举牌验收专项方案.docx
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恒顺·观湖壹号院项目
举牌验收专项施工方案
编制：
审核：
甘肃建投建设有限公司
恒顺·观湖壹号院项目
二零二一年七月
恒顺·观湖壹号院项目举牌验收专项施工方案
目录
1、编制依据 -1-
2、工程概况 -2-
3、参加举牌验收人员 -4-
4、举牌验收部位 -4-
5、举牌验收制度 -9-
附件1：
-10-
附件2：
-11-
-12-
甘肃建投建设有限公司
1、编制依据
1.1国家及省市的有关规范、规程和标准（见表1-1）
国家及省市的有关规范、规程和标准表1-1
序号
名称
编号
1
《建筑施工组织设计规范》
（GB/T50502-2009）
2
《工程测量规范》
（GB50026-2007）
3
《建筑工程质量验收统一标准》
（GB50300-2013）
4
《建筑地基与基础工程施工及验收规范》
（GB50505-2018）
5
《地下防水技术规范》
（GB50108-2008）
6
《地下防水工程施工及质量验收规范》
（GB50208-2011）
7
《砌体结构工程施工质量验收规范》
（GB50203-2011）
8
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
（GB50204-2011）
9
《钢筋焊接及验收规范》
（JGJ18-2012）
10
《屋面工程质量验收规范》
（GB50207-2012）
11
《建筑地面工程施工及验收规范》
（GB50209-2010）
12
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
（GB50310-2010）
13
《建筑电气工程施工质量验收规范》
（GB50303-2011）
14
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
（GB20242-2002）
15
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
（JGJ130-2011）
16
《建筑施工高处作业安全技术规范》
（JGJ80-2016）
17
《建筑机械使用安全技术规范》
（JGJ33-2012）
18
《建筑工程施工现场消防安全技术规范》
（GB50720-2011）
19
《建筑施工土石方工程安全技术规程》
（JGJ180-2009）
20
《建筑施工模板安全技术规程》
（JGJ162-2008）
21
《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》
（GB/T3787-2017）
22
《建设工程施工现场供用电安全规范》
（GB50194-2014）
23
《建筑施工安全检查标准》
（JGJ59-2011）
1.2国家及省市的有关文件
1.2.1《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函【2019】92号）
1.2.2《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的若干措施》（甘建质【2020】315号）
1.2.3《关于房屋建筑和市政基础设施工程实施举牌验收制度的通知》（甘建质【2021】74号）
2、工程概况
2.1基本工程概况
恒顺·观湖壹号院项目，位于天水市麦积区麦积新城马跑泉公园片区泉湖路东侧，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，建筑主要使用功能为住宅，结构类型为剪力墙结构，场地湿陷性黄图等级为IV级湿陷性换土场地，基础类型为桩筏基础。
建筑抗震类别为丙类，抗震设防烈度八度，结构抗震等级为二级，建筑分类为二类高层住宅，耐火等级为地下一级/地上二级，地下防水等级为二级，屋面防水等级为I级。
建设用地面积36991㎡，总建筑面积约88191.74㎡，地上建筑面积73829.8㎡（其中商业2111.8㎡，住宅70918㎡，配套面积800㎡），地下14361.94㎡（其中人防面积3411.59㎡，非人防面积10950.35㎡），共9栋楼。
2.2参建单位概况（见表1-2）
序号
项目
内容
1
工程名称
恒顺·观湖壹号院项目
2
工程地址
天水市麦积区麦积新城马跑泉公园片区泉湖路东侧
3
建设单位
天水恒达信房地产开发有限公司
4
设计单位
成都基准方中建筑设计有限公司
5
监理单位
西安高新建设工程监理有限责任公司
6
勘察单位
甘肃省建筑科学研究院有限公司
7
施工单位
甘肃建投建设有限公司
8
合同工期
开工日期为2021年7月1日，竣工日期2023年6月30日。
9
质量目标
合格工程，确保天水市“麦积奖”，争创“飞天奖”。
参建单位概况一览表表1-2
2.3设计概况（见表1-3）
设计概况表1-3
建筑高度
1#楼
53.75m
17层
2#楼
53.75m
17层
3#楼
53.75m
17层
4#楼
28.5m
9层
5#楼
28.5m
9层
6#楼
46.05m
15层
7#楼
52.55m
17层
8#楼
52.55m
17层
9#楼
46.05m
15层
装饰装修
外檐
外墙涂料、干挂石材、湿贴石材
楼地面
地砖、水泥砂浆、防静电、环氧地坪漆、金刚砂耐磨地坪、
门窗
中空玻璃断桥铝合金节能窗（5+12A+5low-e）
防水
地下
防水等级：
一级
防水材料：
地下室底板及侧墙防水2.0mm厚单组分聚氨酯防水涂料I型及钢筋混凝土自防水；地下室顶板防水2.0mm厚非固化橡胶沥青防水卷材+3.0mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材II型。
地下室顶板、底板及侧壁均做防水处理。
屋面
防水等级：
一级
防水材料：
3.0mm厚+3.0mm厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。
厕浴间
卫生间地面采用1.5厚SJ-Ⅱ型防水涂膜
保温节能
屋面：
为140厚B1级挤塑聚苯板墙体：
90厚A级岩棉保温板
绿化
达到建筑绿色基本级
环境保护
优化规划布局减少外部交通噪声、汽车尾气等对小区环境影响，合理安排小区内部配套商场、垃圾站、停车场、备有发电机房、风机房等配套设施的规划布局，减少因配套设施规划布局不当造成对住户的影响。
3、参加举牌验收人员
施工单位施工班组长、施工员、项目质量员、项目技术负责人、监理单位专业监理工程师、建设单位项目代表。
项目要严格履行现场联合验收，关键的节点及停止点进行现场举牌拍照验收，建立举牌验收管理台账，由监理单位组织，施工单位、监理单位覆盖率100%，建设单位覆盖率20%。
发生质量问题按验收照片相关责任人进行处罚。
恒顺·观湖壹号院项目举牌验收专项施工方案
4、举牌验收部位
4.1举牌验收节点
序号
举牌验收节点
验收要点
管控要求/相关记录
1
桩基工程
桩成孔尺寸，成孔长度，桩身长度，钢筋规格、型号、数量、间距，砼标号。
成孔深度和截面尺寸；扩大头直径和高度；钢筋规格和型号和数量、间距。
相关记录：
1、照片：
成孔完成后的孔深，截面尺寸测量照片；钢筋笼加工完成后的长度、截面尺寸测量照片；钢筋笼下孔后孔口处照片。
2、隐蔽工程验收记录表。
2
护壁工程
钢筋、砼、预应力、尺寸
锚杆长度、布置方式与间距和锚入长度与方案相符；钢筋网布置与方案相符；喷射砼厚度与方案相符；排水孔预留与方案相符；相关记录：
1、照片：
开挖完成后的侧壁全景照片；钢筋网布设好后的照片；锚杆长度测量照片；砼喷射完成后的侧壁全景照片。
2、隐蔽工程验收记录表。
3
地基处理及地基验槽
土方换填、钎探
换填过程控制和完成后确认；钎探过程控制。
相关记录：
1、照片：
验槽时全貌照片；换填全景照片和测量照片、换填过程照片；钎探施工过程照片；2、隐蔽工程验收记录表。
4
土方回填
回填土质、标高、回填密实
回填土质符合相关要求，有确保回填密实性措施。
相关记录：
1、过程回填照片；2、隐蔽工程验收记录表。
5
地下室、屋面、有水房间防水工程
基层处理、材料品牌质量、搭接长度
基层处理平整、R角处理平滑；附加层、搭接长度、施工工艺符合工艺要求；材料品牌、规格、型号与合同相符。
相关记录：
1、照片：
基层处理照片；防水施工过程照片（能反映出附加层、搭接长度）；施工完成后的验收照片。
2、隐蔽工程验收记录表。
6
关键部位钢筋工程
钢筋连接、钢筋规格、型号、数量，钢筋间距、保护层厚度，预留预埋及定位
钢筋成型质量和施工质量。
相关记录：
1、照片（合模前墙柱梁板筋、转换层剪力墙插筋完成时、砼浇筑前）。
2、隐蔽工程验收记录表。
7
地下室后浇带、施工缝
清理干净、连接处凿毛处理，砼强度，浇筑方式，振捣，观感，砼平整度，垂直度、截面尺寸，砼养护。
清理、凿毛、模板平整牢固相关记录：
1、浇筑前清理干净、凿毛照片，过程振捣照片，完成后照片；2、隐蔽验收记录表。
8
重大砼质量缺陷处理
处理方案及其确认、检测数据、验收结论
每处附一组事前事中事后照片，相关记录：
1、照片、重大缺陷修复方案。
4.2举牌验收停止点
序号
检查点名称
检查时间
检查前提条件
检查内容
检查频次
检查方式
备注
1
单体定位
筏板垫层施工后基础施工前
1、规划部门提供定位放线点资料；2、测量仪器准备完成；3、测量仪器检定、精度符合要求；4、复核方案审批完成并交底；
1、坐标控制基准轴线2、基准顺准点3、按图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一复核
100%覆盖项目所有单体
现场测量，对应内业资料检查
2
防水基层（地下室底板、外墙、顶板，屋面，厨卫间，阳台、露台、屋面）
防水层施工前
1、基层施工完成，施工方自检合格；2、避雷装置及相关设备基础已施工完成；3、卷材或涂料原材料合格证、准用证（许可证）、复试合格报告齐全；4、施工方案已审批、施工人员上岗证（防水工）；5、施工单位防水施工交底记录；6、蓄水试验完成并合格，需提供相关验收记录。
防水基层（应坚实、平整、干燥；无起砂、空鼓、开裂、脱皮现象；坡度符合设计要求）；2、墙体对拉螺杆处理：
外露螺杆已割除；螺杆眼已封堵；3、预留孔洞、施工缝（后浇带）、地漏、女儿墙、防水反坎、管道进出口、外露管道、阳阴角等细节处理质量（堵孔砼浇筑密实；防水反坎质量、墙体根部阴角八字角；地漏落低等）
地下室外墙、顶板、屋面100%；卫生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次。
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
防水基层：
泛指防水找平层，如无找平层时即为结构面层
3
防水层（地下室底板、外墙、顶板，屋面，厨卫间，阳台、露台、屋面）
防水层隐蔽前
防水层施工完毕、施工方自检合格
1、防水层施工质量（防水涂料：
涂料平均厚度要求，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；防水卷材：
卷材搭接宽度要求、搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；收头与基层粘结并固定，缝口封严，不得翘边）；2、防水卷材（涂料）上翻（外露）高度符合设计规范要求（屋面及露台：
完成面以上250MM）；3、细部处理：
附加层、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、转角处、阴阳角、墙体管道根部和伸出层面管道等。
地下室外墙板、底板、顶板、屋面100%；卫生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次。
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
如同一部位涉及多道防水层时，每道防水层均需检查验收
4
地下室后浇带
混凝土浇捣前
1、后浇带施工（钢筋、模板）完成，施工方自检合格2、止水钢板已安装完毕，自建合格3、施工交底记录
1、检查止水带、止水板的安装固定质量，要求固定牢固、位置准确；2、检查后浇带模板支设质量，保证模板牢固、防漏浆及跑模措施执行情况；3、后浇带施工缝剔凿、清理情况；4、后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
5、后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。
6、后浇带混凝土一次浇筑，不留设施工缝；混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28天。
覆盖所有施工验收批次
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
5
门窗框安装、塞缝
门窗塞缝隐蔽前
1、门窗及连接件质量合格证明书以及性能检测报告2、门窗框已安装完毕，施工方自检完毕3、门窗塞缝样板已完成，并验收确认4、门窗塞缝施工交底记录5、门窗塞缝施工已完成，施工方自检合格
1、门窗质量（型号、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式符合设计及规范要求）2、门窗框安装、预埋件（门窗框和副框的安装牢固；预埋件的数量、位置、埋设方式，与框的连接方式符合设计要求）3、表面质量及成品保护（表面洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
大面无划痕、碰伤。
保护膜连续无破损）4、框与墙体之间的缝隙大小（缝隙介于8mm-12mm之间）5、门窗框安装质量（垂直度、水平度、框标高）6、门窗框体与墙体之间缝隙填嵌饱满连续，无切割现象。
7、填嵌材料符合设计规范及集团标准8、门窗成品保护措施到位
每一施工班组的首批次验收必须进行“停止检查”
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
6
室外雨污管道安装
覆土回填前
1、单项管线施工图、室外管线综合图施工图齐全；2、施工用材料已进场验收。
1、雨污水管道位置、标高符合设计要求；2、雨污水管道管径尺寸符合设计要求；3、雨污水管道敷设的坡度、坡向符合设计要求；4、管道支撑符合施工规范要求；5、管道接口安装符合设计与施工规范要求；6、建筑物外墙套管、过管与套管已封堵；7、灌水试验完成。
100%覆盖所有施工验收批次
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
7
屋面保温层和外墙保温层及楼梯间墙面
保温层施工前
1、基层施工完成，施工方自检合格；2、避雷装置及相关设备基础已施工完成；3、挤塑聚苯板及憎水岩棉板原材料合格证、准用证（许可证）、复试合格报告齐全；4、施工方案已审批；5、施工单位施工交底记录；6、保温钉拉拔试验合格
保温基层（应坚实、平整、干燥；无起砂、空鼓、开裂、脱皮现象；符合设计要求）；2、墙体对拉螺杆处理：
外露螺杆已割除；螺杆眼已封堵；3、预留孔洞、施工缝（后浇带）、地漏、女儿墙、防水反坎、管道进出口、外露管道、阳阴角等细节处理质量（堵孔砼浇筑密实；防水反坎质量、墙体根部阴角八字角；地漏落低等）
屋面、外墙、楼梯100%。
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
8
屋面保温层和外墙保温层及楼梯间墙面
保温层隐蔽后
保温层施工完毕、施工方自检合格
1、保温层施工质量（保温材料：
平均厚度要求，表面平整，铺贴均匀，保温钉数量符合要求，粘贴砂浆粘贴面积不小于80%；保温材料：
保温材料搭接宽度要求、
屋面、外墙、楼梯100%。
现场观感目测、工具检测，对应内业资料检查
9
精装放线定位
放线定位完成，铺贴施工前
1、墙地砖、吊顶龙骨等排版
图审批通过；
2、放线定位施工单位自查合
格。
1、楼层及户内标高控制线；
2、户内湿作业墙地面排版放线；
3、户内墙、顶面造型线、标高定位线、吊
杆定位线等。
100%覆盖
项目所有
单体每一
施工班组
首批次
现场观感目测、工具检测，对
应内业资料检查
10
幕墙工程
主体完工后，幕墙安装
1、按深化图纸尺寸进行整体排版，图纸审批通过；
2、放线定位施工单位自查合格。
相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000米，应划分为一个检验批，不足500米也应划分为一个检验批。
同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。
对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点和幕墙工程规模，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定。
幕墙工程每500～1000米，应划分为一个检验批，不足500米也应划分为一个检验批。
现场观感目测、钢尺量工具
检测，对
应内业资
料检查
11
墙体保温工程
主体完工后，保温安装
1、材料进场有合格证书及性能检测报告
2、施工方自检合格
3、施工交底记录
1、保温层的厚度符合设计要求，且没有负偏差，保温层的构造做法符合建筑节能设计的要求。
2、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度等项目的允许偏差均不得大于4mm。
100%覆盖
项目所有
单体每一
施工班组
首批次
现场观感目测、钢尺量工具
检测，对
应内业资
料检查
12
电气照明工程
主体完工后，装饰装修阶段
1、检验批进场验收资料完整
2、现场隐蔽、预埋完成
3、施工、班组自检合格
成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行
100%覆盖
检查
现场观感
目测、工具
检测，对
应内业资
料检查
13
防雷接地工程
基础、主体施工阶段
1、材料检验资料完整，
2、钢筋安装完成自检合格。
3、施工交底记录。
接地装置安装、防雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接等预埋部位
100%覆盖
检查
现场观感
目测、工具
检测，对
应内业资
料检查
恒顺·观湖壹号院项目举牌验收专项施工方案
5、举牌验收制度
（1）在关键工序、关键部位隐蔽工程及主要节点、分部工程验收时，在施工现场验收部位设立验收公示牌（附件1），将工程名称、分项工程名称、验收部位、验收内容、验收结论、验收人、验收时间等在公示牌上进行详细记录,同时在验收完成后留存项目技术负责、专业工长、质量（安全）员、监理工程师等参与验收人员手举质量验收公示牌的照片，影像资料做为工程质量验收资料的附件一并存档，实现工程质量责任可追溯。
（2）举牌验收照片应作为相应验收记录的图像资料附件，编入工程资料档案，照片应能清晰体现验收人员、验收部位及验收公示牌的内容。
施工、监理单位应同步保存举牌验收照片等相关资料,并在竣工后向建设单位、档案馆与竣工资料一并移交。
（3）建立举牌验收台账（附件2），按照验收时间顺序逐项记录实施举牌验收的验收事项、验收内容、验收人员、验收结论、验收时间等信息。
（4）全面落实工程质量安全手册制度，推进工程质量管理标准化，加强施工过程质量管控，建立质量责任标识制度，在关键工序、关键部位隐蔽工程隐蔽之前及主要节点验收前，加强自检检查，做好实施举牌验收的各项准备工作，组织相关人员参加举牌验收工作，并派专人负责验收公示牌的制作、举牌验收拍照、资料收集等工作。
附件1：
甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程
举牌验收公示牌
恒顺·观湖壹号院项目
验收项目
验收部位
验收内容
验收人员（签字）
验收意见
验收时间
恒顺·观湖壹号院项目举牌验收专项施工方案
附件2：
恒顺·观湖壹号院项目举牌验收记录
序号
验收时间
验收事项
验收内容
举牌验收人员
验收结论
备注
升级会员 