拆迁公司自曝内幕：拆一个城中村可赚几百万.docx
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拆迁公司自曝内幕：
拆一个城中村可赚几百万
“这其实是一个暴利行业！
”一位拆迁公司的股东向记者透露。
城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。
但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。
拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……
在乾县做门窗生意的武君（化名），经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。
“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。
”他说。
这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。
很多木器厂的老板都有至少两个身份：
木材经销商和拆迁公司股东。
“这里很多人挣大钱了。
”武君感慨地说。
随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。
对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。
“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。
”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。
暴利
短短数月赚到几百万
乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：
股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。
“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。
”高祥说。
做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。
他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：
有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用（利润高）；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。
拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。
“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。
只要不出安全事故，肯定都能赚钱。
”高祥说。
拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。
同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。
他给记者算了一笔账：
以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。
“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。
”高祥说。
30岁左右的黎江（化名）干拆迁的时间也不短了。
“都知道拆村子好，利润高嘛。
”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。
“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。
”他形象地说。
揽活
主要看关系
拆迁公司怎么样才能揽到活呢？
“拿工程，主要看关系。
”黎江坦言。
“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。
”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？
”
有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。
“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。
”马刚告诉记者。
当然，相当可观的好处费是少不了的。
据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。
中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。
“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？
”马刚说。
“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。
”黎江也对此深有感触。
给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。
“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。
”马刚说。
拿到活后拆迁公司开始评估。
“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。
”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。
“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。
”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。
那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。
”
如果货少，就须发包方承担费用。
“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。
”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。
“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。
”
“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。
你说这些人挣钱容不容易？
”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。
我们得靠这些人挣钱呢。
人家吃肉，我们跟着喝汤。
”
“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。
”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。
“这是游戏规则。
这行水太深。
”
按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。
那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。
“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。
”
还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。
“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。
”高祥说。
有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。
“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。
”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。
合伙
临时筹资一天内可提空储蓄所
评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。
按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。
“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。
”高祥介绍说。
“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。
”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。
2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。
那次他们找了18个股东。
据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。
”
而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从空中提走，这些钱不入账。
实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。
”提起这些，高祥有些不忿。
“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。
但是，不要这些股东，你这活就干不成。
”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。
马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。
高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。
“一次能拿出二三百万的起码有200人。
”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。
”高祥称。
“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。
镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。
”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。
”
拆迁
迁1户提成最高上万
找齐股东，交了押金，开始进入拆迁环节，进行动迁、安置村民。
“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。
”马刚说。
“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？
利润大呗！
”据高祥介绍，很多拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。
“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。
建成后的楼房先安置村民。
如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。
”
而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。
“当然，也有少数钉子户。
为了赶工期，只能强制拆迁了。
这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。
”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。
马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。
2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。
拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。
”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。
去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。
拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。
强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。
“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。
来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。
”马刚说。
“强拆，就是硬整。
”提起强制拆迁，黎江毫不隐讳。
高祥也向记者讲述了强拆的内幕。
“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。
到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。
如果出了人命，甲乙双方都要管。
”
一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。
“这边人刚走，我们事先埋伏好的拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。
那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。
最后没办法，只能接受赔偿标准。
”高祥告诉记者，“你还不接受？
行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。
”
据其介绍，动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。
“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。
”
施工
400%的利润都有
拆迁的利润到底有多大？
“一般都是投多少，挣多少。
货多的话挣得更多。
”高祥向记者算了一笔细账：
2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。
”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。
“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。
”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。
“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。
”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。
“3个月，将近100%的利润。
”他“啧啧”地咂着嘴。
“我们这算啥嘛，大股东最少都挣了300万呢。
”
而一般的拆迁工程，工期都不会超过3个月。
“你说说看，这是不是时间短、见效快、利润高的好活？
”对此，马刚也有同感。
“干拆迁，利润低于20%就算赔钱。
但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。
”黎江说。
在拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝。
高祥向记者出示了去年在西安某城中村拆迁时的一日不完全流水收入：
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