市修建性详细规划
E：
时间因素
24、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始
B．税收
C．产权
D．现代
E．多用途
25、__不影响建筑物的现值。
A．结构
B．建造年代
C．原始造价
D．装修
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
2、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：
土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×土地增值收益率
C：
土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D：
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
E：
土地
3、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
4、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：
基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：
国有企业改组为股份合作制企业的
C：
改造或改组后的国有企业用地
D：
关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
5、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
6、下列会计科目，年末应无余额的有（）。
A．主营业务收入
B．营业外收入
C．本年利润
D．利润分配
E．管理费用
7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。
A：
交易动机
B：
预防动机
C：
投机动机
D：
发展动机
E：
交换动机
8、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A．汽车销售中心用地
B．商品房开发用地
C．公共建筑用地
D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
9、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
10、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。
A：
政府主导
B：
众主导
C：
政府参与
D：
公众参与
E：
重在协调
11、一般机场用地面积较大，大型机场要超过__hm2。
A．500
B．1.000
C．1.500
D．2000
12、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：
商品房销售收入
B：
商品房出租的租金收入
C：
商品房售后服务收入
D：
配套设施销售收入
E：
小区物业服务收入
13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。
A．比例税率
B．累进税率
C．名义税率
D．定额税率
E．实际利率
14、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：
有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：
蔬菜生产基地
D：
农业科研、教学试验田
E：
不可以改造的中、低产田
15、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．不转移土地占有而将建设用地使用权
B．转移土地占有而将建设用地使用权
C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D．转移部分土地占有而将建设用地使用权
16、土壤污染主要来源于。
A：
工业和城市的废水及固体废物
B：
农药和化肥的大量使用
C：
生物残体
D：
农家肥的大量使用
E：
大气中二氧化硫和氢氧化物
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
18、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。
A．1个月
B．3个月
C．6个月
D．1年
19、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素
B．不同区域
C．相同区域
D．不同因素
20、下列属于决定不动产供给的因素是__。
A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费结构
21、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】
A：
无顶盖的室外楼梯
B：
未封闭的阳台、挑廊
C：
层高小于2．2米的地下室、半地下室
D：
层高在2．2米以上的地下室、半地下室
E：
房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
22、货币资金的使用价格是__。
A．利率
B．工资
C．利润
D．利息
23、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
【2006年考试真题】
A：
秦朝
B：
汉朝
C：
唐朝
D：
宋朝
E：
调节消费结构
24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
25、统计的特点包括。
A：
总体性
B：
变动性
C：
数量性
D：
具体性
E：
稳定性
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