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廉租房施工合同

廉租房施工合同

　　篇一：

廉租房协议（范本）

　　物

　　业

　　服

　　务

　　合

　　同

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：

杭州市住房制度改革办公室

　　受托方（以下简称乙方）：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区套廉租住房委托乙方实行物业服务，订立本合同。

　　第二条物业基本状况

　　物业名称：

廉租住房。

　　物业类型：

住宅。

　　坐落位臵：

。

　　建筑面积:

平方米，其中多层住宅平方米，高层、小高层住宅平方米。

　　第三条乙方提供服务的受益人为甲方及相关物业使用人,甲方及相关物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章双方的权利和义务

　　第四条甲方权利义务

　　1、代表和维护业主及物业使用人的合法权益；

　　2、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　3、审定乙方制定的物业服务方案；

　　4、检查、监督乙方物业服务工作的实施及制度的执行情况；

　　5、按照约定的物业服务费标准向乙方交纳相关物业费用及其他甲方应支付

　　的费用；

　　6、协助乙方做好物业服务工作和向相关物业使用人告知与其相关义务。

　　第五条乙方权利义务

　　1、根据有关法律法规,制定本物业服务方案，自主开展物业经营服务活动；

　　2、对甲方及相关物业使用人违反物业管理相关规定的行为，根据情节轻重采取规劝、警告、制止、举报相应法律手段等措施;

　　3、可以将本物业服务区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人；

　　4、负责编制房屋及其附属建筑物、设施设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后维修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

　　5、建立、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，并负责及时记载有关变更情况；

　　6、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

　　7、接受甲方和物业管理主管等部门的监督，不断完善物业服务质量；

　　8、如乙方未被续聘，本合同期满之日起60日内必须向甲方或业主委员会移交本物业的全部档案资料。

物业服务费结算至移交手续办理完毕之日止。

　　第三章委托服务事项

　　第六条房屋建筑共用部位的日常维护，包括：

楼盖、屋盖、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

　　第七条共用设施、设备的日常养护、运行管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、污水管、高压泵房、电梯（24台）、共用照明、楼内消防设施设备、监控设备、变频水泵、烟道、天线、建筑物防雷设施等。

（不包括安装在室内或无法进行日常维护的共用设施设备。

）

　　第八条附属建筑物、构筑物的日常养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等。

　　第九条公共绿地、公共区间植物、建筑小品等的日常养护和管理。

　　第十条公共环境日常保洁，包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁，生活垃圾日常清运。

　　第十一条维护园区公共秩序，包括门岗执勤、巡视、秩序监控、交通与车辆停放秩序管理，以及空臵物业巡查。

　　第十二条管理物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件。

　　第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条对甲方及相关物业使用人违反《临时管理规约》和《服务手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重进行规劝、制止，规劝、制止未果的，可向有关行政主管部门报告，或向人民法院提起诉讼。

　　第十五条甲方及相关物业使用人房屋自有部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方在能力范围内接受委托，但由当事双方协商后另行收费。

　　第四章物业服务标准

　　第十六条乙方须按下列约定，实现服务目标：

　　1、房屋外观：

无碍市容和观瞻；

　　2、设备运行：

电梯委托专业单位维保，急修1小时到场处理；消防、供水设备正常运行；

　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：

（1）对房屋共用部位进行日常管理和维护；

（2）小区房屋单元门、楼递通道定期维修养护；

　　（3）设施设备制定合理的维修、养护工作计划、工作流程、检查制度；

　　（4）对物业使用人违反规划、私自搭建、违规装修、擅自更改房屋用途的行为及时劝阻，并报告甲方。

　　4、公共环境：

（1）小区公共场所进行常规保洁、生活垃圾由环卫部门每日清运；

（2）生活水箱由专业公司一年一次清洗，确保水质检测合格；

　　（3）小区内公共雨、污水井根据检查情况及时清掏。

　　5、绿化养护管理：

（1）花草树木定期修剪、养护；

（2）预防花草树木病虫害。

　　6、交通秩序：

　　对进出园区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。

　　7、公共秩序维护与协助消防：

（1）小区24小时门卫值班和巡逻，并建立值班和巡逻的工作台帐；

（2）组织实施巡查本物业的空臵房屋及公共设施设备情况，检查设施设备不被损坏、空臵房屋不被无故占用，并建立相应的巡查台帐；

　　（3）对进出园区的装修人员和施工行为实行管理；

　　（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时拨打119并协助相关单位采取相应措施。

　　8、共用部位、共用设施设备的养护和维修：

（1）共用部位、共用设施设备定期组织巡查，及时进行养护维修；

（2）急修、小修1小时内赶到处理，并建立登记、回访制度；

　　（3）甲方及相关物业使用人报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上。

　　9、甲方及相关物业使用人对乙方的满意率和基本满意率达到80﹪以上。

　　10、除本合同规定的物业服务质量外，其余物业服务质量标准按杭州市普通住宅物业菜单式服务丙级标准执行。

　　第五章物业服务收费

　　第十七条物业服务费用由乙方根据物业不同类型收取。

具体收费标准如下（按建筑面积）：

（不含建筑垃圾清运费用，地面新增泊车位管理、设施设备管理、维护费用另计）：

　　1、多层住宅：

元/平方米〃月；

　　2、小高层、高层住宅：

元/平方米〃月（不含电梯、水泵等公共能耗费）；

　　3、公共能耗费：

预收金额元/平方米〃月。

费用按实分摊、结算，分摊方法另行约定。

　　第十八条物业服务费计收方式

　　1、甲方于本合同签订后15日内先按物业服务费标准的70%向乙方支付合同期内的物业服务费，合同期满后15日内再与乙方按实结算剩余30%费用。

　　2、根据国家物业管理条例规定，物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。

　　3、甲方及相关物业使用人委托乙方代缴水电费的，应共同对总表与各户分表用量总和的差额按实际使用额占分表用量总额的比例进行分摊，每月一次结算付清。

甲方及相关物业使用人在交付时应缴付水电预付金，以保证及时结清水电费。

　　4、甲方转让物业时，须交清房屋产权登记变更（转让人尚未办出所有权证的，以转让合同生效之日为准）之前的物业服务费及其它相关费用，未将房屋产权登记变更或转让合同报物业服务企业的，对受让人应交的物业服务费用承担连带交纳责任。

　　5、临时泊车费：

露天公共车位及临时停车收费标准，按物业所在地政府有关规定执行。

　　6、乙方根据约定对车位公共部位以及公共设施设备提供日常维保服务，不承担车辆保管、保险及车内物品的保管责任。

　　第十九条上述收费标准按政府相关管理部门指导价格或业主委员会指导价格制定，如政府指导价或业主委员会指导价有调整，本合同约定的价格自动调整，甲、乙双方不再另行约定。

　　第六章物业维修基金使用

　　第二十条本物业维修基金的缴存、管理、使用和续筹根据《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》及杭州市政府部门有关规定执行。

　　第二十一条本物业保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用按有关规定执行。

保修期满后，共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用，由乙方提出使用方案，经甲方审核后，在本物业的商业用房、共用设施设备和场地经营性收益及按规定许可的物业维修基金中予以列支，不足部分由甲方按规定分摊和续筹。

　　第七章物业的经营与管理

　　第二十二条属于本物业业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、共用设施设备、共有的场地由乙方经营管理。

上述各项物业的经营管理收入扣除乙方的经营管理费用和报酬，其余收入作为收益归全体业主共有，由物业管理单位在银行建立专户储存,专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护,不得挪作他用。

　　第二十三条乙方根据物业管理的需要，有权委托专业公司或其他公司对本

　　篇二：

建筑工程施工合同（廉租房四期1、2、3）栋

　　GF—1999—0201

　　建设工程施工合同

　　中华人民共和国建设部国家工商行政管理局制定

　　第一部分协议书

　　发包人（全称）：

罗甸县建设局

　　承包方（全称）：

罗甸县第一建筑有限责任公司

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

　　工程名称：

罗甸县廉租住房第四期（1、2、3栋）工程地点：

罗甸县外贸巷

　　工程内容：

建设住房120套，建筑面积6000平方米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（无）

　　工程立项批准号：

罗发改基发[XX]132号

　　资金来源：

中央专项资金和地方财政配套资金二、工程承包范围

　　承包范围：

四期廉租住房1、2、3栋工程设计施工图纸全部内容

　　三、合同工期

　　开工日期：

XX年9月5日竣工日期：

XX年5月5日合同工期总日历天数：

240天四、质量标准

　　工程质量标准：

国家现行《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB502-XX，《建

　　筑工程施工质量验收规范》GB50300-XX规定的合格标准。

五、合同价款

　　金额（大写）：

陆佰壹拾捌万圆整（人民币）￥：

元

　　（人民币）

　　六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：

　　1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款

　　6、标准、规范及有关技术文件7、图纸

　　8、招标文件及补遗书9、工程报价单或预算书

　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

十、合同生效

　　合同订立时间XX年9月5日。

　　合同订立地点：

罗甸县建设局本合同双方约定：

双方法定代表人签字、盖章后生效。

　　发包人：

承包人：

　　住所：

住所：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　帐号：

　　邮政编码：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

　　第二部分专用条款

　　一、词语文件及合同文件

　　1、词语定义：

按通用条款第1条规定执行。

2、合同文件及解释顺序

　　合同文件组成及解释顺序：

（1）本合同协议书；

（2）本合同专用条款；

　　（3）本合同通用条款；（4）标准、规范及有关技术文件；（5）图纸。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

　　3．1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。

3．2适用标准法规

　　需要明示的法律、行政法规：

《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》等现行国家有关法律法规及地方政府法规3．3适用标准、规范

　　适用标准、规范的名称：

发包人提供标准、规范的时间：

承包人自备

　　国内没有相应标准、规范和时间的约定：

4、图纸

　　发包人向承包人提供图纸的日期和套数：

合同签订五天内，提供图纸贰套。

　　发包人对图纸的保密要求：

双方不向与本工程无关的单位和个人出示图纸。

使用国外图纸的要求及费用承担：

　　二、双方一般权利和义务

　　5、工程师

　　监理单位委派的工程师

　　篇三：

廉租房二期门面改造工程施工合同

　　佳县坑镇棚户区改造第一标段门面改造

　　工程施工合同

　　发包单位：

佳县坑镇人民政府（以下简称甲方）承包单位：

（以下简称乙方）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：

佳县坑镇棚户区改造第一标段门面改造工程工程地点：

佳县坑镇坑镇村工程内容：

佳县坑镇棚户区改造第一标段门面改造工程主要包括第二区、第三区、第二十四区和坑镇医院公厕的门面改造工程，其中包括外墙瓷片的拆除和外墙仿古瓷片的装饰工程、雨檐的处理工程、房屋顶部的防水工程和旧门窗的处理工程以及公厕的美化工程，具体建设内容以设计图纸及说明为准。

　　二、工程承包范围

　　承包范围：

施工图纸及招标文件所属范围

　　三、合同工期

　　开工日期：

XX年7月15日

　　竣工日期：

XX年10月15日

　　合同工期总日历天数93天。

　　四、质量标准

　　工程质量标准：

国家现行验评标准。

　　五、合同价款

　　金额人民币（大写）：

（小写）￥：

元整

　　六、双方的权利和义务

　　1、甲方派驻的工程师

　　职权：

甲方代表有权对该项目的施工质量、工期、安全、工程量的变更进行监督、管理及认可。

　　2、乙方工作

（1）承担施工安全和保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：

由乙方承担，甲方不承担任何连带责任；

（2）双方约定承包人应做的其他工作：

由双方另行协商。

　　3、工程延误：

按计划工期完成，．如因施工图纸修改和特殊情况需顺延工期必须得到甲方现场施工人员的批准。

　　七、安全施工：

施工中注意安全，如发生一切安全事故由乙方负责，甲方概不负任何责任。

　　八、合同价款与支付：

（1）本工程采用清单计价的方式，据实收量，以实际发生的工程量结算。

（2）工程量的确定，需甲、乙双方现场施工人员签字认可。

　　（3）工程款支付，以实际验收工程量结算。

　　双方约定的工程款支付的方式和时间：

　　因该工程投资小、工期短，工程竣工后，由棚户区改造相关部门验收合格，同时补偿款到位后一次性付清；

　　（4）工程量及单价详见附表。

　　九、材料要求：

　　本工程的施工材料由乙方自行采购，但材料品种、规格、型号、质量等级必需达到国家规定的合格标准，同时外墙装饰材料和门窗必须按照施工图纸附带的说明和甲方的有关要求进行购置，否则不准进入施工现场及使用。

　　十、竣工验收与结算：

　　由乙方完善相关技术资料后，并书面提出验收申请，甲方组织有关部门验收，验收合格交付甲方使用，由施工单位开具税务发票，甲方收到结算报告及发票后进行工程结算。

　　十一、违约、索赔和争议

　　1、本合同关于甲方违约的具体责任如下：

（1）甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此而发生的直接损失；

（2）如乙方违约，则甲方有权扣除补偿给乙方的部分或者全额建设工程款；

　　十二、合同份数

　　1、双方约定合同份数：

一式三份，甲方二份，乙方一份。

　　十三、合同生效

　　合同订立时间：

年月日合同订立地点：

甲方：

（公章）

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　电话：

乙方：

（公章）法定代表人：

委托代表人：

电话：

　　篇四：

廉租房供水协议书

　　凤凰、奎文、永征等廉租房

　　供水协议书

　　甲方：

望江县住房和城乡建设局

　　乙方：

望江县公用水电安装工程有限责任公司

　　甲方根据凤凰、奎文、永征等廉租房小区项目室外给水管道接水工程的需要，经乙方同意对该小区进行供水，为明确甲乙双方的责任和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行规，按照县委、政府相关会议精神、要求，参照《建设工程施工合同》（CF-1990-0201），经甲乙双方充分协商达成本合同条款。

　　一、承包内容

　　工程名称：

凤凰、奎文、永征等廉租房供水工程。

　　工程地点：

望江县西外环、高士路

　　工程内容：

室外给水管道安装

　　二、工程质量等级：

合格

　　三、供水方式：

由乙方供水，并保证质量（按国家相关验评标准）给甲方一户一表（机械表），乙方根据甲方提供的供水平面图及各户位置和户主名称，制定该小区的供水管道安装方案,以设计图纸供水方案为准。

　　四、施工范围：

从主干管接口处开始，到接通用户水表前止。

　　五、合同价款：

经审计、招投标后，该工程造价为玖拾捌万玖仟陆佰圆整（即：

￥元）。

其中凤凰小区为￥元；永征小区￥元；奎文小区￥元。

　　六、结算方式

　　甲方此次报装945户（其中凤凰小区625户、奎文小区120户、永征

　　小区200户），工程执行《XX年全国统一市政工程定额安徽省估价表》及其配套定额，按三类取费标准，其中人工费按市场价格调整，主材费按安庆市工程造价信息，工程量核算按现场发生量，经甲乙双方确认后予以结算，结算只收取人工费、材料费及税金。

　　七、付款方式：

　　合同签订后，乙方先施工，施工完毕后甲方付给乙方工程造价70％的工程款。

工程验收审计结算后，工程款付至工程造价的90％，余下10％的工程款做为工程质量保证金，满一年后甲方一次性付清余下工程款。

　　八、其他:

　　1、甲方负责提供单位用户信息资料交乙方办理用户台账，由甲乙双方组织验收，供水水表前的维护、维修工作由乙方负责。

　　2、甲方必须为乙方提供良好的施工环境和施工用电及安全的堆料场所（仓库）并负责施工现场协调事宜。

　　3、乙方应做到文明施工，做好安全生产，按操作规程作业，如因违章作业发生安全事故，由乙方承担责任。

　　九、协约责任：

甲、乙双方界定的责任和义务（包括质量、金额、单价等）都必须认真履行。

本合同未约定事项根据相关法律、法规、文件规定、会议精神执行或另行双方协商补充协议解决。

　　十、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

　　甲方乙方

　　代表（签字）代表（签字）

　　年月日年月日

　　篇五：

廉租房施工组织设计

　　目录

　　第一章编制说明及依据

　　施工组织设计编制说明

　　编制依据

　　第二章工程概况

　　工程性质

　　工程地理位置及周围环境

　　工程特点

　　工程主要做法

　　本次工程招标范围

　　第三章工程施工管理目标

　　施工技术质量管理目标

　　安全生产、文明施工管理目标

　　施工进度目标

　　第四章施工准备

　　施工技术准备

　　施工现场通讯方案

　　第五章施工总体设想

　　施工安排的总则

　　施工组织部署指导思想

　　上部结构施工设想

　　装饰施工设想

　　第六章施工组织机构的设置

　　项目部管理人员调配管理方案

　　项目经理部管理络布置计划

　　项目部管理制度的建立

　　对专业施工班组的管理设想

　　作业班组管理的部门职能分配

　　第七章主要施工方法

　　基础工程施工

　　主体结构工程施工方法及技术措施

　　防水工程施工方案

　　各分项装饰工程施工方法

　　外墙脚手架施工方案

　　安装工程施工方案

　　施工测量

　　第八章拟投入的主要物资计划

　　周转材料配备计划

　　材料计划准备

　　第九章拟投入的主要施工机械计划

　　第十章劳动力安排计划及劳务分包情况表

　　第十一章确保工程质量的技术组织措施

　　质量体系建立

　　质量控制的原则

　　各阶段的质量控制内容

　　工序活动效果的质量检验

　　质量检查及技术复核制度的建立

　　成品保护措施

　　第十二章确保安全生产技术组织措施

　　安全管理目标

　　安全监控措施

　　安全管理措施

　　消防工作管理

　　第十三章确保工期的技术组织措施

　　施工进度以计划的编制原则和方法

　　总施工工期目标控制

　　工期履约的组织保证措施

　　工期履约的制度保证措施

　　工期履约的资源保证措施

　　工期履约的技术保证措施

　　第十四章确保文明施工的技术组织措施

　　创建文明样板工地的宗旨

　　创建文明优良工地的基本内容

　　创文明优良工地实施措施

　　环境保护及职业安全保护措施

　　第十五章施工总进度表、施工络图

　　第十六章施工总平面布置图

　　第十七章季节性施工措施

　　雨季施工方案

　　冬季施工措施

　　第十八章材料的采供与管理

　　第十九章施工技术资料归档管理

　　第一章编制说明及依据

　　施工组织设计编制说明

　　1、本施工组织设计为我公司为组织XX年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼工程施工的技术性文件，重点阐述了我项目部对本工程施工管理中的有关设想、部署及主要采用的技术保障措施。

　　2、我们完全按合同提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理单位、设计单位通力合作。

　　3、通过认真学习和研究XX年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼施工图纸，并根据施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程合同规定的承包范围全部任务。

　　4、我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。

发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。

通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标和效果。

　　5、施工中将严格按照合同文件所附施工技术规范标准和有关的质

　　篇六：

廉租房二期门面改造工程施工合同

　　廉租房二期门面改造工程施工合同

　　承包单位：

（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程内容：

　　二、工程承包范围

　　承包范围：

　　三、合同工期

　　开工日期：

年月日

　　竣工日期：

年月日

　　合同工期总日历天数天。

　　四、质量标准

　　工程质量标准：

国家现行验评标准。

　　五、合同价款

　　金额人民币（大写）：

（小写）￥：

元整

　　六、双方一般权利和义务

　　1、发包人派驻的工程师

　　职权：

甲方代表有权对该项目的施工质量、工期、安全、工程量的变更进行监督、管理及认可。

　　2、承包人工作

（1）承担施工安全和保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

由承包人承担，甲方不承担任何连带责任；

（2）双方约定承包人应做的其他工作：

由双方另行协商。

　　3、工程延误：

按计划工