建筑预算中固定单价合同的造价控制.doc

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建筑预算中固定单价合同的造价控制

摘要：

文章主要研究了建筑预算中固定单价合同造价控制策略。

本文首先采集文献资料，从资料内容出发分析了固定单价合同的相关特征及其实施作用。

其次，在上述基础上结合工程实际，对固定单价合同造价控制策略进行研究，深入挖掘了造价控制对应事项。

文章对固定单价合同造价控制效益的提升具有一定的贡献性作用。

关键词：

固定单价合同；建筑预算；特征；造价控制

0前言

随着建筑工程的不断发展和建筑技术的不断优化，固定单价合同应用效益已经得到了本质上的提升。

该可以通过对建筑工程工程量清单的计算实现工程造价的估算，由工程内容对工程固定单价变化进行把握和调整，对建筑工程发展具有至关重要的作用。

我国固定单价合同起步较晚，合同内容还不完善，合同造价控制效益并不理想。

如何改善固定单价合同造价控制效益，做好固定单价合同控制已经成为人们关注的焦点。

1固定单价合同概述

1.1固定单价合同特征分析

在常规施工过程中人员主要认为建筑施工单价是固定的，认为单价不受外界因素影响。

但是在实际施工过程中工程量与工程实际状况具有一定关系，在工程量发生变化后其总价会产生相应转变。

在上述环境下建筑工程设置了固定单价合同，由该合同对工程量及实际工程关系进行处理。

固定单价合同是在建筑工程合同不断发展中形成的价格控制合同，其工程单价一定，主要依照工程量对工程总价进行计算，具有“量变价不变”性。

上述工程量与建筑施工过程中的实际发生量密切相关，其变化具有连续性和不稳定性，在实施计算的过程中要严格把握好发生量变化状况。

1.2固定单价合同实施作用

固定单价合同对建筑工程具有至关重要的作用，可以明显提升建筑工程量把握状况，消除建筑工程风险，其具体表现在：

（1）可以适当承担系统风险。

固定单价合同对建筑工程风险进行了明确划分，将价格风险、工程量漏算及错算风险分别划分给承包商和建筑方，大大降低了承包商责任负担，从根本上改善了风险责任体制的控制效益。

在该合同下承包商和建筑方共同实现风险控制，其工程造价成本控制质量可以明显提升；

（2）可以提升承包方施工效益。

随着市场竞争的加剧，承包商报价过程中的需要对其工程子项目价格进行合理调整，保证在工程量清单一定的情况下最大限度降低项目价格。

在环境限制下，承包商要想提升工程利润就必须要对施工技术进行优化，对施工效益进行改善。

这种方式大大降低了建筑工程浪费，对节约型建筑工程体系的发展具有非常好的促进作用；

（3）可以降低管理难度。

固定单价合同可以对工程量及工程进度进行全面约束，可以从工程预算内容出发形成对应优化策略，这对工程周期和工程费用的节约具有非常积极的意义。

在该合同下工程意外费用大大减少，项目价格计算质量大幅提升。

2建筑预算中固定单价合同的造价控制策略

建筑预算过程时要从固定单价合同内容出发，由该内容形成对应造价控制策略，对建筑预算中的各项操作进行完善，形成高质量、高效益造价控制体系。

在招标造价控制过程中要对固定单价合同中的工程量进行明确，要依照具体工程环境状况细化工程量内容，保证工程量与建筑施工一致。

首先，要依照建筑工程状况制作好招标文件，结合实际施工状况对工程量进行一一核对，对比固定单价合同工程量与实际工程量之间的差异，对合同工程量进行修改。

要对招标工作范围进行明确，对工程量清单内容进行细化，依照具体工程图纸状况和工程状况对清单量进行核实，防止出现工程量问题，导致固定单价合同造价控制效益大打折扣。

其次，要对固定单价合同评标过程进行全面把握。

要依照固定单价合同中的相关内容对合同招投标策略进行明确，结合综合单价状况及系统单价状况分析实际工程预算与工程造价的一致性，确定招标计算效果。

该过程中要把握好工程材料、机械、管理等数据内容，要结合原有工程经验对上述数据进行对应调整，从而保证各项数据与建筑工程状况相符，防止出现技术问题。

一旦发现信息不对称时要及时对经济和技术进行重检，对存在的问题进行澄清和沟通，防止出现固定单价合同纠纷。

最后，要对合同谈判过程进行控制，依照合同工程量对合同总成本进行预算。

该过程中要把对固定单价合同价款调整前提进行明确，要制订规范的单价确定原则和方法，从而保证单价控制效益，改善合同造价控制质量。

要对工程价款调整方法进行合理选取，通过常规调整途径对固定单价合同造价进行把握，对该过程中的相关风险进行约定，从而降低承包商的工程风险，改善固定单价合同造价控制质量。

建筑工程施工过程中非常容易出现投标报价失误问题。

在对上述问题进行处理的过程中要及时对工程风险进行转移，要尽量对固定单价合同进行调整，在保证合同单价不变的状况下对子项目内容进行设计变更，调整施工工艺或施工材料，实现工程结算单价的转变，减少工程损失，提升固定单价合同造价风险规避和控制效益。

除此之外，在建筑工程施工过程中还要把握好工程造价，对工程项目实际工程量完成进度及工程增补项目进行分析，要依照上述两方面内容对固定单价合同进行完善，改善合同总成本预算的有效性和可靠性，提升固定单价合同造价控制质量。

要对实际工程量完成进度及工程增补项目进行审计，在文件中对各项工程内容及工程要求进行明确，防止上述工程量及增补项目最终无法列入到固定单价合同造价控制过程中，导致造价控制效益大打折扣。

3总结

固定单价合同作为建筑工程建设中的重要内容，其造价控制效果直接影响着建筑工程效益，对企业经济发展具有非常好的促进作用。

在建筑预算过程中人员要把握好固定单价合同内容，要对合同中的工程量及工程项目进行全面分析，由实际工程内容出发形成对应固定单价合同造价控制策略，对其进行不断完善和优化，从而真正改善建筑预算中固定单价合同的应用效益，加速建筑工程发展进程。

参考文献：

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