便民市场建设项目商业计划书20XXword资料.docx

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便民市场建设项目商业计划书20XXword资料

便民市场建设项目商业计划书（20XXword资料）

　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　便民市场建设项目可行性研究报告　　

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　目录

　　第一章总论...........................................................4第一节概述............................................................4第二节编制依据及范围..................................................5第三节简要研究结论....................................................6第二章项目建设必要性及可行性.........................................10第一节项目建设的必要性...............................................10第二节项目建设的可行性...............................................11第三章城市规划和需求分析.............................................14第一节城市规划情况...................................................14第二节需求分析.......................................................19第四章选址及建设条件.................................................22第一节项目建设地点...................................................22第二节建设条件.......................................................22第五章建设项目定位分析...............................................27第一节项目辐射区域概况分析...........................................27第二节项目功能定位...................................................28第三节建筑定位.......................................................29第六章项目建设方案...................................................31第一节建筑设计指导思想与原则.........................................31第二节项目总体规划方案...............................................32第三节建筑方案.......................................................35第四节建筑结构方案...................................................36第五节配套设施方案...................................................39第七章环境影响分析...................................................50第一节环境保护.......................................................50第二节环境保护措施...................................................51第三节环境影响评价...................................................53

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　第八章节能节水.......................................................55第一节编制依据及标准.................................................55第二节能耗状况和能耗指标分析.........................................55第三节节能措施及效果.................................................57第九章项目管理及劳动防护.............................................60第一节项目建设及运营管理.............................................60第二节劳动保护.......................................................61第十章项目实施进度与工程招标.........................................62第一节项目实施进度建议...............................................63第二节项目工程招标方案...............................................64第十一章投资估算.....................................................67第一节估算依据........................................................67第二节投资估算内容....................................................67第三节项目总投资......................................................70第四节资金筹措.......................................................71第十二章非盈利性项目财务评价及国民经济评价...........................74第十三章社会评价.....................................................77第一节项目对社会的影响分析...........................................77第二节项目与所在地区互适性分析.......................................78第三节社会风险分析...................................................80第四节社会评价结论...................................................80第十四章可行性研究结论...............................................81

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　第一章总论

　　第一节概述

　　一、项目名称

　　便民市场建设项目可行性研究报告二、项目建设单位

　　某某区住房和城乡建设局三、项目建设地点

　　某某区银行胡同中段四、项目建设性质

　　新建

　　五、可行性研究报告编制单位

　　单位名称：

资质等级：

法人代表：

六、研究过程

　　我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。

在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。

本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　第二节编制依据及范围

　　一、可行性研究报告编制依据

　　1、商务部《农村市场体系建设十二五规划》；2、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》；3、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；4、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》；

　　5、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》；

　　6、呼和浩特市“标准化菜市场”示范店评价规范；

　　7、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《某某城区总体规划》；

　　9、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；10、《某某市某某区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《某某区“十二五”城建项目专项规划》；12、《某某区商贸流通业发展“十二五”规划》；

　　13、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

　　14、《投资项目可行性研究指南》；15、《市政公用工程设计文件编制深度规定》；

　　16、《城市防洪工程设计规范》；17、《全国市政工程投资估算指标》（HG247-103-96）；18、国家相关的政策、法规、文件；

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　19、项目建设单位提供的有关数据、资料。

二、编制原则

　　1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。

　　2、项目的建设必须符合某某市及某某区城区总体规划要求。

3、努力改善周边居民生活环境。

　　4、坚持项目建设与某某市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。

　　5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。

　　6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。

7、严格管理，确保工程质量；

　　8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。

　　三、研究范围

　　1、根据某某区银行胡同便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。

　　2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。

　　3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。

　　4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。

　　第三节简要研究结论

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　　一、项目建设背景

　　公益设施是城市功能的重要体现。

一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。

便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

　　《某某市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》和《某某市商贸流通服务业“十二五”发展规划纲要》、《某某区国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》一致强调发展商贸流通业，加大社区商业网点建设力度，积极拓展服务领域；在社区服务业上，坚持“便民、利民、为民”的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴办社区服务产业。

　　某某市某某区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重视，该项目被某某区政府列入20XX年实施的重点项目，得到了区政府有关部门的密切配合。

　　某某区总面积506平方公里，建成区面积29平方公里，总人口万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。

城区人口聚居区市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。

尤其是银行胡同面附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。

某某区政府有关部门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在银行胡同中段建设一处便民市场，把新华路中段和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处。

二、建设地点

　　某某市某某区银行胡同中段，原老干部活动中心。

三、项目建设内容及目标

　　项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设一处便民市场，引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营，达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。

　　项目建设便民市场一处，总占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中地上建筑面积平方米，半地下建筑面积828平方米。

　　建设内容：

建筑物地上主体一层，局部二层，半地下一层。

地下及地上一至布置为市场和管理用房；二层布置为观景平台；建筑设置货运通道和消防通道。

地面临路建“1”型小型停车场。

四、建设用地

　　本项目总占地面积平方米，为原老干部活动中心，用地性质为公共设施建设用地。

五、配套条件

　　本项目为某某区便民市场建设工程，地处某某区中心城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

六、项目实施进度

　　项目建设期确定7个月，即20XX年4月至20XX年10月。

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　　便民市场建设项目可行性研究报告

　　七、项目总投资及资金筹措

　　项目总投资万元，全部为建设投资。

建设资金全部自筹。

八、项目主要技术经济指标

　　表1-1　　经济技术指标表序号一12　　34567二三12名　　称建设规模及建设内容占地面积建筑面积其中：

半地下面积地上一层面积二层面积建筑基底面积容积率建筑密度绿化率停车位职工人数经济数据总投资资金筹措政府投入单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米%%个人万元万元万元数量　　

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