万科上海蓝山实施方案(92)页.ppt

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蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城项目蓝山小城项目整体汇报整体汇报1蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城内容提要内容提要内容提要内容提要一。

蓝山一期总体介绍一。

蓝山一期总体介绍二。

蓝山一区（二。

蓝山一区（3.63.6万平方万平方米）米）开发的介绍开发的介绍三。

示范区别墅（三。

示范区别墅（15#15#楼）楼）方案介绍方案介绍四。

示范区会所（四。

示范区会所（6#6#）楼）楼方案介绍方案介绍五。

材料清单五。

材料清单11。

别墅。

别墅15#15#楼楼22。

会所（。

会所（6#6#楼）楼）六。

材料部品详图六。

材料部品详图七。

时间计划七。

时间计划目录目录2蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城一.蓝山一期总体介绍1111。

总平面图。

总平面图。

总平面图。

总平面图2222。

经济指标。

经济指标。

经济指标。

经济指标3333。

用地平衡表。

用地平衡表。

用地平衡表。

用地平衡表4444。

效果图。

效果图。

效果图。

效果图5555。

道路分析图。

道路分析图。

道路分析图。

道路分析图6666。

景观分析图。

景观分析图。

景观分析图。

景观分析图7777。

栋型统计表。

栋型统计表。

栋型统计表。

栋型统计表8888。

户型统计表。

户型统计表。

户型统计表。

户型统计表3蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城1.1.总平面图总平面图总平面图总平面图多层及花园洋房多层及花园洋房（占地（占地1.5万平米）万平米）北区会所（约北区会所（约2100平米）平米）南区会所（约南区会所（约800平米）平米）南区商业南区商业（约约3000平米）平米）别墅（约别墅（约14.8万平米）万平米）总户数：

752户（别墅586户），总建面：

15.4万平米（14.8住宅）4蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城2.2.经济技术指标经济技术指标经济技术指标经济技术指标规划用地规划用地258694平米总建筑面积总建筑面积153984.62平米其中其中住宅总建筑面积住宅总建筑面积148084.62平米商业建筑面积商业建筑面积3000平米（暂估）会所建筑面积会所建筑面积2900平米（暂估）容积率容积率0.595建筑密度建筑密度21.96%绿化率绿化率45%居住总户数居住总户数（户）（户）752户（别墅586）居住人数（人）居住人数（人）2256人（按每户3人估）停车位停车位658个（含地下）5蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城3.3.用地平衡表用地平衡表用地平衡表用地平衡表项项目目用地面积用地面积比比率率规划用地258694100%住宅用地181370.3670.11%公建用地3751.861.45%道路用地31715.8812.26%公共绿地41855.7916.18%6蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城4.4.效果图效果图效果图效果图7蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城5.5.道路分析图道路分析图道路分析图道路分析图组团道路组团道路（5.5）人行道路人行道路（1.5）道路设计特点：

道路设计特点：

1。

口字型环道，人车分流2。

3个小区出口3。

15个组团（12栋左右单体）IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXIIXIIIXIVXV主干道主干道（11;7.5）8蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城6.6.景观分析图景观分析图景观分析图景观分析图景观节点景观节点保留河道保留河道旱旱溪流溪流中央景观中央景观沿路河道景观沿路河道景观景观设计特色：

景观设计特色：

1。

保留原有河道2。

3条纵向绿轴3。

新建6个景观节点4。

沿小区旱溪流一期景观面积：

155000平米；金海路红线外绿化4600平米9蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城7.7.景观目前总图方案景观目前总图方案景观目前总图方案景观目前总图方案曲线形的林荫道曲线形的林荫道，道路边配有拓宽的绿化带，这种曲线的林荫道与减速板帮助限制车速。

同时也是小区景观的视觉延伸。

中心线形绿地中心线形绿地由一系列的“场所”组成，它们由规整的边界，并由“景观建筑”分隔，其中设置大面积的中心开放空间，为社区活动提供场所。

东西向的绿化步道，绿化步道，中心河道中心河道设计方面，将步行道与各种景观点联系起来，并向住户开放水边的景观空间，跨越河道的节点设置相对独立的小岛，软化规则的几何形岸线。

10蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城8.8.栋型统计表栋型统计表栋型统计表栋型统计表栋型比：

栋型比：

独栋：

1.73%；双拼：

23.12%；三拼：

28.32；四拼：

26.01%；五拼：

9.25%；六拼：

9.25%；多高层：

2.32%面积比：

面积比：

独栋：

0.5%；双拼：

12.3%；三拼：

21.6%；四拼：

25.5%；五拼：

10.8%；六拼：

12.7%；多高层：

16.8%11蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城9.9.户型统计表户型统计表户型统计表户型统计表（18种别墅，包括南北入口不同）12蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城1111。

总平面图。

总平面图。

总平面图。

总平面图2222。

经济技术指标。

经济技术指标。

经济技术指标。

经济技术指标3333。

用地平衡表。

用地平衡表。

用地平衡表。

用地平衡表4444。

户型分布图。

户型分布图。

户型分布图。

户型分布图5555。

户型统计表。

户型统计表。

户型统计表。

户型统计表二.蓝山一区（蓝山一区（3.63.6万万平方米）平方米）开发的介绍开发的介绍13蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城1.1.总平面图总平面图总平面图总平面图I区范围区范围14蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城2.2.经济技术指标经济技术指标经济技术指标经济技术指标规划用地规划用地60452平米总建筑面积总建筑面积36275.75平米其中其中住宅总建筑面积住宅总建筑面积32467.75平米商业建筑面积商业建筑面积3000平米（暂估）会所建筑面积会所建筑面积808平米容积率容积率0.6建筑密度建筑密度21.62%居住总户数居住总户数（户）（户）156户居住人数（人）居住人数（人）468人（按每户3人估）停车位停车位170个（地下18个）15蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城4.4.栋型统计表栋型统计表栋型统计表栋型统计表栋型比：

栋型比：

双拼：

27.9%；三拼：

18.61%；四拼：

25.58%；五拼：

18.61%；六拼：

9.3%面积比：

面积比：

双拼：

16.5%；三拼：

16.1%；四拼：

28.3%；五拼：

24.6%；六拼：

14.5%16蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城5.5.户型统计表户型统计表户型统计表户型统计表（14种户型）17蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城6.6.户型分布图户型分布图户型分布图户型分布图（双拼）双拼）双拼）双拼）I区范围区范围一号楼（G1+F1）:

4三号楼（H1+B3）:

8IIIIIIIV18蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城7.7.户型分布图户型分布图户型分布图户型分布图（三拼）三拼）三拼）三拼）I区范围区范围四号楼（F2+D+G2）:

3七号楼（E1+B1+C1）:

5IIIIIIIV19蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城8.8.户型分布图户型分布图户型分布图户型分布图（四拼）四拼）四拼）四拼）I区范围区范围五号楼（E2+B2+B2+C2）:

7九号楼（E1+B1+B1+C1）:

4IIIIIIIV20蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城9.9.户型分布图户型分布图户型分布图户型分布图（五拼）五拼）五拼）五拼）I区范围区范围二号楼（E1+B1+B1+A+C1）:

3十号楼（E2+B2+B2+A1+C2）:

5IIIIIIIV21蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城10.10.户型分布图户型分布图户型分布图户型分布图（六拼）六拼）六拼）六拼）I区范围区范围八号楼（E1+B1+B1+A+C1）:

4IIIIIIIV22蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城三。

示范区别墅（15#楼）方案介绍1111。

总平面图。

总平面图。

总平面图。

总平面图2222。

意向图片。

意向图片。

意向图片。

意向图片3333。

户型表。

户型表。

户型表。

户型表4444。

户型平面图。

户型平面图。

户型平面图。

户型平面图23蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城11、总平面图、总平面图、总平面图、总平面图面积12000平方米G1F1F1E1B1B1AC1B3H1F2DG2E2B2B2C2车车行行入入口口人行入口人行入口1#2#3#4#5#6#1.5栋别墅（16套单元），总面积3396平米2.1个售楼处，将来的会所，面积808平米企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位企划建议示范单位24蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城22、意向图片、意向图片、意向图片、意向图片25蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城意向图片意向图片意向图片意向图片26蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城意向图片意向图片意向图片意向图片27蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城意向图片意向图片意向图片意向图片28蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城意向图片意向图片意向图片意向图片29蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城意向图片意向图片意向图片意向图片30蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城33、户型统计表、户型统计表、户型统计表、户型统计表31蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城44、户型平面图、户型平面图、户型平面图、户型平面图户型设计户型设计：

1.面积控制在160240平米，二层或三层。

面宽从5.5M11M2.首层层高3M。

二，三层为2.9M3.起居室高度3M，3.9M，4.5M，根据户型不同变化4.通过入口平台高度的变化产生层次感5.通过立面横向线条的延续，模糊每户单元形象32蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城G1G1二层平面二层平面105.21m2一层平面一层平面138.66m2G1G1型型型型平面图平面图平面图平面图建筑面积：

建筑面积：

243.87m2面宽面宽卧室卧室书房书房起居室高起居室高室内外室内外高差高差其他其他10.40414.50.6会客厅33蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城F1F1二层平面二层平面97.34m2一层平面一层平面131.02m2地下层平面地下层平面55.07m2F1F1型平面图型平面图型平面图型平面图建筑面积：

建筑面积：

228.36m2面宽面宽卧室卧室书房书房起居室高起居室高室内外室内外高差高差其他其他10.80314.51.5一楼双厅34蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城E1E1二层平面二层平面94.70m2一层平面一层平面93.30m2三层平面三层平面51.10m2E1E1型平面图型平面图型平面图型平面图建筑面积：

建筑面积：

239.10m2面宽面宽卧室卧室书书房房起居室起居室高高室内外室内外高差高差其他其他6.60413.90.6一楼错层0.9,半围合内院，室外钢梯通主卧35蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城B1B1二层平面二层平面66.12m2一层平面一层平面77.84m2三层平面三层平面39.62m2B1B1型平面图型平面图型平面图型平面图建筑面积：

建筑面积：

183.58m2面宽面宽卧室卧室书房书房起居室高起居室高室内外室内外高差高差其他其他5.5033.00.6厅局部上空36蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城AA二层平面二层平面（上屋顶）72.21m2一层平面一层平面80.46m2AA型平面图型平面图型平面图型平面图建筑面积：

建筑面积：

159.92m2面宽面宽卧室卧室书房书房起居室高起居室高室内外室内外高差高差其他其他5.5033.00.6厅局部上空37蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城C1C1二层平面二层平面（上屋顶）110.08m2一层平面一层平面107.07m2C1C1型平面图型平面图型平面图型平面图建筑面积建筑面积：

224.9m2面宽面宽卧室卧室书房书房起居室高起居室高室内外室内外高差高差其他其他6.933.90.6一层错层0.9，半围合内院38蓝山小城蓝山小城蓝山小城蓝山小城B3B3二层平面二层平面63.08m2一层平面一层平