电梯采购及安装工程合同.docx

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电梯采购及安装工程合同

电梯采购及安装工程合同

第一部分合同协议书及其附件…………………………..3~8

第二部分合同通用条款……………………………………9~63

第三部分合同专用条款…………………………………..64~66

第四部分工程技术要求………………………………….67~82

第五部分图纸……………………………………………83~84

第六部分附件…………………………………………..85~111

附件1履约保函

附件2业主与独立分包工程补充协议

附件3建筑工程成品保护实施细则

附件4工程文明施工管理规定

附件5报价书

附件6电梯技术规格表

第一部分

合同协议书及其附件

合同协议书

发包人（以下简称“甲方”）：

某房地产开发有限公司

承包人（以下简称“乙方”）：

某电梯有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

1工程概况

1.1工程名称：

某地产集团有限公司某房地产开发有限公司某城二期24#楼、某城三期电梯采购及安装工程合同（以下简称“本工程”）

1.2工程地点：

某省某市南昌路南端某城。

1.3工程规模：

本次招标电梯数量为14台。

2工程承包范围

2.1承包方式：

固定单价合同。

2.2承包范围：

见《合同协议书附件》。

3合同工期

3.1开工、完工日期：

满足甲方的时间要求。

3.2甲方有权要求分批交货。

若乙方提供的设备、安装及维修保养服务不能让甲方满意，甲方有权不进行后期的采购，乙方应将甲方已支付的后期的定金退还给甲方。

4  质量标准

4.1工程质量标准：

合格。

5合同价款

金额（大写）：

人民币肆佰陆拾玖万肆仟陆佰柒拾叁元整（人民币）；（小写）：

￥4694673元，其中设备费3551146元：

安装费572054元.。

乙方保证以最优惠的价格供货给甲方。

如果电梯价格上升，则供应价不变；如果电梯价格下浮，供应价应相应调低。

乙方拿到电梯验收合格证后甲方要求的临时开梯费用，乙方一个月内不收取费用，一个月以后按照100元/台/天收取，此费用包干使用，每天按照8小时计算，包含开梯、保养、检修、轿厢内保护费用等其它费用。

6  合同文件 组成及其优先解释顺序：

6.1合同协议书；

6.2接纳投标通知书；

6.3议标期间往来文件；

6.4合同专用条款；

6.5合同通用条款；

6.6标准、规范及工程技术要求；

6.7合同图纸；

6.8工程量清单（已标价）；

6.9附录。

7乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

8甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

9本合同自双方签字并盖章后生效

10本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。

每份均具有同等法律效力。

甲方：

某房地产开发有限公司盖章：

签约代表：

职务：

签字：

电话：

传真：

地址：

乙方：

某电梯有限公司盖章：

签约代表：

职务：

签字：

电话：

传真：

地址：

日期：

年月日

合同协议书附件

本次合同承包范围包括某地产集团有限公司某房地产开发有限公司某城项目二期24#楼、某城项目三期所需求的电梯共14台，其数量、规格及价格详见附件5《报价书》。

1.本合同的承包范围，包括整个电梯安装，所需要的各种测试、调校、试运转和维修保养有关的劳工和材料设备。

包括但不限于本工程技术要求列明的装置和仪器的主要项目、需要用于完善施工和用于正常操作、测试和运转的杂项部件及所需的劳工或工具、仪器，不论杂项部件有没有在合同文件中详细列举。

2.本合同包括设计、呈交施工图审批、呈交材料设备样本审批、施工及运输方案、制造、运送、储存、协调、安装、安全保护、测试、试运转、政府部门验收。

完工时呈交操作及维修手册，竣工图及提供对甲方技术人员的培训。

3.乙方必须与其他承包单位协调及尽早提交需要建筑总承包单位及其它承包单位进行或协调的工作，并应于建筑总承包单位开始有关工作前3个月提交，使所有沟槽、孔道、供电、通风、通路及其它专业，能在工程进展时同时切割或建造。

4.其它承包范围必须包括但不限于下列：

4.1.提供本工程技术要求所载述的整个电梯系统装置,包括订购、制造、运输、海关申报手续和运至工地，拆卸、安装测试和试运转、政府部门验收、安全保护直至正式移交给甲方使用等。

4.2.负责向项目所在地城市的有关主管部门报建、报验收等工作。

所有因此而产生的费用（含质检局的各种检验费）应由乙方负责。

4.3.提供钢梁、底板、承重垫板，用于支撑机房内的曳引机、缆轮及其它附属装置.

4.4.提供钢平台及支架以支撑机器和缓冲器。

4.5.提供用于保护电梯抗对重的钢丝网或钢板。

.4.6.提供在电梯机房和井道内所有需要用于安装升降电梯的电线管和电线/缆槽（包括控制系统、井道照明、闭路电视、广播系统等）。

乙方须提供闭路电视、广播系统、智能化系统使用的电缆（从电梯轿箱至电梯机房固定位置）供其他专业承包单位使用。

4.7.提供结构和支撑的钢材，用以安装电梯及其有关的机械。

4.8.提供规范要求设置于井道的安全门及相关附属设施。

4.9.提供一切用于执行工作时所需的工具及仪器等。

4.10.提供一位全职并对电梯有丰富经验的驻工地代表，该代表的详细履历表必须呈交甲方批审才能派驻工地，而当甲方发现该驻工地代表不称职或工作表现不符合要求时，乙方必须无条件地调换并提供另外一位可接受的工地代表，所需一切费用或损失一概由乙方负担。

4.11.于各电梯大堂安放所有电梯正常使用时所必须的各类警示牌（材质为不锈钢）,例:

如遇火警切勿使用电梯。

4.12.提供井道照明、10A防水插座，有关的电线、线管及开关。

乙方需提供相关的供电回路设计给甲方审核。

4.13.提供及安装井道内牛腿以支撑门槛。

4.14.提供电梯机房内的起重设施，乙方须提交具体尺寸、吊钩的位置、载重、吊钩高度的资料或图纸，供甲方审核。

（吊钩由建筑总承包单位提供）。

4.15.乙方必须在每一机房内提供两组供消防报警系统接线的无电压接点，给电梯回降控制接驳使用。

4.16.乙方提供电梯施工及调试用电缆,电梯通过政府验收后撤除。

4.17.乙方须按照电梯轿厢内装修设计要求，在本合同的施工期完成有关电梯的轿厢内装修工作。

乙方必须呈交给甲方审核有关电梯轿厢的材料。

协助精装修承包单位完成电梯厅站门外的装修工作。

4.18.乙方须协调并配合（包括提供一切安装时需的物件，例如；提供施工用脚手架）甲方指定的通信公司在所有电梯井道顶装设移动电话天线及闭路电视监控。

5.除了上述之外，乙方必须采取一切有关措施，务使合同上的工作能切实地及完满地执行，无论这些措施曾否在招标图上出现过或在本规范描述过，若它们能从招标图或规范上合理地推断下来的，乙方皆须执行。

6.合同中所描述的承包范围权是概括性的，不能视为是完整无缺的。

投标人应参阅招标文件中的其他部分，去完全了解工程的实际范围与工作内容。

不论承包范围如何界定，亦不论工程量清单是否包括，按现行工程规范之强制性条款规定的工作项目视为已包括于本工程的承包范围，乙方必须完成,且不构成任何的合同价款及工期的变更。

第二部分

合同通用条款

合同通用条款目录

1合同术语定义和解释

1.1定义

1.2标题和目录

1.3通知、同意、批准、认证和决定

2合同文件

2.1本合同

2.2合同文件的优先次序

2.3适用法律、技术标准

2.4图纸

2.5合同文件中的差错

3甲方一般义务

3.1甲方的一般责任

3.2甲方宣传命名的权利

4甲方人员配备

5监理

6乙方一般义务

6.1遵守法律法规

6.2乙方的一般责任

6.3履约担保

6.4地下管线及文物保护

6.5工程照管与维护

6.6知识产权的使用

6.7对甲方的保障

6.8代履行

6.9曝光或通报批评

6.10其他义务

7乙方人员配备

7.1项目经理及项目技术负责人

7.2工作人员

8劳务

8.1职员的聘（雇）用

8.2卫生与供水

8.3乙方劳务和装备的统计表

9转包和分包

9.1禁止转包

9.2乙方分包

10施工准备

10.1施工用水用电

10.2设施配备

10.3放线

11施工组织设计

11.1文件的提交

11.2资源投入计划

11.3施工的落实

11.4现场作业和施工方法

12工期

12.1工期约定

12.2延迟开工的处理

13工程进度计划

13.1提交

13.2修订

13.3月度计划

13.4周例会

14暂停施工

14.1乙方违约施工的暂停施工

14.2甲方认为必要的暂停施工

14.3非乙方原因导致的暂停施工

14.4暂停施工的复工

15工期延长及缩短

15.1工期延长的条件

15.2工期延期的申请

15.3工期缩短

16甲招乙购材料设备

16.1采购方式

16.2采购计划

16.3材料设备的质量要求

16.4甲招乙购材料设备款的支付

17甲方供应材料设备

18乙方采购材料设备

18.1质量要求

18.2材料供应计划

18.3材料设备的采购

18.4代用材料设备

19质量与检验

19.1工程质量要求

19.2材料设备检验

19.3工程质量检验

19.4质量保证与检查

19.5隐蔽工程

19.6样板引路

19.7重新检验

19.8成品保护

20安全文明施工

20.1现场清理

20.2文明施工与环境保护

20.3安全施工

20.4事故防范

20.5妨碍治安的行为

20.6事故报告

21乙方与总承包人的配合

21.1乙方在配合中的责任

21.2总承包人负责向独立分包提供的配合设施

22合同价款

22.1现场考察

22.2工程量清单

22.3合同价款

23合同价款的调整

23.1工程变更费用的调整

23.2材料价差调整

23.3提供计价依据

24工程款的支付

24.1工程进度款的计量

24.2工程进度款的支付

24.3乙方不按规定支付款项的限制

24.4合同用款

25工程变更及签证

25.1工程变更

25.2优化建议

25.3现场签证

25.4变更、签证程序

25.5工程变更的执行

26完工验收

26.1完工验收程序

26.2工程完工

27档案移交与工程移交

27.1工程移交

27.2档案移交

28工程结算

28.1结算总价

28.2结算资料的提交

28.3结算的审核

29质量保修期、质量保证金及保修

29.1质量保修期起计日期

29.2质量保修期

29.3质量保证金

29.4工程质量保修责任

29.5质量保证金的支付及《保修证书》

29.6质量责任之延伸

30保险

30.1人身伤亡及财产损失责任

30.2双方应办理的保险

30.3乙方负责为本工程投保

30.4保险事故责任的承担

30.5保险理赔及保险费用的约定

31不可抗力

31.1不可抗力的范围

31.2事件发生的处理程序

31.3事件对合同履行的影响

31.4事件发生后的结算

31.5事件导致的费用及工期延误责任的分担

32保密

32.1甲方商业秘密

32.2披露的条件

32.3保密的约定

32.4保密时效

33违约

33.1甲方承担违约责任及其形式

33.2乙方承担违约责任的形式

33.3乙方违约时甲方的救济

34索赔

34.1索赔条件

34.2索赔程序

35争议和仲裁

35.1发生争议后合同的履行

35.2争议解决程序

36合同终止

36.1由于甲方原因解除合同

36.2由于乙方原因解除合同

37廉洁条款

合同通用条款

1合同术语定义和解释

1.1定义：

在本合同中，除合同专用条款另有约定外，系列词语和用语应具有本条所指定的含义。

1.1.1发包人（甲方）：

指在合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，简称甲方。

1.1.2承包人（乙方）：

指在本合同协议书中约定，被甲方接受且具有相应工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，简称乙方。

1.1.3分包人：

指乙方选定的并取得甲方批准的已分包了和将要分包本合同工程的一部分的具备相应工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.4总承包人：

指在总承包合同协议书中约定，被甲方接受且具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.5监理：

指甲方委托的负责合同工程监理且具有相应工程监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.6甲方、监理：

指甲方和监理。

1.1.7设计单位：

指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.8检测机构：

根据实际需要，由甲方或乙方委托、具有相应资质的材料或工程质量测试机构。

如为甲方委托的，乙方无合理理由不得反对。

如为乙方委托的，应经甲方先行批准。

1.1.9项目经理：

指乙方书面委派常驻施工场地负责管理本合同和执行本合同的代表。

1.1.10

1.1.11小业主：

指与甲方签订本合同工程商品房购销合同的客户。

1.1.12本工程：

指合同协议书中约定的合同范围内的永久工程和为永久工程服务的临时工程以及质量保修期内对工程进行维修处理的修复工程。

1.1.13标准、规范：

指本工程应适用的国家标准、规范、行业标准、规范、本工程所在地的地方标准、规范，

1.1.14合同图纸：

由甲方提供或乙方提供并经甲方审批，用于签定本合同所需的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.1.15施工图纸：

由甲方提供或乙方提供并经甲方审批，用于满足乙方施工所需的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.1.16工程量清单：

指投标文件中已标价、经算术性修正无误且经甲方确认的最终的工程量清单。

1.1.17验收

1）内部验收：

指在本工程按设计文件和合同的约定事项建成后，甲方组织施工、监理等单位依照本合同的要求，对本工程质量的认定。

2）专项验收：

指行政管理部门依照法律、法规的规定，落实本工程报建审批事项情况所作的检验和认可。

3）质量验收：

指内部验收和专项验收合格后，由质量监督检查站对本工程所依附的主体建筑安装工程质量进行的检查。

4）完工验收：

指质量验收合格后，由甲方、乙方与物业管理公司等相关单位依照本合同的要求对本工程进行的检查，检查合格的，由甲方向乙方签发《完工证明书》。

1.1.18开工日期：

根据合同约定，甲方书面通知乙方进场施工的日期。

1.1.19工期：

指本工程从开工日期到完工日期的时间。

1.1.20完工日期：

指本工程专业验收合格且工程移交完毕并取得甲方签发的<完工证明书>之日。

1.1.21工程进度款：

对乙方已完成的部分或全部工程，甲方依据合同支付的应付款项。

1.1.22定金：

甲方在合同生效后、进行施工前支付的用以担保甲方和乙方履行合同的保证金。

在承包工程开始甲方支付第一笔工程进度款时，定金将转化为工程进度款。

1.1.23预付款：

甲方在承包工程开始前按本合同约定支付的部分工程款。

1.1.24合同价款：

指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保证期内质量保修责任所需的费用，其具体款项依据合同协议书中标明的金额和合同约定的调整事项确定。

1.1.25综合单价：

指根据合同文件及合同图纸的内容，采取综合单价计费的项目。

综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目全部工作内容所需的相关费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费（规费）、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用，在合同执行期内综合单价固定不变。

1.1.26综合合价：

指根据合同文件及合同图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的项目。

综合合价是指完成该项目全部工作内容所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、利润、综合管理费、行政事业性收费、不可预见费、税金、风险（含政府政策、法律变化风险及工程风险）费等一切费用，在合同执行期内综合合价固定不变。

1.1.27综合管理费：

指乙方为组织施工生产经营活动所发生的管理费用或支出，包括现场及场外的管理人员的工资（指总收入）、差旅交通费、办公费、固定资产折旧与修理费、工具用具使用费、工会与教育经费、企业财产保险费用、财务费用、工程开办费、工程定位复测费、检验试验费、施工图预算编制费及其它与乙方相关的收费。

综合管理费已经包含在综合合价及综合单价之内。

1.1.28总承包服务费：

指在施工过程中，总承包单位，向各独立分包、指定分包及协作单位提供各项相应管理、配合及协调服务（包括但不限于提供水、电接入点、垂直运输、设备使用、资料编制、临时设施、成品保护、与独立分包人及分包人签定分包合同并报相关政府部门等）而发生的各项费用。

总承包服务费包含总承包管理费、总承包配合费、配合甲方材料采购所需的费用以及任何其他乙方向独立分包人收取的费用。

本工程垃圾及清运费由乙方承担

1.1.29行政事业性收费（规费）：

指政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。

包括但不限于社会保险费、住房公积金、工程定额测定费、建筑企业管理费、工程排污费、施工噪音排污费等。

1.1.30不可预见费：

指市场物价的不稳定因素、政府部门颁发的各项调价因素、气候等自然条件的不利影响（不可抗力除外）、技术经济条件发生变化（如资源、劳力、交通条件等）、国家宏观经济调控政策的影响、施工条件的变化、施工政策条例的变化、技术标准的变化、机电安装工程所有拆除及修改的安装费用，其它不可预见因素等所产生的一切额外费用。

1.1.31措施项目费：

指为实施、完成并保修本工程，发生于本工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目费。

1.1.32临时设施费：

指临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及红线范围内的围墙、道路、施工通道、水、电、管线及散装水泥仓（或罐）等临时设施和小型临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

1.1.33变更：

指甲方指示或批准对本工程所做的任何改变。

1.1.34施工场地：

指甲方在施工图纸中具体指定的供施工使用的场所。

乙方须于投标时仔细视察有关的施工场地，并确保符合乙方的施工需要。

1.1.35重大事故：

是指在工程建设过程中，由于工程倒塌、报废或机械设备毁坏、第三人财产损害，以及由于安全设施失当造成人身伤亡或重大经济损失事故。

1.1.36违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.1.37索赔：

指在本合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期延长的要求。

1.1.38书面形式：

指包括但不限于本合同信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子传真）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.1.39小时或天：

本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，“天”指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.1.40货币单位：

本合同所用的货币单位为人民币。

1.2标题和目录：

本合同通用条款中标题和目录不应视为本合同通用条款的一部分，在合同条款或合同本身的解释中也不应考虑这些标题和目录。

1.3通知、同意、批准、认证和决定：

除另有规定之外，本合同中所指的任何单位或个人发出或发布的任何通知，或予以批准、确认、认证，或表示同意、否定，或作出决定、任命，或提出要求和意见等均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应被无理扣押或拖延。

收件方应在回执上签署姓名和收到时间。

一方拒绝签收另一方这种书面形式,另一方以特快专递、挂号信方式将上述书面形式送至合同协议书的通讯地址的，视为送达。

2合同文件

2.1本合同

2.1.1本合同指合同协议书、接纳投标通知书、议标期间往来文件、合同专用条款、合同通用条款、标准、规范及工程技术要求、合同图纸、工程量清单（已标价）、附录。

2.2合同文件的优先次序

2.2.1本合同的合同文件彼此相互解释、互为补充说明，组成本合同的文件及优先次序如合同协议书第6条所述，同一类文件以时间最后者为准。

。

2.2.2当合同文件内容含糊不清时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。

双方协商不成的，按本合同关于争议的约定处理。

2.3适用法律、技术标准

2.3.1本合同文件适用中华人民共和国的国家法律和行政法规，国家标准、规范，行业标准、规范，项目所在地的地方标准、规范。

2.3.2本合同文件所涉及的标准、规范及工程技术要求文件内容有不一致时，应执行合同技术要求较高的标准。

2.3.3国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出施工技术要求，乙方按约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方认可后执行。

2.3.4本合同所发生的购买标准或规范的费用，由乙方承担。

2.4图纸

2.4.1甲方提供的施工图纸

1）甲方应按合同专用条款约定的时间和数量向乙方提供施工图纸。

乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

甲方有权视工程的进度情况分批提供合同图纸，但应尽量不影响工程的施工。

2）如甲方提供的施工图纸、资料不完整，乙方应在收到甲方的图纸、资料后的三（3）天之内向甲方提交应补充合同图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工程期内应向乙方提供补充的图纸、资料的种类及最后期限。

如乙方未在上述约定的时间内提交使用时间表，视为甲方提供的施工图纸、资料完整。

3）甲方有权随时向乙方发出为满足本工程的正确实施、完成及保修责任所需的补充施工图纸和指示，乙方应予执行，并受该补充施工图纸和指示约束。

4）在施工过程中，甲方如未在合理的时间内发出施工所需要的详细或补充合同图纸，或发出了不合适的施工图纸或指示，乙方应应在施工前30天向甲方、监理发出通知，提出所必需的详图或补充、更正施工图纸或指示，需要的时间和理由。

5）在施工过程中，乙方应仔细检查施工图纸，如发现建筑、结构、安装施工图纸有矛盾、缺陷或错误之处，乙方应应在施工前30天向甲方提出，并以甲方的最终决定为准。

如矛盾、缺陷或错误的解决对合同价格造成影响，应理解为造成的影响因素已综合考虑在报价中，甲方不予调整合同价款。

2.4.2乙方提供的图纸

1）对需要进行深化设计的施工图纸，乙方应委托有相应设计资质的设计单位进行设计，乙方的设计应符合标准、规范及工程技术要求的规定，并预留足够的时间供甲方、监理检查和批准。

甲方的批准不免除乙方应承担的设计责任。

深化设计的相关费用包含在合同价款之内，所需时间已包含在合同工期之内。

2）当甲方、监理认为需要时，乙方应提交临时工程的设计图纸