建筑工程经济与管理.doc

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建筑工程经济与管理

第一章：

绪论

第一节，本课程的性质，研究对象及主要内容

一．本课程的性质，研究工程经济与建筑企业管理基本知识，基本方法，基本应用的综合学科，融自然科学和社会科学为一体，边缘性学科

建筑（工程）经济与（企业）管理课程

是研究建筑工程经济与建筑企业管理基本理论、基本知识、基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合学科。

是研究工程技术与经济两个方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。

（先学习几个概念）

建筑工程：

指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。

工程技术：

指的是工程实用技术

经济：

经济是价值的创造、转化与实现

管理：

指以管理主体，有效组织并利用其各个要素（人、财、物、信息和时空），借助管理手段，完成该组织目标的过程。

二．本课程的研究对象：

建筑（工程）经济与（企业）管理课程的研究对象：

主要包括建筑工程经济学与建筑企业管理学两部分。

建筑工程经济学

建筑企业管理学

本课程的主要任务：

是研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。

通过学习，使同学们掌握建筑工程经济与建筑企业管理的基本理论、基本知识与基本方法；懂得现代企业管理制度和现代化管理方法与手段；了解主要业务知识，以拓展自己的知识面，达到具有初步的科学的经营管理能力的目的。

三．本课程的主要内容，

本课程涉及面非常广泛：

如工程技术问题；经济理论、经济规律、经济政策及经济法规等经济问题；还有经营管理体制、管理制度、管理方法及运行机制等经营管理问题。

内容主要包括：

建筑工程经济和建筑企业管理两部分。

建筑工程经济部分：

包括建筑产品的价格、成本和利润；建筑工程技术经济分析；价值工程；建筑企业经营管理概论；经营预测与决策；建筑工程投标招标与工程合同。

建筑企业管理部分：

建筑企业的常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业项目管理等。

·建筑工程：

各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等。

·技术：

运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段，包括各种劳动工具和劳动手段。

·经济：

（1）生产关系；

（2）社会生产和再生产；（3）节约。

技术与经济

·为达到一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。

·用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。

·技术先进、经济合理。

·管理

·人类组织社会与生产活动的基本手段，对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行、控制、调节、激励，并引向预定的目标。

是一种特定形态的生产力。

·质量、进度、计划管理

·项目管理

以建筑工程项目为对象，以最优的实现项目目标为目的，以项目经理负责制为基础，以承包合同为纽带，按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效的计划、组织、协调和控制的系统管理行。

四.本课程的主要特点及与其它课程的关系：

4.1本课程的特点

综合性：

包括有经济理论基础知识、工程技术经济知识和

建筑企业管理知识。

实用性：

学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快

与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。

实践性：

将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。

政策性：

把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。

4.2本课程与其它课程的关系（是本专业必修课）

《建筑施工组织》、《建筑工程预算与定额》、《工程监理》等专业课是与本课程密切相关的、是管理工作的基础工作。

政治经济学是我们必备的经济理论基础知识。

第二节，建筑业与基本建设

一，建筑业在我国国民经济中的地位和作用

建筑业：

是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业，事业单位和建筑管理部分所组成：

建筑工程：

各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等

建筑业（GB/T4754-2002《国民经济行业分类》）

1、房屋和土木工程建筑业

房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。

2、建筑安装业

3、建筑装饰业

4、其它建筑业

工程准备、施工设备服务等

建筑业的职能，为满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。

建筑业的主要任务，以建设城乡住宅，公共建筑，工业建筑及基础设施为重点

建筑业是国民经济中的支柱产业

交易规模大，总产值大，利税增长大：

监管工作加强，对外开放：

建立起统一开放，竟争有序的现代化建筑市场体系

二．基本建设的概念与分类

固定资产：

社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面服务的物资资料。

两个条件：

使用年限；单位价值。

基本建设：

建筑、购置、安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。

按建设项目用途分

生产性建设

非生产性建设

按建设项目性质分

新建（新增固定资产超过原有三倍）

扩建

改建（原有设备、工艺技术改造）

恢复

迁建

按建设项目工作内容分

土建工程

设备、工具、器具的购置

设备安装

其他基本建设（土地征购、拆迁补偿；职工培训等）

三．基本建设的内容和程序

内容，1.建筑安装工程，包括建筑工程和设备安装工程两部分

2.设备工具，器具购置，

3.其它基本建设

程序，基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。

1、编审项目建议书：

轮廓设想和立项先导

2、可行性研究：

技术、经济、环保、外部协作条件等

3、编审设计任务书：

进一步落实技术、经济指标可靠性，建设条件等

4、编审设计文件：

建设规模；产品方案；工程标准；建设地址；总投资

初步设计－－技术设计－－施工图设计

总概算－－修正总概算－－施工图预算

5、施工建设：

施工准备；生产准备

6、竣工验收：

固定资产移交－－决算

主管部门或地方组织；大型项目国家计委组织

四．建筑业在国民经济中的地位与作用

建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。

建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用的固定资产。

从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍（农民工）。

建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。

建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。

建筑业向高空、地下施工技术的发展，为人类拓展了活动场所。

第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点

一．建筑产品的特点

·固定性

·多样性（固定性——单件性——多样性）

·形体庞大

·价值巨大

·用途局限性——用途与环境适应

·社会性——社会综合因素影响、比如日照、给水排水

二．建筑产品生产的技术经济特点

·单件性

·流动性

·不均衡性

·周期长

·为订货生产——先有客户后生产

·外部约束多。

环境，政策，

·综合性

三．建筑产品经营管理的特点

先有用户再生产，经营业务不稳定性，环境多变，人员变动大

第四节，建筑企业的类型和组织形式

一，建筑企业的类型

1，建筑企业的概念，从事建筑与土木工程，线路管道设备安装工程，装修工作等新建，扩建，改建活动或提供建筑劳务的企业，

2.建筑企业的基本条件，

A有独立组织生产的能力和独立经营的权利

B有与承担施工任务相适应的经营管理、技术人员，生产技术工人

C有与承担工程任务相适应的注册资本

D有健全的会计制度和经济核算办法，能独立进行经济核算

E有保证工程质量和工期的手段和设施

3.建筑企业的类型、

按所有制分，全民所有制，集体所有制，民营企业，

按企业经营范围分，综合性建筑企业，专业性建筑企业

按企业规模，大型建筑企业，中型建筑企业，小型企业，见表1-1

按企业资质条件分。

施工总承包，专业承包，劳务分包

二，建筑企业的组织结构形式

组织形式，

1.直线职能经理

职能部

职能部

职能部

职能部

工地主任

工地主任

工地主任

职能组

职能组，

班组长

2.事业部制，

总公司领导

职能部门

职能部门

A事业部

C事业部

B事业部

职能部门

职能部门

项

目部

项

目部

项

目部

3矩阵制总经理

A项目部

B项目部

C项目部

职能部门

职能部门

职能部门

建筑企业的组织机构。

两级管理机构形式，

三级管理机构

第五节，建筑市场的概念、特点和内容

一，建筑市场的概念，特点，和内容

·⑴建筑市场概念

·狭义建筑市场：

指以建筑产品为交换内容的场所

·广义建筑市场：

是指建筑产品供求关系的总和

·⑵建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构组成的空间。

·⑶建筑市场的特点

·没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动

·交换关系的确立在产品生产之前

·交换过程很长

·具有显著的区域性

·竞争较为激烈

·生产者和需求者均有风险

·5、建筑产品的使用寿命

·建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：

称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。

·技术寿命：

是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命

·　——技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命

·　——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命

·经济寿命：

是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。

原因⑴建筑产品本身，使用收入小于使用支出；⑵社会原因：

拓宽道路而拆除建筑物

·法定使用寿命：

政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定