清洁开荒保洁标准方案.docx
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清洁开荒保洁标准方案
清洁开荒保洁标准方案
一、清洁开荒质量检查标准
序号
场所
效果要求
1
公共部位
1、地面无油迹、水泥迹、污迹；
2、墙面无水泥迹、水迹、胶迹、污迹；
3、消防设施无污迹、胶迹、灰迹、水泥迹；
4、灯罩无污迹、胶迹、灰迹；
5、消防门、设备房门，无污迹、胶迹；
6、楼梯扶手无污迹、灰迹、胶迹；
7、楼道窗，无灰迹、污迹、胶迹、玻璃胶裁割整齐。
3
房间
1、玻璃，无污迹、灰迹、胶迹、光亮透明；
2、地面、无垃圾、杂物、无明显尘、无积水，无明显突起的水泥块；无明显的油漆和涂料；
3、灯罩、开关、插座，无污迹、灰迹、胶迹；
4、空调、无蜘蛛网、无明显灰尘；
5、窗户玻璃干净无尘，无污迹；
6、墙面无明显的灰尘，墙角无蜘蛛网。
4
洗手间
1、地面、无垃圾、杂物、无明显尘、无积水，无突起的水泥块；无明显的油漆和涂料；
2、墙面、天花，无污迹、灰迹、胶迹；
3、镜子，无污迹、灰迹、胶迹、光亮透明；
4、隔板，无污迹、灰迹、胶迹；
5、便器，无污迹、灰迹、胶迹。
5
茶水间
1、地面、无垃圾、杂物、无明显尘、无积水，无突起的水泥块；无明显的油漆和涂料；
2、墙面、天花，无污迹、灰迹、胶迹；
3、洗手台，无污迹、灰迹、胶迹。
二、开荒的工作标准及工作程序
1、光滑硬质地面清理注意事项：
1）清除云石地面上的垃圾。
2）用湿地拖拖地面（拖湿后容易刮洗），如地面四周是木板，则需要用透明胶贴住，以免搞湿后容易变色、发霉。
3）用铲刀、刀片刮云石表面的水泥、油漆渍等，清除垃圾。
4）用地拖拖干净地面（拖地时小心四周的木板）小范围的用抹布擦净或用刮水器刮净。
5）再细致检查地面的渍，如有特别难起的水泥渍，可请示领班采取有效的方法解决。
6）清洁干净的地面应用纸皮覆盖好,做好保护。
2、窗清理注意事项：
1）用刀片刮干净玻璃及铝合金窗框的水泥渍，小心刮花窗框。
2）用加有少量洗洁精的水洗抹布后，去抹铝合金窗框，用毛头扫洗玻璃，再用玻璃刮刮干净玻璃上的水及污渍。
3）留意玻璃是否仍有渍，用刀片刮去遗留的渍。
4）注意：
清洗窗前，在窗台下垫废布，以免搞湿木地板，小心将污水搞到墙（墙纸）上，如不小溅到墙身，要立即用布抹干净。
5）铝合金窗框及玻璃不准用钢丝去擦，以免搞花表面。
6）活动窗就将窗扇拆下来清洗，以便清洗窗槽。
3、洗手间清理注意事项：
1）清除洗手间内的垃圾后，用废布垫或废地毯在洗手间门口的地板上，用透明胶粘住门脚的木，以防搞湿木板，而导致变色。
2）用刀片刮高位墙身瓷砖表面的渍，特别留意墙脚、门脚边的瓷砖。
3）用半干湿布抹天花板及高位墙身的瓷砖。
4）清洗洗手间洁具（座厕、洗手盆、尿槽），洁具的表面不能用钢丝球、百洁布去擦，也不能用刀片刮，尽量减少使用洁厕净等酸性清洁剂，特别留意座厕板表面。
5）如书吧房地面瓷砖有渍刮不干净，如有可行性方法即时解决。
4、瓷砖地面（外围）清理注意事项:
1）清除瓷砖地面的垃圾，靠近云石或木地板边要铺好废布。
2）用铲刀铲大面积的垃圾的水泥渍等。
3）用地板刷将洁厕净擦在瓷砖地面上再用钢丝球，特别难起的用钢丝刷去擦。
4）难起的渍用铲刀或刀片刮洗。
5）如有油漆、涂料渍，可用天那水去擦，采用天那水一定要有上司的指引才使用，因天那水挥发性较强，应擦一部份后要立即用水冲洗。
6）同时留意清洗天台瓷砖地面时，一起清洗栏杆的瓷砖。
7）特别注意：
使用天那水时，留意周围有无人抽烟、点火等，因天那水容易着火。
5、房间标准：
1）门和门框：
确保在门两面上没有油印，手印和鞋印，没有灰尘、胶和水泥块，门锁已抛亮，门镜无污渍。
2）天花板：
没有污点，无蜘蛛网，无尘。
3）墙面：
无手印和小的污迹。
4）空调口：
没有灰尘，脏污点。
5）开关和插座：
无灰尘，无污点。
6）镜子：
无灰尘，无污点，无胶印及光亮。
7）窗子/窗框/窗台/窗：
无灰尘，无污点，无胶印及脏物，内面光洁明亮。
6、 洗手间标准：
1）门/门框，衣钩和门挡：
无水迹和脏迹，锁和钩光亮。
2）马桶/座板/盖/水箱：
无灰尘，脏迹，马桶四周及内无污点。
3）面盆：
无脏垢，灰尘，水迹，水龙头和面盆塞光亮。
4）镜子和镜框：
镜子和镜框无水迹和胶印及光亮。
5）大理石台面/墙砖/地砖：
无脏垢，灰尘，水迹，毛发及光亮，特别是在角落。
7、公共区域标准：
1）天花板：
没有被划伤，裂缝或污点，无蜘蛛网，无尘及建筑胶质。
2）吊灯：
无污渍。
3）墙壁无尘埃、污物等。
4）地角线：
无污渍，无水泥块。
5）落地玻璃：
明亮、无斑点、污物，无胶印。
6）地板：
干净、光亮，无水泥、污物、杂物。
7）停车场：
无污物、纸屑、落叶。
8、外墙清洗标准详见以下内容：
1）清洗方式：
据本项目外墙的实际情况，采用高空吊板作业对外墙立面清洗。
2）天气条件：
根据高空作业的要求，外墙清洗必须在良好的气候条件下进行。
如果风力超过4级，就不能进行高空作业。
作业时，如遇到突然起风或下雨，应立即通知高空作业的员工停止作业，采取积极安全的保护措施撤下地面。
此外，在下雨、有雾、潮湿以及高温（35℃以上）等恶劣天气下，不适宜进行外墙清洗。
3）人员要求：
a、由我司专业高空外墙作业工程小组施工。
b、所有作业人员均按国家有关规定购买人身意外伤亡保险。
c、所有作业人员均受过高空清洗专业技术培训并合格，持证上岗。
d、所有作业人员均具有良好素质和高度的责任心，年龄在50岁以下（个别头脑灵活、身体健康、技术好、经验丰富的可放宽考虑）。
e、所有作业人员身体状况均经过严格检查并定期复查。
f、所有作业人员保持身体良好、血压正常、视力良好、无恐高症。
g、作业人员上岗前不得饮酒，身体有不适症状立停止高空作业。
4）工期要求：
a、工期视情调整。
b、施工单位应按甲方的目标工期完成各项工作，如因天气原因影响工期则顺延。
5）文明施工、工程配合要求
a、施工单位进场施工应严格按照青岛市安全文明施工管理条例组织施工，保持现场清洁、做到工完场清，有组织、有计划的清运施工垃圾。
b、施工单位在施工过程中须穿着统一制服，佩带工作牌；不得在公共场所大声喧哗、吵闹，维护好甲方的良好形象。
c、施工单位应指定负责人员与甲方负责人进行沟通，甲方人员的监督下进行施工作业，不得乱捆绑吊绳。
d、施工单位必须对首层地面上的车辆、绿化、地面石材采取必要的保护措施，造成损失或石材损坏，施工方承担全部责任并恢复原状。
e、施工单位应派足够的人员维护秩序，做好防护带，以免高空堕物伤及行人。
6）质量要求：
a、设置专职技术人员对施工质量进行监督，以“质量求生存”及“质量求发展”的原则，对每个作业完成后质量进行细致勘察，有不能达到质量要求的马上给予整改重做。
b、洗完的外墙墙体、玻璃、绿化及其它设施无损坏，外墙墙体、玻璃、铝板无污渍，无积尘，整体感观良好。
7）外墙清洗准备工作
a、专用工具：
工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶等。
（a）、工作绳：
材质为锦纶，规格：
直径为20mm，作用：
主要用于吊板式座板下吊、登高作业用。
工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。
生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。
（b）、安全绳：
材质为高强丝，规格：
直径：
18mm—20mm，作用：
主要用于配合工作绳使用。
高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。
（c）、吊板：
又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。
作用：
高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。
防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。
（d）、安全带：
材质为纤维纺织而成。
安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，通过自锁钩与工作绳连接成一体。
（e）、自锁器：
材质为不锈钢制成。
作用：
连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。
（f）、U型卡：
是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。
（g）、玻璃套装工具：
包括：
涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条。
作用：
用于各种镜面物体表面。
（h）、耐高压水管：
透明的塑料软管、耐高压软管。
b、专用药剂市场上有很多品牌的清洗药剂：
如美国庄臣、超宝、可利尔等，现以可利尔品牌为例：
（a）、玻璃清洁剂：
特性：
无毒无害，快干、不留水痕。
它能有效清除玻璃上的污垢、油脂、烟渍、手印。
用途：
玻璃门窗、柜台、镜面、荧光屏、陶瓷、镜面金属表面的清洁使用方法：
根据物体表面污垢的程度，将本品稀释后喷洒在物体表面，用玻璃清洗工具涂抹后刮净。
包装：
4公斤/加仑。
（b）、中性石材清洗液:
特性：
各种石质清洁保养的专业清洁剂。
用途：
各类石质材料表面主要技术指标：
主要成分：
阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化剂、水基等PH值7去污力强。
使用方法：
根据表面污垢的程度，将本品兑水稀释后可直接用到石材表面。
（c）、瓷砖外墙清洗剂：
特性：
强力去污、无腐蚀、无污染内含多种表面活性剂及光亮剂，是一种使用于瓷砖表面去污的高效清洁剂。
清洗过后，瓷砖的表面会保留一层光亮保护膜，即阻碍了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉面。
用途：
本品适用于瓷砖外墙、室内装饰瓷砖。
（d）、幕墙专用清洗液:
特性：
本品不含溶剂、不伤肌肤、不污染环境。
使用本品后，易干燥、不留水痕，并且在玻璃表面形一层光亮保护膜，对玻璃表面具有灰尘隔离作用并增加光泽度。
用途：
各种建筑物的玻璃幕墙、镀膜玻璃、防辐射玻璃、镜面金属表面。
使用方法：
根据镀膜玻璃或铝合金表面的污垢程度，兑水稀释后使用。
清洗时，用专业抹水器将清洁剂涂抹在玻璃上，再用专业玻璃刮刮干即可。
8）安全措施及要求
a、作业人员必须戴好安全帽、系好安全带。
b、作业前，作业人员一定要对工具认真检查并捆绑绳子，防止坠落。
c、设置专人对安全监督，每次作业前对所有作业人员进行安全施工教育，以“安全第一”原则，要求每个作业人员对自用的高空作业工具及辅助设备进行严格检查、保养，检查合格后方可作业。
d、保护楼宇周围环境及大楼设施的安全。
在清洗外墙前，一定要注意大楼周围的花草、车辆及大楼地面的安全，并请物业相关部门密切配合。
先用水管把绿化带浇湿，保持土壤的湿润度，然后用塑料薄膜将不可移动的花草、建筑设施遮盖好，以避免造成不必要的损失。
清洗所涉及区域用围护绳圈好，并竖立相关高空作业告示牌，另有专人随时用高压水枪冲走从清洗外墙中流到地面上的药水、污水。
e、清洗外墙前，将绳子系于专用木板架（呈90度），这样在清洗作业时，绳子的移动对外墙玻璃及夹缝接口处造成损伤。
f、用符合安全标准的劳动保护工具进行作业。
g、清洗外墙前，需把各楼层的玻璃窗户关好，以避免清洗外墙时流入室内。
9）操作规程：
a、现场勘察楼顶部是否有固定吊板绳及安全绳牢固设施，牢固吊绳设施是否牢固，测试牢固后方可使用。
b、吊板下垂经过的位置是否有尖锐物体，如有尖锐物体必须经过特别安全处理，确保吊绳安全后，方可作业。
c、作业区域内如有高压电源，必须做好电源隔离，如无法隔离电源时，不得进行工作。
d、准备配置好清洗的清洁剂、吊板、吊板绳、安全绳、高压水管、玻璃刮、涂水器、百洁布、抹布等清洁工具。
e、对吊板绳及安全绳必须作详细检查，中间不得有断裂及结扣，吊板绳绑扎在牢固点上，绳扣必须打死结。
f、作业人员必须穿戴防护衣、安全帽、按规定将自动锁器及安全带系好。
g、做好作业区域地面防护栏、放高空作业告示牌，有专人现场安全监督。
h、作业人员按规定坐于吊板位置上，将所需用具扎连在吊板上。
i、用水管对工作位置上喷水，去除墙面上的浮灰，然后将清洁剂涂于墙面上，再用相应的清洗工具进行擦拭，对于玻璃的清洗在清洗干净后用玻璃刮刮去玻璃表面水渍并用保洁布抹净边角上的水迹。
j、边作业、边下滑直至一趟作业完毕降至地面后，卸下吊板等工具，再上屋顶进行第二次作业。
k、作业完成后将吊绳收好，对吊绳检查一遍被损情况，如有破损应作报废处理，如吊绳完好，应该捆好放于干燥通风处，并作好吊绳使用记录。
将其它工具擦拭干净，放于指定地方。
10）外墙清洗安全措施及组织方法
工程技术人员通过对建筑物现场情况的考查和根据市政府对安全生产管理的有关规定及高空安全施工的必要条件特拟定以下施工安全措施。
a、对施工中及屋面的安全措施组织。
施工人员必须戴好安全帽、系好安全带后方可进入施工准备区域，此工作在安全人员和施工主管监督进行。
b、施工人员在施工前必须认真检查施工工具，禁止使用有损坏的工具。
c、施工中所使用的工具（玻璃刮、棉球棍、刀片等）全部捆上小尼龙绳并将绳子的另一头系在施工人员的安全带上，防止工具坠落。
d、吊绳安装固定必须在现场负责人或安全负责人监督情况下进行安装固定并确认屋面固定点的稳固性和承重能力，主绳与保险绳不能固定在同一个点上，执行最后的全面检查工作后方可进行施工。
e、施工中遇台风、风沙、暴雨及雷电时立即终止施工防止意外事故发生。
f、吊绳经过屋面外立面墙及有凸出墙体位置时用地毯或铁皮进行保护，避逸损坏建材和建材对绳索的磨损。
g、屋面安排安全看管人员一名，在现场放置施工警示牌及有权拒绝与施工无关的人员进入施工现场。
h、吊板安装保持与外立面墙的上下距离在15至20公分并要求水平，乘坐吊板时必须先挂好安全带。
i、施工中发现问题及时反馈给管理处并沟通处理。
四、对地面及第三者的安全措施
1、地面安排安全看管人员一名，对施工区域与车辆及行人通行区域采用安全隔离带进行隔离，（一般长要在8至12米，宽要在3至5米）并在间隔3至5米的位置放置规格的警示牌，并对行人和车辆进行及时正确的指引，避免误闯施工危险区域。
2、对地面有影响车辆和行人通行的地方采用安全措施。
对施工区域已停放的车辆及时通知管理处，由管理处通知业主开离施工现场，对不能开离现场的车辆采用地毯或其它材料进行遮掩。
3、为减少对车辆及行人的通行采用简单搭架保障安全的方法，范围可根据施工范围进行调整和移动，一般长要在8至12米，宽要在3至5米，架子的顶部用彩色胶带和安全网进行平铺保护，同样在地面明显位置放置安全警示牌和安排专人看守。
4、安排安管人员对一楼地面路过的行人和车辆进行及时正确的指引，发放施工通知书及采取临时封闭施工路段或是改道通行等措施协助施工。
五、现场组织安排
对于项目的清洁开荒我司将派出有丰富开荒经验的主管，以及从各现场抽调熟练的老员工进行作业。
主管负责整个开荒计划的实施及工作安排，在开荒作业前会就整个项目的开荒内容及要点对每个班长进行详细的讲解，重点设施将进行现场示范直到每个班长都明确自己的责任。
开荒作业被分成若干个组，每组的班长将确保本组的工作按要求有计划的进行，班长随时接受主管及甲方工作人员检查。
如甲方在开荒作业完结后的清洁验收中发现确属清洁问题的，我司将责成主管对未达到要求的部分进行再次清洁，直至到达合同要求。
六、工程验收
我司的质量监管人员与贵单位相关部门对工程联合验收，发现有质量问题及时解决，达到工程质量要求。
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