装修竣工质量评估报告.doc

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普陀区人民医院内科综合楼

（4～13层）二期装修工程

工程质量监理评估报告

监理单位：

上海伟建工程咨询有限公司

总监理工程师：

编制日期：

二○一○年八月

目录

一、工程概况 3

二、工程质量评估依据 3

三、各分部分项工程质量评估 4

（一） 主体结构 4

（二） 建筑装饰装修 4

（三） 建筑屋面 7

（四） 建筑给排水及采暖 7

（五） 建筑电气 8

（六） 通风与空调 11

四、单位工程观感质量评估 12

五、工程质量评估结论 14

一、工程概况

1.建设单位：

普陀区人民医院

2.项目名称：

普陀区人民医院急诊4～13楼装饰工程

3.工程规模：

总建筑面积13250㎡，装饰面积3542㎡

4.工程投资：

2000万元，装饰施工合同846.3万元

5.开工日期：

2010年1月1日、竣工日期：

2010年7月10日

6.工程项目概况：

本工程是对医院原5号楼病房综合楼4～13层进行装修，原建筑5号楼平面东西呈L型，东西向长约71.86m，南北向长约25.51m，总建筑面积约13250㎡，高度13层，最大建筑高度50.6m，结构为框架剪力墙。

8．本工程具体装饰内容及施工难点：

（1）工程装饰施工内容；装修面积9798平方米，范围4～13层墙、顶、地装修施工。

四层高跨大厅及各楼层公共走道墙裙，东、西侧4～13层电梯前室均为玻化砖墙面，其余墙面为中南牌乳胶漆。

东、西侧4～13层电梯厅前室吊顶为纸面石膏板顶，其中11层电梯厅前室吊顶为孔眼铝板，公共走道安装明框硅钙板吊顶，病房间为纸面石膏板顶，污洗间、公共卫生间、备餐间、淋浴间均为PVC扣板吊顶。

污洗间、备餐间、病房卫生间为防滑地砖，公共卫生间、淋浴间玻化砖地面，四层低跨病房、高跨六楼病理科、高跨七楼血透、高跨八楼内窥镜室均为塑胶地坪，其余均为老水磨石重新打磨旧翻新。

2）4～13层南侧内阳台砌筑窗间墙及4～13层外窗调换。

3）各类安装管线的更换，包括给排水管、消防（排烟、烟感、喷淋、消火栓）4）原病房采用蒸汽热水汀与窗式空调采暖、制冷，现已更新为VRV空调系统。

5）新增各种设施；监控、化验及收费窗口、服务台、办公家具等。

5）各类医疗专业用房；检验科、病理科、热疗室、血透室、内窥镜室、实验室、示教室、ICU监护室。

工程装饰施工难点：

本工程东侧为医院交通主干道，南侧朝向普陀路，紧挨19路公交车终点站，来往行人较多，加上医院内就诊病人及医护人员沿大楼外侧川流不息，除大楼外侧及主要通道搭设防坠棚外，局部要设置挑网，确保行人安全。

南侧阳台砌窗间墙及调换外窗，外墙需施工亚士漆，整个大楼外墙面需要搭设13层高的双排钢管脚手架，包括屋面以上东、西二电梯机房，施工安全管理要求高，其次，装修模式为边施工边营运，垂直运输借用医院原东、西两电梯，病人与施工同用一台电梯，难免会给病人及医护人员带来不便，病人投诉不断，给医院的文明建设带来难度。

再次，4层以上装饰施工，分二个施工段，7～13层、4～6层。

7～13层装修期间，要保证11层及5～6层、1～3层正常运营，11层以下排水管不能拆除，11层的上水管同样不能断，直接影响7～10层装饰施工难以收头。

4～6层倒腾出后，整个大楼上下水管贯通，随11层低跨上下水管拆除，装饰施工瓶颈因此而化解。

7～13层装修期间，11层、5～6层照常收治病人，施工期间的噪声同样影响病人休息，施工期间管线的接驳，临时断水断电，均给住院病人带来诸多的不便，尤其是施工期间的防火安全尤为重要，曾经发生过电焊及气割飞溅的火星引燃可燃物的火警苗子，外墙脚手架搭、拆发生钢管、扣件意外坠地，因此，无论对施工还是监理来讲，项目管理确实存在相当大的难度。

二、工程质量评估依据

1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

3．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

4．《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002

5．《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002

6．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002

7．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001

8．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002

9．《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002

10．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002

11．工程建设强制性标准

12．本工程的设计图纸、设计文件及施工合同，以及其它有关的规定、标准及会议纪要等

三、各分部分项工程质量评估

本工程按照新版施工质量验收规范，根据专业性质划分为：

主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调共六个分部工程，现就各分项工程质量验收情况，评估分部工程质量。

（一）主体结构

本工程主体分部结构主要分为混凝土结构（大楼南侧浇筑窗间墙构造柱）、砌体结构二个子分部工程，子分部工程的质量验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），子分部工程中各分项工程的质量均验收合格。

本工程主体结构修缮主要涉及项目：

（1）南侧浇筑墙窗间构造柱浇筑，

（2）部分房间内隔墙、卫生间内隔墙、内阳台上窗间墙等砌体砌筑。

（1）南侧墙窗间构造柱浇筑

内阳台上墙窗间构造柱钢筋，根据设计要求留设，构造柱钢筋上下分别植入原阳台板与阳台梁，少量的构造柱及拉结筋用筋进场有产品合格证、出厂检验报告，现场已督促施工随机抽样送检测，经上海黄浦建设工程质量检测有限公司复试，检测合格后用于施工，各楼层构造柱钢筋安装绑扎完工，经核查钢筋的品种、规格、数量、间距等符合设计要求，绑扎施工分项工程质量符合施工验收规范5.5.1～5.5.2要求。

（2）非承重墙砌体

主要施工砌筑部位：

部分房间内隔墙、卫生间内隔墙、内阳台上窗间墙等零星砌体隔断墙。

南侧内阳台窗间墙砌筑在用细石砼浇筑的配筋窗台梁上，房间内隔墙、卫生间内隔墙均砌筑在整体离地高200mm用素砼浇捣的导墙上，砌体采用蒸压加气砼砌块，所用砌块由上海良浦新型墙体材料有限公司供货。

现场监理人员检查砌块砂浆饱满度，不得有透明缝、瞎缝，加气混凝土填充墙砌块砌筑时在砌筑面适量浇水，保证砌筑砂浆的强度及砌体的整体性，砌体与砼构造柱间留设的马牙槎、砼墙与砌块连接处设置的拉结筋符合规范要求。

砌体工程检验批验收时，其主控项目全部符合规范的规定，一般项目有80%及以上的抽检处符合砌体验收规范的规定。

（二）建筑装饰装修

本工程装饰分部可分为整体面层、抹灰、门扇、吊顶、饰面板（砖）、细部六个子分部工程。

（1）整体面层

主要分为水磨石面层、地砖面层、卷材面层三个分项。

四层低跨病房、高跨六楼病理科、高跨七楼血透、高跨八楼内窥镜室均为塑胶地坪。

塑胶卷材品种、规格、颜色按设计和业主的要求选用，面层与下层粘结牢固，踢脚线上翻墙面，并与墙面平，卷材踢脚线粘贴后不翘边、不脱胶。

塑胶卷材焊缝顺直，无焦化变色、焊缝单边等缺陷，镶嵌的多彩线条及卡通图案，接缝和顺，造型图案清晰，塑胶卷材整体面层允许偏差符合规范规定。

4～13层水磨石地坪以旧翻新，多数楼层打磨二遍，南侧阳台处及部分内隔墙下局部修补水磨石，水磨石面层与下层结合牢固、无空鼓；后补水磨石与原水磨石色泽基本一致；水磨石分隔条牢固、顺直，踢脚线与墙面紧密结合，高度基本一致，出墙厚度均匀。

病房卫生间为300×300mm防滑地砖，污洗间、备餐间选用佛山市南海区奥迪神陶瓷有限公司生产的200×200mm“超市砖”，公共卫生间选用佛山市阳光陶瓷有限公司生产的600×600×9.6mm“维罗牌”玉芙蓉系列抛光砖，地面工程铺设的地砖面层采用的材料按设计和业主的要求选用，进场材料有质量合格证明文件。

厕所间等有排水要求的地砖地面，与相连接各类地面的标高差符合设计要求。

建筑地面工程完工后，在施工单位自检合格基础上，监理单位组织施工单位对分项工程进行检验，检查允许偏差采用2m靠尺和楔形塞尺、钢尺，采用手锤敲击检查空鼓，有防水要求的地面基层和面层，采用泼水和蓄水方法检测渗漏。

各类面层分项工程施工质量检验的主控项目达到规范规定的质量标准，认定为合格。

一般项目80%以上的检查点符合规范规定的质量要求，其它检查点未有明显影响使用。

地面渗漏是施工中普遍存在的一大质量通病，长期以来一直困扰建筑施工质量的提高。

针对本工程的特点，拆除废旧管道较多，楼板上留下大量孔洞需要修补。

其次，卫生间、污洗间、备餐间等均有防水要求。

为此，对渗漏问题：

①督促施工严格按照相应的施工规定进行补洞，对容易渗漏的部位严格把关，认真自检渗漏部位并捉漏；②监理严格认真检查、验收，并督促施工采取一系列行之有效的措施，收到良好效果。

1、对有防水要求的卫浴间地面：

要求施工凿除原有的装饰面层，露出结构层，清除垃圾和尘土，用水冲洗干净，批防水界面剂，墙脚处翻高200mm，蓄水试验，逐间检查有无渗漏的同时，对渗漏部位做好记录，并重新修补，直至无渗漏为止。

2、管道安装穿越楼板处要求施工采用套管，周边浇砼防渗漏。

拆除的废旧管道留下的楼板孔洞，用板底吊模，先湿润洞壁，水泥激浆，用C20细石砼分层补洞。

3、针对修补的楼板洞容易出现渗漏情况，督促施工按排责任性强的专职泥工补洞，精心施工，经盛水检漏，出现的渗漏现象得到有效控制。

（2）抹灰

本工程抹灰工程分为内墙面的一般抹灰与室外墙面修粉和亚士漆装饰。

1）原建筑的内墙空鼓部位粉刷局部凿除，结构层砼及新砌加气砌块面批界面剂，老的砖墙面直接粉刷。

内墙面采用1:

1:

6水泥混合砂浆粉刷，上批内墙腻子，一底二涂内墙乳胶漆，内墙粉刷质量检查重点同样放在起壳，裂缝的质量缺陷上，一般项目：

抹灰工程质量的允许偏差，主要控制立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，各流水段内墙粉刷，经现场监理人员反复多次督促整改，质量缺陷得到控制，符合抹灰工程的验收规范要求，室内墙面、柱面和门洞口阳角采用1:

2水泥，砂浆做护角，高度不低于吊顶标高。

2）室外墙面修粉和亚士漆装饰施工

原建筑外墙面为马赛克，历经长期日晒雨淋和酸雨侵蚀，局部马赛克已剥落，每个楼层的外墙面均有不同程度的空鼓，本次装修外墙面空鼓处凿除后重新修粉（包括马赛克剥落部位），由亚士漆（上海）有限公司供货，具体做法；亚士纸皮石填补料，亚士有色专用底漆，亚士陶彩砖涂料，亚士PU罩面涂料。

进场涂料品种、型号和性能符合设计要求，产品有合格证书，性能检测报告，涂饰的仿面砖形图案清晰，线条顺直、涂层均匀、粘结牢固。

一般项目近距颜色均匀一致，手感光滑，无流坠、皱皮；罩面有光色漆，远距眺望光泽反光呈有深浅，形成部分条带状横向接搓不平整之感。

实际施工的平整度符合规范规定。

（3）门窗

1、本工程所用门有二种，防火门由上海森林特种钢门有限公司生产的乙级、丙级钢质隔热防火门，木门由上海联亚家具厂一分厂生产的定加工的木制工艺门，规格2000×800mm，杉木芯富美家防火板贴面，成品木门套现场安装成型。

北侧内走廊及各房间内门均安装成品木门，公共走道及走道两侧均安装钢质防火门。

各房间成品木门为专业生产厂家加工，防火门为有专业资质生产厂家供货，上述产品均有产品合格证书，性能检测报告。

木质门安装着重检查，预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法，并用钢尺、塞尺检查留缝限值是否满足允许偏差要求，钢质门框安装着重检查，门框固定点的数量、位置及固定方法，并用线锤检查门框安装的前后垂直度，用钢尺结合一米标高线检查门框上口高低差。

2、平开铝合金组合窗由上海元沛实业有限公司供货，进场的铝合金窗有质保书、备案证明，经上海建筑门窗检测站检测，气密性、水密性、抗风压性能满足设计要求。

安装时，现场监理组专业人员进行巡视、检查，窗框与墙连接的埋设方法符合施工规范要求；主控项目：

窗的品种、规格、尺寸、安