高层公寓节能评估报告书.docx
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高层公寓节能评估报告书
附件：
1、《关于调整××××××××高层公寓项目建议书有关内容的批复》（余发改中心【2010】782号）
2、《关于××××××××高层公寓项目可行性研究报告的批复》（余发改中心【2010】822号）
附图：
1、项目总平面图
1总论
1.1项目背景
项目名称：
高层公寓项目。
项目性质：
新建。
建设单位：
XXX
代建单位：
XXX
设计单位：
XXX
1.1.1项目用地
该工程地处XX市XXX社区，东西大道与南大街的西北角，地块沿东西向呈长条形，基地内地势平坦，现状为水田及有部分村民民居。
该工程总用地面积为130493.8㎡，约195.74亩。
1.1.2项目建设的意义
首先，有利于集约利用土地，缓解用地紧张矛盾。
随着城市化进程的推进，城市土地资源日益成为限制城市发展的最重要要素之一。
在城市核心区土地资源匮乏的同时，城市近郊和一些城中村由于缺乏统一规划，普遍存在土地浪费的现象。
按原先农民建房采用两户联建方式，户均用地约450平方米（包括村庄内道路、绿化、配套设施等用地），每亩土地只能安排1.5户。
推行农民高层公寓建设后，按容积率2.36控制、户均450平方米建筑面积计算，每亩土地可以安排3.5户，实行农民多层公寓建设比两户联建更能集约、节约利用土地。
因此，通过高层公寓建设项目的建设，把原先杂乱分散、高密度低容积率的农居改造成现代化的住宅小区，提高了土地的经济和社会综合效益，有效地拓展了城市发展的空间，达到了集约、节约利用土地资源的目的。
符合XX市城市总体规划。
其次，有利于统筹城乡发展，消除城乡二元结构。
本项目建设是XX市实施“东强，西聚，中兴，北优”的分区发展战略，构建“宜居田园城市，美丽都市乡村”特色都市的重大举措，本项目建设将彻底改变南苑街道群众的居住环境，将有利于改变“城中村”、“景中村”的现状，彻底改变农村群众思想观念和生活方式，保障农民利益的一次重大变革；是加快XX区新农村建设，统筹城乡发展，全面实施城市化与工业化“两轮驱动”、“一化带四化”同步发展战略的迫切要求；是坚持以人为本，共建共享“生活品质之城”，促进“五质”大提升，全面建设小康社会的必由之路。
最后，有利于完善社会保障体系，社会和谐发展。
2011年XX将加快农村住房改造建设，大力推进农居多高层公寓建设，开工建设农村居民多高层公寓96万平方米，完成“二合一”拆迁安置2000户，“民建公助”1200户。
根据《XX市XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，XX到2015年城市化水平达到65%以上，新增保障性住房建设面积“十二五”期间累计85万平方米。
本项目建成后主要解决南苑街道农户的安置问题，属于保障性住房建设项目，是响应国家政策、加快保障房建设的重要举措。
本项目的建设将提高XX区南苑街道农户家庭的生活水平，有效改善居住环境，提高增强城市生机与活力，增强促进城市辐射力和带动力，提高城市竞争力，促进社会和谐发展。
有利于提高居住质量，降低住户的使用成本。
1.2项目节能评估依据
1.2.1相关法律、法规
（1）《中华人民共和国节约能源法》（主席令10届第77号）
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（主席令10届第33号）
（3）《中华人民共和国电力法》（主席令8届第60号）
（4）《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）
（5）《中华人民共和国计量法》（主席令第28号）
（6）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）
（7）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）
（8）《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）
（9）《节约用电管理办法》（国经贸资源【2000】1256号）
（10）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
（11）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科【2006】231号）
（12）《浙江省建筑节能管理办法》（浙江省人民政府令第234号）
（13）《浙江省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》（浙政办发【2010】35号）
（14）《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定》（建设发【2009】218号）
（15）《XX市建筑节能管理办法》（XX市人民政府令2006年第226号）
（16）《关于建设低碳城市的决定》（余政发【2007】139号）
（17）《XX区发展循环经济建设节约型社会的实施意见》（余政发【2007】139号）
（18）《关于批转XX区2011年度节能工作实施方案的通知》（余政办【2011】61号）
（19）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）
1.2.2政策、标准、规范
一、政策
（1）《中国节能技术政策大纲》（2006年）
（2）《中国节水技术政策大纲》（2005年）
（3）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委、科技部、环保总局2005年第65号）
（4）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资【2007】21号）
（5）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2007】15号）
（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科【2006】231号）
（7）《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】18号）
二、标准、规范
（1）《建筑气候区划标准》（GB50178-93）
（2）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（3）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
（4）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（5）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
（6）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
（7）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
（8）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
（9）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（10）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
（11）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7016-2008）
（12）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）》（2007）
（13）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）》（2007）
（14）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）》（2007）
（15）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调·动力）》（2007）
（16）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）
（17）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
（18）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
（19）《管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
（20）《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》）（GB21454-2008）
（21）《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB12021.3-2010）
（22）《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003）
（23）《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）
1.2.3其他相关资料
（1）初步设计方案文件
（2）业主提供的其他技术资料等
1.3编制目的
固定资产投资项目节能评估是对项目能源利用的合理性进行评估。
具体如下：
一、通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源的消费结构和消耗量，核算主要用能设备的能源利用状况；
二、分析各种节能降耗措施的效果；
三、评价该项目用能总量及用能品种是否合理。
1.4评价范围
本次节能评估范围为XX市XX区南苑街道办事处农民多层公寓建设管理中心XXXXXXX高层公寓项目的用能状况，具体内容如下：
一、新建项目所在地的能源供应情况；
二、新建项目的能源利用状况、能效指标分析，节能技术的应用情况等；
三、新建项目合理用能评价情况等。
1.5评价重点
一、项目建筑节能设计方案符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划，符合产业政策和准入条件；
二、项目建筑节能设计方案符合浙江省、XX市、XX区当地的有关规定；
三、项目建筑节能设计方案还要符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。
1.6主要节能目标
居住建筑及公共建筑节能目标值。
见表1-1、表1-2.
表1-1居住建筑主要节能目标值
居住建筑构件
标准值（限制值）
体形系数
条式建筑物
点式建筑物
0.35
0.4
窗墙比
东、西
0.35
南
0.45
北
0.40
传热系数
[W/（m2.K）]
屋顶
体形系数≤0.4
D≤2.5
D＞2.5
0.8
1
体形系数＞0.4
D≤2.5
D＞2.5
0.5
0.6
外墙（均值）
体形系数≤0.4
1
1.5
体形系数＞0.4
0.8
1
分户墙、楼板
2
窗户（含阳台门）气密性等级
多层
不低于4级
高层
不低于6级
表1-2公共建筑主要节能目标值
公共建筑（乙类）构件
标准值（限制值）
体型系数
不宜大于0.4
窗墙比
东南西北
不宜大于0.8
传热系数[W/（m2.K）]
屋面
≤0.7
外墙（包括非透明幕墙）
≤0.1
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
≤0.1
外窗、透明幕墙气密性等级
外窗
不低于4级
透明幕墙
不低于3级
2项目概况
2.1建设单位基本情况
2.1.1建设单位
XX市XX区南苑街道办事处农民多层公寓建设管理中心
2.1.2宗旨和业务范围
负责区块内项目的立项审批、初始“三证”办理以及承担多层公寓建设的日常工作和建设过程中的各项监督管理。
2.1.3地址
XX市XX区世纪大道南面，南大街东侧，XX烟草综合大楼。
2.1.4法定代表人
金明华
2.1.5开办资金
50万元
2.1.6举办单位
XX市XX区XX街道办事处
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称
XXXXXXX高层公寓项目。
2.2.2项目性质
新建高层公寓。
2.2.3项目类型
非生产性项目。
2.2.4建设地点
该工程地处XX市XX区XX街道的联胜社区，东西大道与南大街的西北角，地块沿东西向呈长条形，基地内地势平坦，现状为水田及有部分村民民居。
2.2.5项目建设规模及内容
本项目用地面积130493.8平方米，约195.74亩，主要建设内容包括高层公寓、配套公建、地下停车库和地下设备用房、道路及绿化等。
项目总建筑面积396928.11平方米，其中：
地上建筑面积311110.97平方米，包括住宅面积275825.16平方米，地下建筑面积85817.14方米。
本项目包括25幢高层公寓、社区配套用房及配套公建。
其中，1#—3#为13F，4#—10#为15F，16#为16F，11#—15#、17#—20#为17F，21#—23#为23F，24#—25#为25F。
沿街布置的居住建筑底层为商铺。
地块内布置AB户型（60平米）、CD户型（80平米）、E（120平米）和F户型（160平米），总计2548户。
本项目建设周期为4年。
106880.51
2.2.6主要技术经济指标
表2-1项目地块技术经济指标
名称
单位
指标值
备注
总用地面积
m2
130493.8
总建筑面积
m2
396928.11
其中
地面以上
m2
311110.97
其中
地上自行车库
m2
9598.08
架空层面积
m2
2725.95
住宅建筑面积
m2
275825.16
沿街配套公建面积
m2
17764.64
含物管经营用房1149.00m2
其他用房
m2
1512.73
社区配套用房面积
m2
3684.41
其中
物管办公用房
m2
867.12
按地上总面积的0.3%计算
社区活动用房
m2
766
按30m2/百户计算
公厕（一处）
m2
65
其他用房
m2
1986.29
地面以下机动车库
m2
85817.14
建筑占地面积
m2
24626.84
建筑密度
%
18.9
容积率
2.36
绿地率
%
30
停车位
个
2142
其中
地下车库泊位
个
1904
室外停车泊位
个
238
含配套公建车位179个
总户数
户
2548
居住人数
人
7644
按3人/户计算
总投资
万元
113868.58
2.2.7总平面布置
1、规整的总平面
首先，将整个园区分成住宅、配套公建等几个部分。
住宅部分平面较为规整，没有大的进退或扭转，这样即有利于降低造价，也有利于提高地下室停车位的利用率；公建部分则设于人流较集中的南大街，有利于商家经营。
2、交通组织设计
做到安全、便捷，同时尽量满足人车分流的要求。
首先，整个园区的道路分为三级，即：
小区道路（园区主要道路）、组团级道路和宅间路。
小区级道路宽7m，成环状布置，承载着园区车行交通；组团级道路宽5m，以步行交通为主，担负一定的日常汽车通行；宅间路宽4m，主要承载着园区步行交通，充分结合景观设计，形式自然。
同时在主要的公共空间设计有步行道，穿插于广场、绿地、水体之间，营造出轻松闲逸的“家”的感觉。
整个小区共设有一个地下车库，为不影响小区环境，地下车库出入口均靠近园区主要道路设置，最大限度地避免人流和车流的交叉。
非机动车和汽车分别停放于自行车库和地下汽车库及室外地面。
满足就近停放的原则，方便住户使用。
3、有关规划要求
为满足建设行政主管部门及其它有关部门的要求，园区建筑退西侧用地红线不少于9m；退北面用地红线不少于6m；东面临南大街退用地红线12m；南面退东西大道辅道不少于10m。
2.2.8建筑设计
1、平面
为满足使用功能的要求，本工程各住宅建筑单体均设计成条式建筑，平面形状比较规整，朝向基本为南偏东9°的良好朝向，满足日照与通风的要求。
而在配套公建如会所等的局部圆弧的设计则使得整个园区平面又不失活泼。
同时牢牢把握“三大一小”的住宅设计的原则，即：
大厨房、大客厅、大卫生间、小卧室，而同时又将所有套型设计成“三明”住宅，即：
明厨、明卫、明厅，从而保证了住宅的舒适性。
2、立面
整体大于个体之和，这是格式塔心理学、美学的一个范畴。
因此，本工程立面设计抛弃了繁琐的装饰，本着“少就是多”的设计理念，以简洁求得统一，以对比来求变化，通过高低、曲直、虚实的对比来塑造形象。
本工程居住高层建筑1-2层采用真石漆，1-2层沿街商铺采用干挂石材。
同时，注重体块的穿插和构图的统一，丰富了立面效果，统一的元素——装饰构架的使用，统一的立面单元母题增强了整个社区的时代感，丰富了社区的整体形象。
3、材料与色彩
本工程建筑主体除了采用涂料、花岗岩等传统饰面材料外，还使用了钢构件、玻璃幕等现代装饰材料。
不同材料的肌理、质感对比，丰富了立面效果，也增强了时代感。
色彩的运用上，主张用经典的土黄色作为建筑主色调。
在设计中秉承简约、时尚的现代风格，用构架及土黄色的墙面，通过建筑的语言诠释一种永恒的经典,不经意中又与粉墙黛瓦的传统建筑做了一个恰到好处的注释。
4、环境与文化
由主入口到中心广场的中心景观轴和由南至北的沿水体而行的步行景观轴相互交致，休闲广场、中心广场、滨水广场交相辉映，给人以“步移景易”之感。
同时结合绿地、广场、小品等的设计，使所有的住宅都能享受到良好的景观，“均好性”在这里得到了最大限度的体现。
2.2.9结构设计
一、抗侧力结构体系
住宅楼利用楼、电梯间布置剪力墙核心筒，外围布置框架柱及剪力墙，形成框架-剪力墙结构体系；地下车库、自行车库采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。
1、各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详见下表：
子项名称
结构体系
抗震等级
住宅楼（13、15、17层）
框-剪结构
框架为四级、剪力墙为三级
住宅楼（23~25层）
框-剪结构
框架为三级、剪力墙为三级
纯地下室
框架结构
框架抗震等级为四级
社区配套用房
框架结构
框架抗震等级为四级
2、屋盖及楼盖结构：
所有子项均采用钢筋混凝土梁板结构，具体布置详见图纸部分，住宅楼地下室顶板厚160mm；纯地下室部分顶板考虑防水要求厚为250mm，上覆1.5m填土，以满足住宅楼基础埋深和专业管道铺设要求。
3、关于结构缝及后浇带的设置：
24#住宅楼为三单元，因长度超长，故设一伸缩缝从地下室顶板至屋面断开为两单元和一单元；小区东、南部配套公建同样也设伸缩缝从基础顶至屋面断开；纯地下室部分地下车库为超长建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采用以下措施：
（1）设计：
适当提高基础底板，外墙及顶板的最小配筋率，控制在0.3%左右，顶板采用双层贯通配筋。
（2）材料：
混凝土应采用低收缩，低水化热水泥，混凝土中加入适量防水剂，同时应严格控制混凝土外加剂的品种，质量和剂量。
（3）施工：
控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响，加强混凝土养护。
二、基础
拟建场地属软弱建筑地基，天然地基难以满足设计要求，因此采用桩基础方案。
具体采用的基础形式结合地质报告根据场地周边现状后分析确定。
三、主要结构材料
1、混凝土：
构件部位
混凝土强度等级
备注
住宅楼
墙柱
C35～C25
地下室底板、外墙、顶板采用抗渗等级为P6级的防水混凝土
梁板
C35～C25
地下车库
墙柱
C35
梁板
C35
配套用房
柱
C30
梁板
C30
基础垫层
C15
2、钢筋：
HPB235和HRB400钢筋。
HPB235钢筋fy=210N/mm2
HRB400钢筋fy=360N/mm2
3、非承重砌体（用于填充墙）：
（暂定）
±0.000以上：
外墙：
MU5.0页岩多孔砖；M5混合砂浆
内墙：
MU5.0页岩多孔砖；M5混合砂浆
±0.000以下：
MU15混凝土实心砖；M10水泥砂浆
四、荷载
屋面及楼面均布活荷载标准值
类别
活荷载标准值（kN/m2）
屋面
不上人屋面
0.5
上人屋面
2.0
楼面
客厅、餐厅、卧室、厨房
2.0
卫生间
2.0
消防疏散楼梯
3.5
阳台
2.5
通风机房、电梯机房
7.0
配套公建
3.5
消防车考虑覆土1.5米影响
20
注：
水箱及其它重大设备按实际荷载计算。
室外地面的活荷载标准值按6.0kN/m2考虑。
2.2.10给排水设计
一、给水
1、水源采用城市自来水，室外给水管网为消防、生活合一制，布置成DN200环状管网，从东西大道和南大街引入两根DN200进水管与环状管相连。
2、根据当地水压实际情况，直压供水或采用分区供水。
高层住宅一～五层为市政管网直供，五层以上采用变频给水装置供水；配套公建等为市政管网直供，变频给水装置及不锈钢板生活水箱设于地下室的水泵房内。
3、计量采用一户一表计，一～五层直供水表设于自行车库内或室外埋地，其它水表设于每层管井内。
二、排水
1、本小区排水室内采用废污合流制，室外采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后排至市政污水管。
2、雨水有组织排放至市政雨水管，设计暴雨强度公式采用重现期1年，降雨历时十分钟。
3、地下室集水坑排水设潜污泵提升排出。
4、本区域综合污水排放量按最高日用水量的85%计，约为2384m3／日。
三、建筑灭火器配置
按《建筑灭火器配置设计规范》各楼层设置磷酸铵盐干粉灭火器，用以扑救初期火灾。
四、主要设备材料表
序号
名称
型号及规格
单位
数量
备注
1
喷淋泵
XBD6/30-100，Q=30L/S,H=60m,N=30Kw
台
2
一用一备
2
消火栓泵
XBD12/20，Q=20L/S,H=120m,N=55Kw
台
2
一用一备
3
消火栓稳压装置
WDL40X4，Q=6.3T/H,H=32m,N=1.5Kw
套
1
配气压罐φ1200x2700
4
中区变频供水装置
KLS200/0.75，Q=200T/H，H=75M，N=79.5KW一套
套
1
配气压罐φ800x2200
5
高区变频供水装置
KLS75/1.1，Q=75T/HH=110MN=49KW一套
套
1
配气压罐φ800x2200
6
排水泵
50QW40-15-4，Q=40T/H,H=15m,N=4Kw
台
据实
7
装配式不锈钢水箱
312T
座
1
2.2.11电气设计
一、电源：
本工程地块位于南大街和东西大道西北侧，在南大街侧和东西大道侧各设置一座10KV环网站，由市政电网提供两路10KV电源，采用电缆埋地方式敷设。
要求两路10KV电源来自不同的高压变电站，以满足一级负荷的供电要求。
二、供电系统：
本工程主要包括二十五幢一、二类高层住宅楼，一个I类地下车库。
工程总建筑面积396928.11m2，其中住宅面积275825.16m2,地下自行车库、汽车库面积95715.22m2。
本工程地面建筑一类高层建筑，消防负荷按一级负荷要求供电。
地下I类车库，消防负荷按一级负荷要求供电。
普通照明、一般动力等的用电负荷为三级负荷。
一、二级负荷采用两路电源同时供电，设置双电源切换箱，其中消防负荷要求末端切换。
住宅住户内部的用电为三级负荷；三级负荷采用低压单路电源供电。
三、配电系统：
1、高层住宅楼竖向干线采用密集母线供电，地下室各设备配线采用ZRYJV型电缆或ZRBV型电线，敷设方式可按实际情况沿电缆井、桥架或穿管等。
2、至消防设备线路均采用NH-BV型电线或NH-YJV型电缆。
3、住宅采用一户一表，每两层设置电表箱，电表箱设在楼层电气管井内。
各户内单独设配电箱，户内箱分若干路出线回路，其中插座回路设漏电保护。
配套公建也采用一户一表计量，电表集中放置在一表箱内。
4、消防用电设备等一、二级负荷采用双电源供电，并在末级配电箱处实现双电源自动切换。
疏散指示照明除采用双电源配电外，还采用区域集中电源作为第三电源，其连续供电时间不小于30min。
四、照明系统：
1、本工程照明分普通照明与应急照明。
普通照明包括：
一般照明、装饰照明；应急照明包括应急工作照明、应急疏散照明和应急疏散标志灯。
按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004，在不同功能场所选定照度标准，及相应光源和灯具。
住宅户内采用节能灯链吊安装；地下车库采用荧光灯吸顶或者管吊安装；营业场所采用荧光灯，吸顶安装；走道采用节能吸顶灯安装。
2、下列场所设置应急照明：
楼梯间、防烟楼梯前室、配电室、消防控制室、消防水泵房以及发生火灾仍须坚持工作的其他房间，地下停车库、商业营业场所等人员密集场所，疏散走道。
下列场所设置疏散指示照明：
疏散走道、疏散
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