样板房施工方案(很好).doc

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中铁建工集团有限公司样板房施工方案-1-样样板板房房施施工工方方案案一、一、编制目的编制目的为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积的装修开展前，进行样板房的施工。

主要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开准大面积的装修做好准备，达到样板间引路的目的。

二、二、编制依据编制依据1、施工图纸；2、变更洽商；3、规范；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/TJ103-2010）三、概况三、概况1、工程概况、工程概况本工程为汇杰新城（南京栖霞区迈皋桥保障性住房）10地块项目，其中0104栋为3133层住宅，05栋为二层沿街小型商业用房，06#、07#分别为幼儿园和基层社区中心，总建筑面积108046m2，其中地下室面积7178m2。

22、装修概况、装修概况本工程装修为粗装修，室内地面预留50mm。

室内主要做法：

起居室、卧室、餐厅起居室、卧室、餐厅地面：

40厚C20细石混凝土地面，表面撒1:

1水泥中粗砂压实抹光，随捣随抹；墙面：

耐碱玻璃纤维网格布一层，批腻子四遍顶棚：

批白水泥腻子二遍厨房、卫生间厨房、卫生间中铁建工集团有限公司样板房施工方案-2-地面：

1、最薄处20厚RS20预拌砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；2、15厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少300高，淋浴部分卷起1800高，（分三遍涂抹，每遍涂膜厚度不超过0.6mm）；3、40厚C20细石混凝土，表面撒1:

1水泥中粗砂压实抹光（门口处向地漏找1%坡压平）。

墙面：

1、8厚RP20水泥砂浆粉面，拉毛；2、砖墙墙面铺贴网格布与混凝土墙面搭接砖墙墙面铺贴网格布与混凝土墙面搭接1515公分公分3、12厚RP15预拌砂浆打底（掺5%防水剂）；4、如基层为混凝土墙面需喷浆拉毛。

阳台：

阳台：

地面：

1：

40厚C20细石混凝土，表面撒1：

1水泥中粗砂压实抹光，门口处向地漏找1%坡压平，最薄处25厚（地漏处地漏处）；2、2.0厚聚合物水泥防水涂料（JS）（四周卷起200高）；3、最薄处20厚1：

3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；楼梯间楼梯间：

地面：

楼梯间12层为地砖楼面，其余为水泥楼面栏杆：

栏杆：

室内部分栏杆主要有护窗栏杆、阳台栏杆楼地面标高楼地面标高卧室、书房、客厅为楼面标高卧室、书房、客厅为楼面标高HH；厨房、卫生间为楼面标高；厨房、卫生间为楼面标高HH-30mm,30mm,阳台为阳台为楼面标高楼面标高HH-50mm50mm。

施工顺序：

施工顺序：

门窗框安装门窗收口内墙基层施工顶棚饰面底层踢脚施工顶棚面层内墙面层门窗扇安装四、总体部署四、总体部署本次样板房装修仅完成4#楼二层部分房间，其余部分将在样板间完成及主体验收结束后统一安排。

各分项均由专业装修工人进场施工。

1、基本安排、基本安排结构面清理、打磨修整；建筑1000mm线（装修前，1000mm线重新校核一中铁建工集团有限公司样板房施工方案-3-下，水电弹不同颜色线以区分）、内角墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面施工；厕浴间防水工程；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙体、顶棚腻子施工；门窗安装；踢脚线、厨房厕浴间顶角线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；罩面、修整、清理。

2、主要做法和控制点、主要做法和控制点楼面：

基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控制厚度，洒水湿润，水泥浆结合层，细石混凝土浇筑，压实抹光，洒水或覆盖养护。

主要控制：

平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：

空鼓表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。

墙面、顶棚面层：

结构面测量、打磨、清理，水泥砂浆找平修整，腻子分4遍完成。

主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。

门窗安装：

依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框；门窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。

主要控制各项允许偏差；重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。

厕浴间防水：

基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。

主控原材材质，防水材料厚度、现场成品保护；重点控制根部等细部材料，闭水实验效果。

3、质量标准、质量标准项次项目允许偏差mm检查方法1室内净高宽尺寸极差为20mm尺量2墙面、顶面平整度32m靠尺，塞尺3墙面阴阳角垂直度32m托线板，尺量4阴阳角方正3方尺，塞尺5地面22m靠尺，塞尺6踢脚线平直1拉5m线尺量4、主要施工工艺、主要施工工艺中铁建工集团有限公司样板房施工方案-4-楼面做法：

楼面做法：

（考虑商品混凝土容易空鼓，我们采用自拌（考虑商品混凝土容易空鼓，我们采用自拌细石细石混凝土）混凝土）1）材料要求

（1）水泥：

宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不应低于325#,严禁混用不同品种和不同标号的水泥。

（2）砂：

砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3。

2）施工要点

（1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。

（2）刷一道水灰比为0.40.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。

待水泥砂浆终凝前，试抹不显抹纹时，抹压用力加大，使表面压平、压实、压光。

3）作业条件：

（1）地面或楼面基层清理完成。

（2）室内墙面已弹好正1000mm水平线。

（3）室内各种管道及地漏等已经安装完毕，管洞堵塞密实。

埋在地面的电管已做完隐检手续。

（3）门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮。

（4）基层为预制混凝土板时，板缝混凝土应填嵌密实，板端头缝隙应采取防裂措施。

（5）各种立管和套管通过面层孔洞已用掺膨胀剂的细石混凝土封严，并已作好防水处理。

（6）顶棚、墙面施工完毕，室内墙面上已弹出控制面层标高控制线并标明各区块混凝土面到控制线的标高数（不便标识由施工员另行交底）。

4）细石混凝土工艺流程：

找标高、弹面层水平线基层处理洒水湿润抹灰饼浇筑细石混凝土抹面层压光养护

（1）找标高、弹面层水平线根据墙面上已有的+1000mm水平标高线，量测出每个房间地面面层的水平线，弹在四周墙壁上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，中铁建工集团有限公司样板房施工方案-5-贯通一致。

（2）清理基层将基层表面的杂物、灰尘、泥土、水泥浆以及油污等清理干净，并用水冲洗干净。

（基层清理完成后，必须由项目栋号长及监理验收完成，并形成书面资料（基层清理完成后，必须由项目栋号长及监理验收完成，并形成书面资料后方可进行下一步施工）后方可进行下一步施工）（3）洒水润湿浇筑地面混凝土前1d对基层表面进行浇水湿润，表面积水应予以扫除。

（4）浇筑细石混凝土施工时，随即将搅拌好的细石混凝土分段顺序铺抹到地面基层上，紧跟着用2m长刮杠顺着标筋刮平，用木抹子拍实，表面塌陷处用细石混凝土补平，再用木杠刮一次，用木抹子搓平。

紧接着用磨光机磨光压实磨光机磨光压实（4#4#楼有部分地面厚度为楼有部分地面厚度为90mm90mm，用平板振动器振捣密实），用平板振动器振捣密实），直至面层出现泌水现象然后用木抹子搓平。

然后再用2m长杠刮平（边刮边退）。

（5）抹面层、压光a、当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石砼的浆混合，使面层达到结合紧密。

b、第一遍抹压：

用铁抹子轻轻抹压一遍，将脚印压平。

c、第二遍抹压：

当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印，但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实、抹平，不得漏压，尽量不留波纹。

d、第三遍抹压：

当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，用机械进行压光。

（6）养护混凝土地面第三遍抹压完12h后进行薄膜养护（房间应封闭养护期间禁止房间应封闭养护期间禁止进入进入）。

注：

注：

11、为保证样板房成品质量，三层楼面必须事先做结构自防水实验，以防止为保证样板房成品质量，三层楼面必须事先做结构自防水实验，以防止因三层渗漏破坏样板房效果。

样板结束后，因三层渗漏破坏样板房效果。

样板结束后，大面积施工时，大面积施工时，外墙抹灰和防水必外墙抹灰和防水必须超层施工须超层施工；22、每个自然间内、每个自然间内空鼓面积不超过空鼓面积不超过400cm2400cm2；不得出现裂缝和起砂；不得出现裂缝和起砂；33、室内净高、室内净高最大负偏差不超过最大负偏差不超过20mm20mm，极差不超过，极差不超过20mm20mm；中铁建工集团有限公司样板房施工方案-6-44、浇筑地面前，水电根据室内标高（地面灰饼已经完成）定出地漏周边标、浇筑地面前，水电根据室内标高（地面灰饼已经完成）定出地漏周边标高，并贴灰饼显示高，并贴灰饼显示；55、预留洞和后堵洞的封堵、预留洞和后堵洞的封堵：

所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求；66、混凝土浇筑完成后，人脚踩没有脚印时，开始铺塑料薄膜，塑料薄膜搭、混凝土浇筑完成后，人脚踩没有脚印时，开始铺塑料薄膜，塑料薄膜搭接不小于接不小于50mm50mm，搭接处用木方或木条压实。

，搭接处用木方或木条压实。

有防水要求的楼地面（厨、卫间）有防水要求的楼地面（厨、卫间）1）、施工要点

（1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。

（2）地面抹灰前，应先在四周墙面弹出水平基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据。

水平基准线是以地坪面0.00及楼层砌墙前的抄平点为依据，一般可根据现场情况弹在标高1000mm的墙上。

（3）防水层要全部闭合，防水要坡向地漏。

（4）基层处理a防水基层表面要坚实，不应有起砂、掉灰现象。

抹找平层时，凡遇有管道根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。

在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm。

b凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于10mm的小圆弧；c穿过楼面或墙面的管道。

套管、地漏等以及卫生洁具等，必须安装牢固，收头圆滑，下水管转角墙的坡度及其与立墙之间的距离，应按设计要求施工。

d基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行防水层的施工。

施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净。

e当房间地面存在外露于找平层的管线时，在管线的两边亦必须抹灰导角，以防止防水在此部位形成薄弱环节。

注：

注：

1、地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用细细石混凝土（掺加膨胀石混凝土（掺加膨胀剂）填塞密实，剂）填塞密实，以确保穿过楼板孔洞的防水效果以确保穿过楼板孔洞的防水效果；2、厨卫间地面与相应楼地面的高低差要达到设计要求。

厨卫间下水管、烟厨卫间地面与相应楼地面的高低差要达到设计要求。

厨卫间下水管、烟道与楼地面交界处统一做道与楼地面交界处统一做3CM高止水坎，做止水坎前必须做蓄水试验且无渗漏高止水坎，做止水坎前必须做蓄水试验且无渗漏；3、室内净高室内净高最大负偏差不超过最大负偏差不超过20mm20mm，极差不超过，极差不超过20mm20mm。

卫生间等找坡房间。

卫生间等找坡房间中铁建工集团有限公司样板房施工方案-7-原则上不计算极差原则上不计算极差；44、管线两侧用水泥砂浆堆起小八字固定牢靠管线两侧用水泥砂浆堆起小八字固定牢靠。

顶棚顶棚:

1）基层验收:

基层验收时表面要保持平整洁净，无浮砂、油污，表面凹凸太大的