项目规划手续办理流程示意图.docx

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项目规划手续办理流程示意图

项目规划手续办理流程示意图

土地预审

到国土局递交建设项目预审申请表，填写建设项目用地预审报告，项目拟

占地块平面布置图，项目建议书批准、核准文件、备案证，项目拟占地勘

测定界报告和勘测定界图，项目拟占地块的建设规划许可文件。

选址意见书

建设单位领申请表，申请人填写后，由建设局论证会审，重大项目交开发

区论证会审。

立项

建设单位持选址意见书到发改局申领立项批文。

建设用地规划许可证

建设单位持立项批文到建设局领申请表，由申请人填写后交建设局审批。

用地手续

建设单位持规划用地许可证到国土局办理土地手续。

建设工程规划许可证

建设单位持土地手续领取建设工程规划许可证申请表，申请人填写后，由

建设局核准发证。

1

到建设局（规划局）办理事项

一、建筑工程施工许可证

建设单位办理建筑供地施工许可证需要提供以下资料：

1、土地使用权属证书；

2、建设用地规划许可证与建筑工程规划许可证；

3、拆迁许可证或施工现场三通一平证明；

4、中标通知书和建设工程施工合同；

5、建筑工程施工图设计文件审查批准书；

6、程序表；

7、河北省建设工程质量责任书；

8、项目经理部资质；

9、建设工程监理备案证明；

10、资金证明；

11、消防审批手续；

12、投资计划；

13、质量监督表；

14、安全许可证；

15、商品混凝土协议；

16、建筑垃圾处置证；

17、拆迁验收证明；

18、城建档案移交责任书。

2

二、工程竣工备案程序与条件

　　　　　　　　　　　条件

施工单位

　　　　　提出申请

　　　　　竣工申请

　　　　　　　　　　　条件

监理单位

　　　　　　　　　　　条件

建设单位

　　　　　组织施工竣工验收

1、工程已按合同完工

2、提交竣工报告

3、提供完整的技术档案和施工管理条例

1、工程以按合同完工

2、提交的竣工资料符合要求

3、工程施工予验收合格

1、组织专项验收并取得认可文件

2、通知勘查、设计、图纸审查施工单位

3、提前 3 日通知质量监督机构及有关部门

建设单位

质量监督机构

　　　　　　　　　　竣工验收合格 15 日内　　　　施工验收合格起 5 日内

　　　　　　　　　　　　　提交备案材料　　　　　　　提交监督报告

备案机关

颁发给建设单位（备案证明）

3

三、建设手续程序图

报建

持立项批文建设工程规划许可证到建设局领表，由建设单位填表，建设局批准。

委托监理

建设单位委托监理并于监理单位签订合同，报建设局备案。

设计委托

建设单位做设计委托，签订设计合同，报建设局建管科备案。

设计审查

建设单位申办图纸审查和消防审查。

招投标

招标登记、发招标公告、发标、开标、定标、中标、公示。

中标通知书

建设单位向中标单位发中标通知书，并到建设局备案。

合同备案

签订施工合同并建设局备案。

签订质量责任书

建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位签订质量责任书，

并到建设局备案。

质量委托

建设单位到质量站办理质量监督委托。

安全报监

施工单位向安监站申报办理安全监督手续。

申报项目经理书

由施工单位向建设局申报项目经理部。

施工许可证

建设单位持相关材料申领施工许可证。

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到国税局、地税局办理事项

税务登记证

一、限办时效：

营业执照办理一个月以内办理税务登记证。

二、上报材料：

营业执照、法人身份证复印件、公司章程、合同书类、

房产证明、土地证明、组织机构代码证和关联企业名称。

5

到房产局办理事项

办理房屋产权初始登记程序示意图

申请人提交登记材料

经办人收件、审阅

复核人进行复核

审批人审批

绘制分户图、确权发证

一、申请人需要提交登记的资料：

1、产权人身份证明原件及复印件

2、土地使用证原件及复印件

3、产权证明资料（取得产权的交款发票等手续）

4、建设规划许可证原件及复印件

5、开工许可证原件及复印件

6、竣工验收证原件及复印件

7、申请人申请人承诺书（自定）

8、交易协议书及发票（含契税完税票据）等手续原件及复印件

9、开发商资质、营业执照复印件

10、需登记确权的房屋测绘图（有资质的测绘机构）

11、填写须办理的事项的申请书

二、限定办理时效：

房屋竣工后交付使用 30 日内办理，最晚不得超过 3 个月，否则按 3 倍

标准收取办证所需费用。

三、规定工作日：

5 个工作日内。

四、收费规定：

冀价经费字[2002]第 19 号文件规定，住房登记收费 80 元/套；其他房屋（按

建筑面积）100㎡，100 元/宗；101-500㎡，200 元/宗；501-1500㎡，300 元/宗；1501-3000㎡，

400 元/宗；3001-10000㎡,600 元/宗；10001㎡，以上 800 元/宗。

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到国土局办理事项

一、建设用地预审

1、建设项目用地预审申请报告（注明项目占地位置、总投资、固定资产投资）；

2、建设用地预审申请表（注明项目批文号、投资强度、占地面积、投资规模）；

3、项目拟占地平面布置图；

4、项目建议书批文、核准文件、备案证；

5 项目拟占地块的勘测定界报告和勘测定界图；

6、项目拟占地块的建设规划许可证。

二、土地利用总体规划局部调整

1、项目建议书的批复、项目核准证、备案证；

2、环境影响评价的批复；

3、城市规划批准机关的文件；

4、勘测定界报告勘测定界图；

5、地质灾害评估。

三、出让土地报批

1、建设用地申请表；

2、营业执照、法人代表身份证复印件；

3、项目建设批文、规划许可证；

4、平面布置图；

5、供地方案、建设用地项目呈报说明书；

6、建设用地勘测定界图；

7、估价报告、估价确认书；

8、国有土地使用权出让合同；

9、建设用地地质灾害危险性评估说明书。

四、土地产权登记

1、土地登记申请书；

2、地籍调查表；

3、土地登记审批表；

4、申请人身份证明、法人身份证明、法人身份证；

5、土地权属来源证明（建设用地批文）；

6、指界委托书；

7、宗地图；

8、出让合同；

9、土地归户卡；

10、交款凭证。

到质量技术监督局办理事项

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一、组织机构代码证

　　取得营业执照一个月内办理。

需要提交：

营业执照复印件、法人身份

证复印件、公章。

二、生产许可证

企业正式投产以后办理。

提交材料：

营业执照复印件、产品检验报告、产

品执行标准、组织机构代码证复印件。

三、执行标准书

企业正式投产前办理。

由企业提交产品执行标准到质监局进行备案，到

市级质监局办理（免费）。

四、特种设备

特种设备是指锅炉、压力容器及压力管道等设备仪器。

提交材料：

设备

原始资料、安装队安装资质。

告知书报市级质监局。

五、仪表仪器检测

由企业向质监局提出申请，委托有资质的机构进行检测。

到工商局办理事项

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　　一、名称预先核准

　　1、全体股东签署的公司名称预先核准申请书（股东签字并加印）。

　　2、股东的身份证复印件。

　　3、全体股东委托书（委托的代理人必须是股东，各股东签字并加印）。

　　4、打印申请书，应当载明拟设立企业的名称、地址、经营范围、注册

资本、投资人的姓名及出资和所占比例，股东是自然人的签字并加印，

是法人的签章。

　　5、外地投资的提供股东计划生育证明。

　　二、有限责任公司开业登记

　　1、公司设立登记申请书（包括打印申请：

股东基本情况、经营范围、

核算形式等）。

　　2、股东会议决议（会议时间、地点、主持人、参加人员、内容）。

　　3、公司章程（四个以下股东不设董事会，执行董事为法人代表）。

　　4、验资报告、资产评估报告。

　　5、从业人员劳动合同书、身份证、外地人员暂住证复印件（查看原件）

。

　　6、法人代表人任职文件。

　　7、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所、选举、聘用的文件以及

有关委派选举或者聘用证明。

　　8、公司住所证明。

　　9、股东的法人资格证明或自然人的身份证。

　　10、名称预先核准通知书。

　　11、董事会决议。

　　12、股东投资协议书（股东各方姓名、住所、身份证号码、股东出资

情况、入退股办法）。

　　13、全体股东指定代表或共同委托代理机构代理的授权委托书。

　　14、特种行业需要提供有关部门颁发的许可证复印件（查看原件）。

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到发展改革局办理事项

一、项目核准流程图

项目申请单位

项目申请报告

项目预审

符合受理条件资料不全

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项目申请报告受理通知书出具项目申请报告

预审意见书

委托

有资质的机构

评估

项目申报单位

整改相关内容

出具

评估报告重新上报

做出核准

决定

出具不予核准决定书

出具《河北省固定资产投资项目核准证》正副本

项目申请报告内容包括：

（由具备相应资质的工程咨询机构编制）一式三份

1.项目申报单位情况 2.拟建项目情况 3.拟建项目招标方案 4.建设用地与相关规划 5.资源利用与能源耗用分析 6.

生态环境影响分析 7.经济和社会效果分析

申报同时，附以下文件

1.城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见 2.国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见

3.环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 4.根据有关法律法规应提交的其他文件

二、项目备案流程图

项目申报单位

申报材料

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符合要求不符合要求

项目审查

审查不合格

告知

项目申请单位

告知

项目申请单位

项目申请单位进行整改

出具《河北省固定资产投资项目备案证》正副本

申报材料内容（一式五份）

1.填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》

2.企业营业执照副本及复印件（或工商部门出具的企业名称核准通知）

3.组织机构代码证及复印件（新建企业无）

4.依法先行取得的有关许可文件（如土地预审、环评等）

5.发展改革部门认为必要的其他说明材料

项目审查依据

1.是否符合国家法律法规和省政府有关规定

2.是否符合国家和省发展规划、产业政策和投资政策

3.是否符合行业准入标准

4.是否属于政府核准或审批而不应实行备案的项目

备注：

发改局对企业报送的资料，不符合要求的，在 3 个工作日内一次性告知项目申请单位；符合

要求的在 10 个工作日内做出是否准予备案的决定。

三、涉案物品价格鉴证流程图

接受委托

资料审核（2 天）

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安监局办理事项

新办项目安全审批程序

一、企业提供项目备案证、可研报告、工商名称核准通知书、选致

意见书、建设用地许可证，进行安全预评价。

二、企业提供预评价报告（备案版），进行安全设施设计。

三、企业提供预评价报告（备案版）、安全设施设计，进行安全验收

评价。

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四、企业提供项目竣工验收报告，进行安全设施设计竣工验收。

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