游泳馆建议书doc.docx

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游泳馆建议书doc

游泳馆建议书

篇一：

游泳馆项目可行性建议书

游泳馆项目可行性

建议书

第一章项目概况

游泳馆是由***投资建设，位于**区，正处于**工业园的核心地带，一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积**平方米，建筑面积**平方米。

馆内设有一个**的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是**目前设施领先的室内全温控游泳馆。

由**工业园区商旅集团公司全面经营管理。

开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。

三楼设有**块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。

**工业园区某大厦群楼位于某游泳以东**米，并和某游泳馆有过道相连。

包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛球场，4片壁球场。

双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。

经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和**工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。

同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提

高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。

第四节游泳馆项目主要财务指标

投资建设游泳馆游泳馆俱乐部**某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：

投资估算人民币**万元年均经营收入估算人民币**万元

年均经营成本估算人民币**万元年均利润估算人民币**万元

静态投资回收期**年投资利润率**

财务净现值（I=10%）**万元

内部收益率**%

动态投资回收期**年

第二章市场预测

改革开放20多年来，**经济社会发展充满了活力，年均增长保持在**%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。

2003年全市国内生产总值（GDP）达**亿人民币，人均GDP达到**美元，全年财政收入**亿人民币，实现工业总产值**亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

**年全市实现进出口总额**亿美元，其

中出口**亿美元，进口**亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。

2003年新增合同外资**亿美元，实际利用外资68.05亿美元，约占中国的12%，占全世界的1.3%，在全国各大中城市的排名由2002年的双双第2位上升到双双第1位。

世界500强跨国公司中已有91家先后落户**。

**已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。

城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。

**市城市居民人均可支配收入为12361.45元，增长16.4%。

市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。

2003年，**市城市居民人均消费支出9272.49元，比上年增长20.6%；其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。

农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%；其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。

社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。

消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来15个城市来看，**市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。

在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、

享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。

2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。

第二节项目环境分析

**工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

**工业园区紧邻上海，位于**古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40％。

实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。

1.写字楼

目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在**高新区首期的30多平方

篇二：

各部门对游泳馆全面整改的意见讨论稿

各部门对游泳馆全面整改的意见讨论稿

-2013.1.11

一、前台：

1.消费人群难以区分；

2.刷卡机能否设定金额；

3.更衣室应添加部分设施：

包括穿衣镜、吹风机、挂衣钩、垃圾桶、鞋架、储物

柜太小且要上锁；

4.淋浴房无热水供应；

5.贵宾室人员难以区分，贵宾室内洗手间应安装“有/无人”指示灯；

6.前厅应配备饮水机并一次性纸杯，方便工作人员及游泳师生；

7.贵宾室和前厅要采用紫外灯消毒。

贵宾室内洗手间空调和热水器同时用会跳闸。

二、救生：

何师傅：

1.责任态度问题（责任心要强，态度要合适）；

2.工作人员的沟通方式问题，除对讲机和哨子外，还要应用身体语言、手语等；

3.处理问题方式，要有礼、有利、有节；

4.要单独设立药品存放间，要求封闭、不潮湿、不曝晒、要有货架、配排风扇。

黄师傅：

1.游泳池内也应设垃圾桶；

2.要配备急救箱；

3.要配备工作服装；

4.泳池边的水渍难清理，需购置专门清洗药品；

5.人员不够。

张师傅：

1.要设置明显的警示牌（禁止打闹、禁止跳水、禁止压线等）；

2.湿度计应打孔装牢；

3.有个别师生穿拖鞋进泡脚池；

4.严禁携带尖锐物进泳池（如眼镜、玻璃制品等）。

三、设备：

龚师傅：

1.泳池内管子要保护，不能踩；

2.机房要配排风；

3.空气源后面水槽有问题；

4.空气源上面要安装挡板；

5.水管漏水还未维修；

6.设备空气源管子在与厂家的合同中要有支架费用；

7.要配备工作服（雨衣、雨靴）及梯子；

8.水表要“暂定”一周查看一次。

四、主任：

1.团队要密切沟通，团结一致；

2.明确工作职责，写工作日志，形成工作手册，以便总结、改进；

3.形成内部员工例会制（下午14:

00开例会）；

4.业务培训（一周一次）；

5.注重个人形象，注重游泳馆整体形象；

6.员工有实际困难要及时沟通，互帮互助。

五、副主任：

1.高危行业，要有较强的责任心；

2.岗位要求：

①业务助理：

熟悉工作范围及工作理念，顾全大局，熟悉运营流程、

交接班、绩效点评、考勤、培训等业务问题，掌握员工性格特点，

加强人际沟通，协调内部矛盾。

对新问题要记录并及时向上级汇

报，寻求最佳解决方式，每日更新前厅大屏幕数据（增加淋浴水

温）；

②前台：

礼貌用语、仪表着装规范、工作规范有序、责任心强、定

位明确；

③救生员：

较强的责任心，明确的岗位职责，处理问题要果断、主

动、积极；

④水质电力保障：

节能更重要，科学合理的运用药品，熟悉掌握开

放前、开放中、开放后的药品投入量。

六、处长总结：

1.游泳馆定位于“为全校师生谋利益的服务窗口”；

2.明确岗位职责：

①前台：

注重形象、言语态度、坚决不能与顾客发生冲突、处

理方式要婉转；

②行政助理：

不能越级，凡是要经过两位主任审核后方可执行，

“网示”的内容必须经过罗处长审批；

③救生员：

责任心强，处理方式要得当，一视同仁；④水质保障：

是灵魂，每天必须上岗。

3.建立寒假值班安排表；

4.业务培训要

形成一个规范；

5.建立QQ群，方便沟通联系；

6.设立“签到”制度；

7.设立“签名簿”（最后离开游泳馆的人员要签名）；

8.24小时配管理人员；

9.设专项经费，优化办公环境；

10.建立“意见薄”；

11.设立“值班间”（龚师傅，何师傅）。

篇三：

游泳馆腐蚀情况设计建议

随着我国高等教育事业的不断发展，高校基本建设规模不断扩大，其中体育教育设施也不断增多。

近几年来，越来越多的高校投入巨资新建游泳馆。

在游泳馆设计时除了考虑选择切合实际的水处理设施外，还有一个重要的内容必须考虑，那就是防结露措施。

所谓结露现象，就是某种液体的蒸汽，在温度降到该蒸汽凝固点时产生液体的现象叫结露现象。

室内游泳馆由于有大量的水，室内湿度要大大高于其它建筑，加之在春秋冬季正常运行时要加温，特别是冬季，室内外温差较大，很容易产生结露现象。

结露现象对游泳馆的破坏力是巨大的，主要表现在以下几个方面：

1结露现象对游泳馆的影响：

1.1会影响建筑物的美观：

产生结露现象后，墙壁、门窗玻璃、屋顶等到处都是水珠，从外观看起来很不雅观。

1.2结露现象会加速建筑物材料的破坏：

由于长期处于潮湿的环境中，游泳馆内的网架、吊顶、照明灯具、通风管道、电子计分系统等容易发霉、变质，加速金属物品的锈蚀老化。

1.3加速破坏游泳馆中的技术设施：

由于游泳池消毒方式中离不开氯，含有大量的氯气蒸发，更加剧了对金属物品的破坏性损坏。

1.4使人产生不舒服感：

本来建设游泳馆是为了给人们提供一个舒适的建身场所，但产生结露现象后，不断有冰凉的水滴从天而降，滴到人的身上，使人感到难受。

2产生结露的主要原因

产生结露现象的原因是由于游泳馆内壁温度低于露点温度，以致墙体内壁、窗内表、屋面板内面等产程结露现象，而其本质影响因素主要有以下几个方面：

2.1相对湿度：

相对湿度是导致游泳馆结露的一个重要因素，相对湿度高，水蒸气的分压力就大，露点温度就较高，就会使得室内温度与露点温度之间的温差较小，这样在相同的空调热负荷下，为了防止内壁结露就要增加围护

结构保温层的厚度，大大提高了施工的造价，所以在设计中一般要求相对湿度要低于75％。

2.2通风量：

通风量主要是指排风量，理论上说，排风量应等于向室内提供的新风量，即用含湿量较小的室外新风来降低房间内的相对湿度。

但是，当排风量较大时，要求空调的负荷也应该较大，如果空调的负荷不足，势必会造成室内温度较低；反过来说，当排风量较小时，新风量也就较小，就不能有效的降低室内的相对湿度，也会引起房间内的结露。

所以说，有效的控制室内的排风量可以控制室内所需要的热负荷，进而在防止房间结露的前提下可以降低日常运行的费用。

2.3热负荷：

由于房间结露的原因是由于游泳馆内墙面、门窗、屋面等温度低于露点温度，所以通过增加空调负荷以及使用其他形式的加热方式，并且与降低相对湿度，增大通风量等措施相结合以提高室内温度，进而提高游泳馆内壁温度，达到防止结露的目的。

3设计时应综合考虑防结露措施

3.1减少水的蒸发量。

由于游泳馆水面占的比例很大，而室内的湿度是影响游泳馆结露的一个重要因素，所以控制水面温度进而控制由水面向室内的散湿量是室内防止壁面结露的一个必要措施。

我们知道，当水温较高时，特别是当池水温度高于室内空气温度时，水面向空气侧的散湿量要大大高于水温较低时的散湿量。

散湿量大，必然会导致室内的相对湿度偏高，进而使得在相同的室内温度下，室内的露点温度要高。

国际泳联规程规定，室内游泳馆水温为25℃一27℃，而室温高于水温1℃一2℃。

所以在考虑设计池水水温时，最好取下限设计，尽量降低泳池水的温度，使室温高于水温，减少水的蒸发量，降低室内湿度。

3.2合理的通风量。

前面我们讲过，设计的通风量要和送进的新风量基本相等，这样就能使室内的湿度保持在合理的范围之内，不至于使室内湿度增高，造成结露现象的出现。

这里有个问题我们要慎重考虑，通风时，抽走的是潮湿的空气，而潮湿的空气中是含有大量热量的空气，把潮湿的空气中的湿气排出的同时，可以产生大量的热，如果条件可以，可以选用一些设备，把热再送进要送的新风里，这样抽走的是潮湿的空气，送进来的是干燥的，含有热量的新鲜的风，既降低了空气的湿度，增加了室内的温度，还节约了能源。

这种方式值得我们设计人员考虑。

3.3室内保温：

前面我们分析到游泳馆内墙壁、天棚吊顶、门窗之所以产生结露现象，是由于这些部位的温度低于结露的温度，最简单的办法就是提

高这些部的温度并使温度保持在结露点之上，就不会产生结露现象或降低结露现象的产生。

所以在设计维护结构、屋面、门窗及幕墙时要考虑保温措施并尽量减少使用大面积的玻璃幕墙，减少屋面采光带。

屋面板的保温厚度要因地区的不同精确计算。

门窗和幕墙尽量采用中空玻璃，如果条件允许，可采用中空充氦气的玻璃门窗或幕墙，减少热量损耗。

4氯蒸气腐蚀及预防措施：

为抑制游泳池水中的细菌滋长，保证水质，我国目前普遍采用向池水中加投液氯的方法，将池水中的余氯量维持在0.2～0.5mg／L（一般为0.4mg／L）左右，但由于液氯Cl2遇水后发生化学反应：

Cl2+H2O-HCl+HClO（次氯酸）

由于游泳池水温较高，及水面蒸发，次氯酸和盐酸随同水蒸气不断向空气中散发，水蒸汽中的次氯酸和盐酸均为强氧化剂，遇到金属表面即发生腐蚀现象：

Fe+2HClO=Fe2（溶于水）+H2O

Fe+2HCl=FeCl2（溶于水）+H2↑

如不注意防腐，将会引起风管烂穿、钢结构腐蚀破坏的严重后果。

因此，做好游泳池防腐工作非常重要。

5建议：

（1）采用臭氧消毒。

游泳池臭氧消毒的主要特点：

减少氯的用量达80％以内，在能够更好保证泳池水有稳定的PH值；避免泳池内刺鼻的氯的气味及避免加氯消毒造成水体对为眼睛、皮肤、口腔粘膜、发质等的伤害；减少维护费用；降低日常运行费用的同时，避免了化学危险品的潜在危险；提高水质，使处理过的泳池水体清澈、碧兰、清新；有效控制由氯气随蒸气蒸发，严重破坏建筑物。

（2）对暴露在游泳池池厅及加氯机房等处的风管、设备及建材均应采

用耐腐蚀材料或采用防腐涂层加以保护。

如果条件可以，网架最好采用耐候钢，降低含有氯的蒸汽对网架的腐蚀，保证结构的安全。

（3）通过排风及时排出空气中含氯的水蒸气，以降低空气中的含氯浓度，也是防腐的有效措施。

一般来讲设计时在池厅的顶棚处及观众席的最高处均设置排风口，排风量的确定从理论上说应根据加氯量（5mg／L）和人体可承受氯气分压力（1ppm）予以计算，一般根据排除余湿来确定排风量，这个排风量的确定既考虑了及时排除含氯湿空气，又与新风量相匹配，维持游泳馆的适当负压，使室内湿度维持在一个恒定的范围之内，减少结露现象的产生，从而减少氯蒸汽的挥发。