锐理2011年成都房地产市场半年报.pptx

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20112011年成都市房地产市场上半年报年成都市房地产市场上半年报20112011年年77月月1515日日1关键词关键词11：

全球经济：

全球经济IMFIMF预计预计20112011年全球经济将增长年全球经济将增长4.3%4.3%。

20112011年世界经济增长速度不如年世界经济增长速度不如20102010年，出现年，出现了阶段性的减速。

随着中国经济的日益壮大，金砖国家对世界经济的引擎作用日益明显，新兴国家正承担着了阶段性的减速。

随着中国经济的日益壮大，金砖国家对世界经济的引擎作用日益明显，新兴国家正承担着推动世界经济复苏的责任和重担。

推动世界经济复苏的责任和重担。

1经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2010.12010.12010.22010.22010.32010.32010.42010.42011.12011.10.00%0.00%0.50%0.50%1.00%1.00%1.50%1.50%2.00%2.00%2.50%2.50%3.00%3.00%3.50%3.50%4.00%4.00%-0.50%-0.50%-1.00%-1.00%-1.50%-1.50%3.70%3.70%1.70%1.70%2.00%2.00%2.60%2.60%0.50%0.50%0.20%0.20%1%1%0.40%0.40%0.30%0.30%0.80%0.80%1.20%1.20%0.10%0.10%0.90%0.90%-0.30%-0.30%-0.90%-0.90%美国美国欧元区欧元区日本日本20102010年年-2011-2011年各季度主要经济体年各季度主要经济体GDPGDP环比增长环比增长美国美国20112011年第一季度经济复苏动力明显年第一季度经济复苏动力明显不足，不足，11季度美国季度美国GDPGDP环比增长环比增长0.5%0.5%。

欧。

欧元区第一季度经济增长元区第一季度经济增长0.8%0.8%，第二季度，第二季度末经济增长动力开始减弱，不过欧洲央行末经济增长动力开始减弱，不过欧洲央行仍准备再次加息。

遭受大地震和海啸袭击仍准备再次加息。

遭受大地震和海啸袭击的日本经济下滑厉害，的日本经济下滑厉害，20112011年第一季度年第一季度经济下滑经济下滑0.9%0.9%。

IMFIMF预测预测20112011年主要经济体年主要经济体GDPGDP增速增速美国美国欧元区欧元区日本日本中国中国印度印度俄罗斯俄罗斯巴西巴西0.00%0.00%2.00%2.00%4.00%4.00%6.00%6.00%8.00%8.00%10.00%10.00%12.00%12.00%-2.00%-2.00%2.50%2.50%2.00%2.00%-0.70%-0.70%9.50%9.50%8.20%8.20%4.80%4.80%4.10%4.10%根据根据IMFIMF预测，预测，20112011年世界经济增长率为年世界经济增长率为4.34.3%，新兴经济体仍将是，新兴经济体仍将是20112011年世界经年世界经济增长的主要动力（金砖四国），中国经济增长的主要动力（金砖四国），中国经济增速预计为济增速预计为9.5%9.5%，日本经济由，日本经济由44月预测月预测的的1.4%1.4%下调为下调为-0.7%-0.7%，印度为，印度为8.2%8.2%，俄罗，俄罗斯和巴西分别为斯和巴西分别为4.8%4.8%和和4.1%4.1%。

关键词关键词22：

中国中国经济经济中国坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控。

经济中国坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控。

经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。

运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。

2经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势中国中国20052005年年-2011-2011年上半年年上半年GDPGDP同比增幅走势图同比增幅走势图20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年1-21-2季度季度10.40%10.40%11.10%11.10%13.00%13.00%9.00%9.00%9.10%9.10%10.30%10.30%9.60%9.60%GDPGDP同比增幅同比增幅中国中国20112011年上半年年上半年GDPGDP同比增涨同比增涨9.6%9.6%，比上年同，比上年同期回落期回落1.51.5个百分点，经济运行总体良好。

其中，一个百分点，经济运行总体良好。

其中，一季度增长季度增长9.7%9.7%，二季度增长，二季度增长9.5%9.5%。

从一、二季度。

从一、二季度GDPGDP增长情况来看，增长情况来看，20112011年中国经济增长年中国经济增长8%8%的目的目标已无悬念。

标已无悬念。

中国中国20102010年年-2011-2011年货币供应量增速走势图年货币供应量增速走势图11月月22月月33月月44月月55月月66月月77月月88月月99月月1010月月1111月月1212月月11月月22月月33月月44月月55月月66月月20102010年年20112011年年0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%M1M1M2M220112011年年66月末，广义货币月末，广义货币（M2）（M2）余额余额78.0878.08万亿元万亿元,同同比增长比增长15.9%15.9%，比上月末高，比上月末高0.80.8个百分点；狭义货币个百分点；狭义货币（M1）（M1）余额余额27.4727.47万亿元万亿元,同比增长同比增长13.1%13.1%，比上月末，比上月末高高0.40.4个百分点个百分点。

值得关注的是，值得关注的是，M2M2的走势与房价的走势有的走势与房价的走势有90%90%重叠。

重叠。

从现在从现在M2M2的走势来看，下半年在货币政策依然从的走势来看，下半年在货币政策依然从紧的情况下，房价也会跟随紧的情况下，房价也会跟随M2M2的走势下行。

的走势下行。

2010-20112010-2011年年中国中国CPICPI、PPIPPI走势走势2010.012010.012010.022010.022010.032010.032010.042010.042010.052010.052010.062010.062010.072010.072010.082010.082010.092010.092010.102010.102010.112010.112010.122010.122011.012011.012011.022011.022011.032011.032011.042011.042011.052011.052011.062011.060%0%1%1%2%2%3%3%4%4%5%5%6%6%7%7%8%8%CPICPIPPIPPI近两年近两年CPICPI一路走高，稳定物价仍然是宏观调控的一路走高，稳定物价仍然是宏观调控的重中之重。

截止重中之重。

截止20112011年年66月月CPICPI达到近达到近1818个月的最个月的最高点。

高点。

20112011年年66月份食品环比涨幅超越历史均值的月份食品环比涨幅超越历史均值的幅度是这轮通胀中最大的，幅度是这轮通胀中最大的，66月份月份PPIPPI同比较同比较55月份上月份上升升0.30.3个个百分点。

百分点。

PPIPPI的价格压力消退明显，它已经的价格压力消退明显，它已经连续三个月低于历史环比均值。

连续三个月低于历史环比均值。

3经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关键词关键词11：

经济政策：

经济政策今年实行的是今年实行的是“宽松的财政政策宽松的财政政策”和和“稳健的货币政策稳健的货币政策”（实际是从紧的货币政（实际是从紧的货币政策），央行在今年上半年里六次提高存款准备金率，两次加息。

策），央行在今年上半年里六次提高存款准备金率，两次加息。

时间时间措施措施2011.6.202011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。

个百分点。

2011.5.182011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。

个百分点。

2011.4.212011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。

个百分点。

2011.4.62011.4.6加息加息0.25%0.25%；上调个人住房公积金存款利率。

；上调个人住房公积金存款利率。

2011.3.252011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。

个百分点。

2011.2.242011.2.24央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。

个百分点。

2011.2.92011.2.9加息加息0.25%0.25%；上调个人住房公积金存款利率。

；上调个人住房公积金存款利率。

2011.1.202011.1.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点20112011年上半年中央年上半年中央采取的是采取的是“稳健的货币政策，宽松的财稳健的货币政策，宽松的财政政策政政策”。

货币政策打压通胀，回收流动性，治理房地产泡。

货币政策打压通胀，回收流动性，治理房地产泡沫，经济软着陆沫，经济软着陆宽松财政政策，是为了适当促进经济发展，宽松财政政策，是为了适当促进经济发展，避免货币政策对经济造成太大冲击！

避免货币政策对经济造成太大冲击！

上半年人民币信贷规模为上半年人民币信贷规模为4.174.17万亿元，同比少增万亿元，同比少增44974497亿元。

亿元。

分析人士指出，预计全年信贷可控在分析人士指出，预计全年信贷可控在7-7.57-7.5万亿目标之内，万亿目标之内，下半年信贷投放或有结构性放宽空间。

下半年信贷投放或有结构性放宽空间。

预计下半年预计下半年或将适当释放或拓宽信贷规模或社会融资规模的或将适当释放或拓宽信贷规模或社会融资规模的结构性空间。

结构性空间。

“比如中小企业贷款、三农贷款以及保障房建比如中小企业贷款、三农贷款以及保障房建设以及公共设施债务融资方面都具有结构性空间。

设以及公共设施债务融资方面都具有结构性空间。

”11季度季度22季度季度33季度季度44季度季度11季度季度22季度季度33季度季度44季度季度11季度季度22季度季度33季度季度44季度季度11季度季度22季度季度33季度季度44季度预计季度预计11季度季度22季度季度20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年13%13%13.40%13.40%10.60%10.60%9.90%9.90%9%9%6.10%6.10%7.70%7.70%9.10%9.10%11.90%11.90%10.60%10.60%9.00%9.00%9.70%9.70%9.60%9.60%GDPGDP增速增速适度从紧的货适度从紧的货币政策币政策稳健的财稳健的财政政策和政政策和从紧的货从紧的货币政策币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策积极积极的的财政政财政政策策和和稳稳健健的的货货币政策币政策一保一控一保一控保增长、扩内需、调结构保增长、扩内需、调结构惠民生、保增长，调结