消防维保服务采购需求.doc

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广东XXX公司消防系统维护保养项目

采

购

需

求

文

件

项目编号:

项目名称：

广东XXX公司消防系统维护保养项目

需求方：

广东XXX公司

一、服务要求内容

为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，广州市天河区XXX路XXX号XXX大厦的火灾自动报警系统、室内消火栓、喷淋系统、气体自动灭火系统、防排烟系统、防火卷帘、防火门、应急灯、安全出口灯、灭火器、防毒面具及配套箱等需维护保养、故障处理、应急抢修等工作。

二、服务周期要求

根据设备的特点和对需求方日常工作的影响程度，要求对消防系统维修保养工作分为三个层次：

月/季度常规检查、紧急故障维护。

维保服务期：

叁年，自项目签订合同之日起计算。

1.月/季度检查

1、月/季检查要求按需求方维护周期内各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。

2、月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。

月度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。

2.故障紧急维护

消防系统出现紧急情况，需求方向维保单位发出应急服务需求后要求第一时间（1小时内）赶到现场，进行应急处理或紧急维护，无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并在事后记录有关情况的全过程。

在本次维保过程中，

三、服务细则要求

1.月/季度

建筑消防设施的维护保养按需求方保养周期要求每月/季度组织检查、测试，请参考表3。

表3月/季度消防设施维保要求

维保项目

维保内容

维保周期

室内消火栓

室内消火栓

试验消火栓出水静压

月/季度

消防水带、水枪、卷盘

检查外观、老化情况等

月/季度

启泵按钮

试验远距离启泵功能

月/季度

自动喷水系统

信号阀组

试验动作信号

月/季度

末端试水装置

试验末端放水及压力开关动作信号

月/季度

水流指示器

核对反馈信号

月/季度

气溶胶灭火系统

灭火装置

核对灭火剂储存量

月/季度

紧急启停按钮

试验模拟自动启动

月/季度

接口模块

试验联动控制功能

月/季度

控制盘

试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能

月/季度

防火分隔

防火门

试验启闭功能

月/季度

防火卷帘

试验手动、机械应急和自动控制功能

月/季度

电动防火阀

试验联动关闭功能

月/季度

应急疏散

应急灯

检查外观、安装情况

月/季度

试验设备充电性能

月/季度

试验设备应急性能

月/季度

安全出口

检查外观、安装情况

月/季度

试验设备充电性能

月/季度

试验设备应急性能

月/季度

消防器材

灭火器

检查外观、压力、胶管老化情况

月/季度

防毒面具

检查外观、老化情况

月/季度

防毒面具箱

检查外观、老化情况

月/季度

注：

1、室内消火栓、应急疏散、消防器材由中标单位提供检查卡，并要求每月按实登记填写；

2、维保方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》GA503的相关规定。

1）、消火栓

Ø室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮。

Ø系统功能。

2）、自动喷水灭火系统

Ø控制信号阀。

Ø水流指示器。

Ø通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。

Ø末端试水装置。

Ø系统功能。

3）、气溶胶灭火系统

Ø灭火器储存容器。

Ø驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。

Ø选择阀。

Ø喷嘴。

Ø气溶胶灭火控制盘。

Ø系统功能。

4）、防火分隔设施

Ø防火门启闭功能。

Ø防火卷帘自动启动和现场手动功能。

Ø电动防火门联动功能。

Ø电动防火阀的启、闭功能。

2.消防档案要求

消防档案内容包括：

工程有关图纸、工程有关竣工资料、工程合同、消防产品说明书、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》等，根据实际情况协助需求方建立档案。

3.其他要求

需维保单位提供24小时驻场服务，每班不少于2人在场。

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