房地产买卖合同.docx
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房地产买卖合同
房地产买卖合同
立房地产买卖合同人卖售人（甲方）：
身份证号：
买受人（乙方）：
身份证号：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：
经纪人执业证书号：
经纪人身份证号：
），由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
（一）甲方依法取得的房地产权证号为：
（二）房地产座落：
（部位：
），房屋类型：
，结构：
（三）房屋建筑面积：
平方米，套内面积：
平方米，另有地下附属面积：
平方米，该房屋占用范围内的土地使用权平方米。
（四）房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。
（五）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以方式获得。
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见（附件二）。
（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押相邻租赁等其他关系）见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况设备装饰情况和相关关系，乙方对甲方陈述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币元，（大写）：
。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。
乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第
（一）款办理。
（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利义务一并转让给乙方。
（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）。
第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰设备情况进行查验。
查验后为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值倍向乙方支付违约金。
第六条甲乙双方确认，在年月日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴、纳税费。
在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。
（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。
（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。
甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日内向甲方支付。
若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
（三）乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。
逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。
甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。
乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已支付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。
第十条
甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第款内容处理。
（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付%的违约金，合同继续履行。
（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。
甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同返还款之日止）外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。
若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
（三）甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。
逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同。
乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任。
甲方承担违约责任除应支付自本合同应交付期限之第2日起计算至乙方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。
甲方承担违约责任的，甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约款项。
第十一条
经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。
本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条
本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
第十三条
本合同适用中华人民共和国法律法规。
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下方式解决。
（一）
向本市仲裁委员会申请仲裁。
（二）
依法向区人民法院起诉。
第十四条
本合同一式7份，甲、乙双方各执1份，财政、税务和区房地产交易中心各执一份。
补充条款0cm;margin-right:
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甲、乙双方应于乙方，至该房地产所在区房地产交易中心办理房地产过户手续。
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0;mso-list:
l0level1lfo1">2．
甲方于年月日之前且收到乙方款项后，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。
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甲、乙双方约定，该房地产的维修基金余额及甲方已支付的相关进户费用已计入房地产总价，甲方与乙方不再另行结算。
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l0level1lfo1">4．
甲、乙双方于乙方办妥《＃＃市房地产权证》且甲乙双方对该房地产进行交接后5个工作日内，办理该房地产维修基金、煤气（若有）、、电话（若有）、有线电视（若有）等的更名手续。
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甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的全部迁出手续。
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甲方须保证交房时该房地产内附属设施设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。
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甲乙双方约定，若该房屋交易期间乙方婚姻状态发生变化，甲方同意配合乙方变更该房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《＃＃市房地产买卖合同》，以便交易流程正常进行。
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l0level1lfo1">8．
本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发住以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于10内通知签约各方及中介方。
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0;mso-list:
l0level1lfo1">9．
甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。
乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任。
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l0level1lfo1">补充条款
（二）0cm;margin-right:
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l0level1lfo1">在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：
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l0level1lfo1">1.双方共同办理合同网上备案撤消等解除本合同手续；0cm;margin-right:
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l0level1lfo1">2.因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。
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l0level1lfo1">房屋平面图及房地产四至范围：
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