中国大陆平原古木夕阳住宅小区项目环境评估报告.docx
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中国大陆平原古木夕阳住宅小区项目环境评估报告
华夏房地产开发集团
中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目
环境影响报告书
环球环境评价中心
责任表
项目名称
中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目
环评文件
环境影响报告书
委托单位
华夏房地产开发集团
评价承担单位
环球环境评价中心
评价证书
审定
项目负责人
协作单位
主要参加人员及资格
姓名
从事专业
上岗证号
职称
完成章节
签名
1总则
1.1项目由来
中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目位于中国大陆平原。
项目所在地块原为零乱、低矮的居民住宅，现由华夏房地产开发集团通过公开招标获得了该地块的开发权。
该公司拟把现仍居住在该地块约700户居民进行拆迁安置，并通过开发建设，把该地块建设成为集高层住宅、高层办公为一体、人与自然深度和谐的现代园林式都市小区。
项目拟分三个小地块，1＃地块主要建设14幢高层住宅楼、商铺、公建及机动车停车库等，2＃地块主要建设2幢高层办公楼、2幢公寓式办公楼、商铺及机动车停车库等，3＃地块主要建设2幢多层住宅楼及商铺等。
项目建成后，可入住居民住户792户、约2376人（以3人/户计），可入住办公住户142户、约568人（以4人/户计），另建设一个3层商场（位于20＃楼1～3层，商场内计员工约50人），机动车停车位616辆。
华夏房地产开发集团提出了本项目，中国大陆平原计划委员会以环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》同意该项目立项，中国大陆平原城建设计院编制了本项目――“古木夕阳”住宅小区的规划设计方案。
根据《环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》，该项目应进行环境影响评价，为此，华夏房地产开发集团委托环球环境评价中心负责该项目的环境影响评价工作，我中心接受委托后，进行了现场勘探和周边环境调研及工程分析与类比调查，在对有关资料的收集、分析归纳、整理后，按照环境影响评价的技术规范，编制了本环境影响报告书，报请审批。
1.2评价目的
本评价主要目的：
通过工程分析，摸清建设项目建设过程中和建成后可能产生的污染物排放情况，预测本项目建设过程和建成后产生的废气、噪声及废水对周围居民区的影响以及项目建成后周边环境对住宅小区的影响，并提出相应的经济可行的污染物防治措施，使得项目的建设和环境保护协调发展，得出环保可行性结论。
1.3编制依据
⑴华夏房地产开发集团与环球环境评价中心[2002]签订的《环评技术咨询合同书》
⑵中国大陆平原城建设计研究院《古木夕阳住宅小区规划设计方案》
⑶中国大陆平原计划委员会环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》
⑷《环境保护法》（1989.12.26）
⑸国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998.11.26）
⑹《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93，HJ/T2.4～2.3—1995）
⑺中国大陆平原[1999]165号《关于印发建设项目环境保护管理条例实施意见的通知》
⑻《中国“城市区域环境噪声标准”适用区域划分边界规定》
⑼《中国大陆平原城市发展总体规划》（1995-2010）
1.4评价标准
1.4.1环境质量标准
1、环境空气质量标准
根据环境功能区划分方案，评价区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，具体标准值见表1-1。
2、地表水质量标准
根据中国大陆平原地面水环境功能区划分，该段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，标准值参见表1-2。
表1-1环境空气质量二级标准值（单位：
mg/m3）
污染物名称
取样时间
浓度限值
二氧化硫（SO2）
1小时平均
0.50
日平均
0.15
年平均
0.06
一氧化碳（CO）
1小时平均
10.00
日平均
4.00
年平均
/
二氧化氮（NO2）
1小时平均
0.24
日平均
0.12
年平均
0.08
总悬浮颗粒物（TSP）
1小时平均
/
日平均
0.30
年平均
0.20
表1-2地表水环境质量Ⅳ类标准值（单位：
mg/l，除pH外）
项目名称
Ⅳ类标准值
CODMn≤
10
DO≥
3
BOD5≤
6
pH
6.5～8.5
石油类≤
0.5
氨氮≤
1.0
3、环境噪声标准
根据“城市区域环境噪声标准”适用区域划分图，评价区域应执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准，东侧为交通要道，道路两侧噪声标准执行GB3096-93中的4类标准，具体标准值见表1-3。
表1-3城市区域环境噪声标准值（单位：
dB（A））
类别
昼间
夜间
1类标准值
55
45
4类标准值
70
55
1.4.2污染物排放标准
1、废气污染物排放标准
项目建成后排放废气主要为居民日常生活排放的烧煮废气、幼儿园食堂油烟废气和汽车停车库排放的汽车尾气，对居民日常生活废气国内尚无排放标准，汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中“新污染源大气污染物排放限值”二级标准，具体标准值见表1-4。
幼儿园食堂油烟排放执行《饮食业油排放标准》（GB18483-2001），详见表1-5。
表1-4废气排放标准
污染物
最高允许排放浓度（mg/m3）
最高允许排放速率（kg/h）
无组织排放监控
浓度限值
排气筒高度（m）
20
30
40
50
60
70
监测点
浓度限值（mg/m3）
HC
120
17
53
100
/
/
/
周界外浓度最高点
4.0
NOx
240
1.3
4.4
7.5
12
16
23
0.12
SO2
550
4.3
15
25
39
55
77
0.40
表1-5饮食业油排放标准（GB18483-2001）
规模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/Nm3）
2.0
净化设施最低去除效率（％）
60
75
85
2、废水排放标准
近期，项目所在区域城市污水纳入市政下水道排入大陆江，远期城市污水纳入城市污水处理厂处理后排入大陆江。
在纳入城市污水处理厂之前，项目排放污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级排放标准，远期纳入城市污水处理厂后，污水排放执行GB8978-1996中的三级标准，具体标准值见表1-6。
3、噪声控制标准
住宅小区建成后，水泵房、汽车库、汽车行驶等均会发生噪声，可能影响住宅小区居住、办公环境。
根据《城市区域环境噪声标准》的标准要求，排放标准应执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅰ、Ⅳ类标准，其中，交通干道一侧周界执行Ⅳ类标准，其余执行Ⅰ类标准，具体标准值见表1-7。
表1-6污水综合排放标准值（单位：
mg/l，除pH）
序号
项目
二级标准值
三级标准值
1
pH
6～9
6～9
2
SS
200
400
3
石油类
10
30
4
CODcr
150
500
5
BOD5
60
300
6
氨氮
25
-
7
LAS
10
20
表1-7工业企业厂界噪声标准（单位：
dB（A））
类别
昼间标准值
夜间标准值
Ⅰ
55
45
Ⅳ
70
55
4、施工期噪声控制标准
施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体标准值见表1-8。
表1-8建筑施工场界噪声限值（单位：
dB（A））
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
1.5评价项目工作等级
建设项目属于房地产开发项目，根据该项目的规模、排污情况、周围环境特征，依据《环境影响评价技术导则》中的规定，确定评价等级为：
环境空气：
低于三级
地表水环境：
低于三级
噪声：
低于三级
固体废弃物：
分析评价
社会经济及生态：
分析评价
1.6评价因子
环境空气质量现状评价：
SO2、NO2、TSP；
地面水质现状评价：
pH、CODMn、BOD5、DO、石油类、NH3-N；
废气排放浓度达标评价：
SO2、NO2、CO；
废水排放浓度达标评价：
pH、CODcr、BOD5、SS、石油类、LAS；
噪声评价：
Leq（A）。
1.7评价范围和评价重点
1、评价范围
根据房地产项目的特点及环评导则要求，确定评价范围为：
大气：
住宅小区；
地表水：
大陆江和大陆江口两断面之间；
噪声：
至小区周界外1m内。
2、评价重点
本项目主要污染因子为废水、废气、噪声、废费，评价重点为噪声、废气。
1.8环境保护目标
主要保护目标为：
1、环境空气、噪声：
项目建成后，住宅小区内住宅住户、办公住户及其周边原有住宅住户；
2、地表水：
位于大陆江口和大陆江以及项目所在地块内的水体等。
1.9主要评价技术和方法
本评价根据国家规定的有关标准和环境影响评价技术导则，通过对建设区域环境现状的调研和对建设项目的工程分析，确定环境质量现状，分析建设项目的污染源种类和源强，提出相应的污染防治措施，通过对建设项目施工期和营运期可能对环境影响的预测分析，论证建设项目的环保可行性。
2建设项目周围环境概况
2.1地理位置
具体地理位置见附图2-1。
2.2地形、地貌和地质
2.3气象、气候
2.4水文
2.5生态环境
2.6矿藏资源
2.7社会环境概况
2.7.1城市性质
2.7.2行政区划和人口
2.7.3工业
2.7.4农业
2.7.5城市供水和排水
2.7.6交通
2.8生活质量概况
2.8.1城市绿化
2.8.2旅游环境
2.8.3文物
2.8.4文化娱乐体育设施
2.8.5教育卫生
2.8.6居民住房条件和收入
3建设项目概况
3.1项目名称、建设性质
项目名称：
中国大陆平原中海房地产有限公司中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目；
项目性质：
新建。
3.2建设地址
具体地理位置见附图2-1。
3.3项目规模与内容
3.3.1项目规模
项目总用地面积74317m2（含道路代征面积12626m2）、总建筑面积176690m2，平均容积率2.86，平均建筑密度25％。
项目总投资约45000万元。
3.3.2项目内容
项目总用地面积7.43ha，原为低矮零乱住宅。
本项目通过拆迁改造，建造成高层住宅区和高层办公区，配套建设商业店铺、医务室、活动中心、九班幼儿园一所及会所等公建设施。
3.4建筑规划结构与总体布局
3.4.1布局
项目分为三个地块，即1＃地块、2＃地块和3＃地块。
1＃地块总用地面积101360m2、2＃地块总用地面积5420m2，3＃地块总用地面积850m2。
1＃地块主要为高层住宅用地，总建筑面积9444m2，其中，住宅建筑面积94196m2（共14幢高层建筑），商铺建筑面积3164m2，公建建筑面积4000m2（含1000m2会所，2400m2九班幼儿园）；机动车停车位411辆，包括公共停车位135辆（地上：
64辆、地下：
71辆）和小区内部停车位276辆（地上：
85辆、地下：
191辆）；绿地率为42％。
主要建筑内容见表3-1。
表3-11＃地块住宅楼统计表
楼号
层数（层）
户型
建筑高度（m）
备注
1～3＃
15
三室一厅
43.7
一层布置沿街商铺及自行车停车库
4＃
11
复式
一、二层为会所
5＃
9
三室一厅
27.6
6＃
15/12
三室二厅
44.4/36
车库层用于自行车停停放及物业管理用房
7～9＃
15
三室二厅
44.4
车库层布置自行车停车库及物业管理用房
10、11
11
三室一厅
27.6
12～14
12
三室一厅
36
车库层主要用于自行车停放
2＃地块主要为高层办公用地，总建筑面积60490m2（共4幢多层建筑），其中，17＃板式高层办公建筑面积20290m2,18＃、19＃公寓式办公建筑面积13820m2,20＃塔式高层办公建筑面积27000m2（含商场5160m2），沿街商铺面积3164m2；机动车停车位175辆（地上：
120辆、地下：
55辆）；绿地率为42％。
主要建筑内容见表3-2。
表3-22＃地块办公楼统计表
楼号
层数（层）
建筑高度（m）
备注
17～19＃
12
59.5/42.6
为一般办公用房
20＃
15/17
44.8/53.2
1～3层为商场，以上为公寓式办公
3＃地块为高层住宅用地，总建筑面积6888m2（共2幢高层建筑），沿街商业用房建筑面积1326m2；地上停车位30辆；绿地率30％。
主要建筑内容见表3-3。
表3-33＃地块住宅楼统计表
楼号
层数（层）
户型
建筑高度（m）
备注
15＃
5
三室一厅
15.7
一层布置沿街商铺和自行车库
16＃
5
三室一厅
16.4
底层为自行车库
以上三个地块共计住宅建筑面积99758m2，办公建筑面积55950m2，商业用房面积9650m2。
总平面布置见附图2-2。
3.4.2交通与停车
小区机动车停车采取地下车库和地面室内停车场（库）的形式，入口主要分布在主要交通干道一侧，以减少小区的车流量。
地下车库分别设置在1＃、2＃地块地下，共计317辆；地面停车位共有299辆，1＃地块设置地上停车库，2＃、3＃地块地面停车均为临时露天停车。
自行车停放在各大楼地下架空层。
3.4.3建筑设计
1、住宅
户型分A、B、C1、C2、C3、D、E六种套型，户使用面积在80～142m2，一梯二户或三户。
2、办公
以塔式高层建筑作为区域标志，并尝试新兴的公寓（单元）式办公及soho式办公空间，复式设计，空间灵活。
3.4.4结构设计
项目位于中国大陆平原，占地面积74317m2，总建筑面积176690m2，该区域基本风压为0.5KN/m2，地震基本烈度为6度，工程场地类别为Ⅲ类，合理使用年限为50～100年。
区域内建筑共有高层住宅（12～15层）、高层办公楼（12～15层）、小高层住宅（9层）、多层住宅（5层）及沿街商铺等，其中，高层办公楼采用剪力墙结构，肢宽为200～300mm。
高层办公楼采用短肢剪力墙结构，肢宽为200mm、250mm，小高层住宅采用框架结构，多层住宅和沿街商铺采用普通框架结构。
高层住宅、办公楼采用桩筏基础，桩为预应力混凝土管桩，其余采用柱下桩基础，桩型根据实测地质情况确定。
3.4.5公建配套
公建配套详见表3-1。
表3-1公建配套一览表
序号
项目
建筑面积
数量
位置
1
青年活动中心
130
1
会所
2
老年活动中心
130
1
会所
3
阅览室
130
1
会所
商业服务
1
4
粮油站
100
1
沿街店铺
5
净菜店
120
2
沿街店铺
6
小超市
135
1
会所
7
图书音像
40
1
会所
8
医务室
20
1
会所
行政管理
9
物业管理
40
会所
10
居委会
240
会所内
市政公用
11
变电所
120
7
沿街店铺底层
12
电信交接间
15
8
沿街店铺底层
13
信报箱
25
1
会所
14
卫星闭路电视系统
15
4
小区出入口
15
电脑网络系统
20
1
会所
16
安保监控系统
20
2
门卫
17
居民小汽车停放
616辆
地上229辆
地下387辆（地下车库兼作人防）
18
泵房
80
3
高层地下室
19
开闭所
60
2
沿街店铺底层
3.5给排水系统
3.5.1生活用水
1、水源
小区供水以两条不同方向的管路（DN200）自小区附近城市供水管接入，并在区域内形成环状布置。
2、供水方式
小区1～3层商场及地下室部分供水采用直供，住宅楼采用水池、水箱、水泵联合供水。
3、用水量
本项目用水量见表3-2。
表3-2项目1＃～3＃地块用水量一览表
用水单体
用水定额
用水量（m3/d）
备注
住宅用房
250L/人·d
594
主要发生于1＃、3＃地块
办公用房
6L/m2·d
340
主要发生于2＃地块
商业用房
6L/m2·d
90
发生于1＃～3＃地块
幼儿园（九班）
50L/人·d
18
发生于1＃地块
其它用水
140
不可预见用水
总用水
1182
4、排水
排水量：
小区排水量按生活用水量的80％计算，约945.6m3/d。
排水方式：
小区排水采用雨污分流，雨水汇集后就近排入附近的城市雨水管中，生活污水经化粪池、地埋式有动力净化设施处理后排入城市排水管中。
3.5.2消防用水
1、消火栓系统
根据消防规范，住宅、高层办公、商场幼儿园、地下车库均设置室内消火栓，室外按规定布置室外地上式消火栓。
2、自喷系统
根据消防规范，高层办公、商场地下车库需设置自喷系统。
3、消防用水量
根据以上分析可知，消防用水分住宅、高层办公、商场及汽车库等，其中，住宅室内消防栓用水量10l/s，室外消防栓用水量15l/s；高层办公室内消防栓用水量40l/s，自喷用水量26l/s，室外消防栓用水量30l/s；商场室内消防栓用水量15l/s，自喷用水量26l/s，室外消防栓用水量25l/s；汽车库室内消防栓用水量10l/s，自喷用水量21l/s，室外消防栓用水量20l/s。
3.5.3人防用水
1、给水
每个人防单元不设水冲厕所及卫生间，每单元内设钢板水箱，供战时饮用水和生活用水，水箱在临战时制作安装、进水管在防护墙内设防爆闸阀。
2、排水
设生活污水池，池内设潜水泵，并建设简易排水坑。
3.5.4暖通设计
1＃地块地下车库采用自然进风、机械排风方式，补风由汽车道进入。
对没有外窗的防烟楼梯间及其前室分别进行正压送风，正压送风机设置在屋顶。
2＃地块地下车库及其地下其它设备房进行机械送排风系统，地上部分卫生间设机械排风方式。
对没有外窗的防烟楼梯间及其前室，分别进行正压送风系统，对地下车库采用自然进风和机械排烟方式。
突起通风机房隔墙和楼板的送回风管上均安装防火调节阀。
3.6电气设计
3.6.1小区变配电和电源系统设计
电源引自市政10KV电网，分别由白云路及环城西路引入，采用一路10KV电源供电，在1＃、2＃地块分别设开闭所一座，采用环网供电方式，室外电缆采用电缆穿管埋地敷设方式，具体由电力部门的总体规定。
1＃、3＃地块共设变电所3座，每座容量2630KVA，另外设专用变电所一座（幼儿园）160KVA。
2＃地块共设变电所3座，其中，17＃楼一座（2800KVA），18＃、19＃楼一座（2630KVA），20＃楼一座（31000KVA）。
根据规划设计方案，住宅小区项目拟设二台400KW柴油发电机，一台供1＃、3＃地块的所有二级负荷，另一台供2＃地块内的所有二级负荷。
柴油发电机一般情况下不运行发电。
只有在住宅小区项目所在地块发生突发性停电，无法满足本项目居民住户和办公住户的正常生活和办公的用电要求时，二台柴油发电机运行发电，为本项目居民住户和办公住户进行应急供电，当市政电网正常供电时，柴油发电机立即停止运行。
3.6.2各单体建筑物电气设计
1、高层建筑
按单元进行布置，每单元引入2路主干电缆，经接线箱接预制分支电缆树干式供电，采用竖井内桥架敷设；消防负荷采用二回路电缆线路供电。
高层住宅每3层装一只6位集中表箱，位置在电气井外墙上，各户内装设分户箱。
户内各房间装设1个灯位，卧室、起居室装插座2组，其它各房间装插座1组（各户内实装1灯1插座，其它管盒到位，面板封盖）；有线电视和电信管盒到位；卫生间预留局部等电位接地连接点；疏散通道装设事故照明和疏散指示标志。
2、地下层和阁楼
地下层和阁楼分别装设公用电表，供地下风机、公共照明和屋顶电梯等设备，正常电源接自主干电缆，备用电源由自备发电机房引入。
3、会所
会所装设独立表计，一般采用荧光灯照明，装设电源插座，根据需要部分房间装设空调电源插座、有线电视和电话插座。
3.6.3防雷、接地
高层住宅属第三类防雷建筑物，屋顶接闪器采用避雷带和避雷针结合，30m以上每层设防侧击避雷带，30m以下设水平均压环，引下线、均压环和防侧击避雷带均采用结构钢筋、基础接地。
汽车库采用荧光灯照明，另外装设应急照明和疏散指示标志，双回路供电的消防设备在末端设双电源自动切换配电箱，中心地下室为人防工程，按平战结合方案设计，预留战时电源入口，通风方式信号箱、疏散指示、呼唤按钮等管线。
各建筑物一般采用三相四线供电，在电源引入处作零线的重复接地，采用TN-C-S保护接地系统，采用联合基础接地装置。
3.6.4电信、电视
设8个电信用房，由白云路及环城西路引入，主干电缆从贸城路主入口方位引入，小区内电话住宅楼按1.2门/户计算（住户约696户），办公按1门/60m2计算，则共计电话3.8万门。
高层住宅在各单元每隔5曾设一只分线箱，其它各层设过路盒，竖向管线在电气井道内敷设，多层住宅各单元设1只分线箱，电话电缆采用HYA型，电话线采用RVB-280.5型，电话进户线采用钢管保护，其它采用UPVC管保护。
有线电视信号1＃地块考虑从白云路方位接入，住宅东侧一层设一间10m2的电视专用设备房，作为设置前端设备用。
2＃地块考虑由白云路引入，在公寓式办公楼底层设一间10m2的电视设备专用房。
高层住宅在各单元每隔5层设一只分配箱，其它各层设过路盒，竖向管线在电气井道内敷设，多层住宅在各单元设一只分配箱，单元主干电缆采用SYKV-75-7型穿UPVC管敷设。
3.6.5消防电气
高层住宅为二类建筑，其消防设备用电负荷等级为二级，中心地下室为Ⅱ类汽车库，其消防设备负荷为二级。
所有消防设备用电设备均采用双回路供电、末端切换，其中住宅楼内正常电源引自住宅用电主干电缆分支，汽车库和消防泵正常电源独立引自变电所，备用电源均引自专用自备发电机，2路电源在末端自动切换，自备发电机带停电自动启动装置。
高层住宅属二级保护对象，在各层合用前室、地下室设备房、电梯机房装设火灾探测器、手动报警按钮、消防栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。
中心地下室属二级保护对象，装设火灾探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。
办公楼设置自动报警系统。
在各高层住宅单元一层管理房及各办公楼底层管理房内装设一台火灾报警控制器（联动型），管理本单元内的报警及联动设施，在住宅一层设1间消防控制中心，装设集中报警控制器一台和消防通讯柜，通过RS-185接口和通讯电缆和各单元及中心地下室的报警控制器连接
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