住房保障考核标准25分.docx

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住房保障考核标准25分

住房保障考核标准（25分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

制度建设

建立制度及制定中长期规划、年度计划

2

建立廉租住房制度并将保障范围扩大到低收入家庭，建立并启动了公共租赁住房制度得1分（查看政府文件及审批档案）；制定了住房保障发展规划和年度建设计划得1分（政府发文得1分，否则减半，未制定不得分）。

实施保障

2

对符合条件并提出申请的低收入家庭实施廉租住房保障的比例达到100%的得1分，未达到100%的不计分（看审批档案）；廉租住房保障收入标准线达到占当地上年度人均可支配收入的70%（含）以上的计1分；60%（含）-70%计0.5分；60%以下的不计分（看公布文件）。

资金来源及资金管理

1

建立了财政预算安排和住房公积金增值净收益、土地出让净收益提取为来源的稳定规范的资金筹措和管理制度（看当地财政部门资料，建立得0.5分，否则0分）；住房保障资金专户管理，专款专用，未发现挪用现象得0.5分（看财政部门及房管部门账目）。

相关配套措施

1

建立健全住房保障工作规程、目标考核、办事公开、限时办理、统计报表、档案管理、监督检查、责任追究等各项制度。

（根据各项制度建立情况酌情打分）

工作任务完成

8

廉租住房补贴任务完成得3分（查阅相关资料档案、账目）；市里下达的保障性住房建设任务全部开工得3分，没有全部开工的扣1分；连同结转项目竣工率达到60%以上得2分，没有达到60%的不得分。

管理及服务

管理机构

1

设置了住房保障管理机构，配备了与住房保障工作相适应的专职管理人员，职责明确（有发文、有职责、有办公室）。

窗口服务

2

设立了对外办事窗口（1分），简化办事手续，住房保障相关政策、申请条件、保障标准、办事程序、服务电话等在办公地点进行公布（1分），管理人员服务热情，作风清正廉洁。

实施程序

审核公示

2

对住房保障申请人的家庭收入和住房状况按审核程序予以认真审核（看审批程序）；在规定的时限内将作出的有关决定按制式文本告知当事人，对不符合条件或不予以登记的，说明理由存档备案（看制式文本）；在规定时限内，对规定的事项及时予以公示，并对外公布了举报、投诉电话及信箱（查看公示表）。

实施保障

1

对符合住房保障条件的申请人，及时实施相应保障（随时申请随时受理情况）。

动态管理

年度复核

2

严格实施年度复核制度，根据复核结果及时对是否实施保障、保障方式、保障水平予以调整，对复核中发现的违法、违规行为及时予以处理（查看档案）。

统计报表

1

统计数据和分析按时报送、无漏报、误报现象，准确率达到95%以上（查看报表）。

纸质档案

1

健全住房保障对象档案，对本县（市）符合保障条件的家庭逐户建立了档案。

档案内容及时更新，实现动态管理（查看档案）。

电子档案管理

1

建立了住房保障管理信息系统，实现数据的及时录入、维护、更新及上报，满足管理、查询、统计分析的需要（演示信息系统）。

注：

根据各县（市）房管部门实际承担的保障性住房项目进行考核。

房地产信息系统建设管理考核标准（10分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

组织管理

有专门的信息管理科室、管理人员、分管领导，信息系统管理人员学历在大学以上，并且是计算机相关专业；有专门的信息管理科室管理细则。

1

符合要求得1分，不符合得0分。

硬件系统

有专门的服务器等核心硬件设备机房。

1.5

符合要求得1.5分，不符合得0分。

机房设施基本齐备,包括灭火器、空调、防静电等。

1.5

符合要求得1.5分，不符合得0分。

有内部局域网络，并且设备齐全，包括：

服务器、交换机等设备。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

有网站等外部网络设备，包括:

WEB服务器、防火墙、网络防御等设备。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

内外网有物理隔离措施。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

软件系统

有产权登记管理系统，包含《房屋登记办法》的要求的所有业务，并且业务人员操作熟练。

1.5

符合要求得1.5分，不符合得0分。

有独立的房管部门门户网站,并且内容符合国家规定的政府网站标准。

1.5

符合要求得1.5分，不符合得0分。

有商品房网上预售、备案系统，并且和产权登记系统实时联网。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

与市房管中心联网，并且统计等相关数据通讯正常。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

有专项维修基金系统、二手房网上备案系统等。

0.5

符合要求得0.5分，不符合得0分。

房产管理考核标准（20分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

房地产执法监察

是否设有房地产执法监察机构；是否对房地产市场进行执法检查。

2

设立房地产执法监察机构的得1分，没有的得0分；开展房地产市场执法检查的得1分，未开展的得0分。

商品房预（销）售管理

是否实行商品房预售许可证制度。

1

已落实得1分，未落实0分。

是否实行商品房预售合同登记备案制度并进行网上备案。

1

全面落实得1分，部分落实得0.5分，未落实0分。

房地产交易与

权属管理

是否推行房地产交易和权属管理一体化，实现房地产交易和权属管理机构的合并或联合办公。

1

实现交易和权属机构的合并或暂未解决机构分设问题，但交易和权属部门实行联合办公，设立统一的办事窗口得1分，交易和权属机构独立分开办公0分。

2008年7月之后是否建立登记簿。

1

已建立登记簿的，得1分，未建立得0分。

是否通过国家或省级房地产交易、产权产籍管理创先达标考评。

2

通过国家级创先达标考评得2分，通过省级创先达标考评得1分，未通过国家或省级创先达标考评0分。

加强行业文明和行业作风建设，简化管理程序，推行政务公开和服务承诺制度，将管理流程、提报资料和办事时限向社会公布，自觉接受群众监督。

2

已达到得2分，未达到得0分。

产权登记、交易管理人员培训

从事房屋登记审核性质工作的人员是否通过培训考核，取得登记官资格。

3

2013年每1人考取房屋登记官资格，得0.5分，最高3分。

房产测绘

有房产测绘资质。

1

达到得1分，未达到得0分。

房产测绘人员持证上岗情况。

1

达到80%以上1分，50—80%0.5分，50%以下0分。

房产测绘图形是否微机化管理。

1

达到得1分，未达到0分。

房地产中介服务管理

房地产中介服务机构是否办理备案手续。

1

90%以上备案的2分，50—90%1分，50%以下0分。

房地产中介服务人员是否取得执业资格。

1

90%以上2分，50—90%1分，50%以下0分。

房地产估价机构是否管理规范。

2

已规范的2分，未规范得0分。

物业管理考核标准（20分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

机构设置

物业管理主管部门机构设置完善（指设立“物业管理职能科室”），配备相应的办公场所和人员。

1

设立机构得1分，未设立0分。

法规制度

建设

出台当地物业管理办法。

1

出台办法得1分，未出台0分。

出台住宅专项维修资金、物业质量保修金管理规定，并开始归集和管理。

2

出台一项规定得0.5分，已归集一项得1分。

企业资质

管理

当地物业服务企业具有物业资质证书。

1

有资质证书得1分，无资质证书得0分。

对当地物业服务企业申报资质进行初审，出具初审意见，并进行备案。

2

进行初审得1分，进行备案得1分，未备案得0分。

配合市房管中心做好当地物业服务企业资质核定工作。

2

符合得2分，不符合0分。

从业人员

管理

具有资质物业服务企业中，至少有5人取得《全国物业管理从业人员岗位证书》。

1

符合得1分，不符合0分。

积极参加市房管中心组织的物业管理从业人员继续教育岗位培训工作。

2

符合得2分，不符合0分。

前期管理工作

实施物业服务项目前期管理工作；进行物业管理区域划分登记、商品房预售前物业项目备案和现售前备案登记。

2

每开展一项得0.5分。

住宅小区

物业管理

积极推行物业服务合同、前期物业服务合同和业主公约等上级部门制定的示范文本。

1

符合得1分，不符合0分。

积极参与并开展县级、市级、省级、国家级物业管理达标考评工作。

2

开展县级物业管理达标考评工作得2分，不开展得0分。

当年荣获国优称号加3分；当年荣获省优称号加2分；当年荣获市优称号的加1分。

农村社区物业管理试点

积极培植和推进农村社区规范化物业管理试点工作。

1

已培植试点项目得1分，未进行得0分。

业主委员会建设

指导符合条件的住宅小区选举成立业主委员会并备案。

2

有小区业主委员会成立台账及备案手续得2分，无台账及备案手续的得0分。

房改考核标准（10分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

住房货币化

公房出售后的维修与管理。

1

已经停止得1分，部分停止0.5分，未停止0分。

住房货币方案及相关政策。

3

已出台得3分，未出台得0分。

企事业单位实施住房货币化指导性意见。

1

已出台得1分，未出台得0分。

公有住房

改革

积极推进公有住房改革。

3

达到90%以上得3分，80-90%得2分，80%以下0分。

定期公布出售房屋的阶段性市场指导租金。

1

定期公布得1分，未公布得0分。

建立已购公有住房上市交易市场。

1

已建立得1分，未公布得0分。

房产档案管理考核标准（15分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

组织管理

1、设置了相应的档案科室、有分管领导。

5

一项达不到要求，减1分。

2、档案工作实行了集中统一管理。

3、档案工作人员相对稳定，大专以上学历达20%。

4、建立了档案人员岗位责任制，建立健全各项规章制度。

5、参加有关部门组织的业务培训，并取得合格证书。

设施设备

1、档案库房、阅览室、办公室实行三分开。

3

一项达不到要求，减1分。

2、档案装具要符合要求。

3、防火、防盗、防虫、防光、防潮、防尘、防鼠、防污染、防高温措施得力。

建设业务4分

1、归档材料要符合要求，有完备的交接手续。

4

一项达不到要求，减1分。

2、各类档案进行整理、分类、排架。

3、配备计算机，统计内容全面，统计数据准确。

4、房产档案已实现数字化。

开发利用3分

1、检索工具基本满足利用者需要。

3

一项达不到要求减1分。

2、档案的提供利用，能基本满足利用需要。

3、利用效果，有实例证明的，至少2个实例。

综合工作考核标准（60分）

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

党的建设

党组织健全，抓好对党的十八大、十八届三中全会精神的学习；搞好对入党积极分子的培养，做好党员的发展和教育工作；班子团结，工作协调，形成核心，有凝聚力、战斗力；能按时召开民主生活会；重视离退休人员工作。

10

坚持理论学习制度，有学习计划和考勤记录5分；每月至少组织党员干部职工学习2次，得2分；按时召开民主生活会，得1分。

按时发展党员和办理党员转正，得2分。

精神文明建设

组织健全，有创建计划；理论学习制度健全，干部有学习笔记；争创精神文明单位有活动。

5

有计划的，得3分；

有笔记的，得2分；

有活动的，得1分。

宣传工作

把本单位的工作动态、经验作法以及重大活动，积极向市房管中心投稿，及时通过市级及以上媒体进行宣传。

20

《德州房管信息》用稿1篇得0.5分，《德州日报》、《德州晚报》等市级媒体每篇0.5分，《山东建设报》等省级媒体每篇1分，《中国建设报》等国家级媒体每篇2分，最高不超过20分。

党风廉政建设

实行了党风廉政责任制，不断完善党员干部廉洁勤政的各项规定和措施；搞好党风廉政教育，发现问题及时解决；单位内无违法违纪现象发生；

10

建立党风廉政建设责任制，得3分；党风廉政教育搞得好，问题解决在萌芽状态，得2分；没有违法违纪现象发生，得5分。

项目

具体内容

分值

评分标准

实得分数

社会治安

综合治理

“三防”措施到位；治安秩序良好，无违法违纪现象和安全生产事故。

4

无上访、重大民事纠纷和违法违纪案件，治安秩序良好，得2分。

无失盗、失火和重大交通事故发生，得2分。

计划生育

组织健全；年内无违反计划生育政策问题发生。

3

无违反计划生育政策的问题发生，得3分。

12345市民热线办理

领导重视；计划、措施得力。

1

将市民热线工作列入本单位议事日程和年度工作计划，不断改进和加强市民热线工作0.5分（以会议纪要为准）；主要领导或分管领导经常关心过问市民热线承办工作，对市民热线反映的重大问题能亲自批阅0.5分（以领导批示为准）。

组织落实

制度健全

1

明确办理科室，设立专门工作人员并保持相对稳定；建立完整的登记、转办、呈批、回访、归档等承办工作程序。

工作实绩

4

督办完成率100﹪得1分，未按时办结，每件（次）扣0.1分，扣完为止；

按期回复率100﹪得1分，每降低1﹪减0.1分，90﹪以下不得分；

真实答复率98﹪得1分，每降低

1﹪减0.1分，88﹪以下不得分；

合理诉求满意率100﹪得1分，每降低1﹪减0.1分，90﹪以下不得分。

其它方面

干部职工工作、生活条件逐步改善，各项待遇落到实处。

2

工作、生活条件逐步改善，得1分；养老基金及时足额交纳，得1分。