楼改造装修方案设计任务书.doc
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北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部
北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部
30#楼公寓改造装修
方案设计任务书
北京天瑞泰投资有限公司
基建项目经理部
2018年9月
第2页/共13页
一、项目基本情况
1.项目名称：
30#配套公建楼（中铁二十二局良乡基地职工住宅二期）
2.地理位置：
北京市房山区长阳镇夏场村53号
3.设计阶段：
□概念设计、■方案设计、□初步设计、□施工图设计。
4.基本指标：
（未尽事宜详见施工图纸）
总建筑面积
32932.74㎡
地上
27843.39㎡
地下
5089.35㎡
层高
3.9m
-1层
4.8m
1~2层
3.6m
3~9层
约20700㎡
5.功能业态：
-1层为人防车库，1-2层为配套商业，三层及以上为服务办公用房、工作室、会议室等。
6.改造装修基础：
1）外围二次结构完成，其他二次结构均不砌筑，装修前为大开间
2）改造装修公寓相应二次结构均为新砌
3）外窗工程完成，消防通风按图施工到位，本工程需在竣工验收完成后实施
二、设计依据
1.配套公建楼施工图纸；
2.方案设计任务书；
3.国家现行有关强制性标准的规定；
4.国家及地方各项设计规范及通则；
5.其他：
我司根据需要补充的必要的设计要求
三、功能定位
1、项目定位：
项目定位为职工公寓。
2、产品定位：
产品定位为普通公寓。
3、客户群定位：
系统内部职工。
四、交房标准
部位
房间
内容
备注
户内
厨房
墙面
壁纸、涂料、墙砖
户门为普通防盗门，水电布置到位
楼地面
地砖、木地板
顶棚
吊顶顶棚
其他
电磁炉、烟机、洗菜盆、橱柜、木门或铝合金门
卫生间
墙面
墙砖面层
地面
地砖地面
顶棚
吊顶顶棚
其他
浴室柜、马桶、花洒、热水器、木门或铝合金门
客厅、卧室
墙面
壁纸、涂料
地面
地砖、木地板
顶棚
吊顶顶棚
其他
空调、窗帘、木门或铝合金门
公共部位
楼梯间、电梯间、过道
墙面
石材、墙砖
地面
石材、地砖
顶棚
吊顶顶棚
其他
灯带、门套
设计过程中可对上述内容进行调整
五、设计要求
1、本次设计为改造装修设计，设计范围为3~9层，风格为现代简约风格。
2、遵循原设计定位，1-2层保留原使用功能，3~9层在保证安全的前提下改造装修成公寓。
3、在原设计图纸基础上对原平面布置进行优化，对原户型进行优化。
4、出具工程造价估算表，3~9层装修综合单价控制在1500元/㎡
5、户型设计尽可能减小对原建筑的改动，降低施工成本；
6、不能更改建筑原有外立面，破坏建筑原设计结构。
7、提出装修材料品牌选择建议
8、设计要求有亮点，有思路
六、成果要求
序号
阶段
资料及文件名称
份数
提交时间
备注
1
方案设计
设计说明
1
2018年9月8日
1、设计说明：
设计指标统计表（包含各楼层户型、户数、面积等，要求统计设计户型比及公摊）、装修做法表、装修材料品牌选择表
2、户型平面布置图：
标准层可出一张
3、户型图：
每户型一张，布局及尺寸标示重点从方便使用角度考虑，体现设计思路、细节
4、户型效果图：
选择比例最大的二室一厅、一室一厅的客厅、卧室、厨房、卫生间各一张
5、要求：
上述内容整理汇报图册一式三份，光盘一份，CAD格式为2007版本，图片为JPG格式
2
各层户型平面布置图
1
3
户型图
1
4
户型效果图
1
5
电梯间效果图
1
6
楼梯间效果图
1
7
过道效果图
1
8
交通组织图
1
9
其他反应设计思想的图纸
1
10
造价估算表
1
注：
参与设计各单位统一于2018年9月9日上午8:
30开始按照提交成果先后顺序进行方案汇报，我司进行方案评审。
若方案被我司选定，我司将给与方案提交单位2万元设计费并优先考虑该单位作为后续施工图设计单位。
对提交方案未被我司选定的单位，我司将给与5000元设计费
七、服务要求
1、设计方需要有专人负责，代表设计院解各项设计过程中的问题，随时接受我司代表在设计上的咨询。
2、方案设计完成后需要进行方案设计汇报（需多媒体汇报文件，ppt或PDF格式），设计师需进行方案讲解，并进行问题的答复。
3、积极配合并修改我司代表提出的相应问题，并按规定时间提交成果。
北京天瑞泰投资有限公司
基建项目经理部
2018年8月
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