南通房地产市场月报.pptx

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2012.2月报上海上海中原南通事业部中原南通事业部2012.3.22012.3.2市场动态市场动态一级市场一级市场二级市场二级市场区域市场区域市场媒体监测媒体监测壹壹贰贰叁叁肆肆伍伍现场活动现场活动陆陆目录2月1日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，2012年要巩固房地产市场调控结果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。

为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，财政部已发布通知要求各地区全力落实从土地出让收益中计提教育资金政策，确保及时足额计提和有效使用。

2月2日，国土部下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，此检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。

国土资源部2月5日透露，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。

2月8日，据悉，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

2月9日，数据显示，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。

据测算，在1月份4.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.0个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。

2月13日，住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。

2月14日，住房和城乡建设部下发关于进一步加强住房公积金监管工作的通知，对住房公积金的监管职能将进一步强化。

2月15日，央行发布2011年第四季度中国货币政策执行报告指出，中国将“适时适度”对货币政策进行预调微调。

这份报告还明确表示，“总体看，稳健货币政策实施成效逐步显现”。

2月18日，国家统计局发布2012年1月房价数据显示，70个大中城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比全面停涨，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。

市场动态市场动态政策导向A.南通将可起降波音747等大型飞机B.南通金融办入围“全国优秀地区金融办”备选名单C.南通服装出口面临困局同比下挫26.09%D.三一如东工业园签约落户总投资30亿元徐守盛会见丁大卫一行E.南通利用外资实现开门红上月到账外资2.3亿美元同比增长222.5%F.南通首月出口16亿美元增幅高于全省平均水平G.南通春运工作圆满结束全市累计运送旅客952万人H.南通深入实施商标战略工作会议响亮提出建设全国一流品牌强市I.南通市政府重点推进沿海公路建设临海高等级公路目标明年通车J.南通口岸1月煤炭进口同比增4倍K.南通10多家企业今年计划上市市场动态市场动态南通市场随着楼市调控政策严厉执行，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。

根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国（129个城市）土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。

数据显示，2012年1月全国129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来最低水平，楼面地价环比下降了27%。

值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。

被称为“限购执行最严格的”北京，2012年1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。

这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。

与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。

成交的6幅经营性用地也均以底价成交。

广州1月份土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。

另外，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。

上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年1491亿元下降16%。

北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。

一级市场一级市场国内市场2月月市区土地（除工业用地）成交8宗，无流拍。

2月成交面积共计69.27万方，成交金额为27015万元，均为保障房用地。

2月成交土地成交量商品房用地成交量商办用地保障房/拆迁用地成交宗数8008成交面积（万平米）69.270069.27成交金额（万元）270150027015一级市场一级市场南通市场南通市场一级市场一级市场二月土地成交明细地块名称土地坐落出让面积（）用地性质成交价格（万元）楼板价（元/）竞得人成交时间R11081园林路东、裤子港河西12.81居住（拆迁安置）4996306南通天一置业有限公司2012/2/8CR11082外环北路北、江通路西12.46居住（拆迁安置）4859179南通市城镇房地产开发公司2012/2/8R11083幸福家苑西北侧（地块一）4.84居住（拆迁安置）1888214南通市城镇房地产开发公司2012/2/1R11084幸福家苑西北侧（地块三）3.79居住（拆迁安置）1478347南通市城镇房地产开发公司2012/2/1R11085大生路西、新华路南9.1居住（拆迁安置）3549274南通市城镇房地产开发公司2012/2/1R11086南川河北、外环东路西11.9居住（拆迁安置）4641144南通天一置业有限公司2012/2/15CR11087南川园路南、外环东路西14.12居住（拆迁安置）5507148南通天一置业有限公司2012/2/15R11088原方圆纺织西、万象新路东北0.25居住（拆迁安置）98392江苏盛和房地产股份有限公司2012/2/16二月土地成交明细2月成交8宗用地均为保障房用地。

n2012年新年伊始，南通2月土地共成交69.3万方，环比上涨72%；同比去年2月上涨257.22%。

n2012年2月，南通共新增建筑面积139.1万方，环比上月上涨50.41%，同比去年2月上涨192.84%；2月新增面积均为拆迁安置房。

5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月010203040506070800%200%400%600%800%1000%1200%1400%-200%3056.842.445.927.518.73.442.540.2969.30.0%89.3%-25.4%8.3%-40.1%-32.0%-81.8%1150.0%-5.2%72.0%南通2011年5月-2012年2月土地成交走势（单位：

万方）5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月0204060801001201401600%100%200%300%400%500%600%-100%73121.972.6106.65035.315.590.192.48139.10.0%67.0%-40.4%46.8%-53.1%-29.4%-56.1%481.3%2.6%50.41%南通2011年5月-2012年2月建筑面积成交走势（单位：

万方）一级市场一级市场2011.5-2012.22011.5-2012.2土地土地成交走势成交走势2月份，南通共成交土地面积69.3万方，均为拆迁安置房，其中纯居住用地占比62%，居住及商办用地占比38%。

去年底，国家启动2000万套保障性住房计划；从2月份南通的土地成交来看，均为保障性住房用地是土地成交。

2012年江苏省计划将建成36万套保障性住房，南通将完成13680套建设任务。

居住、商办（拆迁安置房）38%居住（拆迁安置房）62%2月土地成交性质一级市场一级市场22月土地成交性质月土地成交性质2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月05001000150020002500300035004000450050002011-2012年月度商品房成交2011-2012年月度非住宅成交量2011-2012年月度南通普通住宅成交走势二级市场二级市场南通楼市月成交总量走势南通楼市月成交总量走势n2月，南通共成交商品房面积2.7万方，环比下降20.6%；其中住宅成交1.6万方，非住宅成交1.1万方；供需比为6.8。

n2011年，南通市场整体供销比为4.3，截至2011年12月8日，南通总推出面积约265万方，且不含拆迁安置限价房，去化约146万方，剩余市场存量约110万方。

进入2012年，随着市场的进一步萎靡，供应相对减少；2月整体市场推出房源18.35万（非保障性住房），销售2.7万方，加上去年市场存量，目前南通商品房市场还有362.75万方存量。

10月11月12月1月2月5.613.95.34.46.8供需比二级市场二级市场供需供需比比2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月0500100015002000250022495325096981494781747117816104283615242011582011-2012年月度商品房成交总量走势2011-2012年月度商品房成交商品房月成交总量走势商品房月成交总量走势2012年2月成交商品房158套，同比2011年2月下跌70.30%，环比2012年1月下跌21.39%。

二级市场二级市场普通住宅月成交总量走势普通住宅月成交总量走势2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月020040060080010001200140016001800200019034883734781338619561107114372591811801411402011-2012年月度南通普通住宅成交走年月度南通普通住宅成交走势势2011-2012年月度南通普通住宅成交走势从走势图上，我们可以清晰地看出，年后南通市场成交明显不如人意，可以发现大环境影响之下，南通楼市冰冻依旧。

二级市场二级市场n从监控南通主要在售住宅项目的成交备案情况来看，2月成交套数140套，环比下降0.7%，与一月仅差一套：

成交面积2.4万方，环比下降19%。

n从整个住宅市场成交情况来看，南通市场仍然处于一个“混战期”，市场观望者仍然占有重要的比重，南通楼市冰冻依旧。

5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月020040060080010001200140016000%50%100%150%200%-50%-100%135263156610711441260183344141140175.9%-53.3%-10.3%89.2%34.5%-82.0%-29.6%88.0%-59.0%-0.7%南通2011年5月-2012年2住宅成交套数走势（单位：

套）5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月0.05.010.015.020.00%50%100%150%200%250%-50%-100%17.08.17.913.217.73.22.14.12.01.6215.1%-52.3%-2.5%67.5%34.1%-81.9%-34.4%95.2%-51.2%-19.0%南通2011年5月-2012年2住宅成交面积走势（单位：

万方）二级市场二级市场2011.5-2012.22011.5-2012.2普通住宅成交走势普通住宅成交走势n从2月普通住宅成交来看，三区成交量相对较为均匀，开发区成交39套，主