房地产开发施工技术管理培训(培训讲稿).doc

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房地产开发施工技术管理培训

（内部培训讲稿）

编辑整理：

严彪

二0一二年三月

目录

第一部分高层建筑施工技术

第一章概述

一、什么叫做高层建筑？

二、高层建筑的结构类型及其特点

三、高层建筑施工技术的发展

第二章高层建筑施工机具

第一节塔式起重机

一、塔式起重机的选择

二、附着式塔式起重机

第二节施工外用电梯

第三节泵送砼施工机械

第四节脚手架

一、脚手架的安全管理

第三章基础工程施工

第一节降低地下水与基坑土方开挖

一、降低地下水

二、基坑土方开挖

第二节深基坑挡土的支护结构

第三节大体积砼基础结构施工

一、大体积砼结构的特点

二、砼结构裂缝

三、控制温度裂缝的技术措施

第四章主体结构施工

第一节现浇钢筋砼结构的适用施工方法

一、模板技术

二、钢筋连接技术

三、泵送砼技术

四、高强砼

第二部分其他知识点

一、高层商品房的公摊比例是多少？

二、常见建筑基础常识

第一部分高层建筑施工技术

第一章概述

一、什么叫做高层建筑？

根据我国建设部《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）中规定，高层建筑是指10层以上的住宅及总高度超过24m的公共建筑及综合建筑。

二、高层建筑的结构类型及其特点

1、框架结构

框架结构由梁、柱构件通过节点连接构成。

优点是建筑平面布置灵活，可形成大空间，利于布置餐厅、会议厅、休息厅等，建筑高度一般不宜超过60m。

2、剪力墙结构

这种结构是利用建筑物内外墙作为钢筋砼承重骨架的结构体系。

它除承受竖向荷载外，承受水平荷载的弯短、剪力能力强，故习惯上称为剪力墙。

建筑高度一般不超过150m。

3、框架—剪力墙结构

在框架结构平面中适当在楼梯间、电梯间或其他位置设置钢筋砼剪力墙壁，形成框架—剪力墙结构。

其优点是既能平面布置灵活，又具有承受水平荷载，且抗震性能良好的特点。

适用于12~30层的高层建筑，一般不超过120m。

4、筒体结构

筒体结构是指一个或几个筒体作为承重结构的高层建筑结构体系。

三、高层建筑施工技术的发展

随着高层建筑的不断发展，施工技术也得到了很大的发展，形成了较先进的施工技术体系。

1、高层建筑基础施工技术

基础施工技术主要是以下几个方面：

（1）基础结构施工

高层建筑基多采用桩基础、筏板基础、箱形基础、桩基与箱基或桩基与筏基的复合基础几种形式。

（2）深基坑支护

深基坑支扩采用钢板桩、砼灌注桩、深层搅拌水泥土桩、地下连续墙、土钉支护、锚杆等支护技术。

（3）大体积砼浇筑

大体积砼裂缝控制理论计算日益完善，减少或避免产生温度裂缝，各地都有一些有效措施和施工经验。

（4）深层降水

深基坑施工降低地下水方面，除常规采用重力排水法外，强制排水法有轻型井点、喷射井点、管井井点、电渗井点、深井井点等排水方法。

2、高层建筑结构施工技术

对于现浇钢筋砼高层建筑而言，主体结构施工技术仍然是解决好模板、钢筋和砼三方面的工程技术问题。

（1）模板。

竖向模板视情况可采用大模板，爬升模板、滑升模板以及组合模板和散支模板等。

横向模板有台模、隧道模、永久性模板、塑料及玻璃钢模壳、组合模板散支模板等工艺。

（2）钢筋。

对于粗钢筋连接，可采用电渣焊、气压焊、机械连接等技术。

（3）砼。

大量采用泵送砼和强度等级为C50以上的高强砼。

第二章高层建筑施工机具

高层建筑物的高度高、基础深、垂直运输量大杂，施工周期长，施工条件复杂，即高、深、大、长、杂等特点。

因此，解决这些关键之一就是正确选择适合的施工机具。

根据统计数据表明，高层建筑施工使用机械设备的费用占土建总造价的5~10%，所以，合理地选用和有效使用机械设备，对降低造价起到一定作用。

第一节塔式起重机

塔式起重机按其使用架设的要求分为固定式、轨行式、附着式、内爬式。

其特点是吊臂长，工作幅度大、起吊高、起重力强、效率高是高层建筑施工的主要机械设备。

一、塔式起重机的选择

选择塔式起重机遵循的原则如下：

1、参数合理

（1）幅度——即工作半径或回转半径。

是从塔吊回转中心线至吊钩中心线的水平距离。

幅度参数又分为最大幅度和最大起重量的幅，最小幅度。

（2）起吊高度——是指吊钩的高度至基础顶面的距离，视建筑高度而定。

（3）起重量——是指所起吊的重物重量、铁扁担、吊索和容器重量的总和。

对现浇钢筋砼高层建筑，则应按最大砼料斗容量（一般取1.5~2.5t）确定所要求的最大幅度起重量。

即最大幅度时的额定起重量极为关键。

（4）起重力矩——是起重量与相应工作幅度的乘积。

重要的是最大幅度时的起重力矩必须满足施工需要。

2、台班生产率必须充分满足需要

台班生产率P可按下式估算：

P=8QnKqKt（t/h）

式中Q——塔式起重机的额定起重量（t）

n——1h内的吊次，n=60/T吊，式中T吊为1吊次的延续时间（min）

Kq——塔式起重机额定起重量利用系数

Kt——工作时间利用系数（考虑施工组织安排、施工工艺和自然需要的停歇）

3、形式合适

总结近年来的施工经验，在选用塔式起重机上可作如下安排：

9~13层——宜选用TQ60/80或QTG60效益较好；

13~15层——宜选用TQ60/80或QT80、QT80A等；

15~18层——优选TQ90、TQ60/80ZG或QT200、QTZ120等；

18~25层——选择QTZ200、QTZ120、ZT120、QT80、QT80A、Z80等

30层以上——优选内爬式起重机，如QTP60或QT5-20/4

4、投资少、经济效益好

要根据企业自身设备条件，是租赁、购置还是现有，进行综合效益分析作出决定。

二、附着式塔式起重机

此种起重机是云南普遍使用的吊装机械。

它的机件组成、安装方法等由专业队伍施工，就不在此讲。

附着式塔式起得机基础，对于昆明地区来讲，多采用桩基，承台砼强度等级为C30或C35，尺寸大小根据提供的条件而定。

第二节施工外用电梯

施工电梯又称货人两用电梯。

它是唯一可以运送人员上下的垂直运输设备。

如不采用施工电梯，施工中的净工作时间损失可达30%左右。

施工电梯可分为：

齿轮齿条驱动式施工电梯和绳轮驱动式施工电梯。

施工电梯根据型号不同可载人10~12人或8~10人。

一般运送人员时间占60~70%，运货时间占40~30%。

第三节泵送砼施工机械

在高层建筑施工中普遍应用的有混凝土搅拌运输车、混凝土泵和混凝土泵车。

由于这些施工机械都为专业队伍承担，故此处不多讲。

第四节脚手架

脚手架是建筑施工中的重要施工工具。

我国普遍使用竹、木脚手架。

20世纪60年代以来，研究和开发了各种形式的脚手架。

为扣件式钢管脚手架、碗扣式钢管脚手架、门式组合脚手架、升降平台和吊篮脚手架等。

由于扣件式钢管脚手架具有搭设简单，搬运方便，通用性强等优点，已成为使用量最多，应用最普遍的一种脚手架。

对云南而言，这种脚手架的使用总量几乎占100%，但是，这种脚手架安全保障性较差，施工工效低，最大塔设高度仅为50米,，还不能完全满足高层建筑发展的需要。

一、脚手架的安全管理

建筑脚手架在搭设，使用和拆除过程中常发生安全事故，造成人员伤亡和经济损失，带来严重后果和不良影响。

因此，我们必须引起足够重视。

1、脚手架工程发生事故类型有：

（1）整体倾斜或局部垮架；

（2）整架失稳、垂直坍塌；

（3）人员从脚架高处坠落；

（4）落物伤人；

（5）不当操作（闪失、碰撞等）

2、脚手架安全管理工作的基本内容

（1）制定对脚手架工程进行规范管理文件（规范、标准、工法、规定等）；

（2）编制施工组织设计，技术措施及其指导施工文件；

（3）建立有效的安全管理机制和办法；

（4）检查验收的实施措施；

（5）及时处理和解决施工发生的问题；

（6）事故调查、处理及善后工作；

（7）施工总结。

第三章基础工程施工

第一节降低地下水与基坑土方开挖

一、降低地下水

开挖深基坑时，土的含水层被切断，地下水就会不断渗流入基坑内。

为了防止边坡塌方和地基承载力下降，深基坑开挖和支护工程采取降水、止水、排水以及防管涌等技术措施是十分必要的。

常用降水的方法有：

1、重力排水法：

（1）排水沟：

有明沟排水和暗沟及管沟排水。

（2）集水井加泵抽水。

2、强制排水法：

（1）轻型井点；

（2）喷射井点；

（3）电渗井点；

（4）管井井点；

（5）深井井点；

（6）深层降水（降承压水）。

强制排水法是专业队伍进行设计与施工，这里就不赘述。

二、基坑土方开挖

高层建筑因有地下室，一般深度较大，开挖时多采用反铲挖土机和抓斗、拉铲挖土机进行开挖。

常见的开挖方式有分层全开挖、分层分区开挖、中心岛法开挖、土壕沟式开挖。

1、深基坑开挖工程的施工组织设计

施工组织设计内容一班包括以下几个方面：

（1）开挖机械的选择；

（2）开挖程序的确定；

（3）施工现场平面布置；

（4）降排水措施及冬季、雨期、汛期施工措施的拟定；

（5）合理施工监测计划的拟定；

（6）合理应急措施的拟定；

（7）重视土方开挖过程中以下几个问题；

1）对基坑周围环境效应作出事先评估，以相关单位协调好关系，制定周密监测计划；

2）当采用挤土或半挤土桩时，应重视挤土效应对周围环境的影响；

3）重视支护结构的施工质量，注意监测，发现问题应及时加固处理；

4）重视坑内及地面的排水措施，确保挖后土体不受雨水冲刷，并减少雨水渗入等措施；

5）支护体系采用钢筋砼或水泥土时，应注意其养护龄期，保证达到设计强度；

6）挖出的土方以及建筑材料和大型施工机械，禁止堆放在坑边，尽量减少坑边的地面堆载；

7）机械开挖时，严禁野蛮施工和超挖，严禁对支撑和支护结构碰撞；

8）作好应急措施，了解薄弱环节，做到防患于未然；

9）注意各部门的协调工作，保护好监测单位和监测点，为监测提供方便。

第二节深基坑挡土的支护结构

一、深基坑支护结构的型式有：

1、板桩式挡土结构；

2、水泥搅拌桩重力式支护结构；

3、地下连续墙；

4、土层锚杆支护结构；

5、土钉支护结构；

以上基坑支护结构应由专门队伍进行设计和施工，此处就不赘述。

第三节大体积砼基础结构施工

一、大体积砼结构的特点

1、所谓大体积砼，是指其结构尺寸已经大到必须采取相应技术措施，妥善处理温度差、合理解决因温度应力而引起砼的裂缝开展。

日本建筑学会规定：

结构断面尺寸在80cm以上，水化热引起砼内的最高温度与外界气温之差，预计超过25℃时，按大体积砼施工。

2、大体积砼具有结构复杂、体形大、钢筋密、砼数量多，工程条件复杂和施工技术要求高等特点。

同时，由于水泥在水化反应过程中，释放出水化热所产生的温度变化和砼收缩的共同作用，会产生较大的温度应力和收缩应力，将成为大体积砼结构出现裂缝的主要原因。

二、砼结构裂缝

1、砼结构裂缝的基本概念

砼是多种材料组成的非匀质材料，它具有较高的抗压强度、良好的耐久性及抗拉强度低、抗变形能力差、易开裂缝等特性。

2、砼裂缝种类

按裂缝宽度不同，砼裂缝可分为微观裂缝和宏观裂颖。

（1）微观裂缝。

用肉眼看不见的裂缝，其宽度为0.05mm以下。

微观裂缝主要有以下三种：

（A）粘着裂缝——即沿着骨料周围出现的骨料与水泥粘面上的裂缝。

（B）水泥石裂缝——分部在骨料间水泥浆中的裂缝。

（C）骨料裂缝——存在于骨料本身的裂缝。

以上三种裂缝中，粘着裂缝和水泥石裂缝较多，而骨料裂缝较少。

微观裂缝在砼中分布不规则，亦不贯穿，故能承受拉力。

（2）宏观裂缝。

宽度大于0.05mm的裂缝是肉眼可见的裂缝，亦称宏观裂缝。

它是微观裂缝扩展的结果。

宏观裂缝产生的主要原因是由温度、收