水系设备设施运行管理标准作业规程.doc

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天津顺驰物业管理有限公司

编号

SW-ZY-SB-23

名称

水系设备设施运行管理标准作业规程

版本

A/0

第5页共5页

编制

赵立涛

更改

赵立涛

审核

巨龙生

批准

关颖

生效期

2003年7月18日

水系设备设施运行管理标准作业规程

1.0目的

为了规范水系设备设施运行管理工作，确保水系设备设施良好运行，特制定本规程。

2.0适用范围

本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池）设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1维修主管负责检查水系设备设施运行管理工作的实施情况。

3.2水系运行组长负责水系设备设施运行管理工作的组织实施。

3.3系管理员具体负责水系设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1湖体水系巡查监控

a）每4小时巡回检查一次，检查内容为：

b）水泵、曝气机等设备运转的振动、声音是否正常；

c）生物处理系统的出水是否正常；

d）系统管道、阀门连接部位是否有跑、冒、滴、漏现象；

e）湖面是否有杂物漂浮并进行打捞；

f）每天测量一次湖内水位，当水位低于设计水位10cm时，应向湖内注水至设计水位；

g）每天对加药沉淀池及粗格栅上的杂物进行打捞，不得有漂浮物；

h）每天检查水生植物生长状况，防治病虫害；

i）及时清除水生植物的枯叶，定时修剪，防止其沉入湖底；

j）生物栅上植物种植初期，每天定时给植物浇两次水，直至植物的根扎入湖中可自行吸水为止；

k）每周测定一次湖水水质各项指标；

l）湖体曝气机在5-10月，每天应保证开启1-2小时，高温天气应全天开启，以保证水中有充分的氧气；

m）潜水泵设置为一用一备，每4小时切换一次，两台泵轮流工作；

4.1.2运行中注意事项

a）运行中应每2小时记录一次电压、电流、频率及是否正常；

b）运行中注意观察有无机械摩擦声和其他声音，进气量有否减少，如发现问题应及时处理；

c）曝气机使用油脂或润滑油进行润滑，由于密封磨损，油脂或润滑油会漏出，这时应尽快进行维修，更换密封；

d）未切断电源时，不得移动曝气机，人不得进入水中；

e）曝气机安装后，不能长期浸在水中不用，每半月至少运行4小时以检查其功能，或提起放在干燥处备用；

4.1.3泳池监控

a）过滤器

---填装，滤料应当从过滤器上端开口填状：

---松掉螺帽，将过滤器控制开关取下；

---用塑料防护罩盖住塑料管的管口，以免滤料进入；

----在填装滤料之前，要求先向过滤器腔内注入1/2的清水，这样起到缓冲的作用，防止滤料投入时对内部装置的过度冲击；

---按要求填装正确级别和重量的滤料（填装时，须将中心管平稳放置于腔体中心位置，且用防护罩盖住管口），滤料的表面应在过滤器腔体的中间，然后取掉防护罩；

b）操作注意事项

---滤器是在高压力下操作的，当循环装置任何一个（管道、泵、过滤、阀门等）被运行时，气体就能进入系统装置产生压力，压缩气体能造成人员伤亡和财产损失等严重后果；

---转换阀门开关位置之前，一定要停止水泵运行；

---定期清洗水泵的滤网和分水叶，以免水泵和过滤系统的运行发生故障；

---当水泵运行时，切勿拆卸连接管路的法兰螺母；

c）水泵巡查监控参照《给排水设备设施运行管理标准作业规程》；

d）锅炉房巡查监控参照《热站设备设施运行管理标准作业规程》；

4.2给水设备设施异常情况处理程序

4.2.1水质恶化的处理措施

a）进行水质化验，确定超标项目；

b）根据化验结果采取相应处理措施；

c）常见处理措施：

对于藻类异常增殖导致的水体富营养化，常用应急措施包括化学混凝沉淀、投加化学杀藻剂等；

4.2.2主供水管爆裂的处置

a）立即关闭相关联的主供水管上的阀门；

b）如果关闭了主供水管上相关联的阀门后仍不能控制住大量泄水，则应关闭相应的水泵房；

c）立即通知物业处及技术部主管人员，维修主管联络供水公司进行抢修，物业处负责通知用户关于停水的情况；

d）在维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

e）供水公司修好所爆部位后应由水泵房管理员开水试压，看有无漏水或松动现象；

f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

4.2.3会馆设备间发生水浸时的处置

a）视进水情况关掉机房内运行的设施设备并拉下电源开关；

b）堵住漏水源；

c）如果漏水较大，应立即通知维修主管，同时尽力阻滞进水；

d）漏水源堵住后，应立即排水；

e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等）；

f）确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。

4.3泳池管理

4.3.1值班人员每天对水质、水量进行检测；

4.3.2值班人员应对设备间进行日常巡查，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，并作好运行记录；

4.3.3经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示；

4.3.4设备间每星期由负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

4.3.5设备间内严禁存放有毒、有害物品；

4.3.6设备间内严禁吸烟，消防器材齐备并放置在方便、显眼处；

4.3.7按照水泵、锅炉、砂罐的保养要求定期对其进行维修保养；

4.3.8保证设备间的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用；

4.3.9设备间内闲人免进，若需要进入，须经主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入设备间，同时作好来宾登记；

4.4交接班要求

4.4.1值班人员应提前做好交接准备工作，若接班人员因故未到，交班人员应坚守工作岗位，并立即报告上级领导，做好安排；

4.4.2在交接班过程中发生事故或异常情况时，原则上应由交班人员负责处理，但接班人员应主动协助处理，当事故处理告一段落时，再进行交接班；

4.4.3交班前，值班人员应将设备擦拭干净，并保持工作环境整洁；

4.4.4交接班人员应一道巡视现场情况并应交清下列内容：

a）设备运行方式、设备变更和异常情况及处理经过；

b）设备的检修、扩建和改进等工作的进展情况及结果；

c）巡视发现的缺陷和处理事故以及本班自行完成的维护工作；

d）工具、仪表、备品、材料、钥匙等的使用和变动情况；

e）上级指示、各种记录和技术资料的收管情况；

f）设备整洁、环境卫生、通讯设备情况；

g）其它临时应该交接的事项；

4.4.5交接工作必须做到交接两清，双方确认交接情况无误后，由接班人员在《交接班记录》上签字，并应注明接班时间；

4.4.6若交接手续不清，接班后出现事故时，其责任应由接班人员负责。

4．5水系管理员应将水系设备设施的运行数据完整、规范地记录在《会馆水处理系统日常巡查记录》《湖体阳光花房日常巡查记录》表内，于每月5日前由水系管理员将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档，保存期为三年。

5.0相关记录

《会馆水处理系统日常巡查记录》SW-SS3

《湖体阳光花房日常巡查记录》SW-SG1

《泵房巡查签到表》SW-SN13

《交接班记录》SW-S4

《来宾登记表》SW-JL-86

6.0相关支持文件

《水系设备设施维修保养标准作业规程》SW-GW-SB-23

《给排水设备设施运行管理标准作业规程》SW-GW-SB-12

《热站设备设施运行管理标准作业规程》SW-GW-SB-17