工作报告之建筑工程可行性报告.docx
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工作报告之建筑工程可行性报告
建筑工程可行性报告
【篇一：
住宅小区可行性研究报告】
目录
第一章总论
1.1项目建设背景
1.2项目名称及项目建设单位
1.3项目实施位置
1.4项目建设规模及标准
1.5项目建设编制原则、依据、范围
1.6项目建设的可行性与必要性
1.7简单结论
第二章项目区域环境及廉租房建设
2.1区域环境
2.2经济住房的发展与建设
2.3经济实用住房制度的特点
第三章项目选址及建设条件
3.1项目的选址及用地
3.2项目建设条件及配套资源
第四章工程建设方案
4.1本项目用房建设标准及依据
4.2本项目总体规划
4.3建筑方案
4.4砖混结构方案
4.5框架结构方案
4.6给、排水方案
4.7电气方案
4.8暖、通方案
4.9景观设计
第五章消防、安全、环境保护
5.1编制依据
5.2环境保护
5.3环境保护措施
5.4环境影响评述
5.5污染防治措施
5.6结论
5.7节能
5.9消防
第七章建设进度
7.1建设进度和计划安排
第八章工程财务分析说明
8.1编制说明
8.2基本假设及指标选取
第九章“景泰苑小区”开发建设项目工程建设投资情况
9.1工程总投资
第十章项目风险分析
11.1主要风险因素识别
11.2防范和降低风险措施
11.3风险分析及对策
第十一章结论
第一章总论
1.1项目建设背景
锡林浩特市位于内蒙古自治区锡林郭勒盟中部，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族城市，全市总人口20.5万人，其中城市人口17.7万人。
改革开放30多年来，全市各族人民坚持解放思想，从实际出发，创造性地贯彻落实党的方针政策，坚定不移地深化改革、扩大开放，加快推进以改善民生为重点的社会建设，全力构筑并不断完善劳动就业、社会保障、低收入群体住房和公共服务四大民生保障体系，全市经济社会跨入了科学发展新阶段，综合实力显著提升，经济结构优化升级，城乡面貌焕然一新，社会民生持续改善，已经进入了历史上发展速度最快、城乡面貌变化最大、群众得到实惠最多的时期。
旧城区危旧房拆迁改造工程是锡林浩特市实施的四个层次的住房保障工程（包括旧城区危旧房拆迁改造、廉租住房、经济适用住房和牧民进城经济适用住房工程）之一，工程实施前，全市市政公共配套服务未能覆盖的平房面积占住宅总面积的60%以上，共有22000余户、近70000人居住在环境条件较差的平房区，大多为低收入和下岗失业困难群体。
2007年，为改善中低收入群体居住条件，锡林浩特市将旧城区危旧房拆迁改造工程列为“为民办实事”之首，本着“政府扶持，让利于民”的原则，实施了由政府统一规划、统一监理、免费设计和提供公共设施，街道办事处和社区自我组织，招标确定建设
单位，居民全程参与、依法拆迁的旧城区危旧房拆迁改造工程。
经过近三年的努力，截至目前，全市共拆除危旧房7003户，原地建设返迁楼46万平方米，1/3的平房户住上了配套设施完备的新楼房，平房居民户均资产增加8万元左右，带动人均财产性收入提高2个百分点，其中，解决了1500户、近5000名特困群体的住房困难问题，使广大群众切身感受到了惠民政策带来的好处。
内蒙古自治区党委、政府和锡盟委、行署对锡林浩特市创造性地开展危旧房拆迁改造这一惠民工程给予了充分肯定。
在危旧房拆迁改造过程中，为保证群众得到实实在在的实惠，锡林浩特市政府制定并实施了一系列政策措施。
一是成立了旧城区平房改造指导组，出台了《关于加快实施旧城区平房拆迁改造工程的指导意见》、《旧城区平房改造指导组成员单位工作职责及工作流程》等文件，建立了政府扶持，拆迁人牵头，街道办事处、社区居委会和相关单位配合，居民全程参与的工作机制。
二是采取了“两个必须”的办法，即每一改造区域工作组必须有15%以上的居民代表参加，居民代表全程参与拆改的监督工作；每一区域安置补偿方案必须经该区域80%以上居民签字认可方可实施，确保了拆迁工作依法依规，操作阳光透明。
三是全部免除了地方政府有权决定的15项行政事业性收费，并协调减收了部分经营性收费，减免额度达到200元/平方米，切实做到了“让利于民”，调动了建设单位的积极性，确保危旧房拆迁改造工程顺利推进。
四是根据绝大部分平房住户意向，新建回迁楼以小户型为主。
拆迁改造工程总体把握“以产权调换为主、货币补偿为
辅”的原则，即主体房屋按照房屋所有权证确权的面积实行拆1平方米还1平方米政策，免交产权调换差价，完工即可入住；附属建筑，按照结构比例进行调换，砖混、砖木结构的每平方米调换0.4平方米返迁楼，土木结构的每平方米调换0.3平方米返迁楼；对被拆迁人要求增加调换面积的，在30平方米以内按照有关政策给予优惠。
五是对特困户、低保户、小平米住房下岗职工、老弱病残群体给予政策倾斜，对于原平房面积不足置换最小户型拆迁楼的特困户、低保户，给予1套最小户型拆迁楼，且不收差价的特殊优惠。
同时协调建设单位安排拆迁户中有劳动能力的人在小区物业管理部门就业，政府对特困户、低保户在水电暖等方面的费用予以补贴。
危旧房拆迁改造工程让普通百姓“乐得新居”，不仅极大地改善了群众的居住条件，使群众得到更多实惠，同时也有力推动了城市建设的快速发展。
但在推进过程中，也出现了个别不和谐之音，干扰和阻挠正常的改造工作。
一是个别户无理取闹，漫天要价，为谋取政策之外的利益，采取各种不正当手段阻挠危旧房拆迁改造。
二是个别户人情干扰，通过说情、伙同媒体给政府施压等方式，来谋取政策外利益。
三是个别谋取政策外利益未能得逞者，利用报刊、网站等媒体，歪曲事实，制造反面舆论，给危旧房拆迁改造工作施压。
针对个别人的不正当行为，平房改造指导组通过耐心细致的思想工作和规范的程序、透明的操作，依法依规推进改造工作。
一是深入宣传，耐心地解释引导，赢得了绝大多数群众的理解和支持。
二是严格按照政策规定和补偿安置方案办事，做到公平、公开、公正、透明，广泛接受群众
【篇二：
建筑工程可行性研究报告】
第一章总论
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总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
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一、项目背景
（一）项目名称?
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（二）建设性质：
指新建或改扩建
（三）项目建设单位、法人代表、所有制形式
（四）项目拟建设地点?
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（五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人）
（六）可行性研究报告编制依据：
支持该项目的经济政策和产业政策。
包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。
可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。
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（七）可行性研究报告编制范围?
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（八）可行性研究报告编制原则?
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（九）可行性研究报告编制工作概况?
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1、项目建设的必要性?
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2、项目发展及可行性研究工作概况
二、可行性研究报告结论?
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在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。
可行性研究结论包括。
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（一）市场预测和项目建设规模?
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（二）原材料、燃料和动力供应（或供水、供暖方式）?
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（三）厂址（建设地址）?
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（四）项目工程技术方案?
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（五）环境保护?
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（六）项目建成后的组织及劳动定员?
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（七）项目建设进度?
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（八）投资估算和资金筹措?
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（九）项目财务和经济评价?
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（十）项目综合评价结论
1、综合评价：
项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。
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2、论证结论?
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三、主要技术经济指标表?
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在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
四、存在问题及建议?
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对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二章项目背景及必要性?
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这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。
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一、项目提出的背景：
阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。
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二、项目发展概况?
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项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：
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（一）已进行的调查研究项目及成果?
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（二）实验、试制工作（项目）情况?
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（三）建设地址初勘和初步测量工作情况?
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（四）项目建议书的编制、提出及审批过程?
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三、项目建设的必要性及目的意义：
分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业，提高农业科技含量，增强龙头企业的辐射带动能力、增加农民收入，提高企业效益，发展城市建设，促进我市经济建设等方面产生的积极作用及社会效益。
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第三章建设条件?
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一、项目区概况?
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1、地理位置及区域范围?
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2、自然资源状况：
包括水文、气象、土壤、河流水系等。
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3、社会经济条件?
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4、基础设施?
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5、社会经济状况（农业）：
包括耕地面积、农村人口及农业劳动力，项目所在市产业结构、国内生产总值、财政收入、农民人均收入情况等。
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※6、项目关联产业的发展现状：
产前、产中、产后的发展现状（农业）。
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7、项目建设地点选择：
按照影响项目经济效益、社会效益、投资等方面做对比分析比较，选择建设地点。
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8、环境条件分析?
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9、各种费用比较
10、地形、地貌、地质的比较?
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二、项目实施的有利条件?
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1、政策环境?
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※2、资源优势?
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※3、市场优势?
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4、基础设施条件：
包括给排水、供暖、供电、交通、效能、运输、通讯、能源及市场建设状况等。
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三、主要障碍因素及解决方案?
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※第四章建设单位基本情况?
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（属工农业和经营性项目）?
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一、建设单位概况：
发展历程、现有产品类型，主营业务，企业制度，管理模式，人员结构等。
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二、研发能力：
企业自身及其技术信托单位的科研开发能力。
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三、企业财务状况：
企业的资产负债及损益情况，银行信用等级等。
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※第五章市场分析与销售方案?
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（属工农业和经营性项目）?
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一、市场分析?
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1、产品市场供求现状：
国内外市场相关产品的供求状况。
重点调查目前国内同行企业的布局及生产销售情况。
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2、产品市场前景分析：
分析预测项目产品未来的市场需求量及本企业的竞争优势和所占市场份额。
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3、项目产品的市场竞争优势：
项目产品成本、价格、行业标准、质量要求和项目产品供需对同类产品价格变化的影响程度等。
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二、产品生产及销售方案?
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根据市场前景分析，提出项目产品的市场定位、生产规模、预期销售目标。
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三、销售策略和营销模式?
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四、销售队伍和销售网络建设?
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第六章项目建设方案?
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一、建设任务和规模?
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二、项目规划和布局?
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※三、生产技术方案及工艺流程?
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四、项目建设标准和具体建设内容?
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凡由本项目投资的所有单项工程、配套工程均属项目组成的范围。
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1、建设标准?
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项目产品技术参数、工艺流程、主要工艺设备选择、主要原材料消耗指标等。
2、总平面布置?
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3、占地面积及分析?
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4、土建工程?
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（1）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计?
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（2）特殊基础工程设计?
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（3）建筑材料?
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（4）附属设施?
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（5）绿化?
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（6）其他?
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5、其他工程?
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（1）给排水工程?
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（2）暖通工程?
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（3）电器工程?
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（4）动力及公用工程?
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（5）地震设防?
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（6）生活福利设施?
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五、项目建设进度安排。
绘制一张工程建设形象进度表（图）。
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第七章投资估算与资金筹措?
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一、投资估算依据?
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二、项目建设投资估算?
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1、项目建设投资估算：
土建投资及构成；设备投资及构成；流动资金；其他投资及构成。
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2、无偿资金投资方向：
主要科技措施及投入估算；贷款规模及贴息估算；公益性建设措施及投资估算；前期工作费。
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三、资金来源与筹措。
按照国家有关规定，说明资金来源和筹措方式。
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1、申请中央财政资金?
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2、申请自治区补足资金?
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3、地方财政配套能力分析?
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4、项目建设单位自筹及自筹能力分析?
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5、银行贷款可靠性分析（需出具银行贷款意向书）?
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6、其他资金?
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四、资金使用和管理。
包括资金的分年度使用安排、有偿资金和银行贷款归还措施与归还计划（为保证财政有偿资金的归还，要有由资质的单位进行担保）等。
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※一、财务评价依据?
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说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、资金占用费率、银行贷款利率、贴现率（加工项目为10%，其他项目为8%）、项目计算期（12年）。
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※二、销售收入和销售税金及附加估算?
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1、销售收入、详细估算产品销售收入、服务收入和其他收入。
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2、销售税金及附加。
估算项目的城建税、营业税、资源税和教育费附加。
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※三、总成本及经营成本估算?
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1、单位产品生产成本估算
2、项目总成本估算?
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3、经营成本估算?
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※四、财务效益分析?
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财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力的财务状况，以判断项目在财务上的可行性。
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1、盈利能力分析：
计算投资利润率、静态投资回欺期、财务内部收益率和财务净现值等指标。
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2、能力分析：
计算资产负债率、银行贷款偿还期、财政有偿资金偿还能力等指标。
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※五、不确定性分析?
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1、盈亏平衡分析?
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2、敏感性分析?
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※六、财务评价结论?
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※七、国民经济评价?
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国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据，评价项目在经济上的合理性。
国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（eirr）作为主要的评价指标。
根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（enpv）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（enpv，），经济换汇成本或经济节汇成本。
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※八、不确定性分析?
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在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预计和估算。
由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。
为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
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根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分析和概率分析，可视项目情况而定。
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九、社会效益和社会影响分析?
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在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
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第九章环境影响?
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一、环境影响。
说明项目建设对周围环境产生的影响和后果。
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二、环境保护与治理措施?
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三、环保部门意见?
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※第十章农业产业化经营与农民增收效果评价?
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（属农业建设项目）?
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一、农业产业化经营?
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1、壮大主导产业和促进结构调整情况?
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2、产、加、销、服各环节的利益联结情况?
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3、辐射带动作用：
项目的辐射区域，带动农户数量，基地规模、农民人均纯收入增长量，增加就业人数等?
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二、农民增收?
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项目区农民收入增长情况。
分析项目区农民收入增长来源的变化情况、增长幅度，与非项目区农民收入进行比较。
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三、其它社会影响?
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通过项目实施，对该地区农村生产生活条件改善、城市建设、环境保护、交通、旅游、教育、改善基础设施、促进经济发展等方面产业的积极作用。
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第十一章项目组织与管理?
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一、组织机构与职能划分：
包括机构设置、机构职责、运行模式、劳动定员等。
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二、项目经营管理模式：
包括与基地、农民的联结方式等（农业）。
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三、经营管理措施：
工程管理、生产管理、财务管理、销售管理等。
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※四、技术培训。
根据生产技术要求，对企业员工或基地农民开展技术培训的方法和措施。
五、劳动保护与安全卫生?
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六、招标方式和招标范围?
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七、四制实施办法（项目法人负责制、合同制、监理制、工程质量领导负责制）?
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第十二章可行性研究结论与建议?
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根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
主要内容有：
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1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见?
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2.对主要的对比方案进行说明?
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3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议?
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4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见?
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5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见?
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6.可行性研究中主要争议问题的结论?
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一、附件?
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附表1、固定资产投资估算表?
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附表1-1、土建工程及其它费用?
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附表1-2、设备投资明细表?
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附表1-3、科技投资明细表?
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※附表2、流动资金估算表?
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※附表3：
总成本费用估算表?
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附表3－1：
单位产品生产成本估算表?
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※附表4：
固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表?
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※附表5：
利润及利润分配表?
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附表5－1：
产品销售收入和销售税金附加估算表?
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※附表6：
财务现金流量表（增量全部投资）?
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※附表7：
贷款（含财政有偿资金）还本付息计算表?
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二、附图?
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1、现状图?
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2、总平面布置图?
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※3、工艺流程图（生产项目）?
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4、主要工程平面图?
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三、其他附件?
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1、选址意见书?
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2、环境影响报告?
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※3、资源勘探报告（工业项目）?
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4、贷款意向书?
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5、其它?
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说明：
如果属于工业项目，第五章现在的内容比较简单，还需要补充其它内容。
前面带※的内容，在编制城市基础设施等非生产性建设项目可行性研究报告时，根据实际不需要论述，或者可以简化。
【篇三：
建筑工程施工专业可行性分析报告】
建筑工程施工专业可行性分析报告摘要：
通过多我省《建筑工程施工》专业的市场调查，分析了我校申报该专业的优势，描述了我校制定的完善的教学计划和课程设置，说明了培养建筑工程施工专业人才的重要性，为该专业的设置和开设提供了一个有益的参考。
根据省教育厅的有关文件及“十二五”会议精神，我校积极探索招生和就业的路子及方向，按照市场规律办学，与时俱进。
我校对培养建筑工程施工专业人才有完整的教学设施、图书资料和优良的师资力量、实习基地。
为此我校向省教育厅申请开设《建筑工程施工》专业。
一、开设《建筑工程施工》专业的市场调查
1、建筑行业的发展现状
建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。
随着中国宏观经济的稳步发展，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（fai）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。
随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。
建筑行业是国民经济的支柱产业之一，它在国民经济和社会发展中的地位和作用越来越重要。
在《建筑业发展“十二五”规划》中可以了解到：
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“十一五”期间，建筑业增加值占国内生产
总值的比重保持在6%左右，2010年达到6.6%。
建筑业全社会从业人员达到4000万以上，成为吸纳大量农村富余劳动力就业、推动国民经济发展的重要产业，在国民经济中的支柱地位不断巩固。
2011年，我国建筑业保持了平稳增长态势，实现总产值11.8万亿元，同比增长22.6%；实现增加值3.2万亿元，同比增长10%，占国内生产总值的6.78%；对外工程承包额1034.2亿美元，同比增长12.2%。
我国建筑业在国民经济中的支柱作用更加明显，实现了“十二五”时期的良好开局。
未来50年，中国预计城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。
都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。
近十几年来，河南省积极推进城市化进程，加快城市的发展步伐，城市化水平逐年提高。
然而，从全国各省市的城市化水平静态分析，河南城市化水平仍然偏低，和全国平均水平有较大差距。
并且，河南省的区域城市化发展不平衡现象也比较严重豫西地区和豫中地区的差距达到8%左右，豫北、豫东和豫南与豫中地区的差距更是明显。
所以河南省的城市化道路还很漫长，这也为河南省建筑行业的发展提供了大量的机会。
2、建筑业对人才需求的调查及分析
我校通过对建筑企业的市场调研和座谈讨论，得到了一些对建筑工程施工专业人才需求的认识：
人才需求量大。
建筑行业
是国民经济的支柱产业之一，全社会固定投资的60%左右是通过建筑业实现的。
庞大的建筑体系需要大量的岗位和值为，这种需求也将解决大量的专业人才就业。
“十一五”期间,国家级开发区扩展到逾90个,几乎翻了1倍,在国家与各地区发展战略的引导下,建筑行业异军突起,成长显著。
但在此期间,该行业人才短缺现象日益显现,已经成为制约该行业发展后劲的重要因素之一,应引起有关方面的重视,并有相应的措施。
当前阶段，陕西省建筑业的发展还面临着许多困难，与先进省份相比，存在着较大的差距。
一是专业人才队伍建设和培育不足，整体素质亟待提高，不能满足建筑业企业发展需求。
二是科技含量少，新技术、新工艺、新机具推广速度慢，行业装备水平不够高。
三是建筑行业的增长方式仍是外延型、粗放型增长方式，建筑业从业人员整体素质较低，特别是施工现场劳务层作业人员文化水平普遍偏低、技术水平不高、农民工比例较大。
新技术、新工艺、新机具推广力度不大，信息化水平低，行业技术装备水平较低。
企业标准管理水平不高。
建筑能耗总量大，难以适应可持续发展要求，影响了工程建设的顺利实施，影响了建筑业的改革与发展，与其他省份建筑企业相比没有竞争优势。
二、我校开设《建筑工程施工》专业所具备的优势
（一）专业紧贴我市长盛不衰的支柱产业，办学前景广阔
随着城市建设大规模展开和城镇化进程的不断加快，建筑产业发展势头迅猛，长盛不衰。
建筑专业人才结构具有十分明显的“金
字塔”特征，一线操作岗位的专业应用人才占绝大多数。
我校建筑工程施工专业培养目标定位适合中职教育层次，主要培养建筑工程施工员（助理）、资料员、材料员等一线技术管理与操作人才，需求基数庞大。
在这样的需求背景下，加上学校在区域建筑业中良好的办学声誉和专业办学特
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