标准租赁合同.doc

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上海巿房屋租赁合同

上海市房屋土地资源管理局

上海市工商行政管理局 制定

二000年十一月印制

上海房屋租赁合同

（合同编号：

）

本合同双方当事人：

出租人（甲方）：

承租方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：

《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租（出租/预租）的房屋（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1-1甲方出租（出租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）

（弄/新村）号/幢）1102室（以下简称该房屋）。

该房屋实测（【出租】实测）建筑面积为193.24平方米，房屋用途住宅，房屋结构为钢混。

甲方已向乙方出示：

1）【出租】房地产权证/房屋所有权证/ 沪房地浦字第 ；（证书编号：

号。

1-2甲方作为该房屋的房地产权利人（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_未_（已/未）设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的房屋使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于2010年8月20日前向乙方交付该房屋。

【出租】房屋租赁期自2010年8月25日起至2011年__8_月24日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租房屋的，则应于租赁期届满前 贰个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订续租协议。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，【出租】月租金总计为【币种】人民币元。

（大写：

＿＿贰＿万壹仟/佰/拾/元/角整）。

该房屋租金在租赁期限内不变。

乙方需续租该房屋时，双方可协商是否应对租金进行调整。

有关租金调整事宜由甲、乙双方届时在续租协议中另行约定。

4-2乙方应于每月 10日前向甲方支付租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金。

甲方应在收到每月租金后10天内向乙方提供有效发票；本月发票未收到前，乙方有权拒付次月租金。

4-3考虑到乙方为外籍员工,每月自行支付租金有困难,甲乙双方一致同意由乙方雇主德勤华永会计师事务所有限公司（“德勤华永”）代为支付租金.甲乙双方在此同时明确同意

（1）德勤华永的前述代付行为仅系解决乙方可能存在的付款困难而为,该等代付行为在任何情形下不意味亦不得被解释为德勤华永已因此成为本合同的一方.

（2）德勤华永在任何情形下将无须为该等代付行为承担任何责任.甲乙双方今在此明确放弃一切因此而追究德勤华永任何责任的权利.

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即【币种】RMB元。

甲方收取保证金后应同时向乙方开具收据。

租赁合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担但尚未结清的费用外，剩余部分一次性无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、电话，宽带等房屋内设备等的使用费用由 乙方＿（甲方/乙方）承担；物业管理费，租赁发票的税金，小区会所使用费人民币6000元整，无线宽带（2M）和电话安装费，卫星电视（包括西方台和台湾台）安装使用费，小区地下车位均由甲方（甲方/乙方）承担。

5-3甲乙双方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：

每月按账单或付费通知各自支付。

5-4甲方的帐号信息为：

户名：

.

银行：

.

帐号：

.

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的叁日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方凭甲方出示的有效发票相应承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前叁日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方 （甲方/甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施的设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的次日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 RMB690/日向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。

并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

若乙方放弃优先购买权，则甲方应保证该房屋购买方在本合同期满前完全接受并承继其下的所有权利义务，否则应按本租赁合同10－4向乙方赔偿损失。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（五）因乙方原因合同提前终止，且乙方已提前壹月通知甲方并在实际交回房屋之日止的房租外另行支付壹个月租金给甲方作为赔偿；若乙方在本合同期满前提前壹个月或壹个月以内退租时，乙方已按实际提前退租天数的日平均租金向甲方支付赔偿。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍（即月租金*100%，下同）支付违约金；给对方造成损失，且支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后柒日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或提供的产权证书不真实，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的；

（七） （无）

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的叁日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4租赁期间，甲方非因本合同第九条规定的情况擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的壹倍向乙方支付违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢复原状（恢复房屋原状/赔偿损失）。

十一、其他条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺房屋抵押后甲方与第三方协议以折价、变卖方式处分该房屋前拾伍日书面征询乙方购买该房屋的意见。

乙方同意在适用本合同第8-4款的前提下，在甲方以变卖方式处分该房屋时放弃优先购买权。

11-2本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。

因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-4甲、乙方双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第 壹 种方式解决：

（一）提交上海市 仲裁委员会依现行有效的仲裁规则仲裁