装修合同范本.docx
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装修合同范本
建筑装饰工程施工合同
发包〔甲〕:
________________________________________________
承包〔乙〕:
________________________________________________
地址:
___________________________________________________________
营业执照号:
____________________________________________________
XX号:
______________________________________________________
委托代理人:
____________________________________________________
:
___________________________________________________________
QQ:
____________________________________________________________
:
_________________________________________________________
依照?
中华人民国合同法?
及有关法律、法规的规定,结合室装饰装修工程施工的特点,双在协商一致的根底上,就发包_________________________的室装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条工程概况
1.1工程名称:
__________________________________
1.2施工面积:
________平米。
1.3工程容:
本工程具体施工容及做法详见工程报价表〔附件一〕。
容概要:
1、墙体拆改:
墙体撤除与改造。
2、水电工程:
水路电路布线。
3、地面墙面:
地砖墙砖工程。
4、顶面:
膏板吊顶。
4、墙面:
腻子粉基层处理,乳胶漆涂面。
5、五金灯具洁具:
五金配件,灯具与洁具。
6、收尾:
收尾工程。
1.4工程承包式:
承包包工、包料;各材料品牌、规格及市场综合单价详见合同〔附件二〕。
工程承包式:
双商定采取以下第
(1)种承包式。
(1)承包包工、包料;
(2)承包包工、局部包料(承包提供装饰装修材料表),发包提供局部材料(发包提供装饰装修材料表);
(3)承包包工、发包包料(发包提供装饰装修材料明细表)。
1.5工程期限:
____天。
1.6开工日期:
________年____月____日。
1.7竣工日期:
________年____月____日。
第二条合同价款
本合同工程总造价为(大写):
_______________元整,小写:
_______________。
2.1工程直接款为_______________元
2.2管理费(2%)
2.3税金(10%)
第三条施工图纸
双商定施工图纸采取以下第______种式提供:
(1)发包自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包、承包各一份(详见装饰装修工程设计图纸);
(2)发包委托承包设计施工图纸,图纸一式二份,发包、承包各一份(详见装饰装修工程设计图纸)。
第四条发包义务
4.1开工前3天,为承包入场施工创造条件。
包括:
搬清室家具、设或将室不易搬动的家具、设归堆、遮盖,以不影响施工为原那么;
4.2提供施工期间的水源、电源;
4.3指派________为甲驻工地代表,负责合同履行。
对工程质量、进度进展监视检查,办理验收、办理验收、变更登记手续、负责协调施工队与边邻居之间的关系和其他事宜;
4.4不拆室承重构造,如需拆改原建筑的非承重构造或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;
4.5施工期间发包仍需局部使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
4.6参与工程质量和施工进度的监视,负责材料进场、竣工验收。
第五条承包义务
5.1、参加甲组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工案和进度方案,交甲审定。
办理施工所涉及的各种申请、批示、等手续。
5.2、指派_________为乙驻工地代表,负责合同履行。
按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙负责的各项事宜。
5.3、格执行施工规、平安操作规程、防火平安规定、环境保护规定。
格按照图纸或作法说明进展施工,做好各项质量检查纪录。
参加竣工验收,编制工程结算。
5.4、遵守或地政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护施工现场围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。
做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作,处理好由于施工带来的拢民问题及与围单位〔住户〕的关系。
5.5、施工中未经甲同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。
5.6、工程竣工未移交甲之前,负责对现场的一切设施和工程成品进展保护。
5.7、保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。
第六条工程变更
工程工程及施工式如需变更,双应协商一致,签定书面变更协议(或变更工程预算表),同时调整相关工程费用及工期(油漆及乳胶漆工程25-30天,安装工程5-10天)。
第七条材料的提供与约定
7.1由承包提供的材料、设备(承包提供装饰装修材料表),承包应在材料运到施工现场前通知发包,并承受发包检验。
7.2因乙材料供给不合格所造成的工程质量不达标、误工、工程延期等情况,由乙向甲支付赔偿费。
每停工一天或误工一天,乙向甲支付赔偿金2000元整。
7.3工程使用主要材料的品种、规格、名称应经双认可。
详见本合同附件二。
7.4施工中,甲如有特殊施工工程或特殊质量要求,双应确认增加的费用,应另签订补充合同。
7.5甲对油漆、颜色、用料、设备等要在施工前认定,施工后不得以不满意或其他借口拖欠工程款。
第八条工期延误
8.1对以下原因造成竣工日期延误,经发包确认,工期相应顺延:
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力;
(3)发包同意工期顺延的其他情况。
8.2因发包未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包承当,工期顺延。
8.3发包未按期支付工程款,工期相应顺延。
8.4因承包责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包原因造成工程质量存在问题的,在三日由甲或甲代表提出具体整改案的,返工费用由承包承当,工期协商顺延,同一质量问题第二次整改工期不顺延。
8.5以下甲原因造成工期延误,损失由甲负责,工期应当顺延:
(1)不能提供水、电;
(2)不能保证每天8小时以上工作时间(含加班);
(3)不能按期提供自购材料、设备;
(4)不能按期支付工程款影响正常施工的;
(5)因甲原因变更设计、增加施工工程;
(6)同意工期顺延的其他情况。
(7)逾期验收或无故怠于验收;
(8)因甲责任造成工期延误的其他情况。
8.6对以下原因造成工期延误,工期不顺延:
(1)因乙责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的,工期不顺延;
(2)因乙原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙承当,工期不顺延。
(3)乙施工过程中违反平安操作规造成人员伤害的,由乙负责;
(4)乙施工造成甲物品损坏,乙应予以修复或赔偿;
(5)乙违反物业管理规定造成的损失,由乙负责。
(6)乙原因,工程质量达不到双约定的质量标准,乙负责修理,工期不予顺延。
8.7合同中的任一因未履行合同约定或履行不符合约定,受损失的均由责任承当责任,并赔偿给对造成的经济损失。
8.8未办理验收手续,甲提前使用或擅自动用工程成品,视同甲验收合格,所造成的损失均由甲承当。
8.9因一原因,造成合同无法继续履行时,该应及时通知对,并办理合同终止手续,并由责任赔偿对相应的经济损失。
8.10甲未按期支付工程款的,每延误一天向对支付违约金_300_元,最高支付不得超过本合同总工程款的10%。
(以乙财务下达的催款通知书为准)
8.11由于乙原因致使工期延误,每延误一天向对支付违约金_300_元,最高支付不得超过本合同总工程款的10%。
(注:
凡经公司代购的主材,出现质量问题公司全权负责维修或调换,但不承当维修或调换产生的工程延期赔偿责任)。
第九条质量标准及要求:
9.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和?
建筑装饰工程施工及验收规?
〔JGJ73-91〕、?
建筑安装工程质量检验评定统一标准?
〔GBJ300-88〕等制定的施工及验收规为质量评定验收标准。
9.2甲、乙双应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
甲不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,在征得甲同意后,乙可自行验收,甲应予成认。
假设甲要求复验时,乙应按要求办理复验。
假设复验合格,甲应承当复验费用,由此造成停工,工期顺延;假设复验不合格,其复验及返工费用由乙承当,但工期也予顺延。
9.3、由于甲提供的材料,设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲承当,工期顺延。
9.4、由于乙原因造成质量事故,其返工费用由乙承当,工期不顺延。
9.5施工中,甲未经乙同意,私自通知施工人员擅自变更施工容所引起的质量问题和工期延误,由此造成的经济损失由甲承当。
第十条工程验收和保修
10.1双约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进展验收:
(1)水电施工改造完工,开关插座定位验收;防水层经48小时试水不漏;
(2)泥工粉砌新墙完毕,墙、地砖铺贴完工;
(3)木工吊顶,木制品完工;
(4)油漆工程完工;
(5)全部工程完工。
承包应提前两天通知发包进展验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(室装饰装修工程验收单)。
10.2工程竣工后,承包应通知发包验收,发包应自接到验收通知后两天组织验收,填写工程验收单(室装饰装修工程验收单),办理移交手续。
10.3本工程自验收合格双签字之日起保修期为12个月,12个月后收费保修。
保修容为本公司施工过的工程,因外力引起的损坏和其它单位提供的设备,工程工程收费维修。
第十一条工程款支付式
11.1合同签定后三日,发包按本合同约定账户直接向承包支付工程总价款的45%预付款,作为材料的备料款,计____________元;工程进度至水泥漆付总价的40%,计____________元;余款15%计____________元,工程竣工经历收合格后10个工作日付清。
乙账户:
________________________________________________
开户行:
__________________________________________________
户名:
_____________________________________________________
账号:
_____________________________________________________
11.1双约定按以下〔1〕式支付工程款:
(1)合同签定后,发包人按约定直接向承包人支付工程款的40%预付款,即___________元;泥工完工后,发包人按约定直接向承包人支付工程款的40%进度款,即__________元;逢单项工程完工验收后,发包人按约定直接向承包人支付増加工程后的追加款,油漆工程完工后发包人按约定直接向承包人支付工程款15%余额款,即__________元。
全部工程完工后三天支付余款5%,即__________元.
(2)签定合同后首付工程款的20%,即________元;以后按每期工程完工验收单签名后三天付款,按第10.1条分屡次(5%-20%)付款,水电改造定位完工验收后付第二次款20%,即________元;泥工完工后付第三次款20%,即_______元;木工程完工后付第四次款20%,即________元;油漆工程完工后付第五次款15%,即_______元,全部完工后三天付余款5%。
变更追加款随验收签名时同期付清,即每次支付5-20%工程款+变更工程差额。
(3)其他支付式:
___________________________________________________________________.
11.2工程验收合格后,承包应向发包提出工程结算,并将有关资料送交发包。
发包接到资料后三日如未有异议,即视为同意,双应填写工程验收单(室装饰装修工程验收单)并签字,发包应在签字后三天向承包结清每期工程进度款。
11.3工程款全部结清后,承包应向发包开具正式统一发票。
11.4施工中如有设计变更,乙应发正式变更通知或修改通知给施工单位,并经发包人现场工程师签证,待本工程完毕,甲根据增减工程量按实计算并入结算书;合同原有单价的按合同单价,合同没有单价的,根据市场价由乙书面提出适当的价格,甲确认后施工。
第十二条违约责任
12.1合同双当事人中的任一因未履行合同约定或违反法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对造成损失的均由责任承当责任,并赔偿给对造成的经济损失。
12.2未办理验收手续,发包提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包负责。
12.3因一原因,造成合同无法继续履行时,该应及时通知另一,办理合同终止手续,并由责任赔偿对相应的经济损失。
12.4发包未按期支付每次工程进度款的(验收签字三日),每延误一天按合同发包价1%向承包支付违约金,十天后乙可中止合约。
12.5由于承包原因致使工期延误,每延误一天按合同发包价1%向发包支付违约金。
第十三条合同争议的解决式
本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向工程地址所在的人民法院提起诉讼。
第十四条其他约定事项
工程施工而产生的垃圾,由承包人负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包人负责支付垃圾清运费用(大写)3000元(此费用不在工程价款)。
物业公司向业主的各项收费和押金由发包人支付(此费用不在工程价款)。
第十五条附那么
16.1本合同经双签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。
16.2本合同签订后工程不得转包。
16.3本合同一式四份份,双各执二_份。
16.4合同附件为本合同的组成局部,与本合同具有同等法律效力。
附件一:
室装饰装修工程施工工程预算表;
附件二:
甲提供材料、设备表;
附件三:
甲委托乙购卖材料报价单;
附件四:
工程工程变更单
附件五:
工程质量验收单
附件六:
工程结算单
附件七:
工程保修单
承包(签字/盖章):
发包(签字/盖章):
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法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
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委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
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XX号:
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联系式:
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