辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理试题.docx
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辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：
建筑施工企业的资质管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：
房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B：
房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C：
房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D：
房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
E：
工业用地的监测点评估价格
2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。
A：
15
B：
16
C：
17
D：
20
E：
工业用地的监测点评估价格
3、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：
给水、排水、电力、通信
B：
给水、排水、燃气、热力
C：
排水、电力、通信、燃气
D：
排水、电力、通信、热力
E：
工业用地的监测点评估价格
5、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
6、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
7、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
8、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：
实体、权益、区位
B：
实物、权益、区位
C：
实物、权利、位置
D：
实物、权益、位置
E：
工业用地的监测点评估价格
9、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。
A：
200万元
B：
140万元
C：
100万元
D：
60万元
E：
工业用地的监测点评估价格
10、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区
B．居住组团
C．独幢住宅楼
D．分户家庭
11、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《城市房地产法》
12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤
B．建筑技术进步
C．城市规划改变
D．自然环境恶化
13、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
14、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。
A．40%
B．60%
C．50%
D．67%
15、以保险的实施形式为标准，可将保险分为
A：
商业保险、社会保险和政策保险
B：
财产保险和人身保险
C：
自愿保险和强制保险
D：
定值保险和不定值保险
E：
执行层的组织协调
16、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。
则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。
A．9616.83
B．10161.05
C．12021.04
D．12800
17、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】
A：
65．4万元
B：
81．8万元
C：
87．2万元
D：
109．0万元
E：
工业用地的监测点评估价格
18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】
A：
同一估价原则、同一估价时点
B：
同一估价目的、同一估价方法
C：
同一估价目的、同一估价时点
D：
同一估价原则、同一估价目的
E：
工业用地的监测点评估价格
19、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。
A．甲大于
B．甲小于乙
C．甲等于
D．难以判断
20、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780
B．520
C．1040
D．260
21、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。
A：
全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准
B：
经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件
C：
联营企业用地，可以不改变土地权属性质
D：
农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费
E：
房地产估价机构必须加盖公章
22、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。
预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。
当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。
若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。
A：
5000
B：
12574
C：
12650
D：
13911
E：
工业用地的监测点评估价格
23、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
A：
了解某宗房地产的出租人权益价值
B：
了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C：
了解某地区地震后房地产价值的变化
D：
了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
E：
工业用地的监测点评估价格
24、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。
A：
包含了对通货膨胀的补偿
B：
不包含对通货膨胀的补偿
C：
没有实际意义
D：
不能直接用于财务评价
E：
借款合同
25、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息
B．信息汇总
C．收集信息
D．报告结果
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、直接资本化法的优点不包括。
A：
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B：
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C：
每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D：
不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E：
资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
2、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。
A：
首席代理
B：
买方代理
C：
卖方代理
D：
双重代理
E：
借款合同
3、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。
A：
47
B：
57
C：
67
D：
77
E：
执行层的组织协调
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A：
房地产开发
B：
如何取得国有土地使用权
C：
房地产权属登记
D：
耕地保护
E：
城乡规划
5、房屋抵押权自__之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。
A．62.5%
B．80.00%
C．133.33%
D．200.00%
7、资产负债表中应在资产方反映的项目是__。
A．预收账款
B．应付账款
C．应收票据
D．预提费用
8、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A．抵押
B．租赁
C．转让
D．捐赠
E．产权分割
9、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。
A：
物业服务成本
B：
法定税费
C：
物业服务企业的利润
D：
物业服务支出
E：
物业服务企业的酬金
10、下列关于拍卖特征，说法错误的是。
A：
在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B：
境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C：
拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业
D：
拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
E：
执行层的组织协调
11、公房出售以后，维修资金由__缴交。
A．售房单位
B．购房人
C．房管局
D．售房单位及购房人双方
12、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（
A：
城市的发展布局
B：
功能分区
C：
禁止、限止和适宜建设的地域范围
D：
建筑形态控制指标
E：
城市性质
13、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。
A：
离、退休时的提取
B：
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取
C：
出境定居时的提取
D：
职工死亡或者被宣告死亡时的提取
E：
职工翻建住房时的提取
14、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。
A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．协议中规定的有关费用
D．租售收益
E．股息
15、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。
A．28.62
B．35.57
C．41.56
D．48.24
16、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。
A．房地产价格
B．房地产市场预期
C．金融相关因素
D．相关商品价格
17、下列关于房屋转租，表述正确的是。
A：
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B：
转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C：
承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E：
转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
18、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。
A：
合同关系
B：
财产关系
C：
人身关系
D：
社会关系
E：
经济关系
19、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
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