人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案.ppt

人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案.ppt

《人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案.ppt（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

人和商业集团武汉新天地餐饮业态规划及招商方案目录武汉新天地餐饮项目简介友谊南路餐饮区规划中山大道E区餐饮规划多福路餐饮休闲区域规划物业条件及要求招商办法及招商流程餐饮区规划布局餐饮区规划布局友谊南路餐饮规划方案友谊南路餐饮区项目简介招商目标对象招商政策平效分析SWOT分析1.友谊路餐饮区位置描述该区域位于项目地友谊南路西侧与中山大道交汇处，武汉新天地友谊南路A17A16号口之间，全长近77米，宽24米，建筑面积2018.3，经营面积868.2，地上有赛博数码广场、威宝轻丝城、面料批发市场以及轻纺城等专业类批发市场，有一部分固定的消费群体。

友谊南路餐饮区项目简介2、体量建筑面积：

2018.3平方米租赁面积：

868.2平方米出铺率：

43%3、定位说明主题定位：

“方便、快捷、经济、健康”经营业态：

大众快餐为主，辅助地方小吃、现调水吧及食品超市经营档次：

中低端消费客单区间：

820元客群年龄：

1635周岁目标客源：

周边固定的经营业主和部分流动客源。

友谊南路餐饮项目简介招商目标对象招商目标对象招商目标对象-占比招商目标对象-占比招商目标对象-占比招商政策招商政策招商政策租金政策租金政策合同年限合同年限递增递增大店（大店（3030平以上）平以上）180180元元/平平/月月11年年每年递增每年递增5%5%8%8%小店（小店（3030平以下）平以下）220220元元/平平/月月11年年每年递增每年递增8%8%10%10%饮品超市饮品超市240240元元/平平/月月11年年每年递增每年递增10%10%15%15%同业态餐饮招商政策同业态餐饮招商政策租金政策租金政策合同年限合同年限递增递增潮流广场潮流广场180180220220元元/平平/月月11年年每年递增每年递增10%10%中山大道中山大道沿街门市沿街门市300300元元/平平/月月400400元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增10%10%15%15%首义园首义园扣点保底折算扣点保底折算130130元元/平平/月月11年年平效分析SWOT分析-优势11、相对同业态餐饮区的基础设施以及就餐环、相对同业态餐饮区的基础设施以及就餐环境有优势。

境有优势。

22、周边专业类批发市场较为集中，有固定客、周边专业类批发市场较为集中，有固定客流。

流。

SWOT分析-劣势11、规划体量有限难以形成餐饮规模。

、规划体量有限难以形成餐饮规模。

22、目标客源的特殊性质决定餐饮区的营业、目标客源的特殊性质决定餐饮区的营业时间。

时间。

33、周边的批发市场和赛博的营业状况不理、周边的批发市场和赛博的营业状况不理想影响固定客流的数量。

想影响固定客流的数量。

44、二次启动项目有一定的负面影响。

、二次启动项目有一定的负面影响。

55、该区域目标商户多为个体业者、该区域目标商户多为个体业者,抗风险抗风险能力和持续经营能力不能得到保证，对能力和持续经营能力不能得到保证，对后期运营造成极大困难。

后期运营造成极大困难。

SWOT分析-风险11、如果前期招商不成功此区域的投入、如果前期招商不成功此区域的投入将造成浪费。

22、附近某商业近万平的餐饮区同期招、附近某商业近万平的餐饮区同期招商，竞争会十分激烈。

商，竞争会十分激烈。

33、同业态餐饮区、目前经营情况不理、同业态餐饮区、目前经营情况不理想包括宝丽金老鼠街、公司门口ATM潮流百货5楼已经产生大面积空挡。

SWOT分析-机会11、此区域平效较高，合同期较短，进入、此区域平效较高，合同期较短，进入运营期后，有一定的租金增长空间。

22、成功运营能给此区域带来客流，有易、成功运营能给此区域带来客流，有易于周边区域招商。

中山大道E区餐饮规划方案中山大道E区餐饮项目简介招商目标对象招商政策坪效分析SWOT分析1.餐饮E区位置描述该区域位于武汉新天地中山大道47-50号出入口之间，全长近184米，宽24米建筑面积4703.1，经营面积2452.6，47号出入口毗邻菲照时尚新琦美，商业氛围浓厚，人流密集，50号出入口靠近过街天桥，是人流聚集处，且是项目端点。

地上可提供持续稳定客流的相关建筑较多，其中包括，武汉市第一医院，如家快捷酒店，速7宾馆，临街品牌门市，同时地上目前已经具备了一定的餐饮氛围，如三镇民生甜食馆、蔡林记、宝善街、景福记等武汉当地餐饮老字号。

中山大道E区（武汉印象）餐饮项目简介2、体量建筑面积：

4703.1平方米租赁面积：

2452.6平方米出铺率：

52.2%3、定位说明主题定位：

“时尚、快捷、休闲、体验”经营业态：

时尚简餐、品牌快餐为主，辅助品牌饮品、甜品、烘焙食品及数码体验店、PS电玩体验店。

经营档次：

中端消费客单区间：

2045元客群年龄：

1635周岁目标客源：

汉正街商圈流动客源、商业项目经营业主、项目周边常驻人口等。

中山大道E区（武汉印象）餐饮项目简介招商目标对象序号序号现档口号现档口号招商定位招商定位档口号档口号经营面积经营面积（平方米）（平方米）经营品项经营品项招商对象招商对象11EF17EF17主力店主力店EO35+E034+E033EO35+E034+E033236.2236.2快餐快餐麦当劳、肯德基、德克士麦当劳、肯德基、德克士22EF09EF09主力店主力店E017+E018+E019+E020E017+E018+E019+E020213.7213.7快餐快餐一茶一坐、味千拉面、一茶一坐、味千拉面、33EF06EF06特色店特色店E010+E011+E012E010+E011+E012202.8202.8主题简餐主题简餐餐饮餐饮禾绿寿司、桂林人禾绿寿司、桂林人44EF02EF02特色店特色店E003+E005+E006E003+E005+E006194.2194.2主题简餐主题简餐简餐简餐豪客来、宝岛牛排豪客来、宝岛牛排55EF13EF13特色店特色店E028+E029+E030E028+E029+E030213.7213.7主题特色主题特色餐饮餐饮拿渡麻辣香锅、泰迪餐厅拿渡麻辣香锅、泰迪餐厅66EF21EF21特色店特色店E040+E041+E042+E043E040+E041+E042+E043203203主题特色主题特色餐饮餐饮艺术火锅、呷哺呷哺艺术火锅、呷哺呷哺77EF12EF12特色店特色店E024+E025+E026E024+E025+E026149.4149.4快餐快餐飞天面工屋、面对面飞天面工屋、面对面88EF03EF03特色店特色店E007+E008E007+E008125125主题特色主题特色餐饮餐饮便所餐厅、北海道日本料理便所餐厅、北海道日本料理99EF01EF01特色店特色店E001+E002E001+E002124.7124.7主题特色主题特色餐饮餐饮煲煲好煲仔饭、山东瓦罐煲煲好煲仔饭、山东瓦罐1010EF15EF15特色店特色店E031+E032E031+E032115.6115.6快餐快餐米宝宝便当、韩式铁板饭米宝宝便当、韩式铁板饭1111EF18EF18特色店特色店E036+E037E036+E037105.6105.6主题特色主题特色餐饮餐饮过桥米线、热干面过桥米线、热干面1212EF07EF07特色店特色店E013+E015E013+E0158585主题特色主题特色餐饮餐饮千和饭团、鱼尾狮小点千和饭团、鱼尾狮小点招商目标对象1313EF10EF10特色店特色店E021+E022E021+E02282.682.6主题特色主题特色餐饮餐饮铁板烧铁板烧1414EF20EF20餐饮辅助餐饮辅助E038+E039E038+E03970.670.6电玩电玩电玩体验店电玩体验店1515EF05EF05餐饮辅助餐饮辅助E009E00955.655.6家居饰品家居饰品时尚家居饰品时尚家居饰品1616EF22EF22餐饮辅助餐饮辅助E045E04552.152.1休闲食品休闲食品良品铺子、来伊份良品铺子、来伊份1717EF11EF11餐饮辅助餐饮辅助E023E02336.936.9主题特色主题特色餐饮餐饮咖啡吧、饮品吧咖啡吧、饮品吧1818EF14EF14餐饮辅助餐饮辅助E050E05035.935.9主题特色主题特色餐饮餐饮果平方、咗咕咖啡果平方、咗咕咖啡1919EF04EF04餐饮辅助餐饮辅助E048E04835.935.9进口食品进口食品类类进口食品进口食品2020EF16EF16餐饮辅助餐饮辅助E049E04935.735.7主题特色主题特色餐饮餐饮巧克力、巧克力、DIYDIY蛋糕蛋糕2121EF19EF19餐饮辅助餐饮辅助E047E04733.733.7主题特色主题特色餐饮餐饮冰淇淋冰淇淋2222EF08EF08餐饮辅助餐饮辅助E016E0162525书籍书籍书吧书吧2323EF23EF23餐饮辅助餐饮辅助E046E04619.519.5主题特色主题特色餐饮餐饮泡巢甜品泡巢甜品招商目标对象-占比招商目标对象-占比招商目标对象-占比招商政策同业态餐饮招商政策同业态餐饮招商政策租金政策租金政策合同年限合同年限递增递增菱角湖万达餐饮菱角湖万达餐饮5050150150元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增5%5%15%15%新佳丽餐饮新佳丽餐饮8080220220元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增5%5%15%15%大洋百货餐饮大洋百货餐饮5050180180元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增10%10%15%15%吉庆街吉庆街9090元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增10%10%15%15%招商政策招商政策租金政策租金政策合同年限合同年限递增递增主力店主力店50506060元元/平平/月月55年年每年递增每年递增5%5%8%8%特色店特色店8080120120元元/平平/月月3355年年每年递增每年递增8%8%10%10%餐饮辅助餐饮辅助150150220220元元/平平/月月1133年年每年递增每年递增10%10%15%15%平效分析SWOT分析-优势11、项目周边商业林立，交通便捷，客流、项目周边商业林立，交通便捷，客流量大。

量大。

22、规划的餐饮区品项组合及规模在商圈、规划的餐饮区品项组合及规模在商圈中具备较强的竞争力。

中具备较强的竞争力。

33、优越的区位优势使其具备品牌餐饮的、优越的区位优势使其具备品牌餐饮的拓展要求，便于项目提升档次和品牌拓展要求，便于项目提升档次和品牌优化。

优化。

SWOT分析-劣势11、缺少停车位等硬件设施，不能满足中高、缺少停车位等硬件设施，不能满足中高消费群体的需求。

消费群体的需求。

22、地下项目，不符合一线品牌的定位，给、地下项目，不符合一线品牌的定位，给主力店招商提高了难度。

主力店招商提高了难度。

33、二次启动项目有一定的负面影响。

、二次启动项目有一定的负面影响。

44、商圈内的客流较为低端，难以满足主力、商圈内的客流较为低端，难以满足主力店的经营需求。

店的经营需求。

SWOT分析-风险11、主力店的审批流程会给开业时间造、主力店的审批流程会给开业时间造成不确定性。

成不确定性。

22、附近某商业近万平的餐饮区同期招、附近某商业近万平的餐饮区同期招商，竞争会十分激烈。

商，竞争会十分激烈。

33、汉正街面临拆迁改造，周边的商业、汉正街面临拆迁改造，周边的商业环境存在着难以确定的变数。

环境存在着难以确定的变数。

SWOT分析-机会11、随着周边地铁线路的开通，将会给、随着周边地铁线路的开通，将会给项目带来更丰富的客流，吸引更多项目带来更丰富的客流，吸引更多优质商户关注本项目。

优质商户关注本项目。

22、周边金正贸、汉正广场的建成开、周边金正贸、汉正广场的建成开业，本项目的整体升级，将一定程业，本项目的整体升级，将一定程度上提升客流档次，为本餐饮区带度上提升客流档次，为本餐饮区带来新的发展机遇。

来新的发展机遇。

多福路餐饮区规划方案物业条件及要求物业基础设施条件建议表物业基础设施条件建