肇庆碧桂园项目交楼亮点与成功经验.doc

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附件10：

肇庆碧桂园项目交楼亮点与成功经验

肇庆碧桂园四期总建筑面积14万平方米，共1005户，全部为精装，现就本苑区项目亮点及经验通报如下：

一、项目情况及说明

1、苑区示意图

肇庆碧桂园四期苑区示意图

说明

表示洋房货量区

肇庆碧桂园四期苑区占地面积约150.15亩（均为山坡地），共1005户，合计建筑面积14万平方米。

户型为J235、J236三房、四房单位。

其中1-4号楼为交楼区，占地约为50亩，建筑面积54366平方米，共392户。

2、项目亮点

1）交楼准备工作

现场图片

情况说明

2）交楼房屋工程质量

交楼保安做好迎接服务，并且维护安全秩序的出入口

室内布线整齐，卫生间洁具安装完整、无破损、污染

室内线条顺直，天花平整

电梯大堂明亮，并有温馨小提醒

3）市政工程

沥青道路划线标示明晰

完美结合的园艺及绿化，明显的停车场指示牌

规范的地面停车，明显的路牌及交通示意牌

4）室外工程

整齐的分户围栏及基座绿化，翠绿的树木，给人一种愉悦、舒服的生活环境

路侧石安装顺直

各栋入口设置无障碍通道并做好温馨提示

小区放置垃圾筒位置的铺贴及绿化处理，小区宣传栏张贴物业各类宣传信息

5）物业管理

成立凤凰管家团队，小区内24小时监控服务

每月定期举行业主座谈会

热情的前台接待，探望空巢的老人

6）小区整体效果

小区整体效果，舒适的休闲配套

满目葱茏的苑区公共绿化

错落有致的绿化环境

整体环境优美、清静、舒适，是广大业主向往养生居住的好地方

二、成功经验总结

1、精选户型，预判刚需，成功营销。

在2011年恶劣的房地产经营环境下，我们经过市场调查，得出的结论是2012年可能是市场需求很大的刚需年。

项目部与营销中心共同商讨，决定优化产品结构，精选一些经典中小型精选户型，尽最大可能满足广大公务员及教师群体的刚需，免去他们日后的因装修带来诸多繁琐。

1#、2#、3#、4#楼在当天销售已接近90%，销售中心人头涌涌，十分火爆，创高要市房地产当天销售记录。

2、建造品质楼房，打造优美园林家园。

在建造1#、2#、3#、4#楼，项目部就严格执行集团关于“两防”工作，大大提升楼房品质，避免出现因房屋开裂、渗漏现象而产生大量的投诉。

除了工程严把质量关，还从业主或准业主的调查意见反馈，购碧桂园的房子，就是看中了其物业管理和花园式苑区，因此，除了房屋品质外，广大业主还追求一个舒适优美的环境。

由于1#、2#、3#、4#楼毗邻肇庆碧桂园凤凰酒店，依山而建，环境十分优美，对此，项目部积极与顺茵绿化部沟通，种植多种常绿热带植物，局部园艺处穿插时花，营造满目葱茏的绿意，点缀莺红翠绿园林画境，给业主营造一个花园式的家。

收楼时，很多业主都十分满意我们的园林绿化。

3、协同物业为业主创造优质安居的环境。

为创造高品质的安居环境和超值物业服务，于2012年肇庆碧桂园（高要项目）成为肇庆市物业管理示范小区挂牌小区。

物管公司秉承给你一个五星级的家服务理念，在小区内开展一下系列的暖心行动，受到了新老业主的欢迎和肯定，针对部分高端人士的需求，业主们享受到酒店式餐宿星级服务。

在小区内推行物业凤凰管家服务管理，从苑区环境、日常生活便利等全方位提供服务，尽最大努力为业主打造舒适温馨家园，让业主享受到一个五星级的家的感觉。

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