房地产开发商怎样给设计院下任务书.doc

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房地产开发商怎样给设计院下任务书（2009-05-1920:

36:

48）

标签：

杂谈 

西湖西苑

设计任务书

一、工程概况：

1．工程名称：

西湖西苑

2．工程地址：

项目位于西安市广安路大道西側，矿山路东。

3.项目指标：

西苑，WY4-99-22地块，规划用地面积62011m2，，规划总建筑面积238312m2，人防建筑面积9974m2，停车位1130辆。

建筑容积率3.39，绿地率大于40%，建筑密度20%。

小区入口位置东、南侧。

配建托幼园、停车场、物业用房、会所。

设计人员参照发包人提供的规划审批图进行设计。

二、设计依据：

1、土地出让条件。

2、土地规划总体平面图和定位坐标图。

3、现场实际情况。

4、设计合同。

三、设计范围：

小区规划设计、施工图设计（小区整体、建筑单体、室外工程、人防工程及公共配套工程）。

包括建筑、结构、配套的给排水、消防、燃气（预留位置）、暖通、强电（包括室外变配电）、弱电（电视、电话、宽带）、智能化安防系统（楼内监视系统，防翻越、背景门禁对讲、小区中控系统）等安装项目的设计，室外总图范围内围墙、道路、幼儿园、会所、停车场、门卫房、管网、景观绿化、夜景照明等设计。

四、规划、设计要求：

（一）、土建工程：

1、住宅小区的规划设计，设计人员参照发包人提供的规划局批复图进行设计，平面户型图设计人员参照发包人认可的方案进行设计。

2、设计应符合国家标准，并满足消防、环保、节能要求。

3、地基处理及基础方案，参照西岸国际花园北苑基础方案进行优化设计。

能墙下布桩的尽量墙下布桩。

4、高层住宅结构设计过程中，钢筋用量控制在60kg/m2范围内（含基础，建议尽可能多采用Ⅲ级钢或冷扎带肋钢筋）。

水泥用量控制在250kg/m2内。

发包人认为必要时，设计人应向发包人提供计算书。

竖向钢筋接头采用电渣压力焊形式。

跨度大于3m楼梯采用梁式楼梯。

5、外窗采用4+12+4无色中空玻璃双色共挤88系列塑钢窗，窗型分格方案参照发包人提供窗型分格图，卫生间窗宽度≦600mm建议采用内平开窗。

西苑入户门采用1.0m宽防盗门。

室内门洞留120mm大头角。

6、外围护墙均采用粘土空心砖，卫生间、厨房隔墙采用100厚加气砖，室内填充墙采用200厚加气砖，其它部分采用水泥压缩板。

卫生间、厨房窗台朝南侧高度1000mm，朝北侧高度1200mm。

室内填充墙面应尽量朝向客厅、卧室混凝土梁平齐。

7、建议地下车库尽量有能直入单元的连通口。

8、西苑外墙装修风格及颜色搭配参照北苑已施工完现场实际外墙装修风格及颜色进行设计。

外墙涂料采用柔性腻子弹性涂料。

9、层高宜为2.9m，最高不超过3.0m。

10、楼房间距满足国家规定的日照要求和消防要求。

11、电梯容量不易过大，以800kg和1000kg为主，楼梯间内墙、电梯与业主内墙建议参照北苑采用聚苯颗粒保温砂浆做隔声减震和保温处理。

12、方案设计时，应充分考虑管道井大小，以避免施工图设计时再做改动。

13、卫生间防水建议采用1.5MM环保型聚氨酯防水涂膜，且尽量干湿分离。

干湿分离卫生间隔断处建议用暗梁，设计时应考虑室内管道过梁的标高控制（可留洞）及影响窗户的采光情况。

14、尽量采取一些节能措施，充分考虑利用太阳能的可能性。

以减少房屋矿物能量消耗，提高大气质量，延缓温室效应带来的灾难。

15、设计时要考虑空调机预留、太阳能热水器、给排水、集中供暖、天燃气、闭路电视、电话、宽带、可视对讲系统、安防系统、消防系统等协调统一，保证整体外观的效果。

雨水管尽可能穿空调板设置。

16、小区内道路不应作为地表雨水排放通道。

地表雨水应尽量沿草地流淌，并渗入草地，以减少城市排污压力，同时可提高地下水位。

17、施工图预算（概算）按现行国家及省相关部门文件要求编制。

18、室外配套的附属设施齐全。

小区内可适当考虑部分健身娱乐休闲设施。

19、施工图设计深度应符合现行国家标准。

施工图设计应详细、准确，达到施工需要。

20、西苑根据西安市建筑节能标准要求采用外墙外保温，其保温材料和方案参照北苑已施工完方案，在建设过程中如果出现新型的或更经济的保温材料，设计人应配合进行变更设计。

采暖房间与非采暖房间分隔楼板保温措施采用楼板上方做聚苯颗粒保温砂浆.

21、室内装修仅做墙面抹灰和腻子打底，地面水泥砂浆毛光，顶棚混凝土底批白水泥腻子两道。

22、西苑建议设计人员参照下列发包人提供北苑已施工完详图做法设计

（1）消防电梯集水坑及地下电梯井道门口防水。

（2）空调板、飘窗护栏。

（3）阳台拦板采用铁艺栏杆，栏杆偏向梁内側或外侧,表面镀锌喷塑。

（4）楼梯间、电梯门厅墙、地、顶和电梯门套装修。

（5）电梯井道混凝土梁位置尺寸。

（6）楼梯扶手型号。

（7）散水建议宽1000mm,埋深600mm.

（8）预留保险柜位置。

（9）防火门建议采用钢制防火门。

（10）地下车库外墙防水保护墙建议采用50厚聚苯乙稀泡沫板。

（二）给排水工程

1、 室内排水采用单立管系统，主立管管道材质采用U-PVC实壁螺旋排水管，管件采用消音专用管件，丝扣联接，伸缩节可适当布置（无需每层设置），横支管采用普通实壁管，粘接。

11层及以下的卫生间采用DN110的排水立管，18层～33层的卫生采用DN125的排水立管，厨房采用DN75的排水立管。

排水立管不要靠近客厅。

2、 室内冷、热给水明装及埋地敷设的管道采用PP-R给水管，热熔连接等级采用S3.2级。

管道井内冷、热给水立管采用内衬塑镀锌钢管专用管件连接（管件为内衬塑）。

3、 市政自来水压力在0.3mpa左右，西苑生活供水方式1～5层可直接采用市政管网供水，以上楼层可采用分区控制全变频供水设备供水。

室外给水管道采用直埋方式，材质为钢丝网PE管，电熔连接。

4、 室外排水管可采用直埋方式（楼四周4米范围内的土质为回填土已消除湿陷性），管材采用UPVC双壁波纹管，环钢度S2，检查井可采用塑料排水检查井。

5、 给水系统中大于DN50的阀门尽量采用弹性座密封闸阀。

6、 室外消防系统可直接采用市政管网供水，管道材质可选为球墨铸铁。

室内消防系统管道楼内的部分可采用镀锌钢管，室外部分可采用无缝钢管，防腐符合中华人民共和国石油天然气行业标准SY/T0414-2007《钢质管道聚乙烯胶带防腐层技术标准》的有关规定，防腐等级不应大于加强级。

消火栓系统中消防箱尽量设计为全暗装及双栓消火栓箱。

消防系统中的关断阀门尽量采用蝶阀。

7、 太阳能热水供应系统为集中式屋顶设置。

8、 市政供水管道在地块的南北各有一处DN200的供水管道。

市政雨、污水在地块东侧各有一处DN800的管道。

市政供水、雨污水设计时甲方提供详图。

9、 室外综合管线布置图中要考虑燃气管线的位置。

（三）        暖通空调

1、 采暖系统采用地板辐射方式。

室外采暖系统管道采用直埋方式，管道采用无缝钢管加壳聚氨酯发泡保温。

热交换站可选在一期10号楼的地下室内（原设计热水系统的地方）。

2、 所有通风管道采用无机玻璃风管，人防通风除外。

（四）其他

1、厨房水电设计时考虑天然气管道和天然气表的位置，约占墙面0.5米宽。

2、进入厨房的那面墙不能全部设计为玻璃隔断，否则天然气验收有问题。

（五）、电力

1、户内管路采用PVC管，户内开关箱设总漏电开关。

竖井内接地线采用镀锌扁铁，电力电缆建议采用支架固定。

2、每套房设：

（1）、宽带：

主卧室、书房或次卧室。

（2）、电话：

客厅、主卧室、书房或次卧室。

（3）、有线电视：

客厅、主卧室。

（4）、普通插座：

（客厅4个）（主卧室3个）（次卧室2个）（书房2个）（冰箱一个）（餐厅1个）（洗衣机的位置1个，如果附近有普通插座可以公用）（厨房1个抽油烟机插座、1个电热水器插座、1个联体3位插排）（空调插座单列）。

（5）阳台：

1灯、1开关、1防水插座。

 （6）湿卫：

1灯、1防水插座（排气）、1开关。

 （7）干卫：

1镜前灯、1插座、1开关

3、供电回路：

空调2个、卫生间1个、普通插座1-2个、厨房1个、照明1个、备用1个。

4、 客卫预留1个电话管，厨房预留1个有线电视管，

5、线径选型：

照明采用BV-2.5,插座采用主干线BV-4

6、主、次卧室内灯采用双控灯（门口与床头控制），主卧床头设紧急报警按扭与楼宇对讲连接。

7、所有箱体、插座、开关应标注横向与竖向坐标位置

8、每栋楼的单元口内侧预留单元监视探头，管路进入到弱电竖井，确保对进入楼内人员的安全。