商业广场工作汇报1103.ppt

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象山涌金国际广场象山涌金国际广场招商工作阶段性汇报招商工作阶段性汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报前期策划工作完全围绕规划设计的工作展开，我们的策划理念完全被融前期策划工作完全围绕规划设计的工作展开，我们的策划理念完全被融前期策划工作完全围绕规划设计的工作展开，我们的策划理念完全被融前期策划工作完全围绕规划设计的工作展开，我们的策划理念完全被融入到了设计图纸中，未来的策划工作将随着设计方案的深入而进一步细致到入到了设计图纸中，未来的策划工作将随着设计方案的深入而进一步细致到入到了设计图纸中，未来的策划工作将随着设计方案的深入而进一步细致到入到了设计图纸中，未来的策划工作将随着设计方案的深入而进一步细致到根据业态的定位进行建筑内部的功能细节调整；根据业态的定位进行建筑内部的功能细节调整；根据业态的定位进行建筑内部的功能细节调整；根据业态的定位进行建筑内部的功能细节调整；前期策划中，建筑规划设计、商业定位、业态组合、品牌选择已经充分前期策划中，建筑规划设计、商业定位、业态组合、品牌选择已经充分前期策划中，建筑规划设计、商业定位、业态组合、品牌选择已经充分前期策划中，建筑规划设计、商业定位、业态组合、品牌选择已经充分考虑到了销售和经营的平衡，项目未来的商业管理和运营没有问题。

考虑到了销售和经营的平衡，项目未来的商业管理和运营没有问题。

考虑到了销售和经营的平衡，项目未来的商业管理和运营没有问题。

考虑到了销售和经营的平衡，项目未来的商业管理和运营没有问题。

规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报11、圣马克广场对商业的建设性作用、圣马克广场对商业的建设性作用、圣马克广场对商业的建设性作用、圣马克广场对商业的建设性作用设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点满足总面积满足总面积满足总面积满足总面积1750017500平方米可售店铺价值最大化平方米可售店铺价值最大化平方米可售店铺价值最大化平方米可售店铺价值最大化满足内广场、外沿街店铺价值共同提升满足内广场、外沿街店铺价值共同提升满足内广场、外沿街店铺价值共同提升满足内广场、外沿街店铺价值共同提升满足店铺小面积分割及商铺的长宽比的需要满足店铺小面积分割及商铺的长宽比的需要满足店铺小面积分割及商铺的长宽比的需要满足店铺小面积分割及商铺的长宽比的需要满足整体人流车流动线的流畅、合理满足整体人流车流动线的流畅、合理满足整体人流车流动线的流畅、合理满足整体人流车流动线的流畅、合理满足立面的审美价值和商铺小分割的实际使用价值满足立面的审美价值和商铺小分割的实际使用价值满足立面的审美价值和商铺小分割的实际使用价值满足立面的审美价值和商铺小分割的实际使用价值规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报22、反、反、反、反“S”S”型商业街对商业的建设性作用型商业街对商业的建设性作用型商业街对商业的建设性作用型商业街对商业的建设性作用设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点满足各个商业体块之间的互动满足各个商业体块之间的互动满足各个商业体块之间的互动满足各个商业体块之间的互动满足有效借助超市的人流满足有效借助超市的人流满足有效借助超市的人流满足有效借助超市的人流满足逛街的趣味性满足逛街的趣味性满足逛街的趣味性满足逛街的趣味性满足项目两个人流聚集点满足项目两个人流聚集点满足项目两个人流聚集点满足项目两个人流聚集点规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报规划设计阶段工作内容汇报33、连廊对商业的建设性作用、连廊对商业的建设性作用、连廊对商业的建设性作用、连廊对商业的建设性作用设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点设计的关键要点满足次各体块、各层商铺之间的互动关系满足次各体块、各层商铺之间的互动关系满足次各体块、各层商铺之间的互动关系满足次各体块、各层商铺之间的互动关系满足商业整体业态的布局要求满足商业整体业态的布局要求满足商业整体业态的布局要求满足商业整体业态的布局要求满足各层平面交通组织的要求满足各层平面交通组织的要求满足各层平面交通组织的要求满足各层平面交通组织的要求招商工作流程汇报招商工作流程汇报招商工作流程汇报招商工作流程汇报目前的招商进度已经超越了常规的工作速度。

除保留部分需要招商外，目前的招商进度已经超越了常规的工作速度。

除保留部分需要招商外，目前的招商进度已经超越了常规的工作速度。

除保留部分需要招商外，目前的招商进度已经超越了常规的工作速度。

除保留部分需要招商外，1750017500平方米店铺销售过程中是否需要保留部分品牌店的经营会视销售前的平方米店铺销售过程中是否需要保留部分品牌店的经营会视销售前的平方米店铺销售过程中是否需要保留部分品牌店的经营会视销售前的平方米店铺销售过程中是否需要保留部分品牌店的经营会视销售前的市场情况而定，我们会在顾全大局的前提下提出合理的建议，灵活应变的市场情况而定，我们会在顾全大局的前提下提出合理的建议，灵活应变的市场情况而定，我们会在顾全大局的前提下提出合理的建议，灵活应变的市场情况而定，我们会在顾全大局的前提下提出合理的建议，灵活应变的目的是保证收益的最大化。

目的是保证收益的最大化。

目的是保证收益的最大化。

目的是保证收益的最大化。

常规招商工作节点及工作内容安排常规招商工作节点及工作内容安排11、合同整理及归档。

、合同整理及归档。

22、与经营管理方交接。

、与经营管理方交接。

11、确定开业推广方案、确定开业推广方案无无开业开业阶段阶段11、品牌店铺正式签约。

、品牌店铺正式签约。

22、检验物业条件的。

、检验物业条件的。

33、商家装修审核。

、商家装修审核。

无无无无竣工验竣工验收阶段收阶段11、餐饮娱乐商家正式签约。

、餐饮娱乐商家正式签约。

22、品牌店铺意向招商。

、品牌店铺意向招商。

无无11、商场形象设计建议。

、商场形象设计建议。

22、商场导示系统设计建议。

、商场导示系统设计建议。

内部装内部装修阶段修阶段11、次主力店正式签约。

、次主力店正式签约。

22、餐饮娱乐商家意向招商。

、餐饮娱乐商家意向招商。

11、确定商场运作模式及经营管理模式。

、确定商场运作模式及经营管理模式。

11、内部装修装饰建议。

、内部装修装饰建议。

22、二次商装建议。

、二次商装建议。

外立面外立面施工施工阶段阶段11、次主力店招商并意向签约、次主力店招商并意向签约11、确定项目业态布局及目标品牌。

、确定项目业态布局及目标品牌。

22、确定物业管理公司及经营管理公司。

、确定物业管理公司及经营管理公司。

11、内部动线及铺位分割布局、内部动线及铺位分割布局方案。

方案。

22、外立面方案建议。

、外立面方案建议。

结构结构封顶封顶11、主力店招商并签约。

、主力店招商并签约。

11、确定项目整体定位。

、确定项目整体定位。

22、确定招商推广方案及资料。

、确定招商推广方案及资料。

33、确定项目租金及物业管理费的标准。

、确定项目租金及物业管理费的标准。

11、根据主力店要求修改结构、根据主力店要求修改结构图纸。

图纸。

22、提出公用管线铺设、提出公用管线铺设及用量要求。

及用量要求。

扩初扩初阶段阶段经营问题经营问题经营问题经营问题工程问题工程问题工程问题工程问题招商执行招商执行招商执行招商执行策划执行策划执行策划执行策划执行工程工程工程工程进度进度进度进度产权式商铺阶段性招商流程产权式商铺阶段性招商流程第一阶段（规划中执行）：

预招商工作第一阶段（规划中执行）：

预招商工作工作目的：

此轮招商对于销售宣传工作是起到至关重要作用的，知名的品牌及物业管工作目的：

此轮招商对于销售宣传工作是起到至关重要作用的，知名的品牌及物业管理服务是品质的保证，良好的商业规划及品牌组合规划，合理的商业动线理服务是品质的保证，良好的商业规划及品牌组合规划，合理的商业动线环流规划是最终的业主信心的保证。

环流规划是最终的业主信心的保证。

第二阶段（销售前执行）：

业态品牌预落位招商工作第二阶段（销售前执行）：

业态品牌预落位招商工作工作目的：

此轮招商对于销售工作是起到至关重要的作用，能直接左右销售的价格及工作目的：

此轮招商对于销售工作是起到至关重要的作用，能直接左右销售的价格及销售的周期。

引领性品牌的落位能直接提升业态区域内商铺的租金及品牌销售的周期。

引领性品牌的落位能直接提升业态区域内商铺的租金及品牌档次，直接左右租金的收益。

良好的投资回报率预期以及品牌业态组合将档次，直接左右租金的收益。

良好的投资回报率预期以及品牌业态组合将树立优良的企业形象。

树立优良的企业形象。

第三阶段（物业竣工后执行）：

区域客户招商工作第三阶段（物业竣工后执行）：

区域客户招商工作工作目的：

此轮招商工作是项目投资回报率的集中体现，优势的前期准备工作和品牌工作目的：

此轮招商工作是项目投资回报率的集中体现，优势的前期准备工作和品牌商家的预落位工作成果的集中体现，良好的商业规划及品牌组合规划，合商家的预落位工作成果的集中体现，良好的商业规划及品牌组合规划，合理的商业动线安排将有效提升商用物业中死角、高层物业的售价，使物业理的商业动线安排将有效提升商用物业中死角、高层物业的售价，使物业平均售价抬升至一个新的高度。

平均售价抬升至一个新的高度。

我们建议的商业招商阶段性工作重点及业态分布我们建议的商业招商阶段性工作重点及业态分布集中型商业生活卖场主题百货主力店次主力店专业店主题性百货零售店铺百货业态餐饮店铺大型中餐特色餐饮连锁快餐休闲餐饮配套店铺服务店铺第一阶段第二阶段第三阶段我们建议的阶段性招商内容（主力店）我们建议的阶段性招商内容（主力店）主力店商家定位并招商（项目规划设计阶段，施工建造主力店商家定位并招商（项目规划设计阶段，施工建造前）前）主力店的引进关系到整个项目的整体定位及对于业态分布的规划方向，对于项目是起主力店的引进关系到整个项目的整体定位及对于业态分布的规划方向，对于项目是起到承上启下作用，成功的引进适合的主力品牌商家能够整体拔高商业租赁态势及租金。

到承上启下作用，成功的引进适合的主力品牌商家能够整体拔高商业租赁态势及租金。

由于主力品牌商业对于房型、朝向、层高、停车场、动线的要求比较特殊，所以在项由于主力品牌商业对于房型、朝向、层高、停车场、动线的要求比较特殊，所以在项目建造前如能确定其具体落位并按照其要求建造对于项目整体商业定位及规划将起到目建造前如能确定其具体落位并按照其要求建造对于项目整体商业定位及规划将起到至关重要的作用。

至关重要的作用。

我们现阶段能够确定引进的主力店：

我们现阶段能够确定引进的主力店：

我们现阶段能够确定引进的主力店：

我们现阶段能够确定引进的主力店：

大润发大润发第一阶段我们建议的阶段性招商内容（次主力店）我们建议的阶段性招商内容（次主力店）次主力店商家定位并招商（项目建造中，结构封顶前）次主力店商家定位并招商（项目建造中，结构封顶前）次主力品牌店的引进关系到整体的商业规划及区域商业业态的落位，对于区域性招商次主力品牌店的引进关系到整体的商业规划及区域商业业态的落位，对于区域性招商工作起到引领作用，能有效带动消费及人流导向，特别是商业项目商业环流外的死角工作起到引领作用，能有效带动消费及人流导向，特别是商业项目商业环流外的死角或高楼层的商业区域，有效利用大面积的次主力商业品牌商家能起到导向性消费习惯，或高楼层的商业区域，有效利用大面积的次主力商业品牌商家能起到导向性消费习惯，利用租金或营业额提成二者取其高的方式从而充分弥补了该区域租金无法快速提升价利用租金或营业额提成二者取其高的方式从而充分弥补了该区域租金无法快速提升价值的弊病，起到高收益高回报的双重利好表现。

值的弊病，起到高收益高回报的双重利好表现。

我们现阶段计划主要推介引进的次主力商业品牌：

我们现阶段计划主要推介引进的次主力商业品牌：

我们