某商业房地产开发有限公司工程技术部组织岗位职责与权限.doc

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**工程技术部组织架构与责权

**企业集团

某某房地产开发有限公司

工程技术部组织架构与责权

工程技术部起草

二0一四年八月

某某房地产开发有限公司工程技术部组织架构图

工程技术部组织结构与责权

部门

工程技术部

部门负责人

直属领导

常务副总

部门组织结构图

部门编制

工程技术部

经理

（）

设计

工程师

（）

现场土建

工程师

（）

现场土建

工程师

（）

现场水暖

工程师

（）

现场电气

工程师

（）

内业

资料员

（）

经理级1人

工程师主管级5人,专员1人

职

责

权

力

1．负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作

2．对设计单位的设计方案进行确认，组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收

3．配合造价管理部做好从规划方案到施工图纸的概算、预算及工程成本控制工作

4．配合造价管理部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作

5．负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作

6．熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作

7．负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作

8．参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收

9．会同监理进行现场签证，审核施工单位编制的报表

10．负责签订设计合同、协助签订工程施工合同、编制材料供应计划

11．负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作

12．参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作

权

力

相

关

说

明

1．工程设计单位的初步选择权

2．对外部设计方案的审核权、修改建议权

3．对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权

4．建设工程质量的参与验收权

5．对现场工程建设技术的指导权

6．对现场工程建设质量的监督权

7．对工程现场实施方案的协调权、建议权

8．对工程招投标底洽商谈判的参与权

9．在权限范围内，可以代表企业对外行使联络权和协调权

10．对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权

编制人数

集团推荐编制10万-30万平方米行列单体商场是12人，目前计划编制7人，实际到岗5人

编制日期

2014.08.

审核人员

批准人员

工程技术部

工程技术部经理职位说明书

基本资料

岗位名称

工程技术部经理

岗位编号

所在部门

工程技术部

岗位定员

1人

直接上级

常务副总经理

直接下级

设计工程师、土建工程师、水暖工程师、电气工程师、（园林工程师、装修工程师这两个岗位根据需要再招）、图纸资料员

本职目标概述:

负责主持项目工程开发设计与工程管理工作，负责项目设计过程中的组织方案确认、施工图设计工作联系、协调与配合工作及工程的现场管理对工程建设的安全、质量、工期、成本及施工的专业技术监控；

主要职责与工作任务:

1．负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作

2．对设计单位的设计方案进行确认，组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收

3．配合造价管理部做好从规划方案到施工图纸的概算、预算及工程成本控制工作

4．配合造价管理部做好楼宇主要建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作

5．负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作

6．熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作

7．负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作

8．参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收

9．会同监理进行现场签证，审核施工单位编制的报表

10．负责签订设计合同、协助签订工程施工合同、编制材料供应计划

11．负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作

12．参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作

主要权限:

1．工程设计单位的初步选择权

2．对外部设计方案的审核权、修改建议权

3．对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权

4．建设工程质量的参与验收权

5．对现场工程建设技术的指导权

6．对现场工程建设质量的监督权

7．对工程现场实施方案的协调权、建议权

8．对工程设计、工程施工、设备材料招投标底洽商谈判的参与权

9．对工程施工、设备材料各类合同签订的参与权

10．在权限范围内，可以代表企业对外行使联络权和协调权

11．对成本预算、工程预决算的参与权

12．对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权

工作协作关系:

1.内部协调关系：

公司各职能部门；

2.外部协调关系：

集团项目管理公司、政府各职能部门、设计单位、施工单位、监理单位；

任职资格:

1.教育水平：

专科以上学历；

2.专业：

建筑、土木工程等相关专业；

3.培训经历：

项目管理、沟通技巧；

4.经验：

5年以上全面的建筑工程项目管理经验；

5.知识：

熟悉施工工艺、流程，精通施工质量管控，熟悉建筑行业国家政策、法律法规；

6.能力：

具有较强的技术能力，较强的领导才能和责任心，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；

7.态度：

积极主动、工作细致、严谨的工作热情和责任感，团队意识强，具有高度责任感，原则性强，诚实可靠；

8.技能技巧：

CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作；

其他：

1.使用工具/设备：

电脑、一般办公设备（电话机、传真机、网络）；

2.工作环境：

办公室

3.工作时间特征：

正常工作时间，根据工作情况加班

4.所需记录文档：

施工计划、施工图纸、签证报告

任职人签名

直接上级签名

制订日期

2014年8月

修订日期

设计工程师职位说明书

基本资料

岗位名称

设计工程师

岗位编号

所在部门

工程技术部

岗位定员

直接上级

工程技术部经理

直接下级

本职目标概述:

负责项目前期工程、设计、规划、预算等各方面的协调工作。

主要职责与工作任务:

1.配合对设计单位和专业技术咨询单位的委托；

2.协助组织规划方案招标和评选活动；

3.组织初步设计、施工图设计会审，协助工程技术部经理组织好施工图设计；

4.配合本部门的其他工程师控制建筑、安装工程成本，进行建筑、安装工程成本水平的分析；

5.根据策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图，同时会同销售部的进行施工图的测绘、分割工作；

6.联络设计院出具设计图，为报建工作提供各阶段的设计图纸并配合前期部负责施工图纸的审图等工作；

7.在施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知；

8.审核施工现场签证，及时上报工程技术经理，监督工程变更，保障工程质量；

9.完成领导交办的其他工作。

主要权限:

1.项目规划设计、施工图设计、工程施工和概算的协调权；

2．项目设计方案的建议权；

3．项目预决算的参与、建议权；

4．对现场工程建设技术的建议权。

工作协作关系:

1.内部联系：

公司各职能部门

2.外部联系：

集团技术部、政府各职能部门、设计院、施工单位

任职资格:

1.教育水平：

专科以上学历；

2.专业：

土木工程、工民建、建筑等专业；

3.培训经历：

注册结构设计师、建筑设计师及设计工程师；

4.经验：

5年以上房地产项目设计管理工作经验；

5.知识：

房地产专业知识，精通国家有关建筑设计行业的政策、规范、法规和强制条文；

6.能力：

精通建筑设计流程，有较强的观察分析能力和施工图设计能力，能有效控制工作进度,能够快速应变、有效贯彻公司的策略，具备很强的人迹交往和沟通能力，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；

7.态度：

具有丰富的甲级设计院经验，具有高度的责任心、敬业精神和团队协作精神；

8.技能技巧：

CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作

其他：

1.使用工具/设备：

计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）

2.工作环境：

办公室、工程现场；

3.工作时间特征：

正常工作时间；

4.所需记录文档：

设计规划方案、施工图纸资料、概算报告、

任职人签名

直接上级签名

制订日期

2014年8月

修订日期

土建工程师职位说明书

基本资料

岗位名称

土建工程师

岗位编号

所在部门

工程技术部

岗位定员

直接上级

工程技术部经理

直接下级

本职目标概述:

负责工程项目的现场土木施工，并负责技术指导和质量监控；

主要职责与工作任务:

1.负责项目现场土建工程施工管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行控制；

2.负责土建工程施工技术工作，协助工程经理编制施工管理方案，完善施工技术资料；

3.组织土建结构专业范围内的设备制造商的技术评价工作，对系统、布置、结构方案和设备材料选型提出推荐意见；

4.审核施工现场签证，及时上报工程技术经理，监督工程变更，保障工程质量；

5.负责项目报告中土建相关内容的编制工作；

6.完成领导交办的其他工作。

主要权限:

1.对施工管理流程的建议权

2.对施工质量、进度、安全的监督权和建议权

工作协作关系:

1.内部协调关系：

公司领导、各职能部门

2.外部协调关系：

施工单位、监理公司

任职资格:

1.教育水平：

大专以上；

2.专业：

建筑结构及土木工程类相关专业；

3.培训经历：

土建工程师证书资格；

4.经验：

五年以上房地产公司土建工作经验；

5.知识：

施工流程管理知识；

6.能力：

较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；

7.态度：

积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；

8.技能技巧：

CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作；

其他：

1.使用工具/设备：

计算机、一般办公设备（电话机、传真机、网络）；

2.工作环境：

办公场所，施工现场

3.工作时间特征：

正常工作时间，根据工作情况加班

4.所需记录文档：

施工图纸资料、监理合同、施工合同等；

任职人签名

直接上级签名

制订日期

2014年8月

修订日期

水暖工程师职位说明书

基本资料

岗位名称

水暖工程师

岗位编号

所在部门

工程技术部

岗位定员

直接上级

工程技术部经理

直接下级

本职目标概述:

负责工程项目的现场水暖施工，并负责技术指导和质量监控；

主要职责与工作任务:

1.负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等电气设备的技术管理、；

2.负责工程运行前后期的用水、用气，以及施工过程现场进度安排、质量监控、技术、成本控制和现场施工协调等问题；

3.负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，水暖工程部分图纸审核，工程管理指导书审核工作、工程检查等相关工作；

4.审核施工现场签证，及时上报工程经理，监督工程变更，保障工程质量；

5.完成领导交办的其他工作。

主要权限:

1.对施工管理流程的建议权；

2.对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；

工作协作关系:

1.内部协调关系：

公司各职能部门；

2.外部协调关系：

设计院、施工单位，监理单位；

任职资格:

1.教育水平：

大专以上学历；

2.专业：

水利水电工程、暖通工程及环境工程相关专业；

3.