香水湾一号产品解析.docx
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香水湾一号产品解析
香水湾一号产品解析
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来自商周的印记
－香水湾一号产品解析
海南是中国唯一的热带海岛，随着海南旅游业的迅速发展，越来越多的人憧憬于热带度假生活。
在一拨又一拨的开发热浪中，香水湾１号以打造东方私人别墅度假酒店中NO.1的口号强势出击，迅速走进人们视野。
物业类型：
别墅
建筑类别：
独栋别墅
占地面积：
600亩
容积率：
0.23
绿化率：
60%
均价：
3.3万
项目位置：
其他地区陵水香水湾度假区A区西南部
开发商：
海南香水湾海滨假日酒店有限公司
建筑设计：
美国波士顿建筑设计公司
海南建筑设计院
一、区域市场分析
1、整体发展带来最大的利好：
近年来，海南的旅游业迅速发展，2008年春节黄金周，虽然受到雪灾的影响，但海南依然接待国内外游客83.20万人次，实现旅游收入15.13亿元。
旅游的发展很好的保护了海南的居住环境，也成为影响岛外人士来海南购房度假、休闲的重要因素。
区域市场状况：
2、中高端市场的形成：
2007年以来，海南房地产市场发展迅速，形成了一个以外地市场为主、走高端海地产开发的市场模式。
大量中高端的房地产产品不断推出，带动房价一路上涨。
海口、三亚、琼海、陵水、万宁、文昌等城市的房地产市场迅速发展，形成了专门针对岛外置业者的中高端市场，而香水湾１号正处在高速发展的陵水县。
3、优越的地理位置：
项目地处发展热点陵水县。
拥有1公里热带优质海岸线，被两个高尔夫球场所围绕，极端的占有资源，充分满足富豪们对于荣耀彰显的需求。
相关链接：
陵水县与万宁市的分界岭牛岭与香水湾有着深刻的渊源：
此岭南面有一条从山岭流入大海的清澈水溪，路过这里的人因远走沙滩，常在这里乘凉，畅饮溪水。
说，饮用该水的人自感少疾，故称作香水，因此得名香水湾。
香水湾1号所在的陵水县素有“天然温室”、“热作种植宝地”的美称。
4、大型地产企业蜂拥而入：
万科、富力、鲁能、绿城、合生创展、首创、新世界、中信集团等，都在海南的一线和二线城市大规模屯地，这些企业的进驻将给海南的房地产带来自1991年以来的第二次大规模开发高潮。
5、市政建设高速发展：
东环轻轨铁路的修建、洋浦保税港的动工、海南文昌卫星发射中心的建设、国际奥委会常驻办公机构落户、博鳌论坛的不断壮大、海南自由贸易岛的建设等众多机遇，都为海南房地产市场带来了更好的前景。
二、产品开发策略
1、产品开发理念：
提供一种景区式的环境、景观式的建筑、度假酒店式的物业管理和度假客式的生活。
2、产品定位：
集度假、旅游、休闲的标杆型项目
3、客户群分析
◆庞大的消费储备：
海南是我国唯一的热带气候海岛，没有寒冷的冬季，自然环境破坏较少，人口密度小，生活节奏慢，特别适合旅游、度假和养老，每年都有来自世界各地的大量游客来购房度假、旅游过冬。
这部分人群成了项目最大的消费储备。
◆目标客户：
经济能力较强的岛外高端人群
三、来自商周的印记－产品设计篇
项目位于海南陵水著名旅游度假区香水湾A区西南部，背靠牛岭山脉，面向浩瀚的中国南海，容积率0.22，建筑密度仅为14.9%，绿化率高达60%。
迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA，被海景高尔夫球场和牛岭山地高尔夫球场所围绕。
区内具有良好的生态环境景观，东南面海的方向有超过1公里长的天然海滩，沙滩平坦洁净，海水清澈，温度适宜，终年可嬉水游泳。
1、商周的灵感－“围合别墅”
相关链接：
中国独特的建筑体系是在商周时期初步形成的。
商周宫殿的建筑，是四合院式的建筑形式，规整对称，中轴线上的主体建筑具有统率全局的作用，使全体具有明显的有机整体性，体现一种庄重严谨的性格。
◆商周式建筑群：
运用商州时代传统的建筑群组织方式，通过围合空间的改变，实现平面布局强调空间的开放性与延续性。
建筑设计以融入环境为指导思想，低密度建筑，高绿化植栽，使用本土天然材料海南火山岩，体现回归自然的精神。
◆大屋顶：
建筑引入最具中国特色的大屋顶，洗练简洁，深远的檐部出挑，不仅没有沉重感，更拥有一份质朴的稳重。
◆屋面茅草、平檐板：
材料甄选当地青灰色片岩，以个性化、独特的视觉来表达设计理念。
◆墙体：
厚重的墙体采用黄洞石，深邃的洞口，外表面全部运用自然材料，令人如置身中华原古村落，有种原始的奢华感。
无论是形状、颜色，还是质感，条纹等，流露出一种清静典雅之美。
◆空间渗透：
充分考虑三亚热带海洋性气候特点，合理采用开敞式走廊门厅，淡化室内外界限，使内外空间相互渗透贯通。
建筑为错层设计，三面围合，一面看海，大多数户型足不出户，躺在自家游泳池里即可观海，阴凉舒适的生活环境。
目前，整个东南亚对中国建筑的理解与认识，仅停留在对中国秦汉建筑的借鉴与探索上。
香水湾１号坚持一贯对当地历史文化的尊重，跳出现代中国传统建筑白墙灰瓦的习用语言，汲取商时期独特的建筑体系，探索能和现代建筑艺术和审美意识契合的在精神层面上表达，开辟独特的中国建筑创作之路。
2、商周文化追寻－“海上的中国园林”
打造具有历史文化感的园林景观，以此理念出发，香水湾１号将商周文化元素融入到一线海景设计中，打造“海上的中国园林”，让人们重温“院落文化”。
人们习惯把家当成自己独有的精神天地，项目在园林设计中，崇尚“天人合一”的感觉，从空中看香水湾1号，几乎看不到房子的，完全隐没在自然中。
“民族的就是世界的”，中国深远的历史文化影响着现代人的情感，只有真正理解理解自己本民族文化的沉淀才能使自己的艺术结晶品走向世界。
2、商周居住体验－居住设计
（1）融入自然
在居住部分的设计中，充分显示中国传统居住建筑内向性空间的本质，空间流线组织，使建筑融入自然景致，很好地映衬出原生地貌的自然美，达到中国传统哲学“大隐隐于景”的境界。
置身其中，有一份中国意境的独特体会。
（2）看海设计
◆设计强调看海的通透性与户外活动的私密性，摒弃富丽堂皇的堆砌。
在独院高墙中，院门，水池庭院、游廊、客厅、卧室等渐次铺排。
其中客厅与庭院是建筑至关重要的部分，客厅开问广大进深至佳，前庭宽阔，从而造就看海视角气势恢宏；庭院以私家泳池为中心布置休闲躺椅，将室内与室外的动线有机连结起来。
各个空间的体量的大小、虚实、敞阖及方位的照应关系恰到好处。
◆根据建筑的分布的位置设计了多种便于看海的户型：
（3）室内设计：
以中式简约的美学手段，构筑一个具有多重含义充满闲情与禅意的空间。
门窗采用优质木材，木栅栏透漏着阳光；屏风的木质纹理与屋顶的木制几何构图配合得当。
优质红木的全套定制家具，条纹肌理透着质朴的气质。
细节中流露出对中国传统文化的尊重和信仰。
商周居住围合空间，平面布局强调空间的开放性与延续性。
设计由表及里都纯粹还原中国式的优雅闲放，以清新典雅的神韵叙写禅静与平和，用自身的气场屏蔽掉外界的骚扰和喧嚣，摆脱千篇一律的酒店模式
4、酒店式管理：
项目拥有两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。
以“旅游地产的开发与酒店的标准化管理相结合”的理念进行管理，星级服务配套、100％的隐私保障权益，提供给旅游、度假、居住的客户世界顶级的服务。
比肩Aman（阿曼）、fourseason（四季）酒店的产品品质和服务理念。
决策观点：
香水湾1号，对中国传统建筑文化和审美意识进行深层探索与认识，从简单线条中提炼出高度概括的商周建筑精神内核，回归到中式大气，结合现代原创思想，在建筑中完成传统性、民族性和地域性的表达。
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