规划设计方案深度及规划编制成果的要求.doc

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对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求

　　为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：

　　一、控制性详细规划

　　㈠内容

　　1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

　　2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；

　　3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

　　4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

　　5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；

　　6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；

　　7、规划文件和图纸。

　　㈡规划文本

　　1、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

　　2、土地使用和建筑规划管理通则。

　　⑴各种使用性质用地的适建要求；

　　⑵建筑间距的规定；

　　⑶建筑物后退道路红线距离的规定；

　　⑷相邻地段的建筑规定；

　　⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

　　⑹有关名词解释；

　　⑺其他有关通用的规定。

　　3、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

　　4、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

　　规定性指标一般为以下各项：

　　⑴用地性质；

　　⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；

　　⑶建筑控制高度；

　　⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；

　　⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；

　　⑹交通出入口方位，停车泊位；

　　⑺需配置的公共设施。

　　指导性指标一般为以下各项：

　　⑴人口容量（人／公顷）；

　　⑵建筑形式、体量、风格要求；

　　⑶建筑色彩要求；

　　⑷其他环境要求。

　　㈢规划图纸

　　是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：

2000，且附有准确的现状地形图。

　　1、区位关系图（图纸比例不限）；

　　2、土地利用现状图；

　　3、规划地区控制编码图；

　　4、土地利用总体布局规划图；

　　5、土地利用强制性控制图；

　　6、建设高度分区图；

　　7、建设开发强度分区图；

　　8、道路交通规划图；

　　9、配套设施规划图；

　　10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。

　　二、修建性详细规划

　　㈠图纸内容

　　1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；

　　2、规划总平面图。

比例尺为1／500？

1／2000，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

　　3、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

　　4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

　　5、绿地景观系统分析图；

　　6、综合工程管网规划图；

　　7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；

　　8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。

　　㈡规划说明书

　　l、现状条件分析及综合技术经济论证；

　　2、规划原则和总体构思；

　　3、用地布局；

　　4、空间组织和景观特色要求；

　　5、道路和绿地系统规划；

　　6、竖向规划；

　　7、各项专业工程规划及管网综合；

　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

　　⑴总用地面积；

　　⑵总建筑面积；

　　⑶住宅建筑总面积，平均层数；

　　⑷容积率、建筑密度；

　　⑸住宅建筑容积率，建筑密度；

　　⑹绿地率；

　　9、工程量及投资估算。

　　三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容

　　1、设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；

　　2、总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；

　　3、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；

　　4、用地平衡分区图；

　　5、公建配套设施布局图；

　　6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

　　7、建设开发时序分区图；

　　8、小区入口低视点透视；

　　9、小区中心景观透视；

　　10、分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）；

　　11、不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；

　　12、竖向设计；

　　13、投资估算分析；

　　14、鸟瞰图或工作模型。

　　四、成果要求

　　1、A3文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；

　　2、主要图纸制作成图板；

　　3、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。

备注：

　　1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案，市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。

2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果（使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图）上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。