装修包干合同.docx

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装修包干合同

装修包干合同

　　篇一：

装修工程内部承包协议

　　装修工程内部承包协议

　　甲方：

装饰工程有限公司

　　乙方：

　　本协议遵循的法律、标准和规范

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法

　　规，国家、相关地方标准和规范的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原

　　则，甲方和乙方就

　　工程施工事项，订立本协议。

　　一、工程概况和内容：

　　1、工程名称：

　　2、工程承包范围：

　　3、工程地点：

　　4、承包方式：

包工包料

　　二、合同（暂估）价款：

　　金额：

人民币元（大写：

）。

　　本合同价款的方式为：

（固定/可调），

　　乙方应缴纳自己所进行施工部分的税收及管理部门的其他收费.

　　三、工期：

　　1、开工日期：

本承包工程定于年月日开工；

　　竣工日期：

本承包工程定于年月日竣工；

　　协议（暂估）总工期为：

天。

　　2、工期要求：

工程不能按合同工期或超出经甲方同意顺延的工期竣工，乙方承

　　担下列违约责任：

（1）总工期逾期：

若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的百

　　分之十承担逾期违约金，并承担包括甲方因此遭受到发包人给予的处罚（含工程

　　赔偿款）；

（2）节点工程逾期：

若节点工期发生延误，每逾期一天按该节点工期内造价的

　　百分之五支付违约金，且甲方按各节点进行考核，可累计扣罚。

即使总工期按

　　期完成，对原节点的扣罚甲方亦不予补还。

　　四、工程质量标准：

　　1、工程质量的评定标准按照甲方所签订的总包合同相应质量条款履行。

乙方必

　　须严格按房屋装饰装修工程质量检验规定要求以及甲方的指令施工，因乙方

　　原因使工程质量达不到约定的质量标准，乙方应向甲方承担质量违约金万元，

　　并无条件返修整改，一切返修费用由乙方承担。

　　2、完工程成品的保护：

施工未经验收交付使用的工程由乙方按甲方或发包人要求负责保护，如出现损坏的必须立即修复，有关费用由乙方承担

　　3、乙方应向甲方交纳质量保证金，在本合同签订之日起日内按合同总

　　金额的5%交纳。

（不低于本合同造价的5%）

　　4、质量保修：

工程竣工验收交付使用后，乙方应按国家有关规定对工程出现的

　　缺陷进行保修，保修期按甲方同发包人所约定的保修期执行，在保修期内出现质

　　量问题，乙方必须在小时内派人提供免费维修。

　　五、甲乙双方的项目负责代表

　　1、甲方委派代表为，姓名：

职务：

　　2、乙方委派代表为，姓名：

职务：

　　上述各方项目负责代表人根据各方授予之职权按本合同约定行使各自的权利，履

　　行各自的义务和职责。

　　六、材料设备的供应

　　1、工程所用的主要材料、辅料或制品由乙方负责供应，所用材料的品牌等级按

　　甲方提供给发包人的小样标准执行，并提供产品合格证明原件等必须的手续，经

　　甲方查验确认同意后方可用于施工。

甲方有权指定材料供应商和品牌。

　　2、乙方负责供应的工程所用的主要材料、辅料或制品，必须符合国家、施工所

　　在地地方政府颁发的相关材料安全标准及材料环保标准，并提供相关部门检验报

　　告等资料文件，甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检测。

如经检测达不到相关

　　标准，乙方必须无条件更换，因此造成的一切责任（含费用）由乙方自行承担。

　　七、付款方式

　　1、合同价款在合同条款内约定后，不得以任何形式改变。

但经甲方书面确认的

　　设计变更或修改，工程量变更的除外。

　　2、业主（或总承包方）拨付的工程款（包括预付款、进度款、结算款等所有款

　　项）统一由甲方管理并进入甲方账户，乙方不得擅自以甲方名义直接向业主（或

　　总承包方）结算工程款或借款；违反上述规定的，应按本合同总价的3%支付违

　　约金，并赔偿甲方由此所受的损失；甲方根据工程进度的实际需要和业主（或总

　　承包方）将工程款项划入到帐的情况，按比例支付给乙方工程预付款、进度款，

　　以保证乙方工程正常进展（如甲方未及时支付工程进度款而影响工期，乙方不

　　负责任）。

　　3、第一次于乙方水电工人进场、电线铺设完毕之日，甲方支付合同总额的40%，

　　即___________元。

　　第二次于工程进度的中期（即木工制作结束，在贴砖和刷乳胶漆前）时，甲方支

　　付合同总额的40%，即___________元。

　　第三次于工程进度的结束，工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并

　　将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。

双方填

　　写工程结算清单，七日内付清余款。

　　4、质保金待质保期满之日起10日内退还。

　　八、安全文明施工

　　1、乙方必须对全体施工作业人员进行安全文明施工教育：

（1）乙方应当建立健全建筑安全生产教育培训制度未经安全生产教育培训或者

　　考核不合格的职工，不得上岗作业。

（2）乙方必须为其施工人员提供符合安全、卫生标准的生产环境、作业条件、

　　机械设备和安全防护用具等。

在乙方施工范围内，因安全防护、文明措施等发生

　　的费用，由乙方承担。

　　（3）安全用电，严格遵守用电规范，所有用电设备必须从开关箱取电。

　　（4）凡需电焊、气割的动火作业，必须申办好动火证，配备灭火器，有监护人，

　　清理周围可燃物后方可施工。

　　（5）在悬空交叉作业时，离地超过2米者，上层人员应带安全带，工地施工人

　　员应带安全帽，帽带扣紧。

　　（6）对施工现场搭设的脚手架必须经验收合格后方能使用。

　　（7）特殊工种必须持证上岗、严格按规范操作。

　　2、乙方必须认真贯彻安全第一、预防为主的方针，确保施工过程中人身和设备

　　安全。

乙方应当建立健全安全检查制度，加强对施工现场的安全巡查，并对违反

　　施工安全技术标准、规范和操作规程的行为及时制止或纠正；对发现的安全事故

　　隐患，及时采取措施予以消除。

一旦发生安全事故，应立即报告项目部，维护好

　　现场，采取应急措施，根据事故、事件，查明原因，分清责任并承担相应的损失。

　　如果属乙方违规操作，一切责任有乙方承担。

　　3、乙方必须保证工人工资每月按规定定期足额发放到每一工人手中，如出现工

　　人因工资问题闹事，甲方有权从剩余工程款中直接支付，作为处罚，甲方将不再

　　与乙方结算支付工人工资后剩余的工程款。

　　4、乙方必须遵守甲方各种“奖罚制度”。

　　5、乙方在工地严禁吸烟，严禁随地大小便，上班须带胸卡，穿工作服。

　　6、乙方必须确保施工质量，按进度施工，按期竣工，不得拖延工期，如发生质

　　量问题或拖延工期所造成的损失，由乙方承担。

　　九、竣工验收及结算

　　1、工程具备竣工验收条件的，乙方须在3日内告知甲方。

由甲方通知业主进

　　行验收，乙方予以无条件配合。

工程竣工验收未能通过且属乙方原因的，乙方

　　负责修复并承担相应的经济责任。

　　2、竣工验收经甲方认可后，乙方向甲方递交工程结算报告及完整的结算资料，

　　由甲方予以核定工程价款。

　　十、争议及其解决方式

　　双方在履行合同时发生争议后，可以和解或协商解决，但双方应该继续履行协议，

　　保持施工的连续性。

发生争议期间，乙方不得采取擅自停工或采取其他方式拖延

　　施工、不施工，如因此造成的损失及不利后果则由乙方全部承担。

　　若双方对争议无法达成共识时，向人民法院起诉。

　　十一、协议解除

　　乙方有下列违约情况之一时，甲方可以解除协议，并不再支付剩余工程款。

　　1、未经甲方允许，乙方擅自与发包人或监理工程师发生直接工作联系（包括直

　　接发函、直接接受发包人或监理的指令等）。

　　2、因乙方原因不能按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的；

　　3、工程质量达不到约定的质量标准或经返工后仍不符合质量要求的；

　　4、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

　　5、乙方与甲方相关人员如果发生行贿行为，一经查实，甲方可以解除协议，对

　　乙方处以不低于工程总价5％罚款，并保留追究相关人员法律责任的权力。

　　十二、其他未尽事宜由双方另行签订补充协议确定。

　　本合同自甲方、乙方签字、盖章之日起成立。

自双方签字、盖章之日起生效。

　　本协议一式两份，各执一份，均具有同等法律效力。

　　十三、其它

　　甲方：

装饰工程有限公司乙方：

　　年月日年月日

　　篇二：

装修工程承包合同

　　装修工程承包合同

　　发包方：

（以下简称“甲方”）：

　　法定代表人：

　　承包方：

（以下简称“乙方”）

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，结合本工程的具体情况，经友好协商签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以资共同遵守。

　　第一条工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　施工范围（详见：

《工程报价清单》）。

　　工程承包方式：

乙方包工、包料。

　　工程期限:

历天，开工日期年月日，竣工日期年月日。

　　合同价款：

本合同工程造价详见《工程报价清单》，施工过程中有增减项目的，由甲乙双方协商一致并共同签名确认后增减该部分费用。

　　第二条甲方的权利义务

　　开工前2天，为乙方入场施工创造条件。

包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；如甲方不采取必要保护措施而造成家具、陈设损失的，有甲方自行负责。

　　负责办理施工所涉及的申请、审批等手续，并负责交纳物业管理处和报批的全部费用

　　负责提供施工所需的水源、电源；

　　负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系；

　　不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

　　施工期间甲方仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等各项工作；

　　参与工程质量和施工进度的检查监督，办理验收等手续和其他事宜，负责材料进场、竣工验收。

　　第三条乙方的权利义务

　　按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，处理解决由乙方负责的各项事宜。

　　施工中严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

　　严格执行有关施工现场管理规定，进行安全文明施工，做好各项质量检查和施工记录；

　　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　工程竣工未移交甲方之前，负责对工程成品进行保护。

　　第四条工程变更

　　工程项目及施工方式如需变更，甲乙双方应协商一致并书面确认，同时调整相关工程费用及工期。

　　第五条材料的提供

　　甲方提供的材料、设备应当符合施工要求，如因质量问题或规格差异造成工程损失的，由甲方负责。

甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，甲乙应双

　　方共同验收并办理交接手续。

　　第六条工期延误

　　对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延；

（1）工程量变化；

（2）不可抗力；

　　（

　　3）甲方要求增加施工项目；

　　（4）甲方同意工期顺延的其他情况。

　　因甲方未按本合同约定完成其应负责的工作（义务）而影响工期的，工期顺延。

　　甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

　　因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　第七条工程款及支付方式

　　合同生效后，甲方按下规定中的约定直接向乙方支付工程款：

　　第一次：

签定本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额的40%，即￥元（大写：

人民币元整）。

　　第二次：

扇灰油漆进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额的40%，即￥元（大写：

人民币元整）。

　　第三次：

工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方支付乙方报价单确定的总金额的20%，即￥元（大写：

人民币元整）。

　　工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。

甲方接到资料后7日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结算工程尾款。

　　工程款全部结清后，乙方应向甲方开具收据。

　　本工程保修期为6个月，自本工程验收合格之日起算。

　　如甲方未按时支付工程款，乙方有权停止施工。

　　第8条双方责任和工期延误处理

　　以下甲方原因造成工期延误，损失由甲方负责，工期应当顺延：

（1）不能提供水、电；

（2）不能保证每天8小时以上工作时间（含加班）；

　　（3）不能按期提供自购材料、设备；

　　（4）不能按期支付工程款影响正常施工的；

　　（5）因甲方原因变更设计、增加施工项目；

　　（6）同意工期顺延的其他情况。

　　（7）逾期验收或无故怠于验收；

　　（8）因甲方责任造成工期延误的其他情况。

　　对以下原因造成工期延误，工期不顺延：

（1）因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；

（2）因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　（3）乙方违反物业管理规定造成的损失，由乙方负责。

　　合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

　　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

　　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知对方，并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　甲方未按期支付工程款的，每延误一天，甲方应按工程款总额的5‰向乙方支付违约金。

　　由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方应按工程款总额的5‰向甲方支付违约金。

　　第九条工程的验收

　　施工过程中，甲方提出停止施工或增减项目，甲方应以书面形式通知乙方，列明停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等。

　　工程竣工后，乙方应当通知甲方验收。

甲方应在接到通知后7天内验收，并办理验收移交手续。

如甲方在上述规定时间内未能验收，应当及时书面通知乙方，另定验收日期，否则视为甲方通过验收。

如另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

　　双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视为验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

　　第十条《工程报价清单》以及双方协商一致、签名确认的其他文件，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条争议的解决

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，应向厦门市思明区人民法院提起诉讼。

　　第十二条附则

　　本合同如有未尽事宜，甲乙双方本着友好互利原则协商解决，如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

　　篇三：

房屋装修承包合同

　　装修承包合同

　　甲方：

联系电话：

　　乙方：

联系电话：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则，达成以下协议：

　　一、甲方将__________________（）号住房一套承包给乙方装修，总面积______m。

　　二、承包方式：

包工包料，主要材料由甲方自选。

　　三、承包内容：

详见装修工程预算表，甲、乙双方各执一份。

乙方按预算项目施工。

　　四、施工工期：

从_____年___月___日至___年___月___日止，总工期为___天。

施工过程中如有停水、停电、非人为因素，工期顺延。

如到期未完工，每天扣除____元。

　　五、总造价金额：

___________元整（￥：

_______元）。

　　六、施工要求：

乙方按照效果图施工，施工过程中甲方如有变更，乙方按甲方要求施工。

　　七、乙方购买材料按预算表购买，若甲方指定材料购买，超出预算另补差价。

如选择材料降低预算表价格，乙方需扣回给甲方。

　　八、甲方义务

　　开工前一天，甲方为乙方入场施工创造条件（包括清场如有其它杂物，由甲方负责清除），不能影响乙方施工。

甲方提供施工水源、电源。

　　九、乙方义务

　　12

　　施工中严格执行安全施工操作规范，注意防火、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

如施工时间内施工者发生安全事故，由乙方承担全部责任。

　　十、工程款支付方式：

　　1、自签订合同之日，甲方预付乙方总造价50%。

　　2、二期付款，按总工程进度的80%支付，甲方付给乙方总造价的85%。

　　3、工程竣工验收后，甲方在七天内一次性支付全部工程款，不得拖欠。

　　十、质量保证：

乙方对自己所装修的质量保修一年，人为除外。

　　十一、合同争议的解决办法

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解。

协商或调解不成，依法向人民法院提起诉讼。

　　十三、违约责任

　　甲、乙双方需共同遵守合同条款，违约金按总造价的10%付给对方，其它损失按实计算。

　　十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起具有同等法律效力。

　　甲方：

乙方：

　　年月日

　　2