重庆涉外商务区.pptx

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调研成果，请勿外传Page1重庆涉外商务区世界为我而来调研成果，请勿外传Page2三北区沙坪坝九龙坡南岸区巴南区渝中区大渡口项目区域区域：

北部新区高新园，商业价值高；交通：

交通体系发达，载体多样化。

项目位于北部新区人和组团，北临内环高速公路，西接重庆财富中心综合社区，南邻龙湖香樟林别墅区，东联机场高速。

渝宜高速星光大道洪湖东路云杉南路红锦大道调研成果，请勿外传Page3涉外公寓写字楼分布项目写字楼4栋，2自持，2栋销售项目占地面积112亩，总建筑面积31万平方米，由A、B两区构成。

其中：

A区为外事侨务项目，B区为近30万平方米的城市综合体。

项目规划有甲级写字楼4座，1栋5星级酒店、2栋国际精品公寓。

在售售罄未售写字楼B4B2B1B3酒店自持，租金100元/*月以上，以大型企业出租为主，目前已引进丹麦驻重庆领事馆销售，B1正在与兴业银行洽谈整栋团购，B3预计13年1月开盘，均价2.1-2.3万元/。

目前基本确定为希尔顿酒店涉外商务风情街自持，体量约4万方，主要引进国外中高端餐饮、休闲、娱乐等品牌调研成果，请勿外传Page4项目定位项目等级评定发展商建筑层数写字楼总体量推出体量建筑高度开盘时间入伙时间使用年限工程进度甲级高科集团B1：

20FB3：

24F预计11月底2013年40年接近封顶面积分割过道宽度（M）单层面积（）车位数量层高公开时间物管及等级物管费用259-3021.8B1：

1131B3：

11252800（地上174）3.8m戴德梁行待定内部装修公共部分装修外立面装修大堂挑高/面积电梯数量/品牌载重/速度洗手间个数/面积建筑功能布局清水精装LOW-E中空玻璃+B1：

5部B3：

6部标准载重13人，3m/s每层2个1-3F：

商业4-20/24F：

办公单部电梯服务面积（）单个车位服务面积（）空调系统水冷式中央空调写字楼配置项目区位较好，主打生态及外侨办事的便捷性，配置中端调研成果，请勿外传Page5户型建面面积区间（）推出套数占比建面均价100以下35-9895089%13800100-200100-15410610%200-300-300-500486-49020.2%500以上878-1398111%合计1069100%推出时间：

预计11月月底推出套数：

主力面积：

259-302标准层面积：

1131/1125起价：

最高价：

建面均价：

2.1-2.3万元/销售特点：

分零销售写字楼去化预计11月月底开盘尚未开始销售尚未开始销售调研成果，请勿外传Page6写字楼户型调研成果，请勿外传Page7推广线下电话、短信网站、论坛等电视、电台邮寄（直投）线上促销、展会路牌、T型广告等报媒（晨、商、时、晚、日报）扫楼、派单等渠道营销等写字楼推广项目推广主要以电话营销以及渠道销售为主调研成果，请勿外传Page8三北区沙坪坝九龙坡南岸区巴南区渝中区大渡口投资客户占50%，主要来源于本地；自住客户占50%，其中有40%来自于国内企业自用办公需求。

写字楼客户项目尚未开盘，目前到访客户主要以三北及渝中区渝客户为主。

项目优势新兴区域，政策大力扶持；外侨事务办、丹麦办事处等机构的入住；项目不足周边商务配套尚不完善；周边公交路线有待完善尚未开盘调研成果，请勿外传Page9写字楼节点项目动态时间节点最新动态开工时间2011年项目预计本月底开始销售，价格2.1-2.3万元/。

预售许可开始蓄客（办卡）2012年10月开盘2012年11月底（预计）交房时间2013年去化率2012年11月调研成果，请勿外传Page10写字楼图片