速8国际连锁酒店.ppt
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第六章速8酒店投资篇随着市场的发展，酒店业要一直保持90%以上的客房平均出租率，就像是个神话，但目前所出现的经济型酒店客房平均出租率一直保持在90%以上。
在国外，经济型酒店已经有三十多年的历史，市场赢利能力一直不错。
据美国酒店业协会统计，美国约有6万家经济型酒店，收入占酒店业的64%，每年创利以千亿美元计。
速8国际连锁酒店的概况：
国外经济型酒店品牌速8加速进驻中国市场，其特有的运作模式也被引入国内.速8国际连锁酒店发展史n1974年，第一家速8酒店在美国南达科塔州阿柏丁开业；n1988年，每88小时就有一家新的速8酒店开业；n1993年，速8在俄亥俄州的Mt.Vernon庆祝第1000家酒店开业；n1999年，速8在新加坡有了一家酒店，第一次发展到北美以外的地方；n2001年，被企业家杂志评为年度特许经营500强之一，特许加盟酒店的第一名；n2002年，速8酒店在全球的数量达到2000多家，客房超过12万间；n2004年4月，速8酒店通过注册在萨摩亚的天瑞酒店有限公司进入中国；n2004年8月，中国第一家速8酒店的在北京开业。
n2004年2005年，速8酒店相继在上海、杭州、成都等城市开业；n2006年速8酒店进入新乡，成为河南第一家速8酒店。
n大力推广特许加盟方式，快速发展得力于准确的市场定位，更离不开电子商务的支持。
n有一套完善的全球预定系统，世界各地的速8分店可以免费使用这套系统并共享内部客户资源。
n入住客户80%的属于商务人群，其中IT、通讯领域的白领占到了25%。
这一群体中有80%的人年龄在20岁至40岁之间，消费理性，也有一些共同的行为特征。
速速8特特点点优优势势n客房的书桌上摆放几本由酒店为顾客精心挑选的管理、理财等方面的畅销书。
以通过这些细节增加客户家的感觉。
n速8每个月都会派监查人员到各个加盟店视察，以增强管理机制，适时调整。
对投资者而言：
对投资者而言：
n强大品牌支撑携程旅游网和800预订系统，有自己统一的品牌形象、经营模式、质量控制和服务标准。
n成本运作低廉，投资回报高。
n以连锁经营的方式输出品牌、管理技术和营销网络，具有一定的的统一性。
对住客而言n价格适中。
价格适中。
在享受一定服务水平、大众可承受的经济能力且符合一般公务、商务旅客的条件，价格水平具有较强的竞争优势。
n网点众多。
网点众多。
在旅游和公务商务目的地，一般都存在着一定数量的速8酒店，布局上具备优势，住宿方便。
n有一定客源背景。
有一定客源背景。
与高星级酒店、普通社会旅馆一样，经济型酒店也存在数量巨大的客源。
投资形式：
n实行委托经营公司包干制，整体收入分红比例定位投资者共占经营收入的48%分成比例，经营者占52%，每年不论酒店经营状况如何经营方都会保证投资者保底收入，即投资总额为每年6%的收益保底，当营业收入按上述分成比例高出保底收入时，以分成比例的实际收入为准。
销售模式：
n销售中采用单间售出，统一经营，按月保底分红的产权经营模式，投资者与经营者的分红比例按着48：
52的比例分成，并争取按住宅的按揭贷款手续办理，即最高提供八成最长30年贷款按月支付。
以豪华标准间为例（单间面积约55，单价约3500元/，总价为19万元计），下面将列表分析购房者的投资收益。
如何计算投资回报率如何计算投资回报率n以新乡现有宾馆为对比，本项目以四星级装修标准而收费以三星级来列举下表做投资分析：
日均住房价：
120元/间购房投入（首付款）：
19000020%=38000元银行按揭贷款152000元，贷款以30年计n保底分红为：
1900006%=11400元（平均每月收入为：
950元），投资者分成比例52%。
n单间月收入=住房单价（120元/天）30天住宿率。
计算公式：
根据酒店投资回报率计算n计算公式：
n年回报率（%）=投资者月可分配收入（48%、元）12月总房款n投资回收期=首付房款（或总房款）投资者月可分配收入（48%、元）12月住宿率项目9成成7成成6成成5成成单间月收入（元）3240252021601800管理方管理、经营费（52%、元）1684.81310.41123.2936投资者月可分配收入（48%、元）1555.21209.61036.8864年回报率10.64%8.3%7.1%5.9%按揭首付投资回收期（年）1.92.42.83.4全部投资回收期（年）9.412.114.116.98成30年按揭月还款（元）864864864864按揭还款后月盈余（元）820.8446.4259.272按揭还款后年盈余（元）9,849.64147.22073.60
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